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苗栗縣頭份市永忠街50號

苗栗縣頭份市永忠街50號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・12 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

+8.8%vs 頭份市n=4，樣本少

一年漲跌

-15.4%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.7–45.0 萬/坪・2014/12～2026/01・共 218 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 17 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永忠街40號	2018/03/15	17.1	2026/01/28	28.4	7.9 年	+66%
永忠街38-1號	2015/07/31	17.9	2025/12/11	27.9	10.4 年	+56.4%
永忠街48號	2019/04/14	16.4	2025/12/06	29.7	6.6 年	+81.1%
永忠街40-1號	2017/05/06	16.1	2025/11/07	26.4	8.5 年	+64.2%
永忠街46號	2016/03/18	17.0	2025/03/13	38.2	9 年	+125.4%
永忠街50號	2018/10/13	17.1	2025/01/05	27.3	6.2 年	+59.3%
永忠街46號	2015/03/19	15.2	2024/08/03	36.6	9.4 年	+141.4%
永忠街50-1號	2014/12/23	16.8	2024/06/09	33.3	9.5 年	+98.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	苗栗縣頭份市永忠街40號	28.4	1,420	40.5	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/11	苗栗縣頭份市永忠街38-1號	27.9	1,400	40.7	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	苗栗縣頭份市永忠街48號	29.7	1,365	36.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	26.4	1,320	40.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	苗栗縣頭份市永忠街46號	38.2	1,388	26.9	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/01/05	苗栗縣頭份市永忠街50號	27.3	990	26.9	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	苗栗縣頭份市永忠街46號	36.6	1,330	26.9	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/09	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	33.3	1,528	45.9	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	苗栗縣頭份市永忠街50號	36.6	1,330	26.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/04/26	苗栗縣頭份市永忠街38-1號	33.2	1,610	39.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	苗栗縣頭份市永忠街42號	31.5	1,450	36.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	苗栗縣頭份市永忠街40號	33.8	1,690	40.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	31.6	1,450	36.5	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	27.9	1,280	36.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	苗栗縣頭份市永忠街46號	30.3	1,100	26.9	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/12/03	苗栗縣頭份市永忠街40號	28.7	1,390	39.0	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	28.2	1,022	26.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/09/06	苗栗縣頭份市永忠街50號	28.1	1,020	26.9	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/09/03	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	28.3	1,300	36.5	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	27.9	1,280	36.5	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	苗栗縣頭份市永忠街38號	26.4	1,320	40.6	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/01/31	苗栗縣頭份市永忠街46號	24.0	870	26.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/13	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	26.0	1,300	40.5	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	25.7	1,180	36.5	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	苗栗縣頭份市永忠街50號	22.5	816	26.9	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/08/07	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	26.1	1,200	36.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/07/29	苗栗縣頭份市永忠街50號	25.6	930	36.3	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/05/12	苗栗縣頭份市永忠街42號	23.7	1,090	36.5	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	22.9	830	26.9	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/01/12	苗栗縣頭份市永忠街48號	22.4	1,030	36.5	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	苗栗縣頭份市永忠街48號	23.1	1,060	36.5	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	苗栗縣頭份市永忠街40號	20.7	1,035	40.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	苗栗縣頭份市永忠街50號	21.3	775	26.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/05/17	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	17.8	815	45.9	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/02	苗栗縣頭份市永忠街46號	16.4	595	26.9	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/23	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	16.0	580	36.2	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/10	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	16.9	615	26.9	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/03	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	17.8	890	49.9	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	苗栗縣頭份市永忠街38號	16.4	820	40.6	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	苗栗縣頭份市永忠街42號	14.5	600	34.7	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2020/11/18	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	15.1	630	34.7	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2020/10/17	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	15.2	500	25.9	1/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 106萬
2020/10/17	苗栗縣頭份市永忠街50號	15.2	500	25.9	1/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 106萬
2020/10/11	苗栗縣頭份市永忠街50號	15.6	566	26.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/08/27	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	14.8	797	54.0	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 204萬
2020/07/20	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	15.5	473	24.2	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 98萬
2020/07/11	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	15.8	575	26.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/08	苗栗縣頭份市永忠街38-1號	16.9	690	40.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	15.6	566	36.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/04/08	苗栗縣頭份市永忠街38號	15.6	733	40.6	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2020/01/06	苗栗縣頭份市永忠街38號	14.6	730	50.0	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	15.7	742	40.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2019/11/02	苗栗縣頭份市永忠街42號	15.9	680	36.5	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2019/10/15	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	17.4	558	25.9	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2019/09/08	苗栗縣頭份市永忠街46號	16.0	416	25.9	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/11	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	14.2	488	26.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 106萬
2019/05/31	苗栗縣頭份市永忠街50號	15.7	520	26.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 98萬
2019/05/22	苗栗縣頭份市永忠街50號	17.3	570	26.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 106萬
2019/05/03	苗栗縣頭份市永忠街46號	14.8	538	36.3	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/04/16	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	13.7	630	36.4	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	苗栗縣頭份市永忠街48號	16.4	705	36.5	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2019/03/28	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	15.4	708	45.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/17	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	16.7	538	26.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2019/02/23	苗栗縣頭份市永忠街40號	15.7	785	40.5	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/12/29	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	17.3	800	40.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/12/22	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	15.1	550	26.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/11/10	苗栗縣頭份市永忠街48號	16.7	708	36.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/11/07	苗栗縣頭份市永忠街38號	16.2	740	39.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/11/04	苗栗縣頭份市永忠街48號	16.7	700	36.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/10/27	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	15.1	650	36.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/10/15	苗栗縣頭份市永忠街40號	15.8	740	40.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/10/13	苗栗縣頭份市永忠街50號	17.1	550	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2018/10/11	苗栗縣頭份市永忠街50號	15.1	550	36.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/07	苗栗縣頭份市永忠街38-1號	17.7	820	40.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/09/13	苗栗縣頭份市永忠街40號	15.9	750	40.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/09/06	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	15.3	410	26.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/01	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	19.6	900	40.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/07/28	苗栗縣頭份市永忠街40號	17.1	798	40.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/07/26	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	27.2	700	25.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/16	苗栗縣頭份市永忠街46-1號	15.3	650	36.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/06/15	苗栗縣頭份市永忠街42號	14.9	650	36.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/06/02	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	17.0	780	40.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/05/12	苗栗縣頭份市永忠街42號	17.0	720	36.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/05/11	苗栗縣頭份市永忠街40號	18.5	840	40.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/05/06	苗栗縣頭份市永忠街40-1號	16.5	765	40.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/05/05	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	17.0	720	36.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/04/21	苗栗縣頭份市永忠街50-1號	16.8	710	36.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/04/13	苗栗縣頭份市永忠街42號	17.2	720	36.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/04/07	苗栗縣頭份市永忠街50號	18.1	585	26.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 98萬
2018/03/18	苗栗縣頭份市永忠街42號	16.5	710	36.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/03/18	苗栗縣頭份市永忠街48號	18.9	790	36.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/03/17	苗栗縣頭份市永忠街48-1號	16.4	530	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2018/03/15	苗栗縣頭份市永忠街40號	17.1	800	40.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2018/03/04	苗栗縣頭份市永忠街40號	16.1	750	40.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2018/01/22	苗栗縣頭份市永忠街42-1號	18.5	596	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 98萬
2018/01/16	苗栗縣頭份市永忠街46號	19.3	518	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—