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敦南之森

新北市新店區永安街45號・建商茂德建設股份有限公司・400・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/12・建照 114店建字第00032號

預售中位單價

66.2萬/坪

163 筆・2025/05～2026/05

溢價 vs 同區中古

+41.5%

新店區近一年中古中位 46.8

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 8 筆中古成交

戶數 / 棟數

400 戶

預售成交走勢

交屋後敦南之森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/02/16	新北市新店區永安街43號	1591.1	3,379	2.1	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2023/02/16	新北市新店區永安街43號	897.2	19,726	22.0	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2023/02/16	新北市新店區永安街47號	302.3	8,030	26.6	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2023/02/16	新北市新店區永安街45號	1983.3	22,558	11.4	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2023/02/16	新北市新店區永安街45號	515.7	9,192	17.8	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2022/03/11	新北市新店區永安街45號	821.9	14,650	17.8	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2021/02/08	新北市新店區永安街45號	14.0	50	3.6	—	透天厝	—	3房1廳1衛	—
2020/12/21	新北市新店區永安街45號	723.0	7,731	10.7	—	透天厝	—	3房1廳1衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市新店區永安街45號	67.5	1,278	15.8	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2026/05/02	新北市新店區永安街45號	66.8	1,880	24.5	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2026/05/02	新北市新店區永安街45號	70.1	1,738	21.4	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2026/04/25	新北市新店區永安街45號	71.0	1,295	18.2	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/04/25	新北市新店區永安街45號	69.2	1,738	21.4	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2026/04/22	新北市新店區永安街45號	69.9	1,275	18.2	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/04/21	新北市新店區永安街45號	68.8	1,919	24.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢
2026/04/16	新北市新店區永安街45號	69.3	1,265	18.2	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/04/04	新北市新店區永安街45號	67.8	1,568	19.4	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 255萬	預售分件含裝潢
2026/04/03	新北市新店區永安街45號	69.3	1,930	24.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2026/03/25	新北市新店區永安街45號	67.8	1,183	17.4	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/03/23	新北市新店區永安街45號	68.5	1,673	21.4	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2026/03/20	新北市新店區永安街45號	64.8	1,555	20.4	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2026/03/18	新北市新店區永安街45號	67.2	1,965	25.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件含裝潢
2026/02/14	新北市新店區永安街45號	65.5	1,665	22.1	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件含裝潢
2026/01/31	新北市新店區永安街45號	68.6	2,468	32.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件含裝潢
2026/01/18	新北市新店區永安街45號	68.6	1,086	15.8	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/01/18	新北市新店區永安街45號	70.2	1,360	19.4	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/01/18	新北市新店區永安街45號	69.5	1,260	15.3	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/12/14	新北市新店區永安街45號	68.0	1,240	18.2	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/12/11	新北市新店區永安街45號	66.6	1,440	21.6	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/12/07	新北市新店區永安街45號	62.9	2,236	31.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/12/06	新北市新店區永安街45號	66.3	2,309	31.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2025/12/06	新北市新店區永安街45號	65.0	1,660	22.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2025/12/02	新北市新店區永安街45號	65.2	2,055	28.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2025/11/28	新北市新店區永安街45號	65.2	1,739	24.1	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2025/11/20	新北市新店區永安街45號	64.9	1,566	20.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/11/20	新北市新店區永安街45號	66.8	1,047	15.7	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/11/18	新北市新店區永安街45號	65.0	1,666	22.1	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/11/16	新北市新店區永安街45號	68.8	1,455	18.2	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/11/09	新北市新店區永安街45號	67.6	1,138	16.8	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/11/06	新北市新店區永安街45號	63.4	2,227	31.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2025/11/03	新北市新店區永安街45號	67.2	1,825	24.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2025/10/23	新北市新店區永安街45號	69.4	1,354	19.5	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/10/08	新北市新店區永安街45號	69.5	1,212	17.4	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/10/08	新北市新店區永安街45號	64.1	2,247	32.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/09/27	新北市新店區永安街45號	64.7	1,633	22.1	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2025/09/20	新北市新店區永安街45號	64.5	1,571	21.1	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/09/20	新北市新店區永安街45號	68.0	1,240	18.2	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/09/20	新北市新店區永安街45號	68.4	1,083	15.8	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/09/20	新北市新店區永安街45號	64.2	1,564	21.1	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/09/20	新北市新店區永安街45號	64.5	1,547	20.9	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/09/18	新北市新店區永安街45號	68.8	1,342	19.5	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/09/15	新北市新店區永安街45號	66.2	1,823	24.5	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/09/13	新北市新店區永安街45號	67.6	1,961	25.6	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/09/11	新北市新店區永安街45號	64.5	1,625	21.6	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/09/10	新北市新店區永安街45號	64.4	2,272	32.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2025/09/01	新北市新店區永安街45號	64.7	1,850	25.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/09/01	新北市新店區永安街45號	67.0	2,350	32.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/09/01	新北市新店區永安街45號	65.4	1,245	19.1	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/08/24	新北市新店區永安街45號	69.4	1,675	21.4	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2025/08/13	新北市新店區永安街45號	65.5	1,793	24.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/08/09	新北市新店區永安街45號	61.8	1,770	25.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/08/05	新北市新店區永安街45號	66.4	1,212	18.2	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/08/04	新北市新店區永安街45號	64.3	1,903	25.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/08/04	新北市新店區永安街45號	67.2	2,379	32.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/08/03	新北市新店區永安街45號	67.4	1,949	25.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/07/31	新北市新店區永安街45號	64.8	2,270	32.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/30	新北市新店區永安街45號	68.8	1,673	21.4	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/30	新北市新店區永安街45號	66.3	1,822	24.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/07/26	新北市新店區永安街45號	65.1	1,677	22.1	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/07/21	新北市新店區永安街45號	68.0	1,326	19.5	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/21	新北市新店區永安街45號	69.2	1,348	19.5	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/14	新北市新店區永安街45號	67.4	1,443	21.4	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/14	新北市新店區永安街45號	66.3	1,419	21.4	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/12	新北市新店區永安街45號	67.0	1,799	24.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2025/07/12	新北市新店區永安街45號	67.8	1,315	19.4	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/10	新北市新店區永安街45號	63.3	2,210	31.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/08	新北市新店區永安街45號	67.5	1,315	19.5	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/08	新北市新店區永安街45號	66.3	1,156	17.4	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/07	新北市新店區永安街45號	66.2	1,825	24.5	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/07	新北市新店區永安街45號	63.6	2,208	31.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2025/07/04	新北市新店區永安街45號	66.2	2,355	32.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/07/04	新北市新店區永安街45號	65.1	2,320	32.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/07/04	新北市新店區永安街45號	67.2	1,874	24.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/07/04	新北市新店區永安街45號	64.2	1,838	25.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/04	新北市新店區永安街45號	67.1	1,170	17.4	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/03	新北市新店區永安街45號	65.3	2,302	31.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/07/03	新北市新店區永安街45號	63.8	1,644	22.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/03	新北市新店區永安街45號	62.7	2,184	32.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2025/07/03	新北市新店區永安街45號	59.0	1,875	28.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/07/03	新北市新店區永安街45號	64.7	1,591	20.9	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/07/01	新北市新店區永安街45號	64.1	1,524	20.9	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件含裝潢
2025/07/01	新北市新店區永安街45號	63.6	1,605	22.1	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/07/01	新北市新店區永安街45號	68.5	1,336	19.5	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/07/01	新北市新店區永安街45號	63.9	1,610	22.1	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2025/06/28	新北市新店區永安街45號	66.6	1,929	25.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/06/25	新北市新店區永安街45號	60.2	1,938	28.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/06/23	新北市新店區永安街45號	67.2	1,303	19.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/06/22	新北市新店區永安街45號	65.7	1,251	19.1	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/06/20	新北市新店區永安街45號	66.9	1,187	17.7	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/06/20	新北市新店區永安街45號	69.3	1,343	19.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/06/18	新北市新店區永安街45號	70.4	1,319	15.2	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件含裝潢
2025/06/18	新北市新店區永安街45號	60.0	1,938	28.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢
2025/06/17	新北市新店區永安街45號	61.4	2,161	31.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/06/16	新北市新店區永安街45號	67.8	1,859	24.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2025/06/13	新北市新店區永安街45號	62.4	2,240	32.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢
2025/06/12	新北市新店區永安街45號	67.3	1,022	15.2	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/06/12	新北市新店區永安街45號	68.3	1,990	25.6	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/06/10	新北市新店區永安街45號	60.9	1,963	28.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新和段 89-1	0.2	住	—	—	2026/05/08
新和段 89-2	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 90	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 91	50.2	住	—	—	2026/05/08
新和段 91-1	3	住	—	—	2026/05/08
新和段 93	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 94	285.5	住	—	—	2026/05/08
新和段 95	151.3	住	—	—	2026/05/08
新和段 96	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 97	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 98	—	住	—	—	2026/05/08
新和段 99	42.6	住	—	—	2026/05/08

附近 1.5 公里的建案

漢吉建設股份有限公司・161 m・60.7 萬/坪・88 筆

將捷建設股份有限公司代表人:林莉婷、新北市政府捷運工程局代表人:李政安・582 m・81.3 萬/坪・5 筆

上磐建設股份有限公司・616 m・— 萬/坪・0 筆

巨東開發建設股份有限公司・643 m・73.1 萬/坪・16 筆

臺億建築經理股份有限公司・686 m・62.1 萬/坪・43 筆

誠毅建設股份有限公司・931 m・80.1 萬/坪・20 筆

利百加建設有限公司負責人-廖紹普・978 m・67.3 萬/坪・19 筆

泓鼎開發股份有限公司,・988 m・86.2 萬/坪・7 筆

寶和建設股份有限公司・1047 m・59.4 萬/坪・33 筆

汎翔建設開發股份有限公司(負責人李東明)・1067 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。