台北市 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍、持分或面積異常）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
16
近 12 個月・台北市・折價 15% 以上・無明顯原因
中位折價
-17%
最深 -25%
無明顯原因比例
24%
折價 10% 以上共 160 筆，38 筆無明顯原因
中位總價
2,400萬
這批案件
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
案件清單 · 16 筆
2026/05/13・19.3 坪・4/13F・2年-15%
中山區德惠街12號
總價
2,140 萬
萬/坪（扣車位）
100.6
社區中位
118.4 n=6
無明顯原因
分開計價:房屋款1940萬元/車位200萬元
根據與來源
- 條件
- 近 12 個月的買賣成交，單價比同社區近一年單價中位低 10% 以上；社區近一年少於 5 筆成交的不列（樣本太少，中位不穩）。
- 折價
- 成交單價 ÷ 同社區近一年中位 − 1，單價一律不含車位。
- 可能原因
- 依成交資料自動標註：低樓層、頂樓、小坪數（12 坪以下）、大坪數（100 坪以上）、老屋（35 年以上）、非住宅、持分、面積異常、車位未分價、備註異常或提到凶宅漏水等瑕疵。沒有標註不代表沒有原因。
- 資料
- 內政部實價登錄買賣成交與成交備註，排除親友交易等特殊交易。
- 性質
- 成交價的統計比較，不是估價，也不是投資建議；買之前請看謄本、現場與備註原文。