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鴻上

民族路・建商鴻柏建設股份有限公司・45・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/06・建照 (111)府都建字第00166號

預售中位單價

65.3萬/坪

43 筆・2022/10～2025/02

溢價 vs 同區中古

+83.5%

新竹市近一年中古中位 35.6

交屋後中古 vs 預售

+19.6%

對應社區 44 筆中古成交

戶數 / 棟數

45 戶

預售成交走勢

尚無座標

交屋後鴻上

近一年中古 1 筆・中位 78.1 萬/坪・近三年 63.4・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新竹市新竹市民族路246號	78.1	3,610	43.0	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/28	新竹市新竹市民族路246號	77.8	3,995	47.8	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2023/12/05	新竹市新竹市民族路246號	62.5	3,178	47.4	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/10/15	新竹市新竹市民族路246號	63.2	2,790	40.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/10/09	新竹市新竹市民族路246號	63.2	3,235	47.8	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/10/01	新竹市新竹市民族路246號	63.6	2,950	43.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/22	新竹市新竹市民族路246號	63.0	3,227	47.8	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/17	新竹市新竹市民族路246號	63.9	3,238	47.4	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/17	新竹市新竹市民族路246號	67.3	3,420	47.4	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/10	新竹市新竹市民族路246號	63.3	3,241	47.8	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/03/11	新竹市新竹市民族路246號	61.3	3,122	47.4	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/01/11	新竹市新竹市民族路246號	61.8	2,881	43.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/01/10	新竹市新竹市民族路246號	62.0	3,154	47.4	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/12/25	新竹市新竹市民族路246號	68.2	3,173	43.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/12/19	新竹市新竹市民族路246號	67.3	2,963	40.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/12/14	新竹市新竹市民族路246號	67.4	3,120	43.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/09	新竹市新竹市民族路246號	62.8	3,218	47.8	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/09	新竹市新竹市民族路246號	66.0	3,348	47.4	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/04	新竹市新竹市民族路246號	66.9	3,416	47.8	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/11/27	新竹市新竹市民族路246號	67.8	3,146	43.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/11/27	新竹市新竹市民族路246號	67.7	2,994	40.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/11/24	新竹市新竹市民族路246號	60.7	2,689	40.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/11/18	新竹市新竹市民族路246號	65.6	3,355	47.8	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/11/13	新竹市新竹市民族路246號	62.7	2,912	43.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/11/12	新竹市新竹市民族路246號	63.0	2,791	40.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/11/12	新竹市新竹市民族路246號	66.4	3,072	43.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/11/08	新竹市新竹市民族路246號	62.2	2,900	43.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/11/04	新竹市新竹市民族路246號	61.7	2,735	40.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/10/28	新竹市新竹市民族路246號	65.6	3,566	47.4	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 455萬	預售分件
2022/10/25	新竹市新竹市民族路246號	64.8	2,867	40.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/28	新竹市新竹市東區民族路	78.6	3,995	47.3	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/12/05	新竹市新竹市東區民族路	63.2	3,178	46.9	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/15	新竹市新竹市東區民族路	63.8	2,790	40.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/10/09	新竹市新竹市東區民族路	63.9	3,235	47.3	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/01	新竹市新竹市東區民族路	64.2	2,950	42.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/06/22	新竹市新竹市東區民族路	63.7	3,227	47.3	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/06/17	新竹市新竹市東區民族路	68.0	3,420	46.9	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/17	新竹市新竹市東區民族路	64.5	3,238	46.9	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/10	新竹市新竹市東區民族路	64.0	3,241	47.3	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/11	新竹市新竹市東區民族路	62.0	3,122	46.9	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/01/11	新竹市新竹市東區民族路	62.5	2,881	42.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/01/10	新竹市新竹市東區民族路	62.6	3,154	46.9	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/12/25	新竹市新竹市東區民族路	68.9	3,173	42.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/12/19	新竹市新竹市東區民族路	68.0	2,963	40.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/12/14	新竹市新竹市東區民族路	68.1	3,120	42.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/12/09	新竹市新竹市東區民族路	63.4	3,218	47.3	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/12/09	新竹市新竹市東區民族路	66.7	3,348	46.9	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/12/04	新竹市新竹市東區民族路	67.6	3,416	47.3	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/27	新竹市新竹市東區民族路	68.4	2,994	40.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/11/27	新竹市新竹市東區民族路	68.5	3,146	42.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/11/24	新竹市新竹市東區民族路	61.3	2,689	40.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/11/18	新竹市新竹市東區民族路	66.3	3,355	47.3	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/13	新竹市新竹市東區民族路	63.3	2,912	42.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/11/12	新竹市新竹市東區民族路	67.1	3,072	42.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/11/12	新竹市新竹市東區民族路	63.6	2,791	40.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/08	新竹市新竹市東區民族路	62.8	2,900	42.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2022/11/04	新竹市新竹市東區民族路	62.3	2,735	40.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/28	新竹市新竹市東區民族路	66.3	3,566	46.9	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 455萬
2022/10/25	新竹市新竹市東區民族路	65.5	2,867	40.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/25	新竹市新竹市東區民族路	66.7	2,921	40.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2022/10/23	新竹市新竹市東區民族路	62.5	2,876	42.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/23	新竹市新竹市東區民族路	62.2	3,156	47.3	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/22	新竹市新竹市東區民族路	65.8	3,546	47.3	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 435萬
2022/10/22	新竹市新竹市東區民族路	65.3	3,284	46.9	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/21	新竹市新竹市東區民族路	64.4	2,823	40.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/21	新竹市新竹市東區民族路	67.0	2,923	40.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/20	新竹市新竹市東區民族路	63.2	3,185	46.9	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/20	新竹市新竹市東區民族路	66.3	3,551	46.9	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/10/19	新竹市新竹市東區民族路	66.3	3,595	47.3	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/10/18	新竹市新竹市東區民族路	67.1	3,377	46.9	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/10/18	新竹市新竹市東區民族路	67.1	3,401	47.3	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/10/13	新竹市新竹市東區民族路	65.3	2,995	42.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/13	新竹市新竹市東區民族路	64.7	2,970	42.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中華段 844	269.5	住	—	—	2026/05/31

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。