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圓聚3

台中市北屯區軍南一街30號・建商傑瑞開發有限公司・10・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/20・建照 111中都建字第00505號

預售中位單價

58.3萬/坪

8 筆・2023/04～2023/11

溢價 vs 同區中古

+76.8%

北屯區近一年中古中位 32.9

交屋後中古 vs 預售

-3.4%

對應社區 11 筆中古成交

戶數 / 棟數

10 戶

預售成交走勢

交屋後圓聚3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 56.3・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/17	台中市北屯區軍南一街18-5號	62.7	3,200	51.0	—	透天厝	1年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/09/11	台中市北屯區軍南一街16-3號	56.3	2,490	44.2	—	透天厝	1年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/20	台中市北屯區軍南一街16-5號	56.8	2,898	51.0	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/20	台中市北屯區軍南一街18-5號	54.9	2,800	51.0	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/20	台中市北屯區軍南一街18-3號	55.6	2,458	44.2	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/20	台中市北屯區軍南一街18號	56.2	3,440	61.2	—	透天厝	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/06/12	台中市北屯區軍南一街16-1號	56.3	2,488	44.2	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/10	台中市北屯區軍南一街16號	58.5	3,588	61.4	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/07	台中市北屯區軍南一街18-1號	54.9	2,428	44.2	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/07	台中市北屯區軍南一街18-2號	56.3	2,488	44.2	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2024/06/07	台中市北屯區軍南一街16-2號	55.1	2,438	44.2	—	透天厝	0年	3房2廳3衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/20	台中市北屯區軍南一街30號	58.4	2,490	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/11/12	台中市北屯區軍南一街30號	58.4	2,488	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/11/09	台中市北屯區軍南一街30號	58.4	2,488	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/09/02	台中市北屯區軍南一街30號	58.1	2,898	49.9	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/07/14	台中市北屯區軍南一街30號	57.7	2,458	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/06/29	台中市北屯區軍南一街30號	61.0	3,588	58.8	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/05/02	台中市北屯區軍南一街30號	57.2	2,438	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—
2023/04/21	台中市北屯區軍南一街30號	57.0	2,428	42.6	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
軍和段 273-10	14.1	住	—	—	2024/06/07
軍和段 273-11	14.1	住	—	—	2024/06/07
軍和段 273-12	27.4	住	—	—	2024/06/20
軍和段 273-3	14.1	住	—	—	2024/09/11
軍和段 273-4	14.1	住	—	—	2024/06/07
軍和段 273-5	14.1	住	—	—	2024/06/12
軍和段 273-6	27.4	住	—	—	2024/06/10
軍和段 273-7	—	住	—	—	2025/02/17
軍和段 273-8	19.5	住	—	—	2025/02/17
軍和段 273-9	14.1	住	—	—	2024/06/20

附近 1.5 公里的建案

元輔建設有限公司・1246 m・50.0 萬/坪・15 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。