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珍珠大樓

台北市萬華區西寧南路11號・住宅大樓・11 樓・屋齡 44 年・2 棟・別名：珍珠大樓管理委員會

近一年中位單價

60.0萬/坪

-10.7%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌

+12.5%

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+400.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

3.70%

月租 1851 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 33.1–63.9 萬/坪・2012/07～2025/11・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西寧南路11號	2018/03/13	41.1	2025/11/01	60.0	7.6 年	+45.9%
西寧南路11號	2018/03/13	41.0	2025/11/01	60.0	7.6 年	+46.3%
西寧南路11號	2018/03/13	41.1	2025/09/19	59.9	7.5 年	+45.8%
西寧南路11號	2017/02/10	43.8	2021/08/21	54.8	4.5 年	+25.2%
西寧南路11號	2012/07/23	33.1	2020/10/12	50.5	8.2 年	+52.8%
西寧南路11號	2016/11/12	45.1	2020/10/08	52.0	3.9 年	+15.2%
西寧南路11號	2014/09/06	43.1	2019/02/26	50.1	4.5 年	+16%
西寧南路11號	2015/11/25	50.3	2018/12/03	53.6	3 年	+6.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	台北市萬華區西寧南路11號	57.0	622	10.9	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/11/01	台北市萬華區西寧南路11號	60.0	480	8.0	4/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/01	台北市萬華區西寧南路11號	60.0	788	13.1	4/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/19	台北市萬華區西寧南路11號	59.9	630	10.5	4/11F	住宅大樓	43年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/06/10	台北市萬華區西寧南路11號	59.6	313	5.3	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含租約
2025/03/25	台北市萬華區西寧南路11號	53.3	535	10.0	10/11F	住宅大樓	43年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/11/21	台北市萬華區西寧南路11號	55.2	505	9.2	8/11F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市萬華區西寧南路11號	56.5	458	8.1	5/11F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/05/19	台北市萬華區西寧南路11號	53.4	281	5.3	5/11F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—
2021/08/28	台北市萬華區西寧南路11號	52.3	360	6.9	6/11F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/08/21	台北市萬華區西寧南路11號	54.8	288	5.3	8/11F	住宅大樓	39年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/12	台北市萬華區西寧南路11號	50.5	550	10.9	6/11F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/08	台北市萬華區西寧南路11號	52.0	273	5.3	4/11F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/11	台北市萬華區西寧南路11號	43.1	352	8.2	6/11F	套房	38年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/10/22	台北市萬華區西寧南路11號	45.1	237	5.3	5/11F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2019/02/26	台北市萬華區西寧南路11號	50.1	557	11.1	11/11F	套房	37年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/01/12	台北市萬華區西寧南路11號	43.6	690	15.8	10/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/01/01	台北市萬華區西寧南路11號	48.9	350	7.2	5/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/03	台北市萬華區西寧南路11號	53.6	383	7.2	7/11F	住宅大樓	37年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/08/18	台北市萬華區西寧南路11號	38.9	350	9.0	9/11F	套房	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/13	台北市萬華區西寧南路11號	41.1	540	13.1	4/11F	套房	36年	1房0廳1衛	—
2018/03/13	台北市萬華區西寧南路11號	41.1	432	10.5	4/11F	套房	36年	1房0廳1衛	—
2018/03/13	台北市萬華區西寧南路11號	41.0	328	8.0	4/11F	套房	36年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/08/19	台北市萬華區西寧南路11號	45.2	475	10.5	6/11F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2017/02/10	台北市萬華區西寧南路11號	43.8	230	5.3	8/11F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2016/11/12	台北市萬華區西寧南路11號	45.1	237	5.3	4/11F	套房	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/11/25	台北市萬華區西寧南路11號	50.3	360	7.2	7/11F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2015/11/18	台北市萬華區西寧南路11號	41.4	450	10.9	4/11F	套房	33年	1房0廳1衛	—
2015/03/23	台北市萬華區西寧南路11號	50.3	230	4.6	6/11F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2015/02/26	台北市萬華區西寧南路11號	56.8	260	4.6	5/11F	套房	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/12/31	台北市萬華區西寧南路11號	50.4	453	9.0	5/11F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/09/06	台北市萬華區西寧南路11號	43.1	480	11.1	11/11F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2013/09/24	台北市萬華區西寧南路11號	41.8	375	9.0	5/11F	套房	31年	0房0廳0衛	—
2013/07/26	台北市萬華區西寧南路11號	50.3	230	4.6	5/11F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2013/03/06	台北市萬華區西寧南路13號	63.9	3,620	56.6	1/11F	店面	31年	0房0廳0衛	—
2012/11/05	台北市萬華區西寧南路11號	40.3	439	10.9	5/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2012/07/23	台北市萬華區西寧南路11號	33.1	360	10.9	6/11F	套房	30年	0房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	2	8.1	8/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/12/12	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	1	4.6	5/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/28	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	2	6.9	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/06/16	台北市萬華區西寧南路11號	0.1	1	8.2	8/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/06/11	台北市萬華區西寧南路11號	0.1	1	9.4	11/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/26	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	1	4.6	5/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2024/10/09	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	2	6.9	6/11F	辦公商業大樓	42年	1房0廳1衛	—	含租約
2024/09/07	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	2	7.2	7/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/06/11	台北市萬華區西寧南路11號	0.1	1	9.4	11/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2024/06/03	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	1	5.3	4/11F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/12/20	台北市萬華區西寧南路11號	0.1	1	8.2	8/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/09/14	台北市萬華區西寧南路11號	0.2	2	6.9	6/11F	辦公商業大樓	41年	1房0廳1衛	—

各棟

台北市萬華區西寧南路11號

住宅大樓・11樓・1982 完工・53 筆

台北市萬華區西寧南路13號

店面・11樓・1982 完工・1 筆