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茂洋閱美

遊園路二段18巷3弄・建商合眾建築經理股份有限公司・86・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/22・建照 110中都建字第00259號

預售中位單價

38.1萬/坪

35 筆・2023/05～2023/08

溢價 vs 同區中古

+66.9%

大肚區近一年中古中位 22.8

交屋後中古 vs 預售

+11.3%

對應社區 82 筆中古成交

戶數 / 棟數

86 戶

預售成交走勢

交屋後茂洋閱美

近一年中古 2 筆・中位 42.4 萬/坪・近三年 41.8・一年 -8.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	37.7	1,600	33.7	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	47.1	1,335	24.5	9/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/01/04	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	36.2	1,080	21.8	1/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/10/07	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	47.6	1,768	33.3	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/08/10	台中市大肚區向上路5段1233巷41號	41.8	1,650	31.5	1/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	47.8	1,380	24.9	8/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/06/12	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	47.8	1,380	24.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/05/08	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	40.2	1,538	33.5	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/04/30	台中市大肚區向上路5段1233巷41號	46.0	1,638	31.5	1/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/04/23	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	46.3	1,318	24.9	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2024/04/14	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	47.6	1,410	25.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/14	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	47.6	1,410	25.9	8/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/13	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	39.9	1,518	33.5	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/29	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	39.8	1,508	33.3	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/03/27	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	38.1	1,468	33.5	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/20	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	40.9	1,228	25.6	2/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/03/12	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	37.9	1,120	24.9	2/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/03/08	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	38.0	1,438	33.3	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/03/06	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	45.0	1,238	23.6	1/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/03/05	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	37.5	1,428	33.4	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/17	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	46.6	1,380	25.9	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/01/23	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	41.9	1,258	25.6	3/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬
2024/01/19	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	38.3	1,128	24.5	4/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/01/16	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	39.6	1,200	25.9	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/01/08	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	40.7	1,228	25.9	4/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/01/07	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	41.1	1,228	25.6	4/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/12/25	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	43.3	1,310	25.9	6/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/12/23	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	43.6	1,620	33.4	6/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/10	台中市大肚區向上路5段1233巷43號	45.5	1,180	22.3	1/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/12/09	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	38.7	1,138	24.9	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/29	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	38.9	1,140	24.8	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/08/29	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	39.1	1,058	22.6	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/08/29	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	43.0	1,612	33.4	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/27	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	38.5	1,165	25.8	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/08/19	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	39.4	1,180	25.5	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/08/12	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	38.8	1,165	25.5	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/08/01	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	35.9	1,397	34.3	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/08/01	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	38.1	1,026	22.6	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/07/24	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	37.8	1,000	22.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2023/07/24	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	38.6	1,085	24.3	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2023/07/20	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	36.1	1,368	33.3	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/07/19	台中市大肚區向上路5段1233巷35號	39.0	1,125	24.3	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/07/19	台中市大肚區向上路5段1233巷37號	39.8	1,500	33.3	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/07/14	台中市大肚區向上路5段1233巷33號	36.4	998	22.6	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/30	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	36.4	998	22.6	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/22	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	39.5	1,546	34.3	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/22	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	39.3	1,490	33.4	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/22	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	39.4	1,180	25.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/20	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	37.3	1,470	34.3	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/20	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	36.0	1,426	34.3	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/20	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	39.0	1,528	34.3	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/20	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	38.8	1,475	33.2	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/20	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	35.9	1,382	33.2	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/19	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	38.2	1,150	25.5	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/17	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	38.3	1,108	24.3	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/13	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	37.3	1,425	33.6	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/13	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	36.6	1,392	33.4	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/13	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	35.8	1,365	33.6	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/06/09	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	37.6	1,110	24.8	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/09	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	37.0	1,118	25.5	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/09	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	37.1	1,078	24.3	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/05	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	35.5	1,055	24.3	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/06/03	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	36.4	998	22.6	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/03	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	36.1	1,388	33.6	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/30	臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄	40.4	1,542	33.4	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中蔗段 273	536.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2026/01/18

附近 1.5 公里的建案

頡懋建設有限公司・0 m・26.1 萬/坪・12 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。