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文化三路・建商新潤建設(股)/新潤興業(股)・804・中心商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/12/27・建照 113林建字第00416號

預售中位單價

59.6萬/坪

250 筆・2025/04～2026/08

溢價 vs 同區中古

+32.5%

林口區近一年中古中位 45.0

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

804 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市林口區文化三路二段	54.6	2,200	36.2	9/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2026/08/04	新北市林口區文化三路二段	67.8	1,438	17.9	19/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 225萬
2026/08/04	新北市林口區文化三路二段	59.2	1,606	23.0	2/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2026/08/02	新北市林口區文化三路二段	59.1	1,070	18.1	15/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/08/02	新北市林口區文化三路二段	69.9	1,850	23.0	17/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2026/05/10	新北市林口區文化三路二段	60.6	1,095	18.1	22/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	新北市林口區文化三路二段	66.4	1,188	17.9	8/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2026/05/09	新北市林口區文化三路二段	62.0	2,557	37.5	17/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/05/09	新北市林口區文化三路二段	67.1	1,538	22.9	9/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2026/05/08	新北市林口區文化三路二段	58.0	1,458	21.5	4/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/05/04	新北市林口區文化三路二段	67.3	1,783	23.0	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 235萬
2026/05/03	新北市林口區文化三路二段	60.3	1,089	18.1	21/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	新北市林口區文化三路二段	63.9	1,443	19.4	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2026/04/29	新北市林口區文化三路二段	63.8	1,445	19.4	6/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2026/04/26	新北市林口區文化三路二段	54.8	1,888	30.5	18/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2026/04/26	新北市林口區文化三路二段	68.8	1,790	22.9	6/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/19	新北市林口區文化三路二段	63.1	2,613	37.5	20/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/04/17	新北市林口區文化三路二段	57.3	1,035	18.1	8/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/04/12	新北市林口區文化三路二段	53.0	1,843	30.5	12/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2026/04/12	新北市林口區文化三路二段	59.2	1,598	22.9	3/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2026/04/12	新北市林口區文化三路二段	59.3	1,578	23.1	2/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/04/06	新北市林口區文化三路二段	65.0	3,500	46.6	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2026/04/06	新北市林口區文化三路二段	56.4	2,885	47.0	3/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 235萬
2026/04/01	新北市林口區文化三路二段	64.0	1,450	19.4	8/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2026/03/30	新北市林口區文化三路二段	60.5	1,530	21.4	12/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 235萬
2026/03/29	新北市林口區文化三路二段	61.3	1,700	24.5	19/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2026/03/21	新北市林口區文化三路二段	58.2	2,630	36.2	26/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 520萬
2026/03/21	新北市林口區文化三路二段	62.1	1,375	18.1	26/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2026/03/21	新北市林口區文化三路二段	62.3	1,670	23.6	8/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2026/03/20	新北市林口區文化三路二段	60.4	1,545	21.5	15/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2026/03/20	新北市林口區文化三路二段	61.4	1,565	21.5	18/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2026/03/20	新北市林口區文化三路二段	69.1	3,465	46.6	15/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/03/20	新北市林口區文化三路二段	56.3	2,285	36.2	15/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2026/03/16	新北市林口區文化三路二段	57.7	1,247	18.1	11/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2026/03/15	新北市林口區文化三路二段	64.8	1,710	23.0	6/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/08	新北市林口區文化三路二段	60.2	1,530	21.4	11/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2026/03/07	新北市林口區文化三路二段	56.8	1,236	18.1	10/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/02/22	新北市林口區文化三路二段	61.6	1,115	18.1	25/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/02/22	新北市林口區文化三路二段	56.4	1,018	18.1	7/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/02/14	新北市林口區文化三路二段	59.5	2,530	38.5	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/02/14	新北市林口區文化三路二段	61.8	2,447	36.1	16/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/02/14	新北市林口區文化三路二段	64.6	2,175	30.4	11/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/02/10	新北市林口區文化三路二段	64.0	1,439	19.4	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2026/02/09	新北市林口區文化三路二段	68.4	1,770	22.9	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2026/02/03	新北市林口區文化三路二段	60.5	1,710	24.5	16/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2026/02/03	新北市林口區文化三路二段	58.0	2,220	34.3	16/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2026/02/03	新北市林口區文化三路二段	67.8	3,390	46.6	9/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/02/01	新北市林口區文化三路二段	65.4	2,200	30.4	14/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/28	新北市林口區文化三路二段	57.0	1,230	18.1	10/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2026/01/28	新北市林口區文化三路二段	68.2	3,390	46.6	12/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/24	新北市林口區文化三路二段	56.4	1,980	31.1	3/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2026/01/20	新北市林口區文化三路二段	63.9	1,238	19.4	9/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2026/01/19	新北市林口區文化三路二段	64.8	2,180	30.4	12/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/18	新北市林口區文化三路二段	63.9	1,720	23.0	4/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/13	新北市林口區文化三路二段	59.1	1,308	18.1	18/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2026/01/11	新北市林口區文化三路二段	60.0	1,491	21.5	13/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2026/01/11	新北市林口區文化三路二段	56.8	1,025	18.1	9/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2026/01/11	新北市林口區文化三路二段	56.9	1,238	18.1	12/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/01/10	新北市林口區文化三路二段	60.6	1,305	18.1	21/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/01/10	新北市林口區文化三路二段	61.5	1,321	18.1	24/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2026/01/03	新北市林口區文化三路二段	60.4	1,635	23.6	6/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2026/01/01	新北市林口區文化三路二段	59.0	1,460	21.5	12/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2025/12/31	新北市林口區文化三路二段	64.6	1,710	23.0	10/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 225萬
2025/12/30	新北市林口區文化三路二段	58.8	1,486	21.5	11/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2025/12/28	新北市林口區文化三路二段	64.0	1,480	19.4	9/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/27	新北市林口區文化三路二段	56.3	1,216	18.1	7/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2025/12/27	新北市林口區文化三路二段	64.5	1,482	23.0	9/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/12/21	新北市林口區文化三路二段	64.4	1,680	23.0	5/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/21	新北市林口區文化三路二段	66.0	1,768	23.0	16/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2025/12/21	新北市林口區文化三路二段	63.4	1,682	23.0	6/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 225萬
2025/12/16	新北市林口區文化三路二段	58.7	1,150	15.5	11/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2025/12/15	新北市林口區文化三路二段	64.9	1,718	22.9	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2025/12/13	新北市林口區文化三路二段	58.6	2,372	36.2	27/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2025/12/06	新北市林口區文化三路二段	63.7	1,685	22.9	5/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 225萬
2025/12/06	新北市林口區文化三路二段	58.0	1,253	18.1	11/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2025/12/05	新北市林口區文化三路二段	64.2	1,676	23.0	8/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/11/30	新北市林口區文化三路二段	56.2	1,243	18.1	2/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2025/11/28	新北市林口區文化三路二段	63.9	1,685	23.0	7/29F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 215萬
2025/11/25	新北市林口區文化三路二段	55.4	1,001	18.1	4/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2025/11/23	新北市林口區文化三路二段	60.1	2,448	37.1	10/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/11/23	新北市林口區文化三路二段	60.1	2,448	37.1	9/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/11/09	新北市林口區文化三路二段	59.0	1,068	18.1	14/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—
2025/11/08	新北市林口區文化三路二段	62.7	1,720	23.6	15/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/10/28	新北市林口區文化三路二段	57.9	1,270	18.1	10/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2025/10/27	新北市林口區文化三路二段	55.7	1,230	18.1	2/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2025/10/18	新北市林口區文化三路二段	57.9	2,500	38.9	25/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2025/10/18	新北市林口區文化三路二段	63.0	1,220	19.4	4/29F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/10/12	新北市林口區文化三路二段	54.3	2,186	36.2	6/29F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
力行段 106	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 107	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 108	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 109	68.6	商	—	—	2026/08/10
力行段 112	135.9	商	—	—	2026/08/10
力行段 113	115	商	—	—	2026/08/10
力行段 114	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 121	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 122	—	商	—	—	2026/08/10
力行段 124	197.8	商	—	—	2026/08/10
力行段 125	131.4	商	—	—	2026/08/10

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亞昕國際開發股份有限公司及益昕投資股份有限公司・214 m・56.6 萬/坪・163 筆

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亞昕國際開發股份有限公司及益昕投資股份有限公司・214 m・63.2 萬/坪・123 筆

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。