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台中市大里區區祥興路583號

台中市大里區區祥興路583號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・7 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+15.1%vs 大里區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 35.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

3.00%

月租 818 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–42.2 萬/坪・2017/10～2026/04・共 174 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 14 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區祥興路579號	2019/12/12	25.7	2026/04/11	34.2	6.3 年	+33.2%
區祥興路583號	2019/09/02	25.2	2026/03/22	32.8	6.6 年	+30.2%
區祥興路583號	2019/12/24	26.8	2026/01/31	32.7	6.1 年	+21.7%
區祥興路581號	2017/11/07	25.1	2025/08/01	36.1	7.7 年	+43.9%
區祥興路579號	2018/01/06	24.2	2025/07/08	36.4	7.5 年	+50.4%
區祥興路579號	2018/05/17	24.9	2025/03/08	37.9	6.8 年	+52.2%
區祥興路583號	2019/12/31	26.0	2025/02/13	32.3	5.1 年	+24.3%
區祥興路579號	2017/10/14	24.5	2025/01/21	39.0	7.3 年	+59.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市大里區區祥興路579號	34.2	870	20.5	4/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/22	台中市大里區區祥興路583號	32.8	1,025	20.3	9/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/01/31	台中市大里區區祥興路583號	32.7	1,030	20.5	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/01/03	台中市大里區區祥興路581號	30.8	1,200	27.9	12/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/01	台中市大里區區祥興路581號	36.1	900	19.9	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/07/08	台中市大里區區祥興路579號	36.4	955	21.2	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/08	台中市大里區區祥興路579號	37.9	1,220	27.2	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/02/13	台中市大里區區祥興路583號	32.3	1,260	28.0	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/01/21	台中市大里區區祥興路579號	39.0	1,310	27.6	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2025/01/12	台中市大里區區祥興路579號	41.4	1,320	27.6	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/12/12	台中市大里區區祥興路583號	35.0	1,085	20.0	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/11/24	台中市大里區區祥興路579號	33.0	1,038	20.5	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	台中市大里區區祥興路583號	35.4	1,177	28.2	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/18	台中市大里區區祥興路579號	31.2	1,190	27.2	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/18	台中市大里區區祥興路579號	35.8	938	21.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/10/19	台中市大里區區祥興路581號	35.7	900	20.2	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	台中市大里區區祥興路583號	34.5	1,150	28.4	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/06	台中市大里區區祥興路579號	36.4	1,170	27.2	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	台中市大里區區祥興路579號	31.9	1,158	25.3	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/29	台中市大里區區祥興路581號	27.8	1,090	28.2	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/13	台中市大里區區祥興路581號	37.2	1,200	28.2	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/03/04	台中市大里區區祥興路583號	30.4	958	20.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/02/28	台中市大里區區祥興路581號	31.0	970	20.3	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/02	台中市大里區區祥興路581號	29.3	1,150	28.2	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	台中市大里區區祥興路583號	35.2	1,080	28.4	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/06/10	台中市大里區區祥興路571號	42.2	2,438	51.4	1/12F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2022/04/23	台中市大里區區祥興路583號	35.0	880	20.2	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/13	台中市大里區區祥興路583號	39.7	880	20.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/03/04	台中市大里區區祥興路581號	31.3	780	19.9	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/19	台中市大里區區祥興路583號	29.1	1,146	28.4	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/05	台中市大里區區祥興路579號	32.2	1,050	27.6	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/10/25	台中市大里區區祥興路579號	30.7	835	27.2	12/12F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2021/09/30	台中市大里區區祥興路579號	24.2	780	27.2	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	台中市大里區區祥興路581號	21.9	720	27.8	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/01/26	台中市大里區祥興路579號	27.8	838	25.6	7/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2021/01/20	台中市大里區祥興路583號	26.0	850	27.5	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/12/13	台中市大里區祥興路581號	23.9	810	28.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/12/13	台中市大里區祥興路581號	23.5	799	28.2	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/11/29	台中市大里區祥興路583號	21.1	660	20.3	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/21	台中市大里區祥興路583號	22.9	794	28.4	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/10/25	台中市大里區祥興路583號	25.4	722	28.4	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/10/24	台中市大里區祥興路581號	24.2	818	28.2	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/10/23	台中市大里區祥興路581號	25.0	850	28.2	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/10/22	台中市大里區祥興路581號	26.3	879	28.2	8/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/10/15	台中市大里區祥興路581號	26.6	887	27.9	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/09/24	台中市大里區祥興路581號	25.2	829	27.9	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/09/22	台中市大里區祥興路579號	29.5	900	25.6	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/09/19	台中市大里區祥興路581號	26.0	870	28.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/09/18	台中市大里區祥興路581號	26.9	885	27.9	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/08/27	台中市大里區祥興路581號	26.6	875	27.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/08/06	台中市大里區祥興路581號	26.6	875	27.8	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/07/25	台中市大里區祥興路581號	25.7	860	27.8	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/22	台中市大里區祥興路579號	28.3	913	27.2	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/14	台中市大里區祥興路579號	25.7	670	20.5	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/09	台中市大里區祥興路581號	25.5	998	27.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 290萬
2020/07/02	台中市大里區祥興路581號	25.5	655	20.0	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/06/16	台中市大里區祥興路581號	26.1	873	27.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/06/10	台中市大里區祥興路581號	26.2	610	20.2	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2020/06/10	台中市大里區祥興路581號	26.7	610	20.2	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬
2020/06/08	台中市大里區祥興路581號	26.0	660	20.2	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/06/04	台中市大里區區祥興路579號	25.9	733	25.6	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2020/05/31	台中市大里區區祥興路583號	26.7	828	28.4	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2020/05/29	台中市大里區區祥興路583號	26.1	885	28.4	8/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/05/29	台中市大里區區祥興路581號	25.4	658	20.2	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/05/26	台中市大里區區祥興路581號	24.7	843	28.2	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/05/19	台中市大里區區祥興路583號	25.7	875	28.4	7/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/04/27	台中市大里區區祥興路583號	26.8	895	28.0	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/04/23	台中市大里區區祥興路583號	26.2	868	28.0	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/22	台中市大里區區祥興路581號	27.6	693	20.2	8/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/18	台中市大里區區祥興路583號	25.9	870	28.4	6/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/17	台中市大里區區祥興路579號	27.9	850	25.6	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/11	台中市大里區區祥興路579號	24.8	650	21.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/04/10	台中市大里區區祥興路579號	27.1	830	25.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/09	台中市大里區區祥興路583號	25.9	879	28.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/03/20	台中市大里區區祥興路583號	24.5	819	28.0	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/03/17	台中市大里區區祥興路579號	30.5	915	25.3	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/03/09	台中市大里區區祥興路579號	26.7	810	25.6	6/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/23	台中市大里區區祥興路579號	25.9	600	20.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2020/02/23	台中市大里區區祥興路581號	23.5	590	20.2	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/02/17	台中市大里區區祥興路583號	28.0	709	20.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/02/07	台中市大里區區祥興路581號	25.1	570	19.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2020/02/05	台中市大里區區祥興路581號	26.8	890	27.8	8/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/01/30	台中市大里區區祥興路579號	29.4	800	27.2	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/01/22	台中市大里區區祥興路579號	28.9	727	20.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/01/21	台中市大里區區祥興路579號	28.9	726	20.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/01/12	台中市大里區區祥興路579號	26.3	870	27.6	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/01/07	台中市大里區區祥興路579號	27.4	900	27.6	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2020/01/06	台中市大里區區祥興路579號	27.9	903	27.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/01/02	台中市大里區區祥興路579號	26.1	780	27.2	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/12/31	台中市大里區區祥興路583號	26.0	862	28.0	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/24	台中市大里區區祥興路581號	26.8	679	20.3	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/24	台中市大里區區祥興路583號	26.6	686	20.5	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/12/24	台中市大里區區祥興路583號	26.8	686	20.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/24	台中市大里區區祥興路583號	26.9	674	20.0	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/24	台中市大里區區祥興路581號	26.9	674	20.0	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/19	台中市大里區區祥興路583號	24.1	740	28.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 60萬
2019/12/12	台中市大里區區祥興路579號	25.7	595	20.5	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/12/12	台中市大里區區祥興路583號	—	668	20.5	11/12F	農舍	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/12/09	台中市大里區區祥興路583號	25.9	865	28.2	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/24	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	台中市大里區區祥興路581號	0.1	2	28.2	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/26	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/26	台中市大里區區祥興路579號	0.1	2	20.5	12/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/25	台中市大里區區祥興路583號	0.1	3	20.0	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/04/18	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/30	台中市大里區區祥興路571號	0.1	4	73.4	—	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	—
2025/02/21	台中市大里區區祥興路581號	0.1	2	28.2	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/12	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	3/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/29	台中市大里區區祥興路579號	0.0	1	21.2	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/05	台中市大里區區祥興路579號	0.1	2	20.5	12/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/05/09	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.0	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/19	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2023/12/01	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/21	台中市大里區區祥興路579號	0.0	1	21.2	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 1萬
2023/05/10	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.0	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/20	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/22	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/12/26	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/05/24	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.0	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/12	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/18	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	31.2	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/11/29	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/04/19	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/04/20	台中市大里區區祥興路583號	0.1	2	20.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—