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基隆市七堵區東新街82-13號

基隆市七堵區東新街82-13號・住宅大樓・11 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

+12.3%vs 七堵區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.72%

月租 390 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–30.5 萬/坪・2017/05～2026/04・共 156 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

-4.3%

中位年化報酬

-2.7%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

63%

兩年內轉手

72%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東新街82-11號	2022/02/23	21.3	2026/04/13	23.9	4.1 年	+12.2%
東新街82-17號	2020/08/23	19.6	2025/10/24	30.5	5.2 年	+55.3%
東新街82-12號	2018/04/22	20.3	2025/06/22	26.1	7.2 年	+28.7%
東新街82-11號	2021/11/06	23.9	2023/06/10	21.4	1.6 年	-10.1%
東新街82-15號	2019/03/08	22.0	2022/03/11	20.0	3 年	-9.1%
東新街82-11號	2019/06/18	19.5	2022/02/23	21.3	2.7 年	+9.3%
東新街82-11號	2021/06/07	20.9	2022/01/03	18.7	0.6 年	-10.4%
東新街82-16號	2019/09/03	24.4	2021/12/31	21.2	2.3 年	-12.9%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/13	基隆市七堵區東新街82-11號	23.9	1,560	51.2	2/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2025/10/24	基隆市七堵區東新街82-17號	30.5	1,530	41.7	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/06/22	基隆市七堵區東新街82-12號	26.1	1,450	41.3	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	基隆市七堵區東新街82-11號	21.4	1,400	51.1	7/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2022/03/11	基隆市七堵區東新街82-15號	20.0	1,150	43.4	3/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/23	基隆市七堵區東新街82-11號	21.3	1,220	51.2	2/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/01/03	基隆市七堵區東新街82-11號	18.7	1,220	51.1	4/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/12/31	基隆市七堵區東新街82-11號	23.6	1,328	51.2	11/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/12/31	基隆市七堵區東新街82-16號	21.2	1,215	51.6	11/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/12/30	基隆市七堵區東新街82-16號	20.6	1,060	51.5	3/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/12/26	基隆市七堵區東新街82-16號	20.6	1,170	51.5	4/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/12/25	基隆市七堵區東新街82-19號	24.1	950	35.3	1/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2021/12/11	基隆市七堵區東新街82-11號	21.1	1,190	51.1	3/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/12/02	基隆市七堵區東新街82-18號	19.3	1,110	43.4	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	基隆市七堵區東新街82-11號	23.9	1,340	51.1	7/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/11/06	基隆市七堵區東新街82-13號	18.6	1,050	42.2	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	基隆市七堵區東新街82-11號	24.8	1,400	51.2	10/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/05	基隆市七堵區東新街82-16號	22.1	1,350	51.5	10/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/30	基隆市七堵區東新街82-11號	17.6	1,150	65.3	9/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/09/25	基隆市七堵區東新街82-13號	21.1	1,000	42.2	3/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/09/18	基隆市七堵區東新街82-15號	24.1	1,150	43.5	11/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/09/07	基隆市七堵區東新街82-12號	23.2	1,080	41.4	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/01	基隆市七堵區東新街82-18號	18.3	1,050	57.5	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	基隆市七堵區東新街82-12號	18.0	1,000	41.3	8/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/16	基隆市七堵區東新街82-19號	25.5	1,110	35.3	1/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/07/12	基隆市七堵區東新街82-12號	18.0	1,000	41.3	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/06/07	基隆市七堵區東新街82-11號	20.9	1,167	51.1	4/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/05/26	基隆市七堵區東新街82-13號	22.0	1,057	42.2	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/05/02	基隆市七堵區東新街82-18號	20.1	980	43.4	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/04/30	基隆市七堵區東新街82-11號	24.4	1,400	51.1	8/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/04/24	基隆市七堵區東新街82-13號	22.9	1,077	42.2	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/04/05	基隆市七堵區東新街82-13號	17.2	970	42.2	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	基隆市七堵區東新街82-15號	22.8	1,100	43.5	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/03/24	基隆市七堵區東新街82-13號	20.8	988	42.2	4/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/03/19	基隆市七堵區東新街82-11號	26.5	1,800	52.7	1/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/03/19	基隆市七堵區東新街82-13號	23.7	1,120	42.2	7/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/03/14	基隆市七堵區東新街82-16號	25.0	1,418	51.5	2/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/12	基隆市七堵區東新街82-12號	17.6	975	55.5	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/10	基隆市七堵區東新街82-13號	20.3	975	42.2	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/29	基隆市七堵區東新街82-12號	17.7	980	41.3	7/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	基隆市七堵區東新街82-15號	21.2	1,021	43.5	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/16	基隆市七堵區東新街82-12號	20.3	940	41.3	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/07	基隆市七堵區東新街82-12號	23.7	1,080	41.3	5/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/06	基隆市七堵區東新街82-17號	21.5	996	41.7	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/06	基隆市七堵區東新街82-17號	21.8	1,010	41.7	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/12/06	基隆市七堵區東新街82-19號	22.2	800	31.6	2/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2020/11/21	基隆市七堵區東新街82-12號	17.5	970	41.4	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	基隆市七堵區東新街82-15號	21.9	1,040	43.4	7/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/11/15	基隆市七堵區東新街82-19號	23.5	880	31.6	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/11/13	基隆市七堵區東新街82-12號	17.8	990	41.4	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	基隆市七堵區東新街82-13號	23.7	1,100	42.2	8/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/10/20	基隆市七堵區東新街82-17號	21.3	888	41.7	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	基隆市七堵區東新街82-13號	17.0	960	42.2	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/09/09	基隆市七堵區東新街82-11號	25.4	1,400	51.2	9/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/23	基隆市七堵區東新街82-16號	20.2	1,325	65.6	7/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/23	基隆市七堵區東新街82-16號	18.2	1,195	65.6	8/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/23	基隆市七堵區東新街82-17號	19.6	1,095	55.8	7/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/23	基隆市七堵區東新街82-18號	17.9	1,028	57.4	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/23	基隆市七堵區東新街82-19號	16.9	770	45.6	8/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2020/08/07	基隆市七堵區東新街82-17號	23.0	1,080	41.7	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/07/25	基隆市七堵區東新街82-17號	21.0	985	41.7	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/07/18	基隆市七堵區東新街82-17號	20.5	965	41.7	6/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/27	基隆市七堵區東新街82-15號	21.6	940	43.4	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	基隆市七堵區東新街82-17號	21.6	900	41.7	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	基隆市七堵區東新街82-18號	26.5	1,310	43.4	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/05/12	基隆市七堵區東新街82-18號	26.5	1,300	43.4	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/04/15	基隆市七堵區東新街82-13號	21.1	1,187	42.2	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	基隆市七堵區東新街82-19號	20.1	635	31.6	2/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/05	基隆市七堵區東新街82-19號	20.6	770	31.5	7/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/04/05	基隆市七堵區東新街82-11號	—	126	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2020/04/04	基隆市七堵區東新街82-13號	18.5	1,040	42.2	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/03/13	基隆市七堵區東新街82-15號	21.4	930	43.5	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	基隆市七堵區東新街82-18號	21.9	1,070	43.3	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/06	基隆市七堵區東新街82-18號	24.0	1,162	43.4	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/11/19	基隆市七堵區東新街82-13號	18.6	1,048	42.2	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	基隆市七堵區東新街82-13號	21.8	1,040	42.2	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/15	基隆市七堵區東新街82-11號	23.3	2,067	52.8	1/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	其他 840萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-13號	21.8	1,040	42.2	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-13號	22.6	1,073	42.2	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-16號	24.0	1,357	51.5	10/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-16號	24.4	1,377	51.6	11/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-17號	23.3	1,091	41.7	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-17號	24.5	1,142	41.7	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-18號	22.5	1,094	43.3	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-18號	23.3	1,130	43.4	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-18號	23.7	1,147	43.4	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-18號	24.1	1,164	43.4	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-19號	22.6	832	31.5	7/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2019/09/03	基隆市七堵區東新街82-19號	23.6	953	35.3	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	一樓平面 120萬
2019/07/28	基隆市七堵區東新街82-11號	22.2	1,253	51.1	3/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/07/28	基隆市七堵區東新街82-13號	23.0	1,089	42.2	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/07/28	基隆市七堵區東新街82-13號	24.2	1,140	42.2	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/07/28	基隆市七堵區東新街82-12號	22.3	1,040	41.3	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2019/07/28	基隆市七堵區東新街82-15號	22.6	1,101	43.4	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/11	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/11/26	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/20	基隆市七堵區東新街82-13號	0.0	2	42.2	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/01	基隆市七堵區東新街82-19號	0.0	2	35.3	1/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/11/20	基隆市七堵區東新街82-13號	0.1	2	29.0	3/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—