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元幸福

竹香南路・建商紜鉅建設股份有限公司・164・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/05・建照 (113)府都建字第00211號

預售中位單價

45.7萬/坪

50 筆・2025/09～2026/05

溢價 vs 同區中古

+28.4%

新竹市近一年中古中位 35.6

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

164 戶

預售成交走勢

尚無座標

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新竹市新竹市竹香南路	44.8	1,702	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/05/03	新竹市新竹市竹香南路	45.9	1,227	22.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/05/01	新竹市新竹市竹香南路	45.4	1,929	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/05/01	新竹市新竹市竹香南路	46.0	1,505	28.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/30	新竹市新竹市竹香南路	45.7	1,838	35.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/30	新竹市新竹市竹香南路	43.1	1,830	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/29	新竹市新竹市竹香南路	44.8	1,896	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/28	新竹市新竹市竹香南路	46.8	1,247	22.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/04/27	新竹市新竹市竹香南路	43.9	1,775	35.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/26	新竹市新竹市竹香南路	44.8	1,906	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/04/25	新竹市新竹市竹香南路	41.5	1,990	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2026/04/19	新竹市新竹市竹香南路	45.7	1,222	22.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/04/19	新竹市新竹市竹香南路	45.4	1,828	35.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/19	新竹市新竹市竹香南路	44.5	1,796	35.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/06	新竹市新竹市竹香南路	45.7	1,849	35.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/04/03	新竹市新竹市竹香南路	45.7	1,506	28.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/28	新竹市新竹市竹香南路	46.0	1,860	35.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/28	新竹市新竹市竹香南路	46.9	1,527	27.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/22	新竹市新竹市竹香南路	47.4	1,260	22.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/03/17	新竹市新竹市竹香南路	46.0	1,502	27.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/15	新竹市新竹市竹香南路	46.3	1,871	35.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/13	新竹市新竹市竹香南路	46.6	1,519	27.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/10	新竹市新竹市竹香南路	47.1	1,263	22.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/02/14	新竹市新竹市竹香南路	46.2	1,243	22.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/02/10	新竹市新竹市竹香南路	47.2	1,280	22.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2026/02/09	新竹市新竹市竹香南路	47.2	1,903	35.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/02/08	新竹市新竹市竹香南路	47.8	1,280	22.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/02/08	新竹市新竹市竹香南路	48.3	1,280	22.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2026/02/07	新竹市新竹市竹香南路	47.2	1,549	28.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/02/07	新竹市新竹市竹香南路	46.5	1,250	22.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/02/01	新竹市新竹市竹香南路	48.3	1,595	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/01/31	新竹市新竹市竹香南路	46.3	1,752	33.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/31	新竹市新竹市竹香南路	45.5	1,931	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/31	新竹市新竹市竹香南路	45.5	1,931	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/30	新竹市新竹市竹香南路	44.5	2,115	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2026/01/30	新竹市新竹市竹香南路	47.2	1,903	35.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/27	新竹市新竹市竹香南路	46.9	1,892	35.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/25	新竹市新竹市竹香南路	46.9	1,892	35.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/24	新竹市新竹市竹香南路	45.8	1,942	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/20	新竹市新竹市竹香南路	44.8	1,460	27.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/18	新竹市新竹市竹香南路	44.4	1,438	27.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/16	新竹市新竹市竹香南路	43.4	1,852	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/12/24	新竹市新竹市竹香南路	43.0	1,828	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/12/22	新竹市新竹市竹香南路	44.8	1,460	27.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/12/20	新竹市新竹市竹香南路	44.4	1,448	27.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/10/29	新竹市新竹市竹香南路	43.8	1,670	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/10/04	新竹市新竹市竹香南路	45.1	1,199	22.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/10/01	新竹市新竹市竹香南路	45.1	1,439	22.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 440萬
2025/09/25	新竹市新竹市竹香南路	42.5	1,800	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/21	新竹市新竹市竹香南路	45.0	2,953	65.6	—	透天厝	—	2房2廳5衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
樹下段 58-11	—	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2026/05/03
樹下段 58-12	—	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2026/05/03
樹下段 58-3	17.2	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2025/09/21
樹下段 92	66.6	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2026/05/03

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。