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台中市南屯區文山六街190號

台中市南屯區文山六街190號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・3 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+10.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.4–47.0 萬/坪・2011/07～2026/07・共 234 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山六街190號	2019/09/29	22.0	2026/07/20	37.0	6.8 年	+67.9%
文山六街190號	2020/03/19	24.5	2026/03/01	39.1	5.9 年	+59.6%
文山六街190號	2018/11/04	19.2	2025/03/25	37.0	6.4 年	+92.8%
文山六街188號	2011/09/21	14.6	2024/12/05	30.3	13.2 年	+106.9%
文山六街188號	2011/09/21	14.0	2024/12/05	30.6	13.2 年	+117.8%
文山六街188號	2014/05/08	19.0	2024/10/22	36.6	10.5 年	+92.4%
文山六街188號	2011/10/26	14.8	2024/04/29	34.9	12.5 年	+135.8%
文山六街190號	2014/04/08	18.9	2023/11/15	33.2	9.6 年	+75.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	台中市南屯區文山六街190號	37.0	1,860	43.2	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/03/01	台中市南屯區文山六街190號	39.1	1,516	31.7	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/03/25	台中市南屯區文山六街190號	37.0	2,345	56.3	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/05	台中市南屯區文山六街188號	30.3	2,498	74.6	13/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/12/05	台中市南屯區文山六街188號	30.6	1,090	31.7	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬
2024/10/22	台中市南屯區文山六街188號	36.6	1,420	31.7	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/07/26	台中市南屯區文山六街190號	36.8	1,850	43.2	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	台中市南屯區文山六街188號	34.9	1,750	43.1	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市南屯區文山六街186號	47.0	3,168	53.2	1/15F	住宅大樓	10年	1房0廳2衛	—
2023/12/30	台中市南屯區文山六街190號	34.0	1,320	31.7	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/11/15	台中市南屯區文山六街190號	33.2	1,665	43.1	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台中市南屯區文山六街190號	32.8	1,650	43.2	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/02/24	台中市南屯區文山六街188號	32.5	1,703	50.3	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	台中市南屯區文山六街190號	29.2	1,468	43.2	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/19	台中市南屯區文山六街190號	35.5	1,688	44.1	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/04/29	台中市南屯區文山六街188號	28.1	1,400	42.7	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	台中市南屯區文山六街190號	34.9	1,758	43.2	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	台中市南屯區文山六街188號	26.6	1,220	45.9	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/01/17	台中市南屯區文山六街188號	30.2	1,550	42.7	6/15F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/11/15	台中市南屯區文山六街190號	32.8	1,650	43.2	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	台中市南屯區文山六街188號	24.4	1,455	59.5	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/16	台中市南屯區文山六街188號	22.6	2,088	80.8	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/03/27	台中市南屯區文山六街188號	24.0	1,200	42.9	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/01/06	台中市南屯區文山六街190號	23.8	1,200	50.3	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/23	台中市南屯區文山六街188號	23.1	2,200	81.2	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/12/10	台中市南屯區文山六街188號	19.4	1,820	94.0	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/11/29	台中市南屯區文山六街188號	23.3	1,326	42.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市南屯區文山六街190號	21.5	1,100	51.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/09	台中市南屯區文山六街190號	26.8	1,288	43.2	7/15F	住宅大樓	7年	1房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/04	台中市南屯區文山六街190號	23.8	1,196	50.3	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/10/22	台中市南屯區文山六街188號	24.1	1,200	42.7	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台中市南屯區文山六街190號	22.2	1,118	50.3	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	台中市南屯區文山六街190號	23.0	1,320	43.2	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/23	台中市南屯區文山六街188號	22.7	1,158	45.3	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/12	台中市南屯區文山六街188號	23.6	1,406	45.4	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市南屯區文山六街190號	22.0	1,100	42.9	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	台中市南屯區文山六街190號	18.2	1,580	79.6	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/13	台中市南屯區文山六街188號	21.2	2,088	77.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2020/06/07	台中市南屯區文山六街188號	22.9	1,338	45.4	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/04/20	台中市南屯區文山六街190號	23.1	1,237	43.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/03/19	台中市南屯區文山六街190號	24.5	950	31.7	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/02/04	台中市南屯區文山六街190號	20.6	1,930	79.1	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/12/03	台中市南屯區文山六街190號	21.6	1,088	50.3	8/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2019/11/20	台中市南屯區文山六街190號	19.3	1,128	44.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/11	台中市南屯區文山六街188號	19.9	1,133	42.9	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/21	台中市南屯區文山六街190號	22.8	1,170	44.1	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	台中市南屯區文山六街188號	22.5	1,089	42.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/29	台中市南屯區文山六街190號	22.0	1,108	43.2	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/09/28	台中市南屯區文山六街188號	23.2	1,215	45.4	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2019/08/28	台中市南屯區文山六街188號	22.0	2,100	81.2	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/08/09	台中市南屯區文山六街188號	20.6	1,080	45.4	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/04	台中市南屯區文山六街188號	22.9	1,200	45.4	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	台中市南屯區文山六街190號	21.7	1,090	43.2	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/20	台中市南屯區文山六街188號	22.7	880	31.7	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/06/08	台中市南屯區文山六街190號	21.9	1,100	43.2	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	台中市南屯區文山六街188號	—	140	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2019/04/10	台中市南屯區文山六街188號	20.4	1,070	45.4	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	台中市南屯區文山六街188號	19.3	1,100	42.9	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/02/26	台中市南屯區文山六街188號	20.4	790	31.7	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/11/05	台中市南屯區文山六街190號	23.8	1,198	43.2	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/04	台中市南屯區文山六街190號	19.2	1,200	56.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/09/25	台中市南屯區文山六街190號	20.1	1,100	42.9	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/13	台中市南屯區文山六街188號	22.0	1,250	42.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/07/21	台中市南屯區文山六街188號	20.4	792	31.7	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/03/21	台中市南屯區文山六街190號	18.4	1,300	56.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/03/13	台中市南屯區文山六街190號	19.2	728	31.7	3/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/08/16	台中市南屯區文山六街190號	21.5	1,080	43.2	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/15	台中市南屯區文山六街190號	20.6	1,055	51.3	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/03	台中市南屯區文山六街188號	22.9	1,140	42.7	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/28	台中市南屯區文山六街188號	20.2	1,027	42.9	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/04/25	台中市南屯區文山六街188號	18.8	1,070	42.7	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/01/24	台中市南屯區文山六街188號	22.3	818	31.7	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/01/12	台中市南屯區文山六街190號	18.5	950	51.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/01/02	台中市南屯區文山六街190號	23.0	1,320	43.2	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	台中市南屯區文山六街190號	24.8	1,248	43.2	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/03	台中市南屯區文山六街188號	23.5	1,337	42.7	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/11/21	台中市南屯區文山六街188號	22.3	1,330	59.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/11/09	台中市南屯區文山六街190號	18.9	1,080	57.1	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/10/04	台中市南屯區文山六街188號	18.0	1,070	45.3	—	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2016/07/22	台中市南屯區文山六街188號	27.1	1,420	52.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/04	台中市南屯區文山六街188號	19.5	1,200	47.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	台中市南屯區文山六街190號	21.0	1,050	42.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	台中市南屯區文山六街188號	17.4	1,635	79.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/19	台中市南屯區文山六街190號	21.1	1,060	50.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	台中市南屯區文山六街188號	20.5	1,020	49.8	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/03/29	台中市南屯區文山六街188號	24.1	1,200	49.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2016/03/03	台中市南屯區文山六街190號	21.1	820	31.7	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/01/12	台中市南屯區文山六街188號	24.1	1,200	49.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2015/08/05	台中市南屯區文山六街188號	20.3	1,020	43.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/02/06	台中市南屯區文山六街190號	19.9	1,000	50.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/21	台中市南屯區文山六街188號	23.7	1,350	42.7	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/18	台中市南屯區文山六街190號	24.0	1,228	51.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	台中市南屯區文山六街190號	23.4	1,177	50.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/11/25	台中市南屯區文山六街190號	19.5	1,115	57.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/14	台中市南屯區文山六街190號	19.2	1,100	43.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/31	台中市南屯區文山六街188號	24.2	1,270	45.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/18	台中市南屯區文山六街190號	21.3	1,070	50.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/16	台中市南屯區文山六街190號	20.7	1,040	50.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/13	台中市南屯區文山六街188號	24.0	1,260	52.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/06/08	台中市南屯區文山六街190號	0.1	3	50.3	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/10/29	台中市南屯區文山六街190號	0.1	2	28.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市南屯區文山六街190號

住宅大樓・15樓・2013 完工・121 筆

台中市南屯區文山六街188號

住宅大樓・15樓・2013 完工・115 筆

台中市南屯區文山六街186號

住宅大樓・15樓・2013 完工・2 筆

台中市南屯區文山六街190號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 8 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆