台中市房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
30.8萬/坪
-3.5%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.3%
近一年成交
15,222筆
-10.3%一年近 3 月各區平均 -19%
殖利率
2.57%
各區平均（毛）
評分最高
東勢區
68 分・19.7 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 11.49%・±10% 內 45.09%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.81・未來一年約 27,554 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 48 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 358 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 935 | — | 30.5 | 完整 |
| 2026-07 | 1,248 | — | 30.3 | 完整 |
| 2026-06 | 1,347 | — | 31.1 | 完整 |
| 2026-05 | 1,491 | — | 31.2 | 完整 |
| 2026-04 | 1,392 | — | 30.2 | 完整 |
| 2026-03 | 1,505 | — | 31.3 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東勢區 125 筆・5 新案 | 19.7 | +2.9% | +8% | -43% | 2.7% | -40% | 0.36 | +4.8% | — | +0.7% | -0.51% | 68 |
| 中區 221 筆・6 新案 | 22.5 | -5.2% | -10% | -22% | 4.2% | -57% | 0.65 | +9.6% | 73 | +1.5% | +0.71% | 66 |
| 西屯區 1,902 筆・26 新案 | 36.1 | +0.2% | -5% | -8% | 2.7% | -48% | 2.02 | +5.6% | 27 | +2.2% | +0.44% | 64 |
| 西區 805 筆・7 新案 | 30.6 | -1.9% | -20% | -14% | 3.0% | -58% | 0.32 | +6.6% | 29 | +0.6% | -0.21% | 62 |
| 北區 1,222 筆・5 新案 | 27.1 | -4.7% | -14% | -9% | 3.3% | -55% | 0.51 | +7.5% | 36 | +1.1% | +0.18% | 61 |
| 霧峰區 210 筆・9 新案 | 22.8 | -9.6% | -2% | -3% | 4.2% | -21% | 0.27 | +7.4% | — | +0.5% | -0.64% | 59 |
| 后里區 163 筆・15 新案 | 28.9 | -2.5% | -27% | -26% | 3.5% | -9% | 2.63 | +3.5% | — | +1.5% | -0.12% | 58 |
| 龍井區 357 筆・19 新案 | 25.4 | -3.6% | -22% | -29% | 3.6% | -16% | 2.30 | +6.6% | 7 | +2.6% | +0.54% | 58 |
| 神岡區 125 筆・7 新案 | 28.7 | -0.6% | -23% | -37% | 2.7% | -29% | 2.14 | +7.4% | — | +0.8% | -0.31% | 55 |
| 大里區 687 筆・12 新案 | 29.2 | +1.2% | -14% | -43% | 2.4% | -42% | 1.07 | +6.5% | 50 | +1.0% | -0.25% | 55 |
| 南屯區 1,198 筆・42 新案 | 36.3 | -4.3% | -5% | -13% | 2.8% | -48% | 1.75 | +6.1% | 62 | +1.3% | +0.18% | 55 |
| 南區 901 筆・17 新案 | 28.8 | -3.9% | -5% | -18% | 2.7% | -48% | 1.63 | +7.6% | 17 | +1.8% | +0.34% | 54 |
| 東區 417 筆・11 新案 | 32.3 | -3.6% | +14% | -36% | 2.4% | -38% | 0.90 | +7.2% | 22 | +1.4% | +0.57% | 50 |
| 大雅區 275 筆・10 新案 | 29.7 | -0.3% | -6% | -17% | 2.2% | -35% | 0.62 | +6.5% | 57 | +0.5% | -0.47% | 48 |
| 大肚區 120 筆・7 新案 | 22.8 | -2.8% | -34% | -35% | 2.5% | -35% | 1.73 | +7.7% | — | +0.4% | -0.64% | 44 |
| 外埔區 109 筆・7 新案 | 18.9 | -13.6% | +24% | -67% | 2.6% | -42% | 2.50 | — | — | +1.2% | -0.25% | 43 |
| 豐原區 487 筆・15 新案 | 29.1 | -5.5% | -21% | -35% | 2.6% | -32% | 1.29 | +7.4% | 23 | +0.9% | -0.26% | 43 |
| 沙鹿區 499 筆・29 新案 | 28.8 | -8.0% | -2% | -6% | 2.5% | -28% | 3.83 | +7.5% | 25 | +2.6% | +0.68% | 41 |
| 大甲區 204 筆・4 新案 | 23.8 | -3.1% | -14% | +14% | 2.4% | -22% | 1.65 | +3.9% | — | +0.5% | -0.55% | 41 |
| 北屯區 2,316 筆・64 新案 | 34.7 | -4.6% | -9% | -22% | 2.3% | -41% | 2.27 | +7.5% | 24 | +2.1% | +0.84% | 39 |
| 新社區 49 筆・1 新案 | 24.1 | +1.0% | +32% | -36% | 1.2% | — | 0.55 | +8.1% | — | +0.9% | +0.07% | 38 |
| 潭子區 450 筆・6 新案 | 30.5 | -3.5% | -11% | -4% | 2.2% | -26% | 1.22 | +7.3% | 24 | +1.1% | +0.05% | 37 |
| 梧棲區 567 筆・11 新案 | 23.5 | -4.7% | -12% | -29% | 2.3% | -18% | 3.17 | +5.7% | 5 | +10.5% | +4.56% | 34 |
| 太平區 1,149 筆・18 新案 | 31.5 | -9.1% | -10% | -21% | 2.3% | -27% | 2.21 | +7.6% | 27 | +2.1% | +0.62% | 34 |
| 清水區 227 筆・26 新案 | 21.4 | -9.6% | -35% | -31% | 2.4% | -28% | 5.20 | +7.7% | 13 | +1.9% | +0.15% | 30 |
| 烏日區 395 筆・8 新案 | 34.3 | -8.9% | -3% | -23% | 2.1% | -26% | 3.63 | +6.5% | 33 | +2.0% | +0.45% | 30 |
| 石岡區 17 筆・1 新案 | 20.6 | -11.9% | -47% | +20% | 1.6% | -41% | 1.24 | — | — | +0.5% | -0.38% | 17 |
| 大安區 25 筆・2 新案 | 22.8 | -9.8% | -24% | +50% | 0.7% | -12% | 1.76 | — | — | +0.8% | -0.42% | 13 |
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 34.7 | 2,316 | 1,450 | ||
| 西屯區 | 36.1 | 1,902 | 1,340 | ||
| 北區 | 27.1 | 1,222 | 780 | ||
| 南屯區 | 36.3 | 1,198 | 1,529 | ||
| 太平區 | 31.5 | 1,149 | 1,258 | ||
| 南區 | 28.8 | 901 | 1,015 | ||
| 西區 | 30.6 | 805 | 1,130 | ||
| 大里區 | 29.2 | 687 | 1,110 | ||
| 梧棲區 | 23.5 | 567 | 780 | ||
| 沙鹿區 | 28.8 | 499 | 1,175 | ||
| 豐原區 | 29.1 | 487 | 1,072 | ||
| 潭子區 | 30.5 | 450 | 1,150 | ||
| 東區 | 32.3 | 417 | 1,300 | ||
| 烏日區 | 34.3 | 395 | 1,410 | ||
| 龍井區 | 25.4 | 357 | 1,063 | ||
| 大雅區 | 29.7 | 275 | 1,290 | ||
| 清水區 | 21.4 | 227 | 908 | ||
| 中區 | 22.5 | 221 | 260 | ||
| 霧峰區 | 22.8 | 210 | 955 | ||
| 大甲區 | 23.8 | 204 | 924 | ||
| 后里區 | 28.9 | 163 | 1,198 | ||
| 神岡區 | 28.7 | 125 | 1,150 | ||
| 東勢區 | 19.7 | 125 | 800 | ||
| 大肚區 | 22.8 | 120 | 968 | ||
| 外埔區 | 18.9 | 109 | 750 | ||
| 新社區 | 24.1 | 49 | 1,250 | ||
| 大安區 | 22.8 | 25 | 1,100 | ||
| 石岡區 | 20.6 | 17 | 1,000 | ||
| 和平區 | — | 0 | — |
台中市各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。