ToEstate · 台灣房地產投資研究
找的不是房子，
是還沒被市場反映的機會。
全台實價登錄與政府開放資料， 整理成量價動能、租金殖利率、新案價差、持有報酬、低估掃描與三種房價指數。每個數字都能回到原始登錄。
今日雷達 · 全台前五全部 →
基隆市中正區19.0 萬/坪量 -36%85花蓮縣吉安鄉19.9 萬/坪量 -30%84屏東縣屏東市18.2 萬/坪量 -37%81屏東縣內埔鄉13.0 萬/坪量 -41%80苗栗縣苗栗市17.0 萬/坪量 -39%80
評分為相對排名（量增、價未漲、殖利率、比新案便宜、供給少），非投資建議
Radar
投資機會雷達
全台行政區。評分＝一年量 30%・價未漲 25%・殖利率 20%・vs 新案 15%・供給少 10%（相對排名）。「vs 新案」＝區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位，負值代表中古比新案便宜。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆市 中正區 297 筆・2 新案 | 19.0 | -10.5% | -36% | -21% | 3.2% | -63% | 0.3 | +6.2% | 85 |
| 花蓮縣 吉安鄉 228 筆・24 新案 | 19.9 | -8.9% | -30% | +17% | 3.8% | -44% | 1.1 | +6.3% | 84 |
| 屏東縣 屏東市 673 筆・25 新案 | 18.2 | -10.0% | -37% | -4% | 3.6% | -42% | 1.0 | +8.4% | 81 |
| 屏東縣 內埔鄉 191 筆・6 新案 | 13.0 | -30.1% | -41% | -10% | 5.0% | -47% | 0.8 | +6.1% | 80 |
| 苗栗縣 苗栗市 264 筆・18 新案 | 17.0 | -10.1% | -39% | -25% | 3.5% | -46% | 1.3 | +7.6% | 80 |
| 花蓮縣 花蓮市 420 筆・19 新案 | 21.9 | -7.8% | -30% | -10% | 3.6% | -36% | 1.0 | +6.2% | 79 |
| 雲林縣 斗六市 378 筆・24 新案 | 19.2 | -12.8% | -38% | -6% | 4.6% | -33% | 1.8 | +5.3% | 77 |
| 台中市 北區 695 筆・6 新案 | 27.2 | -5.3% | -36% | -14% | 3.2% | -51% | 0.3 | +7.0% | 73 |
| 基隆市 信義區 228 筆・3 新案 | 19.0 | -3.2% | -28% | -2% | 3.0% | -50% | 0.7 | +6.4% | 73 |
| 台南市 安平區 373 筆・4 新案 | 25.3 | -5.8% | -35% | +1% | 3.1% | -45% | 0.3 | +7.0% | 73 |
| 台南市 北區 365 筆・6 新案 | 24.4 | -16.5% | -40% | -3% | 3.2% | -57% | 4.6 | +7.1% | 72 |
| 高雄市 鳥松區 139 筆・8 新案 | 21.9 | -16.5% | -37% | -15% | 2.9% | -36% | 1.9 | +6.7% | 72 |
Deals
低估掃描
近期成交比同社區近一年中位便宜 15% 以上，且沒有低樓層 / 老屋 / 備註異常等明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區民強街37號 桃園市龍潭區・14.7 坪・10/14F | 13.4 | 16.5 | -19% | 2026/08/30 |
| 御山景 台中市東勢區・24.9 坪・8/14F | 22.9 | 30.1 | -24% | 2026/07/31 |
| 桃園市楊梅區裕成南路329號 桃園市楊梅區・30.4 坪・10/12F | 14.8 | 20.5 | -28% | 2026/07/25 |
| 十泉十美溫泉會館 台北市北投區・37.2 坪・12/19F | 48.4 | 60.6 | -20% | 2026/07/21 |
| 名軒海樂地 新北市淡水區・41.5 坪・10/23F | 28.0 | 34.7 | -19% | 2026/07/13 |
| 台中市清水區港都路5號 台中市清水區・40.7 坪・5/24F | 20.5 | 26.6 | -23% | 2026/07/12 |
| 台南市北區開元路507號 台南市北區・38.5 坪・14/24F | 22.2 | 27.0 | -18% | 2026/07/08 |
| 新北市三芝區中正路1段18巷94號 新北市三芝區・43.5 坪・5/6F | 11.5 | 17.0 | -33% | 2026/07/04 |
Momentum
量增、價還沒漲
近半年成交量比前半年多 50% 以上，但中位單價漲幅在 3% 以內。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 半年量 | 半年價 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區鳳南一路83號 | 高雄市鳳山區 | 31.2 | -8.4% | +567% | -1.5% | 26 | 3年 |
| 新橫濱-星野區 基隆市中山區復興路217號 | 基隆市中山區 | 32.7 | -5.3% | +500% | -1.4% | 20 | 4年 |
| 高雄市茄萣區莒光路2段27號 | 高雄市茄萣區 | 20.4 | -7.0% | +400% | -22.8% | 15 | 1年 |
| 桃園航空城A18-3基地 桃園市大園區水源南路1093巷6號 | 桃園市大園區 | 18.9 | +3.1% | +380% | +0.0% | 25 | 1年 |
| 台中市中區民權路164號 | 台中市中區 | 22.8 | -11.6% | +325% | -4.8% | 20 | 29年 |
| 春福年年 台南市安南區安富二街86號 | 台南市安南區 | 28.6 | — | +300% | -11.1% | 16 | 1年 |
Counties
各縣市近一年
新北市
46.0 萬/坪
-2.4% ・12,489 筆
高雄市
27.2 萬/坪
-10.4% ・9,077 筆
台中市
29.6 萬/坪
-8.6% ・8,586 筆
桃園市
28.6 萬/坪
-6.6% ・8,264 筆
台北市
80.2 萬/坪
+1.7% ・6,110 筆
台南市
25.1 萬/坪
-9.9% ・5,276 筆
屏東縣
17.7 萬/坪
-12.1% ・1,815 筆
彰化縣
22.5 萬/坪
-3.9% ・1,793 筆
新竹縣
35.2 萬/坪
-7.6% ・1,668 筆
宜蘭縣
22.5 萬/坪
-2.8% ・1,618 筆
基隆市
20.2 萬/坪
-4.2% ・1,397 筆
苗栗縣
22.2 萬/坪
-13.1% ・1,205 筆
Yield
租金報酬率最高的社區
近一年租賃中位月租 × 12 ÷ 買賣中位單價。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 租金報酬 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北市新莊區民安西路378號 | 新北市新莊區 | 5.7 | -72.7% | 15.04% | 13 | 30年 |
| 坡心市場商業大樓 台北市大安區臨江街93號 | 台北市大安區 | 20.0 | -7.8% | 14.38% | 4 | 27年 |
| 高雄市甲仙區忠孝路190號 | 高雄市甲仙區 | 3.3 | +29.2% | 12.77% | 4 | 30年 |
| 台東縣卑南鄉溫泉路312巷2號 | 台東縣卑南鄉 | 4.9 | -5.7% | 11.16% | 8 | 31年 |
| 桃園市平鎮區區環南路2段27號 | 桃園市平鎮區 | 17.0 | -5.1% | 9.44% | 4 | 31年 |
| 台東縣台東市富貴街69號 | 台東縣台東市 | 4.8 | +1.5% | 9.27% | 5 | 33年 |
統計更新：2026/09/26・資料：內政部實價登錄、預售備查建案、門牌座標、都市計畫、公告現值。非投資建議。