投資機會雷達・全台
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是全台的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
先說清楚這個評分的限制：我們把評分倒回 2013–2025 每一季重算。2013–2021 年它幾乎每一季都選對方向；但 2022 年以後，它對之後一年房價的預測力接近零——多頭與信用管制輪流改變了哪些條件有用。 近年唯一持續有效的是下方的「指數動能」（同一戶前後成交算出的房價指數，離歷史高點越近、過去四季漲越多的區，之後傾向續漲），但只有交易量夠大的 122 個區算得出來。 兩個一起看：評分高＝長期條件好，指數動能高＝現在正在漲。看完整回測 →
納入評分的行政區
217
8 個達 80 分以上
一年量
-11%
全台合計・近 3 月各區平均 -14%
一年價
+0.7%
全台加權中位單價
殖利率
2.8%
各區平均・vs 新案 -28%
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
指數動能：現在正在漲的區
用重複交易指數（同一戶前後兩次成交）算：距歷史高點越近、過去四季漲越多，分數越高。回測中唯一在 2013–18、2019–21、2022–25 三個時期都有效的訊號。只有 122 個交易量夠大的區算得出來；它是獨立排行，不併入上面的評分。
| 行政區 | 指數動能 | 距歷史高點 | 過去四季 | 評分 | 殖利率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台東縣台東市 指數至 2026-04 季 | 97 | 0.0% | +16.1% | 55 | |
| 台北市大同區 指數至 2026-04 季 | 96 | 0.0% | +9.6% | 68 | |
| 桃園市龍潭區 指數至 2026-04 季 | 96 | 0.0% | +11.7% | 62 | |
| 新北市三芝區 指數至 2026-04 季 | 95 | 0.0% | +5.6% | 68 | |
| 嘉義市 指數至 2026-04 季 | 95 | 0.0% | +5.9% | 61 | |
| 基隆市安樂區 指數至 2026-04 季 | 92 | -0.5% | +3.9% | 62 | |
| 台北市中山區 指數至 2026-04 季 | 92 | 0.0% | +3.6% | 61 | |
| 新竹市香山區 指數至 2026-04 季 | 90 | 0.0% | +2.6% | 48 | |
| 台北市士林區 指數至 2026-04 季 | 89 | -0.2% | +2.5% | 54 | |
| 台北市松山區 指數至 2026-04 季 | 87 | -1.1% | +2.7% | 66 | |
| 台南市新市區 指數至 2026-04 季 | 87 | -0.6% | +2.2% | 59 | |
| 宜蘭縣五結鄉 指數至 2026-04 季 | 86 | -2.2% | +4.7% | 46 |
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥50 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
全部行政區・217 區
點欄位名稱看定義；手機只列主要欄位，其餘在桌機或點進行政區頁查看。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲林縣 北港鎮 121 筆・8 新案 | 18.5 | +24.7% | +13% | +10% | 4.5% | -24% | 1.03 | — | — | +0.1% | -1.04% | 89 |
| 嘉義縣 朴子市 144 筆・5 新案 | 23.1 | +6.7% | -6% | -22% | 4.6% | -29% | 6.54 | +9.6% | — | +0.3% | +0.19% | 84 |
| 嘉義縣 太保市 202 筆・11 新案 | 26.2 | +13.4% | -1% | -41% | 3.8% | -25% | 1.16 | +9.3% | 74 | +0.9% | -0.06% | 83 |
| 花蓮縣 玉里鎮 125 筆・1 新案 | 18.4 | +17.1% | +39% | +84% | 3.6% | -20% | 0.02 | — | — | 0.0% | -0.66% | 83 |
| 雲林縣 虎尾鎮 329 筆・29 新案 | 22.6 | +4.8% | -6% | -16% | 5.5% | -22% | 2.40 | +7.3% | 50 | +1.1% | -0.13% | 83 |
| 新北市 萬里區 139 筆・0 新案 | 12.2 | +20.0% | -9% | +28% | 4.5% | — | — | +6.2% | — | +0.4% | -0.74% | 83 |
| 高雄市 鹽埕區 182 筆・2 新案 | 19.3 | +7.3% | -17% | -34% | 4.1% | -59% | 1.82 | +8.8% | 35 | +0.2% | -0.37% | 82 |
| 台南市 中西區 472 筆・3 新案 | 25.5 | +3.7% | -8% | -23% | 3.6% | -45% | 0.36 | +8.8% | 57 | -0.3% | -1.30% | 80 |
| 新北市 金山區 103 筆・1 新案 | 15.6 | +2.0% | +30% | +5% | 3.3% | -43% | 0.36 | +2.6% | — | +0.6% | -0.69% | 79 |
| 高雄市 苓雅區 1,284 筆・7 新案 | 28.2 | +10.3% | 0% | -19% | 3.1% | -37% | 0.26 | +6.1% | 52 | +0.3% | -0.42% | 78 |
| 台南市 鹽水區 94 筆・3 新案 | 13.6 | +13.8% | -30% | +15% | 3.4% | -40% | 0.07 | +13.8% | — | -0.8% | -0.92% | 77 |
| 高雄市 三民區 2,351 筆・15 新案 | 28.8 | +3.6% | -1% | -20% | 3.0% | -38% | 1.47 | +6.1% | 77 | +1.0% | -0.07% | 74 |
| 雲林縣 斗六市 639 筆・21 新案 | 20.4 | -1.3% | -2% | -14% | 4.2% | -30% | 1.17 | +5.8% | 27 | +1.2% | +0.12% | 74 |
| 屏東縣 恆春鎮 126 筆・3 新案 | 14.6 | +1.9% | -29% | -41% | 4.1% | -28% | 0.29 | +5.7% | — | 0.0% | -1.26% | 74 |
| 雲林縣 古坑鄉 74 筆・3 新案 | 15.3 | +9.9% | +12% | -17% | 2.8% | -37% | 0.27 | +3.8% | — | -0.1% | -1.00% | 74 |
| 台南市 永康區 1,317 筆・34 新案 | 26.7 | +1.0% | -5% | -8% | 3.3% | -34% | 1.42 | +8.5% | 45 | +1.6% | +0.27% | 73 |
| 高雄市 路竹區 116 筆・5 新案 | 26.4 | +0.6% | -15% | -10% | 4.2% | -4% | 0.01 | — | — | +0.1% | -0.85% | 71 |
| 新北市 瑞芳區 126 筆・0 新案 | 12.4 | -0.3% | +15% | -21% | 3.7% | — | — | — | — | -0.7% | -0.89% | 71 |
| 高雄市 新興區 451 筆・2 新案 | 27.7 | -1.2% | -16% | -13% | 3.6% | -47% | 0.98 | +4.5% | 31 | +2.3% | +1.48% | 70 |
| 花蓮縣 新城鄉 92 筆・7 新案 | 22.2 | +6.8% | -23% | -20% | 3.4% | -9% | 0.68 | +4.9% | — | +0.9% | -0.07% | 70 |
| 嘉義縣 新港鄉 63 筆・7 新案 | 24.6 | +12.0% | -13% | -7% | 3.0% | +7% | 0.43 | — | — | -0.1% | -0.21% | 69 |
| 嘉義縣 水上鄉 154 筆・7 新案 | 20.5 | +14.2% | -10% | -23% | 2.7% | -30% | 0.69 | — | — | +0.1% | -0.80% | 69 |
| 宜蘭縣 宜蘭市 578 筆・26 新案 | 23.9 | +4.8% | -7% | -13% | 2.8% | -37% | 0.88 | +4.5% | 53 | +0.9% | -0.35% | 69 |
| 台中市 東勢區 125 筆・5 新案 | 19.7 | +2.9% | +8% | -43% | 2.7% | -40% | 0.36 | +4.8% | — | +0.7% | -0.51% | 68 |
| 台北市 大同區 525 筆・16 新案 | 81.4 | +7.4% | -6% | -37% | 2.8% | -29% | 0.65 | +4.1% | 96 | +0.5% | -0.65% | 68 |
| 新竹縣 寶山鄉 67 筆・6 新案 | 32.0 | +3.6% | +14% | -18% | 2.6% | -41% | 8.99 | +6.1% | — | +1.1% | -0.28% | 68 |
| 基隆市 信義區 362 筆・3 新案 | 19.6 | +1.7% | -16% | -33% | 2.9% | -47% | 0.06 | +6.3% | 80 | +0.2% | -0.23% | 68 |
| 苗栗縣 造橋鄉 68 筆・1 新案 | 13.9 | +1.5% | -29% | +108% | 3.8% | — | 0.44 | +15.8% | — | +0.5% | -0.02% | 68 |
| 新北市 三芝區 203 筆・0 新案 | 13.7 | -2.8% | -19% | -2% | 3.9% | -42% | 0.13 | +5.2% | 95 | +1.1% | +0.10% | 68 |
| 苗栗縣 公館鄉 109 筆・12 新案 | 19.6 | -0.3% | +7% | -13% | 3.2% | -21% | 0.87 | — | — | +1.0% | -0.24% | 67 |
| 高雄市 茄萣區 71 筆・1 新案 | 18.3 | +30.8% | +69% | 0% | 2.6% | — | 0.41 | — | — | +0.1% | -0.44% | 67 |
| 彰化縣 彰化市 668 筆・20 新案 | 23.6 | -2.3% | -6% | -17% | 3.3% | -39% | 0.85 | +6.6% | 2 | +0.4% | -0.79% | 67 |
| 台中市 中區 221 筆・6 新案 | 22.5 | -5.2% | -10% | -22% | 4.2% | -57% | 0.65 | +9.6% | 73 | +1.5% | +0.71% | 66 |
| 嘉義縣 民雄鄉 272 筆・12 新案 | 18.6 | -3.2% | -13% | -30% | 4.1% | -28% | 1.33 | +11.1% | — | +0.6% | -0.16% | 66 |
| 台北市 松山區 877 筆・12 新案 | 90.4 | +2.0% | -1% | -29% | 2.7% | -37% | 0.25 | +3.0% | 87 | +0.2% | -0.60% | 66 |
| 彰化縣 芳苑鄉 60 筆・1 新案 | 10.0 | -4.3% | -14% | -35% | 3.9% | -55% | 0.65 | — | — | +0.3% | -0.41% | 66 |
| 台南市 東區 983 筆・8 新案 | 28.7 | -0.8% | -5% | -25% | 2.9% | -50% | 0.81 | +7.1% | 61 | +0.6% | -0.42% | 65 |
| 苗栗縣 通霄鎮 57 筆・1 新案 | 12.2 | +22.7% | +10% | -33% | 2.6% | — | 0.00 | — | — | 0.0% | -0.18% | 65 |
| 台南市 安平區 612 筆・3 新案 | 25.1 | -3.1% | +9% | -15% | 3.0% | -44% | 0.17 | +6.9% | 23 | +3.3% | +1.35% | 64 |
| 雲林縣 西螺鎮 143 筆・7 新案 | 19.9 | -4.6% | -10% | +20% | 4.5% | -23% | 1.81 | +2.8% | — | +0.5% | -0.57% | 64 |
| 台中市 西屯區 1,902 筆・26 新案 | 36.1 | +0.2% | -5% | -8% | 2.7% | -48% | 2.02 | +5.6% | 27 | +2.2% | +0.44% | 64 |
| 苗栗縣 苗栗市 418 筆・17 新案 | 17.8 | -3.1% | -20% | -9% | 3.5% | -41% | 0.81 | +7.7% | 75 | +0.7% | -0.17% | 64 |
| 苗栗縣 銅鑼鄉 50 筆・1 新案 | 19.7 | -2.3% | +22% | -7% | 2.9% | -35% | 1.86 | — | — | +0.2% | +0.84% | 64 |
| 台南市 北區 606 筆・5 新案 | 25.6 | -3.2% | -10% | -16% | 3.2% | -55% | 0.51 | +7.0% | 42 | +1.1% | +0.21% | 63 |
| 台南市 仁德區 479 筆・11 新案 | 28.0 | -0.6% | -4% | -31% | 3.0% | -17% | 1.08 | +7.9% | 57 | +1.9% | +0.86% | 63 |
| 台北市 萬華區 795 筆・7 新案 | 67.6 | +7.5% | +1% | -20% | 2.4% | -38% | 0.32 | +3.1% | 84 | +0.7% | -0.44% | 63 |
| 桃園市 觀音區 789 筆・33 新案 | 25.3 | +0.3% | -24% | -17% | 3.2% | -11% | 2.06 | +4.9% | 57 | +3.9% | +1.76% | 63 |
| 基隆市 暖暖區 228 筆・0 新案 | 19.9 | +8.9% | -26% | +24% | 2.5% | -62% | 2.36 | +5.7% | 5 | +0.9% | +0.42% | 63 |
| 桃園市 大園區 751 筆・33 新案 | 26.8 | +42.9% | -63% | -32% | 2.6% | -21% | 5.77 | +5.2% | 55 | +7.1% | +2.94% | 62 |
| 桃園市 龍潭區 778 筆・19 新案 | 22.7 | +0.8% | -12% | -26% | 2.8% | -31% | 0.39 | +4.8% | 96 | +1.2% | -0.45% | 62 |
| 苗栗縣 苑裡鎮 116 筆・14 新案 | 20.2 | -1.1% | -35% | -49% | 3.4% | -21% | 2.05 | +5.7% | — | +0.4% | -0.26% | 62 |
| 台南市 西港區 138 筆・6 新案 | 24.7 | +0.7% | +4% | -22% | 2.8% | -18% | 0.40 | — | — | +1.3% | +0.16% | 62 |
| 花蓮縣 花蓮市 710 筆・19 新案 | 21.6 | -7.0% | -6% | -8% | 3.9% | -36% | 0.43 | +6.0% | 29 | +0.2% | -0.96% | 62 |
| 宜蘭縣 冬山鄉 306 筆・31 新案 | 22.6 | +1.1% | -5% | -9% | 2.8% | -12% | 1.11 | +1.2% | — | +2.1% | +0.35% | 62 |
| 台中市 西區 805 筆・7 新案 | 30.6 | -1.9% | -20% | -14% | 3.0% | -58% | 0.32 | +6.6% | 29 | +0.6% | -0.21% | 62 |
| 基隆市 安樂區 624 筆・1 新案 | 19.4 | -1.3% | -10% | -23% | 2.8% | -52% | 0.03 | +5.6% | 92 | +0.6% | -0.08% | 62 |
| 高雄市 前金區 330 筆・2 新案 | 27.9 | -4.6% | -11% | -36% | 3.4% | -44% | 2.45 | +4.5% | 17 | 0.0% | +0.12% | 62 |
| 新竹市 東區 1,095 筆・25 新案 | 45.0 | +3.0% | -1% | -27% | 2.4% | -37% | 0.94 | +6.0% | 37 | +0.4% | -0.06% | 62 |
| 台北市 中山區 1,543 筆・27 新案 | 84.6 | +1.1% | -12% | -7% | 2.6% | -42% | 0.54 | +2.8% | 92 | +0.3% | -0.61% | 61 |
| 高雄市 旗山區 88 筆・4 新案 | 12.8 | -6.2% | -26% | -23% | 4.4% | -45% | 0.10 | +3.7% | — | -0.4% | -0.58% | 61 |
| 嘉義市 （全市） 1,328 筆・46 新案 | 21.2 | -3.3% | -7% | -21% | 3.1% | -36% | 0.71 | +9.5% | 95 | — | — | 61 |
| 新竹縣 竹東鎮 453 筆・4 新案 | 27.4 | +7.1% | -6% | -1% | 2.3% | -47% | 2.24 | +6.1% | 50 | +1.0% | -0.31% | 61 |
| 台中市 北區 1,222 筆・5 新案 | 27.1 | -4.7% | -14% | -9% | 3.3% | -55% | 0.51 | +7.5% | 36 | +1.1% | +0.18% | 61 |
| 高雄市 小港區 823 筆・5 新案 | 25.3 | -1.8% | -10% | -22% | 3.1% | -18% | 0.59 | +8.4% | 26 | +0.9% | +0.22% | 61 |
| 基隆市 七堵區 240 筆・3 新案 | 23.9 | +4.3% | -7% | -26% | 2.4% | -55% | 1.72 | +1.5% | — | +1.1% | +0.08% | 61 |
| 台北市 大安區 1,371 筆・15 新案 | 105.9 | -0.1% | -3% | -27% | 2.6% | -43% | 0.35 | +2.2% | 74 | +0.1% | -0.76% | 60 |
| 台北市 信義區 879 筆・5 新案 | 87.3 | +0.3% | 0% | -18% | 2.5% | -42% | 0.73 | +1.5% | 83 | +0.2% | -0.88% | 60 |
| 彰化縣 二林鎮 156 筆・8 新案 | 20.5 | -2.1% | -31% | +38% | 3.5% | -15% | 0.93 | — | — | +1.0% | -0.99% | 59 |
| 高雄市 岡山區 349 筆・4 新案 | 25.6 | -1.8% | -13% | -5% | 2.9% | -27% | 0.84 | +10.4% | 67 | +0.6% | -0.23% | 59 |
| 台中市 霧峰區 210 筆・9 新案 | 22.8 | -9.6% | -2% | -3% | 4.2% | -21% | 0.27 | +7.4% | — | +0.5% | -0.64% | 59 |
| 台南市 新市區 221 筆・7 新案 | 29.0 | -4.0% | -32% | -20% | 3.7% | -29% | 2.14 | +9.8% | 87 | +1.4% | +0.08% | 59 |
| 台中市 后里區 163 筆・15 新案 | 28.9 | -2.5% | -27% | -26% | 3.5% | -9% | 2.63 | +3.5% | — | +1.5% | -0.12% | 58 |
| 台中市 龍井區 357 筆・19 新案 | 25.4 | -3.6% | -22% | -29% | 3.6% | -16% | 2.30 | +6.6% | 7 | +2.6% | +0.54% | 58 |
| 台北市 中正區 692 筆・12 新案 | 97.0 | +7.1% | +1% | -28% | 2.2% | -37% | 1.13 | +2.6% | 66 | -0.1% | -0.94% | 58 |
| 屏東縣 屏東市 1,090 筆・23 新案 | 18.7 | -7.0% | -19% | -30% | 3.6% | -45% | 0.30 | +8.3% | 11 | +0.4% | -0.31% | 58 |
| 嘉義縣 大林鎮 122 筆・8 新案 | 22.7 | -3.4% | -24% | +8% | 3.7% | -13% | 0.66 | — | — | +1.2% | +0.74% | 58 |
| 宜蘭縣 礁溪鄉 484 筆・16 新案 | 25.2 | +2.1% | -9% | -22% | 2.7% | -5% | 0.47 | +2.0% | 72 | +1.1% | +0.27% | 58 |
| 宜蘭縣 蘇澳鎮 178 筆・11 新案 | 17.1 | -0.4% | -10% | -11% | 2.8% | -21% | 1.87 | +5.6% | — | +0.8% | -0.01% | 58 |
| 高雄市 林園區 294 筆・15 新案 | 19.8 | -1.2% | -23% | -7% | 3.1% | -16% | 1.03 | +10.4% | — | +0.7% | -0.32% | 58 |
| 新竹縣 湖口鄉 615 筆・21 新案 | 27.5 | -0.1% | -21% | -39% | 2.8% | -23% | 1.72 | +7.5% | 42 | +1.9% | +0.61% | 58 |
| 高雄市 大寮區 491 筆・12 新案 | 22.5 | -3.5% | -22% | -28% | 3.5% | -21% | 0.69 | +8.4% | 39 | +0.5% | -0.08% | 58 |
| 基隆市 中正區 515 筆・2 新案 | 19.1 | -5.1% | -19% | -11% | 3.2% | -62% | 0.03 | +4.2% | 84 | +0.7% | +0.17% | 57 |
| 高雄市 鼓山區 924 筆・7 新案 | 34.0 | +0.4% | -3% | -19% | 2.4% | -44% | 0.68 | +4.9% | 36 | +0.4% | -0.12% | 57 |
| 雲林縣 斗南鎮 199 筆・11 新案 | 24.4 | +23.7% | -23% | -20% | 2.4% | -3% | 0.84 | +5.2% | — | +1.0% | -0.15% | 57 |
| 台南市 佳里區 303 筆・9 新案 | 22.1 | +1.2% | +3% | -26% | 2.5% | -9% | 0.73 | +8.1% | — | +0.8% | +0.08% | 57 |
| 基隆市 仁愛區 193 筆・1 新案 | 24.6 | +3.9% | -15% | -24% | 2.6% | — | 0.00 | +5.1% | — | -0.3% | -0.58% | 57 |
| 屏東縣 新園鄉 66 筆・3 新案 | 18.8 | +1.9% | -41% | +214% | 2.8% | -6% | 0.42 | — | — | +0.1% | -0.54% | 57 |
| 彰化縣 員林市 441 筆・17 新案 | 24.6 | 0.0% | -16% | -8% | 2.7% | -28% | 1.73 | +6.2% | 33 | +0.9% | -0.37% | 56 |
| 宜蘭縣 壯圍鄉 152 筆・18 新案 | 24.1 | +1.0% | -14% | +2% | 2.7% | -2% | 1.42 | +7.6% | — | +1.7% | +0.79% | 56 |
| 宜蘭縣 頭城鎮 127 筆・10 新案 | 24.0 | +7.5% | -19% | -9% | 2.4% | -20% | 0.92 | +0.6% | — | +0.6% | +0.43% | 56 |
| 花蓮縣 吉安鄉 409 筆・21 新案 | 20.8 | -10.2% | -2% | -11% | 3.7% | -22% | 0.42 | +8.2% | 14 | +1.0% | -0.08% | 56 |
| 台中市 神岡區 125 筆・7 新案 | 28.7 | -0.6% | -23% | -37% | 2.7% | -29% | 2.14 | +7.4% | — | +0.8% | -0.31% | 55 |
| 台中市 南屯區 1,198 筆・42 新案 | 36.3 | -4.3% | -5% | -13% | 2.8% | -48% | 1.75 | +6.1% | 62 | +1.3% | +0.18% | 55 |
| 屏東縣 內埔鄉 309 筆・6 新案 | 13.8 | -31.1% | -22% | -38% | 4.8% | -41% | 0.43 | +5.9% | 46 | +0.4% | +0.04% | 55 |
| 屏東縣 潮州鎮 324 筆・10 新案 | 20.3 | +3.2% | -15% | -30% | 2.4% | -27% | 0.63 | +9.3% | 54 | +0.7% | +0.09% | 55 |
| 高雄市 湖內區 126 筆・2 新案 | 18.8 | -18.3% | -15% | -19% | 5.9% | -23% | 1.60 | +9.2% | — | +0.4% | -0.13% | 55 |
| 南投縣 竹山鎮 186 筆・4 新案 | 16.6 | -1.7% | -1% | -17% | 2.6% | -29% | 0.39 | +3.2% | — | +0.2% | -0.39% | 55 |
| 台東縣 台東市 476 筆・30 新案 | 22.3 | -4.9% | -14% | +21% | 3.2% | -26% | 0.37 | +8.4% | 97 | — | — | 55 |
| 台中市 大里區 687 筆・12 新案 | 29.2 | +1.2% | -14% | -43% | 2.4% | -42% | 1.07 | +6.5% | 50 | +1.0% | -0.25% | 55 |
| 花蓮縣 壽豐鄉 59 筆・2 新案 | 9.0 | -17.0% | -11% | +7% | 7.3% | — | 0.02 | — | — | -0.1% | +0.02% | 54 |
| 台北市 士林區 802 筆・14 新案 | 69.7 | +1.8% | -7% | -34% | 2.3% | -38% | 0.34 | +2.5% | 89 | 0.0% | -0.79% | 54 |
| 宜蘭縣 羅東鎮 364 筆・10 新案 | 23.0 | -2.6% | -16% | -4% | 2.7% | -35% | 0.49 | +4.1% | 20 | +0.3% | -0.99% | 54 |
| 台中市 南區 901 筆・17 新案 | 28.8 | -3.9% | -5% | -18% | 2.7% | -48% | 1.63 | +7.6% | 17 | +1.8% | +0.34% | 54 |
| 彰化縣 溪湖鎮 128 筆・12 新案 | 22.4 | -0.9% | -12% | -6% | 2.6% | -25% | 1.17 | +8.5% | — | +0.5% | -0.51% | 54 |
| 宜蘭縣 員山鄉 134 筆・22 新案 | 24.4 | +8.3% | -5% | -12% | 2.3% | +1% | 2.43 | — | — | +1.8% | +0.71% | 53 |
| 高雄市 鳥松區 258 筆・5 新案 | 25.1 | -1.3% | +3% | -16% | 2.4% | -34% | 0.19 | +7.3% | 9 | 0.0% | -0.59% | 53 |
| 台南市 新營區 366 筆・8 新案 | 19.7 | -3.7% | -21% | 0% | 2.9% | -32% | 1.18 | +7.5% | 80 | +0.7% | -0.14% | 53 |
| 澎湖縣 馬公市 158 筆・3 新案 | 15.9 | -12.5% | -33% | -25% | 9.2% | — | 0.23 | +6.1% | — | +0.6% | -0.69% | 52 |
| 金門縣 金湖鎮 90 筆・2 新案 | 20.4 | -5.1% | -29% | +47% | 3.6% | — | 0.22 | +0.9% | — | +0.7% | -1.11% | 52 |
| 南投縣 草屯鎮 381 筆・11 新案 | 22.9 | -7.0% | -1% | -24% | 2.9% | -27% | 0.91 | +5.2% | 4 | +1.4% | +1.16% | 51 |
| 屏東縣 萬丹鄉 164 筆・6 新案 | 21.1 | +1.2% | -33% | -2% | 2.6% | -13% | 0.27 | — | — | +1.3% | +0.37% | 51 |
| 台南市 善化區 382 筆・14 新案 | 28.3 | -6.1% | +2% | -24% | 2.9% | -20% | 2.04 | +11.1% | 29 | +2.0% | +0.70% | 51 |
| 高雄市 前鎮區 988 筆・5 新案 | 27.7 | -8.3% | -18% | -21% | 3.2% | -31% | 0.32 | +5.5% | 50 | 0.0% | -0.61% | 51 |
| 屏東縣 東港鎮 234 筆・6 新案 | 23.9 | +8.6% | +1% | -15% | 2.1% | -9% | 0.49 | +6.3% | — | +0.8% | -0.30% | 51 |
| 桃園市 蘆竹區 918 筆・21 新案 | 31.0 | -4.2% | -25% | -22% | 2.9% | -26% | 2.30 | +4.9% | 52 | +1.8% | +0.26% | 50 |
| 台南市 南區 570 筆・7 新案 | 23.2 | -4.2% | -2% | -12% | 2.6% | -32% | 0.16 | +10.1% | 7 | +0.2% | -0.30% | 50 |
| 桃園市 桃園區 3,066 筆・50 新案 | 33.6 | +0.7% | -4% | -22% | 2.2% | -36% | 1.27 | +5.3% | 66 | +1.7% | +0.27% | 50 |
| 高雄市 鳳山區 1,869 筆・14 新案 | 26.9 | -2.6% | -8% | -16% | 2.6% | -22% | 0.73 | +5.8% | 29 | +0.9% | -0.10% | 50 |
| 新北市 永和區 908 筆・5 新案 | 59.1 | -1.6% | -1% | -34% | 2.3% | -36% | 0.23 | +2.9% | 58 | +0.4% | -0.43% | 50 |
| 新北市 汐止區 1,538 筆・5 新案 | 42.2 | -1.8% | -7% | -17% | 2.3% | -42% | 0.09 | +3.7% | 64 | +0.7% | +0.11% | 50 |
| 屏東縣 枋寮鄉 72 筆・1 新案 | 16.9 | +22.9% | -12% | -28% | 2.1% | — | 0.39 | — | — | +0.2% | -0.48% | 50 |
| 新北市 淡水區 2,461 筆・13 新案 | 33.0 | +1.5% | -16% | -27% | 2.4% | -16% | 1.20 | +3.5% | 79 | +3.1% | +1.95% | 50 |
| 台中市 東區 417 筆・11 新案 | 32.3 | -3.6% | +14% | -36% | 2.4% | -38% | 0.90 | +7.2% | 22 | +1.4% | +0.57% | 50 |
| 新北市 蘆洲區 744 筆・4 新案 | 51.9 | +4.6% | -7% | -24% | 1.9% | -37% | 0.20 | +4.6% | 81 | +0.7% | -0.57% | 49 |
| 新竹市 北區 766 筆・21 新案 | 32.9 | -5.6% | -11% | -18% | 2.7% | -44% | 1.17 | +8.2% | 18 | +1.1% | +0.54% | 49 |
| 台南市 安定區 146 筆・5 新案 | 25.1 | -7.9% | -10% | -29% | 3.1% | -18% | 2.17 | +11.8% | — | +1.6% | +0.07% | 49 |
| 基隆市 中山區 171 筆・0 新案 | 21.2 | -5.0% | -32% | +9% | 3.3% | — | 1.04 | +5.0% | 55 | +0.4% | -0.26% | 49 |
| 台北市 文山區 940 筆・9 新案 | 63.0 | +2.0% | -9% | -29% | 2.0% | -41% | 0.90 | +3.7% | 48 | +0.5% | -0.39% | 48 |
| 彰化縣 北斗鎮 135 筆・7 新案 | 25.4 | +14.8% | -6% | -17% | 1.9% | -9% | 1.12 | +6.4% | — | +0.7% | -0.50% | 48 |
| 台中市 大雅區 275 筆・10 新案 | 29.7 | -0.3% | -6% | -17% | 2.2% | -35% | 0.62 | +6.5% | 57 | +0.5% | -0.47% | 48 |
| 彰化縣 大村鄉 84 筆・5 新案 | 19.5 | -12.0% | -10% | -9% | 3.0% | -32% | 1.43 | +4.2% | — | +0.7% | -1.25% | 48 |
| 新竹市 香山區 333 筆・11 新案 | 28.5 | -5.1% | -23% | -16% | 2.8% | -39% | 0.62 | +7.7% | 90 | +1.1% | +0.60% | 48 |
| 苗栗縣 竹南鎮 479 筆・34 新案 | 28.0 | -7.6% | -16% | -10% | 2.8% | -39% | 3.71 | +4.7% | 13 | +1.9% | +0.53% | 47 |
| 台南市 新化區 105 筆・7 新案 | 23.2 | -1.3% | -3% | -7% | 2.3% | -29% | 0.80 | +7.0% | — | +0.7% | +0.07% | 47 |
| 彰化縣 伸港鄉 101 筆・6 新案 | 24.6 | +1.9% | -19% | -32% | 2.3% | -12% | 0.88 | — | — | +1.0% | -0.90% | 47 |
| 桃園市 中壢區 2,930 筆・48 新案 | 31.1 | -2.9% | -19% | -19% | 2.5% | -36% | 1.57 | +5.2% | 46 | +1.7% | +0.14% | 47 |
| 新竹縣 芎林鄉 66 筆・14 新案 | 28.2 | -21.3% | -38% | 0% | 3.3% | -47% | 1.71 | +15.7% | — | +0.8% | -0.08% | 47 |
| 屏東縣 長治鄉 109 筆・5 新案 | 19.8 | -13.0% | -39% | -4% | 3.7% | -20% | 1.44 | +7.7% | — | +0.7% | 0.00% | 47 |
| 宜蘭縣 五結鄉 315 筆・20 新案 | 21.3 | -5.7% | -20% | -26% | 2.9% | -24% | 1.37 | +5.6% | 86 | +2.1% | +0.13% | 46 |
| 新北市 新店區 1,785 筆・14 新案 | 48.2 | -2.8% | -4% | -22% | 2.3% | -45% | 0.32 | +3.6% | 67 | +0.8% | -0.03% | 46 |
| 台北市 北投區 949 筆・28 新案 | 64.4 | +2.9% | -15% | -22% | 2.0% | -42% | 0.88 | +2.8% | 69 | +0.5% | -0.59% | 46 |
| 雲林縣 莿桐鄉 66 筆・4 新案 | 20.1 | +6.6% | -12% | -26% | 2.1% | -13% | 0.62 | — | — | +0.2% | -0.60% | 46 |
| 高雄市 橋頭區 387 筆・4 新案 | 32.3 | +0.1% | +22% | -43% | 2.1% | -21% | 3.36 | +9.0% | 5 | +2.9% | +1.63% | 46 |
| 高雄市 阿蓮區 74 筆・0 新案 | 25.0 | +11.4% | -1% | -10% | 1.7% | — | 0.91 | — | — | +0.9% | -0.47% | 45 |
| 彰化縣 福興鄉 69 筆・5 新案 | 19.6 | -1.5% | -17% | -15% | 2.3% | -33% | 1.10 | — | — | +0.4% | -0.75% | 45 |
| 南投縣 埔里鎮 258 筆・11 新案 | 20.0 | -10.1% | -20% | -6% | 2.9% | -31% | 0.74 | +4.6% | — | +1.0% | +0.46% | 45 |
| 高雄市 大社區 166 筆・2 新案 | 24.3 | -17.8% | -37% | +16% | 3.4% | -27% | 1.29 | +6.5% | 7 | +0.3% | -0.47% | 45 |
| 新竹縣 新豐鄉 311 筆・16 新案 | 27.4 | -5.7% | -20% | -28% | 2.8% | -16% | 2.86 | +8.6% | 7 | +3.0% | +1.01% | 45 |
| 桃園市 大溪區 370 筆・13 新案 | 20.7 | -5.2% | -15% | -17% | 2.7% | -30% | 0.48 | +7.6% | 25 | +0.9% | -0.34% | 45 |
| 台中市 大肚區 120 筆・7 新案 | 22.8 | -2.8% | -34% | -35% | 2.5% | -35% | 1.73 | +7.7% | — | +0.4% | -0.64% | 44 |
| 高雄市 楠梓區 1,603 筆・17 新案 | 28.9 | -7.0% | -8% | -31% | 2.7% | -28% | 1.42 | +7.2% | 26 | +1.0% | +0.03% | 44 |
| 彰化縣 田中鎮 129 筆・6 新案 | 21.8 | -1.8% | -18% | -24% | 2.4% | -25% | 0.88 | — | — | +0.5% | -0.51% | 44 |
| 宜蘭縣 三星鄉 121 筆・16 新案 | 23.7 | +9.8% | -41% | -17% | 2.1% | -6% | 1.82 | — | — | +2.6% | +1.54% | 44 |
| 台南市 六甲區 54 筆・6 新案 | 20.8 | -1.1% | +10% | -19% | 2.2% | -17% | 1.00 | — | — | 0.0% | -0.64% | 44 |
| 新北市 三峽區 483 筆・9 新案 | 40.4 | +2.5% | -10% | -17% | 1.8% | -27% | 0.31 | +5.4% | 57 | +1.4% | +0.30% | 43 |
| 台南市 麻豆區 158 筆・6 新案 | 24.5 | -2.4% | -20% | -20% | 2.4% | -16% | 1.10 | +5.5% | — | +0.6% | -0.21% | 43 |
| 新北市 三重區 2,058 筆・26 新案 | 58.9 | -0.5% | -11% | -31% | 2.2% | -25% | 2.18 | +4.8% | 59 | +1.6% | +0.29% | 43 |
| 台北市 內湖區 1,192 筆・12 新案 | 72.3 | -1.3% | -12% | -14% | 2.2% | -35% | 0.31 | +2.3% | 82 | -0.1% | -0.98% | 43 |
| 桃園市 楊梅區 1,204 筆・40 新案 | 22.5 | -4.3% | -12% | -14% | 2.5% | -26% | 1.36 | +6.3% | 50 | +2.3% | +0.42% | 43 |
| 台中市 豐原區 487 筆・15 新案 | 29.1 | -5.5% | -21% | -35% | 2.6% | -32% | 1.29 | +7.4% | 23 | +0.9% | -0.26% | 43 |
| 台中市 外埔區 109 筆・7 新案 | 18.9 | -13.6% | +24% | -67% | 2.6% | -42% | 2.50 | — | — | +1.2% | -0.25% | 43 |
| 新北市 新莊區 2,352 筆・27 新案 | 51.0 | -1.3% | -1% | -19% | 2.0% | -30% | 0.53 | +3.5% | 84 | +0.9% | -0.22% | 42 |
| 高雄市 左營區 1,342 筆・7 新案 | 31.5 | -4.9% | -8% | -6% | 2.5% | -21% | 1.14 | +5.8% | 42 | +1.2% | +0.07% | 42 |
| 高雄市 燕巢區 80 筆・2 新案 | 26.6 | -12.1% | -32% | +33% | 3.1% | -20% | 1.63 | +3.3% | — | +0.8% | +0.13% | 42 |
| 台南市 安南區 932 筆・27 新案 | 28.7 | -3.5% | +10% | -17% | 2.3% | -14% | 2.53 | +10.7% | 18 | +1.8% | +0.35% | 42 |
| 新北市 中和區 2,050 筆・20 新案 | 54.1 | -1.9% | -12% | -23% | 2.2% | -32% | 0.65 | +3.8% | 75 | +0.9% | -0.18% | 42 |
| 新北市 板橋區 2,408 筆・16 新案 | 59.8 | -0.4% | -11% | -30% | 2.1% | -27% | 0.75 | +4.3% | 76 | +0.9% | -0.17% | 41 |
| 台南市 學甲區 94 筆・5 新案 | 16.6 | -11.5% | -23% | +41% | 3.0% | -1% | 0.65 | +2.3% | — | +0.9% | +0.38% | 41 |
| 金門縣 金寧鄉 184 筆・9 新案 | 23.8 | -0.9% | 0% | -12% | 2.1% | -15% | 0.42 | — | — | +1.6% | -0.41% | 41 |
| 台南市 關廟區 92 筆・8 新案 | 23.8 | -3.5% | -26% | -20% | 2.6% | -3% | 3.14 | +9.7% | — | +0.2% | -0.06% | 41 |
| 台中市 沙鹿區 499 筆・29 新案 | 28.8 | -8.0% | -2% | -6% | 2.5% | -28% | 3.83 | +7.5% | 25 | +2.6% | +0.68% | 41 |
| 台中市 大甲區 204 筆・4 新案 | 23.8 | -3.1% | -14% | +14% | 2.4% | -22% | 1.65 | +3.9% | — | +0.5% | -0.55% | 41 |
| 台南市 柳營區 57 筆・1 新案 | 16.4 | -23.1% | -8% | -25% | 2.9% | — | 0.65 | +3.7% | — | -0.2% | -0.30% | 40 |
| 彰化縣 秀水鄉 89 筆・5 新案 | 24.5 | +2.8% | -17% | -19% | 1.9% | -10% | 0.90 | — | — | +0.7% | -0.75% | 40 |
| 南投縣 南投市 315 筆・16 新案 | 21.1 | -5.0% | -31% | +4% | 2.6% | -27% | 1.32 | +4.8% | 50 | +0.9% | -0.59% | 40 |
| 桃園市 平鎮區 1,058 筆・23 新案 | 25.6 | -3.9% | -17% | -22% | 2.4% | -22% | 0.72 | +5.0% | 79 | +1.0% | -0.43% | 40 |
| 新北市 林口區 1,123 筆・22 新案 | 47.2 | -2.0% | +4% | +3% | 2.1% | -24% | 2.32 | +4.4% | 36 | +2.3% | +1.06% | 40 |
| 桃園市 新屋區 287 筆・24 新案 | 24.0 | -2.4% | -24% | -21% | 2.3% | -15% | 2.30 | +8.3% | — | +2.2% | +0.61% | 39 |
| 台中市 北屯區 2,316 筆・64 新案 | 34.7 | -4.6% | -9% | -22% | 2.3% | -41% | 2.27 | +7.5% | 24 | +2.1% | +0.84% | 39 |
| 高雄市 仁武區 757 筆・13 新案 | 30.8 | -5.8% | +13% | -7% | 2.4% | -4% | 1.70 | +10.6% | 32 | +2.1% | +0.81% | 38 |
| 苗栗縣 頭份市 581 筆・36 新案 | 26.3 | -8.2% | -11% | -7% | 2.4% | -39% | 2.30 | +6.9% | 17 | +1.5% | +0.32% | 38 |
| 雲林縣 土庫鎮 81 筆・3 新案 | 19.2 | 0.0% | -14% | -6% | 1.9% | -10% | 2.38 | — | — | +1.0% | -0.14% | 37 |
| 台中市 潭子區 450 筆・6 新案 | 30.5 | -3.5% | -11% | -4% | 2.2% | -26% | 1.22 | +7.3% | 24 | +1.1% | +0.05% | 37 |
| 桃園市 龜山區 1,446 筆・22 新案 | 38.1 | -4.1% | -3% | -14% | 2.2% | -23% | 2.11 | +7.8% | 66 | +3.4% | +1.63% | 37 |
| 屏東縣 麟洛鄉 58 筆・3 新案 | 19.4 | -10.1% | +49% | -26% | 2.3% | -29% | 0.26 | — | — | +1.6% | +1.24% | 37 |
| 新北市 樹林區 626 筆・5 新案 | 39.1 | -0.8% | -13% | -28% | 2.0% | -13% | 0.13 | +4.7% | 35 | +0.5% | -0.56% | 37 |
| 台北市 南港區 458 筆・12 新案 | 80.2 | -2.7% | -6% | -36% | 1.9% | -35% | 1.04 | +4.0% | 76 | +2.1% | +0.57% | 37 |
| 苗栗縣 後龍鎮 106 筆・19 新案 | 27.8 | +0.3% | -24% | +20% | 2.0% | -6% | 3.38 | — | — | +0.7% | +0.09% | 36 |
| 新北市 五股區 675 筆・5 新案 | 40.1 | -2.8% | -8% | -18% | 2.0% | -28% | 0.86 | +3.8% | 86 | +2.5% | +1.00% | 36 |
| 新竹縣 竹北市 1,417 筆・35 新案 | 49.2 | -5.5% | +10% | -29% | 2.2% | -29% | 1.00 | +7.4% | 52 | +1.4% | +0.21% | 36 |
| 高雄市 梓官區 121 筆・3 新案 | 26.0 | -5.8% | -21% | -39% | 2.5% | -8% | 0.81 | +9.5% | — | +0.5% | +0.06% | 35 |
| 彰化縣 鹿港鎮 156 筆・3 新案 | 23.2 | -5.6% | -15% | +17% | 2.3% | -37% | 0.79 | +10.5% | — | +0.7% | -0.71% | 35 |
| 台中市 梧棲區 567 筆・11 新案 | 23.5 | -4.7% | -12% | -29% | 2.3% | -18% | 3.17 | +5.7% | 5 | +10.5% | +4.56% | 34 |
| 彰化縣 埔心鄉 110 筆・11 新案 | 24.2 | -2.8% | +9% | -36% | 1.8% | -10% | 1.47 | +13.0% | — | +0.9% | -0.28% | 34 |
| 台中市 太平區 1,149 筆・18 新案 | 31.5 | -9.1% | -10% | -21% | 2.3% | -27% | 2.21 | +7.6% | 27 | +2.1% | +0.62% | 34 |
| 新北市 泰山區 364 筆・5 新案 | 41.6 | -4.7% | -10% | -35% | 2.1% | -32% | 2.27 | +4.4% | 69 | +2.1% | +0.55% | 34 |
| 新北市 土城區 1,133 筆・15 新案 | 48.9 | -4.1% | -7% | -19% | 2.0% | -31% | 2.17 | +5.2% | 81 | +2.0% | +0.38% | 34 |
| 屏東縣 里港鄉 62 筆・1 新案 | 18.5 | -11.5% | -50% | +33% | 2.7% | -22% | 0.02 | — | — | +0.7% | -0.66% | 34 |
| 台南市 官田區 55 筆・1 新案 | 24.2 | +0.2% | -27% | -62% | 1.8% | -15% | 1.27 | — | — | +0.3% | +0.42% | 34 |
| 嘉義縣 中埔鄉 120 筆・6 新案 | 20.6 | -12.6% | -28% | -48% | 2.4% | -34% | 0.82 | — | — | 0.0% | -1.13% | 33 |
| 新北市 深坑區 126 筆・1 新案 | 34.3 | -5.2% | -5% | -26% | 2.1% | -24% | 0.00 | +1.8% | — | +0.7% | -0.35% | 33 |
| 彰化縣 和美鎮 183 筆・10 新案 | 25.1 | -7.0% | -22% | 0% | 2.4% | -26% | 1.16 | +9.2% | — | +0.8% | -0.66% | 33 |
| 高雄市 大樹區 143 筆・1 新案 | 23.0 | -4.1% | -30% | -5% | 2.3% | -7% | 1.50 | +9.4% | — | +0.9% | +0.12% | 32 |
| 彰化縣 花壇鄉 101 筆・7 新案 | 23.9 | -0.4% | -18% | -44% | 1.6% | -17% | 1.18 | +4.7% | — | +1.5% | +0.76% | 32 |
| 台中市 烏日區 395 筆・8 新案 | 34.3 | -8.9% | -3% | -23% | 2.1% | -26% | 3.63 | +6.5% | 33 | +2.0% | +0.45% | 30 |
| 台中市 清水區 227 筆・26 新案 | 21.4 | -9.6% | -35% | -31% | 2.4% | -28% | 5.20 | +7.7% | 13 | +1.9% | +0.15% | 30 |
| 彰化縣 埔鹽鄉 59 筆・3 新案 | 20.6 | -3.0% | -11% | +27% | 1.8% | -15% | 0.88 | — | — | +0.3% | -0.95% | 30 |
| 台東縣 太麻里鄉 80 筆・0 新案 | 8.3 | +2.5% | -43% | +80% | — | — | — | +3.0% | — | +0.4% | +1.19% | 29 |
| 新北市 鶯歌區 366 筆・12 新案 | 32.2 | -5.8% | -21% | -19% | 2.1% | -34% | 1.51 | +7.7% | 73 | +1.4% | +0.12% | 29 |
| 桃園市 八德區 1,067 筆・19 新案 | 29.9 | -8.6% | -16% | -11% | 2.1% | -30% | 2.55 | +4.4% | 43 | +2.5% | +0.75% | 26 |
| 彰化縣 社頭鄉 65 筆・12 新案 | 22.8 | -2.4% | -38% | -20% | 1.8% | -10% | 1.92 | — | — | +1.3% | -0.47% | 26 |
| 台南市 白河區 63 筆・4 新案 | 14.4 | -5.0% | -35% | 0% | 1.7% | -41% | 0.30 | 0.0% | — | -0.5% | -0.22% | 25 |
| 新北市 八里區 274 筆・5 新案 | 28.1 | -12.0% | -34% | -34% | 2.2% | -33% | 0.55 | +3.1% | 36 | +1.1% | +0.42% | 25 |
| 彰化縣 永靖鄉 67 筆・7 新案 | 20.4 | -10.4% | -14% | -30% | 2.1% | -20% | 1.24 | — | — | +0.4% | -0.50% | 24 |
| 屏東縣 九如鄉 77 筆・1 新案 | 22.6 | -3.3% | -43% | -22% | 1.8% | -10% | 0.01 | — | — | +0.9% | +0.11% | 23 |
| 台南市 歸仁區 421 筆・4 新案 | 30.3 | -7.6% | -25% | -11% | 2.1% | -13% | 2.87 | +6.0% | 67 | +3.6% | +1.31% | 22 |
| 新竹縣 新埔鎮 96 筆・5 新案 | 35.0 | -7.8% | -31% | -41% | 1.8% | -19% | 3.47 | +16.8% | 57 | +0.6% | -0.71% | 18 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：四科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。權重不是拍腦袋定的：我們把每一科倒回 2013–2025 每一季重算，看它能不能預測該區之後一兩年的房價指數，只留下有證據的科目。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 租金划不划算？（殖利率 45 分）
一年租金 ÷ 房價。回測中最強的一科：殖利率最高那兩成的區，之後兩年指數平均比最低兩成多漲約 6 個百分點。這是毛的，還沒扣稅費和空置。
2. 價格已經在動了嗎？（價格動能 35 分）
最近一年每坪中位價的漲幅。房價有慣性：已經在漲的區，之後一年傾向繼續漲得比別區多。舊版「價格平穩才加分」的想法，回測證明是反的，已經拿掉。
3. 買的人變多了嗎？（一年量增 10 分）
最近一年跟前一年的成交筆數。有一點預測力但不強，所以權重小。
4. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 10 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。對兩年後的指數有弱的正向效果。
四科都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目算 0 分。表格裡的「近 3 月量能」「供給比」仍然列出，但回測沒有預測力，所以不計分。看完整回測 →
舉例：雲林縣北港鎮 拿 89 分 四科成績：殖利率 42.0/45・價格動能 33.1/35・一年量增 8.9/10・比新案便宜 5.3/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分，都是跟這批行政區比名次。權重依過去 12 年的回測決定。
根據與來源
- 分數
- 殖利率 45%＋價格動能 35%＋一年量增 10%＋比新案便宜 10%；每科是在全台「近一年成交 10 筆以上」的行政區裡的百分位名次，近一年不到 30 筆的不列入。
- 權重
- 依 2013–2025 年各指標對之後房價的回測決定，只留有預測力的四科；回測結果見 哪些指標真的能預測。
- 殖利率
- 近一年租金中位（元/坪/月）× 12 ÷ 近一年買賣單價中位，是毛報酬，沒扣稅費、管理費與空置。
- 價格動能、量增
- 以資料完整月為終點的近一年，對前一年的單價中位與成交筆數變化（避開申報延遲造成的假量縮）。
- 比新案便宜
- 中古近一年單價中位 ÷ 同區預售近 24 個月中位 − 1；預售不到 10 筆的區不算。
- 資料
- 內政部實價登錄買賣、租賃、預售屋成交，排除親友交易等特殊交易。
- 性質
- 用來排序、找值得研究的行政區，不是投資建議，也不保證之後的漲跌。