宜蘭縣新建案內政部預售屋備查建案 × 預售成交

「溢價」＝建案預售中位單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
宜蘭市	67	1,767	2,225	29.4	+29.5%
五結鄉	58	1,308	1,695	24.3	+14.9%
冬山鄉	66	1,156	1,487	22.6	+4.5%
員山鄉	49	830	1,062	23.1	-5.2%
礁溪鄉	33	672	945	22.7	-4.4%
壯圍鄉	39	651	805	22.7	-5.3%
羅東鎮	27	640	762	33.7	+48.4%
三星鄉	31	592	714	22.9	+3.7%
蘇澳鎮	27	511	711	19.2	+7.5%
頭城鎮	22	334	496	25.5	-1.5%

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
鳳凰愛買20期枕山路	員山鄉多佳建設股份有限公司	40	30	22.7	-6.8%	—	2026/04/25
鳳凰愛買17期慈安路	宜蘭市多佳建設股份有限公司	18	18	37.4	+64.8%	—	2025/11/20
鳳凰愛買-馨享四城開蘭路91巷32弄	礁溪鄉多佳建設股份有限公司	15	12	20.6	-13.1%	—	2022/07/06
鳳凰愛買-縣政凱旋環市東路1段586巷	宜蘭市多佳建設股份有限公司	10	10	22.0	-2.8%	—	2022/02/28