台北市房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
81.1萬/坪
+2.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.2%
近一年成交
11,023筆
-6.6%一年近 3 月各區平均 -25%
殖利率
2.33%
各區平均（毛）
評分最高
大同區
68 分・81.4 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
行政區價差・中古 vs 新案 萬/坪
台北市大安區-43%・105.9 vs 187.1台北市北投區-42%・64.4 vs 110.9台北市信義區-42%・87.3 vs 149.6台北市中山區-42%・84.6 vs 144.9台北市文山區-41%・63.0 vs 107.5台北市士林區-38%・69.7 vs 112.3台北市萬華區-38%・67.6 vs 108.4台北市中正區-37%・97.0 vs 155.0台北市松山區-37%・90.4 vs 143.0台北市南港區-35%・80.2 vs 124.1台北市內湖區-35%・72.3 vs 111.6台北市大同區-29%・81.4 vs 114.5量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.58・未來一年約 6,348 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 19 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 222 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 601 | — | 81.9 | 完整 |
| 2026-07 | 831 | — | 80.8 | 完整 |
| 2026-06 | 991 | — | 85.8 | 完整 |
| 2026-05 | 1,126 | — | 81.6 | 完整 |
| 2026-04 | 1,032 | — | 80.9 | 完整 |
| 2026-03 | 999 | — | 82.0 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同區 525 筆・16 新案 | 81.4 | +7.4% | -6% | -37% | 2.8% | -29% | 0.65 | +4.1% | 96 | +0.5% | -0.65% | 68 |
| 松山區 877 筆・12 新案 | 90.4 | +2.0% | -1% | -29% | 2.7% | -37% | 0.25 | +3.0% | 87 | +0.2% | -0.60% | 66 |
| 萬華區 795 筆・7 新案 | 67.6 | +7.5% | +1% | -20% | 2.4% | -38% | 0.32 | +3.1% | 84 | +0.7% | -0.44% | 63 |
| 中山區 1,543 筆・27 新案 | 84.6 | +1.1% | -12% | -7% | 2.6% | -42% | 0.54 | +2.8% | 92 | +0.3% | -0.61% | 61 |
| 信義區 879 筆・5 新案 | 87.3 | +0.3% | 0% | -18% | 2.5% | -42% | 0.73 | +1.5% | 83 | +0.2% | -0.88% | 60 |
| 大安區 1,371 筆・15 新案 | 105.9 | -0.1% | -3% | -27% | 2.6% | -43% | 0.35 | +2.2% | 74 | +0.1% | -0.76% | 60 |
| 中正區 692 筆・12 新案 | 97.0 | +7.1% | +1% | -28% | 2.2% | -37% | 1.13 | +2.6% | 66 | -0.1% | -0.94% | 58 |
| 士林區 802 筆・14 新案 | 69.7 | +1.8% | -7% | -34% | 2.3% | -38% | 0.34 | +2.5% | 89 | 0.0% | -0.79% | 54 |
| 文山區 940 筆・9 新案 | 63.0 | +2.0% | -9% | -29% | 2.0% | -41% | 0.90 | +3.7% | 48 | +0.5% | -0.39% | 48 |
| 北投區 949 筆・28 新案 | 64.4 | +2.9% | -15% | -22% | 2.0% | -42% | 0.88 | +2.8% | 69 | +0.5% | -0.59% | 46 |
| 內湖區 1,192 筆・12 新案 | 72.3 | -1.3% | -12% | -14% | 2.2% | -35% | 0.31 | +2.3% | 82 | -0.1% | -0.98% | 43 |
| 南港區 458 筆・12 新案 | 80.2 | -2.7% | -6% | -36% | 1.9% | -35% | 1.04 | +4.0% | 76 | +2.1% | +0.57% | 37 |
各行政區基本統計
台北市各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。