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苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號

苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號・華廈・10 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

16.6萬/坪

-35.7%vs 頭份市n=3，樣本少

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 17.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.3–21.9 萬/坪・2012/07～2026/01・共 57 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +60.2%

賠售比例

27%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝一路314號	2024/04/03	16.3	2025/02/12	21.9	0.9 年	+34.8%
忠孝一路316-1號	2023/03/28	14.9	2023/10/14	20.4	0.5 年	+37.5%
忠孝一路318號	2022/10/12	12.9	2023/04/15	16.2	0.5 年	+25.8%
忠孝一路318-1號	2017/09/20	11.4	2021/03/29	11.6	3.5 年	+1.4%
忠孝一路318-1號	2014/03/13	10.0	2021/03/29	12.0	7 年	+20.4%
忠孝一路316號	2013/01/08	8.1	2019/10/28	8.5	6.8 年	+4.9%
忠孝一路316-3號	2017/06/30	17.3	2019/01/29	10.0	1.6 年	-42.2%
忠孝一路318-1號	2012/08/27	10.9	2018/06/13	10.4	5.8 年	-5.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/24	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	17.9	820	45.9	10/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	16.6	690	41.5	7/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/21	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	15.3	1,380	89.9	1/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	19.1	775	40.6	8/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	苗栗縣頭份市忠孝一路320號	16.5	670	40.6	8/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	21.9	890	40.6	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	16.3	660	40.6	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	17.3	700	40.6	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	苗栗縣頭份市忠孝一路316-1號	20.4	550	26.9	8/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/10/12	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	15.3	620	40.6	7/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	16.2	745	45.9	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	苗栗縣頭份市忠孝一路316-1號	14.9	400	26.9	8/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/10/12	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	12.9	592	45.9	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/03	苗栗縣頭份市忠孝一路318-3號	12.0	505	42.3	5/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2021/09/11	苗栗縣頭份市忠孝一路318-3號	10.8	458	42.3	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	12.0	270	22.5	5/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/03/29	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	11.6	260	22.5	9/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/03/09	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	11.9	320	26.9	10/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2020/10/30	苗栗縣頭份市忠孝一路318-2號	11.3	470	41.7	3/10F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2020/01/07	苗栗縣頭份市忠孝一路316號	8.8	400	45.5	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	苗栗縣頭份市忠孝一路316號	8.5	388	45.5	7/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	10.0	420	41.9	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/11/23	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	9.8	405	41.5	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/03	苗栗縣頭份市忠孝一路318號	10.1	460	45.5	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/13	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	10.4	233	22.5	2/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/06/05	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	13.2	550	41.7	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/09/20	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	11.4	255	22.4	9/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/07/07	苗栗縣頭份市忠孝一路320號	10.0	445	44.6	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/06/30	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	17.3	500	28.8	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/04/13	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	13.3	550	41.4	9/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/03/21	苗栗縣頭份市忠孝一路320號	11.1	496	44.6	3/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2017/02/06	苗栗縣頭份市忠孝一路316-1號	11.1	250	22.5	7/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2016/12/17	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	11.1	420	37.9	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/08/22	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	13.3	500	37.6	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/03/02	苗栗縣頭份市忠孝一路320號	8.2	330	40.3	4/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2015/12/05	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	12.7	535	42.3	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/06	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	12.5	465	37.1	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/04	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	12.7	535	42.3	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/14	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	12.2	508	41.7	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/12/09	苗栗縣頭份市忠孝一路316-1號	11.6	200	17.2	7/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2014/08/07	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	12.8	535	41.7	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/28	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	9.8	365	37.1	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/05/30	苗栗縣頭份市忠孝一路320號	10.7	500	46.7	1/10F	店面	21年	0房1廳1衛	—
2014/05/15	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	10.6	238	22.4	8/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2014/04/23	苗栗縣頭份市忠孝一路314號	9.5	385	40.3	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/03/13	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	10.0	223	22.4	5/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2013/09/18	苗栗縣頭份市忠孝一路318-3號	10.2	385	37.9	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/08/01	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	8.8	370	41.9	—	透天厝	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/26	苗栗縣頭份市忠孝一路316號	10.4	430	41.2	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/04/17	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	12.7	365	28.8	1/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/04/15	苗栗縣頭份市忠孝一路318-3號	11.3	325	28.8	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/03/11	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	10.5	180	17.2	3/10F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2013/01/10	苗栗縣頭份市忠孝一路316號	7.3	300	41.2	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/08	苗栗縣頭份市忠孝一路316號	8.1	370	45.5	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/12/21	苗栗縣頭份市忠孝一路316-3號	9.3	350	37.6	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/08/27	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	10.9	188	17.2	2/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2012/07/05	苗栗縣頭份市忠孝一路318-2號	10.5	300	28.5	2/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2013/10/14	苗栗縣頭份市忠孝一路316-2號	0.0	1	26.7	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/09/01	苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號	0.0	1	15.2	3/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—