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嘉義市嘉義市彌陀路42號

嘉義市嘉義市彌陀路42號・華廈・4 樓・屋齡 18 年・3 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

+12.0%vs 嘉義市n=6

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

6筆

-31.3%vs 前一年近半年 -63%

租金報酬率

4.79%

月租 942 元/坪・89 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–35.4 萬/坪・2013/02～2026/08・共 122 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 13 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
彌陀路42號	2013/04/17	15.8	2026/08/24	25.9	13.4 年	+64.2%
彌陀路40號	2013/02/06	16.5	2026/03/02	24.8	13.1 年	+50%
彌陀路40號	2025/02/22	23.1	2026/01/11	27.1	0.9 年	+17.3%
彌陀路40號	2021/09/23	22.4	2025/09/11	25.9	4 年	+15.8%
彌陀路40號	2018/06/06	18.8	2025/04/19	21.3	6.9 年	+13.4%
彌陀路42號	2022/11/28	20.7	2025/02/05	26.4	2.2 年	+27.3%
彌陀路42號	2022/02/24	18.5	2025/01/10	25.2	2.9 年	+36.4%
彌陀路42號	2019/07/06	16.0	2024/10/25	25.0	5.3 年	+55.9%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/28	嘉義市嘉義市彌陀路42號	22.4	95	4.2	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2026/08/24	嘉義市嘉義市彌陀路42號	25.9	110	4.2	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2026/05/11	嘉義市嘉義市彌陀路40號	22.4	95	4.2	2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/02	嘉義市嘉義市彌陀路40號	24.8	105	4.2	2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2026/01/11	嘉義市嘉義市彌陀路40號	27.1	115	4.2	2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/25	嘉義市嘉義市彌陀路40號	12.5	100	8.0	3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2025/09/11	嘉義市嘉義市彌陀路40號	25.9	110	4.2	3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2025/08/17	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.6	100	4.2	4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	22.2	97	4.4	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/23	嘉義市嘉義市彌陀路42號	25.5	108	4.2	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/07/06	嘉義市嘉義市彌陀路40號	23.0	98	4.2	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/22	嘉義市嘉義市彌陀路40號	23.6	100	4.2	3/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/19	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.3	93	4.4	3/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	嘉義市嘉義市彌陀路42號	22.0	96	4.4	3/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/03/23	嘉義市嘉義市彌陀路40號	22.2	94	4.2	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/23	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.1	98	4.2	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/02/22	嘉義市嘉義市彌陀路40號	23.1	98	4.2	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/02/05	嘉義市嘉義市彌陀路42號	26.4	112	4.2	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/01/10	嘉義市嘉義市彌陀路42號	25.2	110	4.4	3/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/11/11	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.6	100	4.2	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/10/25	嘉義市嘉義市彌陀路42號	25.0	106	4.2	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/08/25	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.6	100	4.2	3/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/08/07	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	4/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/08/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.1	98	4.2	4/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/07/28	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.7	184	8.5	2/4F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2024/07/21	嘉義市嘉義市彌陀路40號	19.3	82	4.2	4/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/06/24	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.3	99	4.2	2/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.3	99	4.2	4/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2024/05/17	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.3	99	4.2	2/4F	華廈	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/04/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	28.3	120	4.2	3/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/07	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	3/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2023/10/21	嘉義市嘉義市彌陀路40號	20.0	85	4.2	4/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/09	嘉義市嘉義市彌陀路42號	22.4	95	4.2	2/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/07	嘉義市嘉義市彌陀路42號	21.7	92	4.2	2/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/08/18	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.9	93	4.2	4/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/08/15	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.3	99	4.2	3/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/08	嘉義市嘉義市彌陀路40號	23.3	99	4.2	2/4F	華廈	15年	0房0廳0衛	—
2023/07/01	嘉義市嘉義市彌陀路40號	22.4	95	4.2	3/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2023/06/14	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.2	90	4.2	2/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	23.6	100	4.2	3/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/03	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	4/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/12/22	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.0	89	4.2	3/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/17	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.4	94	4.4	3/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/11/28	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	4/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/11/19	嘉義市嘉義市彌陀路40號	19.1	81	4.2	4/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/11/08	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.5	87	4.2	4/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/10/14	嘉義市嘉義市彌陀路40號	22.6	96	4.2	2/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/05/18	嘉義市嘉義市彌陀路42號	14.7	250	17.0	3/4F	華廈	14年	4房4廳4衛	—
2022/05/02	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	4/4F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2022/02/24	嘉義市嘉義市彌陀路42號	18.5	159	8.6	3/4F	華廈	14年	2房0廳2衛	—
2021/12/24	嘉義市嘉義市彌陀路40號	18.9	80	4.2	2/4F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/12	嘉義市嘉義市彌陀路40號	18.4	78	4.2	2/4F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2021/10/01	嘉義市嘉義市彌陀路40號	21.0	89	4.2	4/4F	華廈	14年	0房0廳0衛	—
2021/09/23	嘉義市嘉義市彌陀路40號	22.4	95	4.2	3/4F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/12	嘉義市嘉義市彌陀路42號	19.7	86	4.4	2/4F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/08	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.1	84	4.2	3/4F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/07/18	嘉義市嘉義市彌陀路40號	20.7	88	4.2	3/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/04/01	嘉義市嘉義市彌陀路42號	15.3	65	4.2	4/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/01/01	嘉義市嘉義市彌陀路42號	18.3	80	4.4	4/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/10/26	嘉義市嘉義市彌陀路42號	15.7	134	8.6	2/4F	華廈	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/26	嘉義市嘉義市彌陀路42號	15.6	66	4.2	3/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	嘉義市嘉義市彌陀路40號	20.0	85	4.2	2/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/09/09	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.2	73	4.2	2/4F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.2	73	4.2	2/4F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2020/08/29	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.2	73	4.2	2/4F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2020/08/09	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	3/4F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	20.7	88	4.2	2/4F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/07/11	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.7	75	4.2	4/4F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/11	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.0	72	4.2	3/4F	套房	12年	0房0廳0衛	—
2020/05/08	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.0	72	4.2	2/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/03/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.0	72	4.2	3/4F	套房	12年	0房0廳0衛	—
2020/01/08	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.0	70	4.4	3/4F	華廈	12年	1房0廳1衛	—
2019/12/23	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.1	73	4.2	2/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/20	嘉義市嘉義市彌陀路40號	10.0	80	8.0	3/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/09	嘉義市嘉義市彌陀路40號	18.9	80	4.2	3/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/10/22	嘉義市嘉義市彌陀路42號	15.3	65	4.2	4/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/10/21	嘉義市嘉義市彌陀路40號	15.3	65	4.2	3/4F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/09/20	嘉義市嘉義市彌陀路42號	15.3	65	4.2	4/4F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2019/07/16	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.7	75	4.2	4/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/07/06	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.0	68	4.2	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	嘉義市嘉義市彌陀路40號	16.0	70	4.4	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	嘉義市嘉義市彌陀路40號	16.0	70	4.4	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.5	70	4.2	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.7	70	4.2	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/03/26	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.9	72	4.2	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/26	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.5	140	8.5	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/09	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.7	75	4.2	3/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/09	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.7	150	8.5	3/4F	套房	11年	2房2廳2衛	—
2018/08/23	嘉義市嘉義市彌陀路42號	17.2	75	4.4	2/4F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/08/19	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.7	75	4.2	2/4F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2018/08/12	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.0	68	4.2	2/4F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/06/06	嘉義市嘉義市彌陀路40號	18.8	82	4.4	3/4F	套房	10年	0房0廳0衛	—
2017/11/11	嘉義市嘉義市彌陀路42號	18.4	78	4.2	4/4F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/08/03	嘉義市嘉義市彌陀路42號	11.8	50	4.2	4/4F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/31	嘉義市嘉義市彌陀路42號	16.5	72	4.4	4/4F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/13	嘉義市嘉義市彌陀路40號	18.6	316	17.0	3/4F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/12	嘉義市嘉義市彌陀路40號	17.7	75	4.2	2/4F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/06	嘉義市嘉義市彌陀路40號	19.8	84	4.2	3/4F	套房	9年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/08/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/08/01	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/05/06	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/05/05	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/05/05	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/05/05	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/05/04	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	1	6.0	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/29	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/29	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/29	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/25	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/24	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/23	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/22	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/14	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/04/14	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/03	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.4	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/31	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/23	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/21	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/18	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/04	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.4	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/04	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/03	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/03/02	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/01	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/02/23	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/14	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/02/10	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/10	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/02/05	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/01/30	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	公寓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/27	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/01/24	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/22	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/21	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/21	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/20	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/19	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.4	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/16	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/14	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/14	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/11	嘉義市嘉義市彌陀路42號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/01/10	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建續租
2026/01/09	嘉義市嘉義市彌陀路40號	0.1	0	4.2	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建

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嘉義市嘉義市彌陀路42號

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持有分析 同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 13 對）

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