近一年中位單價
79.4萬/坪
-18.0%vs 中正區n=3，樣本少
一年漲跌
+12.4%
近三年中位 75.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
0.93%
月租 618 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 42.5–82.6 萬/坪・2012/09～2025/11・共 50 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源路39號 | 2024/07/27 | 65.7 | 2025/10/02 | 82.6 | 1.2 年 | +25.7% |
| 水源路39號 | 2013/02/27 | 56.9 | 2024/07/27 | 65.7 | 11.4 年 | +15.4% |
| 水源路39號 | 2015/06/01 | 51.1 | 2021/07/17 | 56.3 | 6.1 年 | +10% |
| 水源路39號 | 2013/05/17 | 55.4 | 2021/02/06 | 71.1 | 7.7 年 | +28.2% |
| 水源路39號 | 2012/09/03 | 46.5 | 2018/04/14 | 57.9 | 5.6 年 | +24.6% |
| 水源路39號 | 2012/10/01 | 53.3 | 2013/05/17 | 55.4 | 0.6 年 | +4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台北市中正區水源路49號 | 79.4 | 3,098 | 35.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/10/10 | 台北市中正區水源路49號 | 71.0 | 2,800 | 35.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/10/02 | 台北市中正區水源路39號 | 82.6 | 2,068 | 25.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/14 | 台北市中正區水源路43號 | 79.5 | 3,868 | 45.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/12/30 | 台北市中正區水源路49號 | 65.7 | 3,188 | 35.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/27 | 台北市中正區水源路39-5號 | 71.8 | 1,000 | 13.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/09/22 | 台北市中正區水源路45號 | 77.8 | 3,750 | 45.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/09/03 | 台北市中正區水源路45號 | 74.0 | 3,580 | 45.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/07/27 | 台北市中正區水源路39號 | 65.7 | 1,645 | 25.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台北市中正區水源路41號 | 69.5 | 2,930 | 36.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/27 | 台北市中正區水源路43號 | 81.9 | 948 | 11.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/11/14 | 台北市中正區水源路47號 | 79.2 | 4,350 | 51.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/05/30 | 台北市中正區水源路41號 | 67.5 | 3,350 | 45.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/05/10 | 台北市中正區水源路41號 | 56.4 | 3,300 | 58.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/30 | 台北市中正區水源路47號 | 70.1 | 3,900 | 51.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/02/23 | 台北市中正區水源路45號 | 57.8 | 3,330 | 57.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/23 | 台北市中正區水源路39號 | 58.0 | 2,700 | 36.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/03 | 台北市中正區水源路43號 | 62.0 | 2,300 | 37.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/18 | 台北市中正區水源路41號 | 54.7 | 3,200 | 58.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/17 | 台北市中正區水源路39號 | 56.3 | 1,980 | 23.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/06 | 台北市中正區水源路39號 | 71.1 | 2,870 | 36.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2020/12/09 | 台北市中正區水源路43號 | 68.3 | 791 | 11.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2020/06/14 | 台北市中正區水源路43號 | 63.3 | 2,600 | 37.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2020/01/07 | 台北市中正區水源路49號 | 54.3 | 2,500 | 35.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/08/12 | 台北市中正區水源路49號 | 54.3 | 2,500 | 35.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/14 | 台北市中正區水源路41-3號 | 67.9 | 838 | 12.3 | 1/13F | 店面 | 17年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/01 | 台北市中正區水源路49號 | 59.5 | 2,140 | 35.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/29 | 台北市中正區水源路47號 | 51.1 | 3,300 | 51.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/14 | 台北市中正區水源路39號 | 57.9 | 1,700 | 25.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2017/10/10 | 台北市中正區水源路45號 | 60.9 | 2,662 | 38.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/01/06 | 台北市中正區水源路39號 | 47.9 | 600 | 12.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/21 | 台北市中正區水源路39號 | 58.5 | 2,888 | 36.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/01 | 台北市中正區水源路39號 | 51.1 | 1,800 | 25.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/21 | 台北市中正區水源路39號 | 58.6 | 2,750 | 36.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/03/25 | 台北市中正區水源路45號 | 63.3 | 3,650 | 45.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/07 | 台北市中正區水源路49號 | 57.9 | 2,668 | 44.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/25 | 台北市中正區水源路43號 | 68.3 | 791 | 11.6 | 1/13F | 店面 | 12年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2014/08/19 | 台北市中正區水源路39號 | 55.8 | 1,700 | 25.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/06/26 | 台北市中正區水源路43號 | 58.4 | 3,250 | 45.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/23 | 台北市中正區水源路39號 | 69.5 | 1,755 | 25.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/03 | 台北市中正區水源路39號 | 56.9 | 2,788 | 36.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/12 | 台北市中正區水源路39號 | 42.5 | 1,600 | 37.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/08 | 台北市中正區水源路49-3號 | 61.3 | 900 | 14.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 11年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/10/29 | 台北市中正區水源路39號 | 67.3 | 1,700 | 25.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/22 | 台北市中正區水源路43號 | 55.1 | 3,200 | 45.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/17 | 台北市中正區水源路39號 | 55.4 | 2,600 | 46.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/02/27 | 台北市中正區水源路39號 | 56.9 | 1,425 | 25.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/07 | 台北市中正區水源路47號 | 50.2 | 2,700 | 53.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/01 | 台北市中正區水源路39號 | 53.3 | 2,500 | 46.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/03 | 台北市中正區水源路39號 | 46.5 | 1,750 | 25.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/10 | 台北市中正區水源路47-3號 | 0.1 | 4 | 56.5 | — | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 台北市中正區水源路45號 | 0.1 | 5 | 45.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 25.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/16 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 2 | 23.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/10 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/25 | 台北市中正區水源路47號 | 0.1 | 3 | 50.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/05 | 台北市中正區水源路47號 | 0.1 | 3 | 50.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/23 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/24 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/10 | 台北市中正區水源路41號 | 0.1 | 2 | 12.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 16年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/12/11 | 台北市中正區水源路49-1號 | 0.1 | 2 | 14.3 | 1/13F | 店面 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/23 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 2 | 23.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/10 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/10 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 3 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/23 | 台北市中正區水源路39號 | 0.0 | 2 | 48.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/20 | 台北市中正區水源路39號 | 0.1 | 2 | 25.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — |
各棟
台北市中正區水源路39號
住宅大樓・13樓・2002 完工・30 筆
台北市中正區水源路43號
住宅大樓・13樓・2002 完工・8 筆
台北市中正區水源路49號
住宅大樓・13樓・2002 完工・8 筆
台北市中正區水源路45號
住宅大樓・13樓・2002 完工・7 筆
台北市中正區水源路47號
住宅大樓・13樓・2002 完工・7 筆
台北市中正區水源路41號
住宅大樓・13樓・2002 完工・6 筆
台北市中正區水源路41-3號
店面・13樓・2002 完工・1 筆
台北市中正區水源路39-5號
住宅大樓・13樓・2002 完工・1 筆
台北市中正區水源路49-1號
店面・13樓・2002 完工・1 筆
台北市中正區水源路49-3號
住宅大樓・13樓・2002 完工・1 筆
台北市中正區水源路47-3號
住宅大樓・13樓・2002 完工・1 筆