基隆市房價

先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。

近一年加權中位單價

20.5萬/坪

+0.1%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -0.1%

近一年成交

2,333筆

-16.9%一年近 3 月各區平均 -12%

殖利率

2.82%

各區平均（毛）

評分最高

信義區

68 分・19.6 萬/坪

哪一區值得先看

行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。

區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。

行政區價差・中古 vs 新案萬/坪

橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。

中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。

模型回測誤差中位 16.3%・±10% 內 33.13%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。

過去：登記移轉的組成

未來：預估交屋時程交屋壓力 0.51・未來一年約 1,189 戶

交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。

申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。

預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）

依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。

行政區	萬/坪	一年價(中位)	一年量	近3月量	殖利率	vs 新案	交屋壓力	持有年化	指數動能	戶數年增	淨遷入率	評分
信義區 362 筆・3 新案	19.6	+1.7%	-16%	-33%	2.9%	-47%	0.06	+6.3%	80	+0.2%	-0.23%	68
暖暖區 228 筆・0 新案	19.9	+8.9%	-26%	+24%	2.5%	-62%	2.36	+5.7%	5	+0.9%	+0.42%	63
安樂區 624 筆・1 新案	19.4	-1.3%	-10%	-23%	2.8%	-52%	0.03	+5.6%	92	+0.6%	-0.08%	62
七堵區 240 筆・3 新案	23.9	+4.3%	-7%	-26%	2.4%	-55%	1.72	+1.5%	—	+1.1%	+0.08%	61
仁愛區 193 筆・1 新案	24.6	+3.9%	-15%	-24%	2.6%	—	0.00	+5.1%	—	-0.3%	-0.58%	57
中正區 515 筆・2 新案	19.1	-5.1%	-19%	-11%	3.2%	-62%	0.03	+4.2%	84	+0.7%	+0.17%	57
中山區 171 筆・0 新案	21.2	-5.0%	-32%	+9%	3.3%	—	1.04	+5.0%	55	+0.4%	-0.26%	49

行政區	萬/坪(1年)	萬/坪(3年)	成交筆數	中位總價	月租元/坪
安樂區	19.4	19.4	624	600	456
中正區	19.1	20.0	515	550	502
信義區	19.6	19.7	362	615	479
七堵區	23.9	23.1	240	745	476
暖暖區	19.9	18.5	228	580	418
仁愛區	24.6	22.5	193	660	536
中山區	21.2	30.5	171	640	579

每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。