近一年中位單價
23.8萬/坪
-16.3%vs 大里區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.6%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-25.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.43%
月租 483 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–27.6 萬/坪・2013/02～2025/12・共 208 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 14 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+21.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
2%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區光正路56號 | 2020/05/03 | 15.6 | 2025/12/28 | 25.9 | 5.7 年 | +66.3% |
| 區光正路58號 | 2013/04/09 | 13.6 | 2025/11/16 | 23.8 | 12.6 年 | +74.7% |
| 區光正路56號 | 2019/06/01 | 15.2 | 2025/10/03 | 21.5 | 6.3 年 | +41.9% |
| 區光正路56號 | 2017/04/17 | 14.5 | 2025/06/28 | 23.0 | 8.2 年 | +58.3% |
| 區光正路56號 | 2013/04/05 | 12.0 | 2025/06/18 | 27.1 | 12.2 年 | +125.7% |
| 區光正路56號 | 2013/11/02 | 13.3 | 2025/04/22 | 24.2 | 11.5 年 | +81.5% |
| 區光正路56號 | 2013/07/29 | 14.2 | 2024/07/27 | 27.4 | 11 年 | +93.5% |
| 區光正路58號 | 2017/01/25 | 13.9 | 2024/06/30 | 25.2 | 7.4 年 | +81.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/28 | 台中市大里區區光正路56號 | 25.9 | 998 | 28.9 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/16 | 台中市大里區區光正路58號 | 23.8 | 1,000 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/10/03 | 台中市大里區區光正路56號 | 21.5 | 1,029 | 38.1 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/28 | 台中市大里區區光正路56號 | 23.0 | 1,295 | 46.8 | 10/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/18 | 台中市大里區區光正路56號 | 27.1 | 1,230 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 台中市大里區區光正路56號 | 24.2 | 1,156 | 38.1 | 4/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台中市大里區區光正路56號 | 27.4 | 1,258 | 36.2 | 10/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/23 | 台中市大里區區光正路56號 | 25.7 | 1,314 | 41.5 | 2/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/30 | 台中市大里區區光正路58號 | 25.2 | 1,288 | 41.5 | 2/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台中市大里區區光正路56號 | 26.0 | 1,180 | 35.7 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 台中市大里區區光正路56號 | 23.7 | 1,330 | 56.1 | 3/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 台中市大里區區光正路58號 | 27.6 | 1,063 | 28.9 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台中市大里區區光正路58號 | 25.7 | 992 | 28.9 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/02 | 台中市大里區區光正路56號 | 24.0 | 1,230 | 41.5 | 2/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/10 | 台中市大里區區光正路58號 | 25.9 | 998 | 28.9 | 7/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 台中市大里區區光正路56號 | 23.3 | 898 | 28.9 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台中市大里區區光正路58號 | 22.9 | 645 | 28.1 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/17 | 台中市大里區區光正路58號 | 24.5 | 1,076 | 35.7 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/05/12 | 台中市大里區區光正路56號 | 26.6 | 750 | 28.1 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/04 | 台中市大里區區光正路56號 | 26.3 | 760 | 28.9 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/03 | 台中市大里區區光正路58號 | 21.2 | 1,085 | 41.5 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/26 | 台中市大里區區光正路58號 | 21.1 | 980 | 36.8 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/11 | 台中市大里區區光正路56號 | 21.6 | 830 | 28.9 | 4/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/01 | 台中市大里區區光正路56號 | 18.9 | 531 | 28.1 | 3/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/02 | 台中市大里區區光正路58號 | 19.1 | 890 | 37.0 | 2/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/24 | 台中市大里區區光正路56號 | 18.4 | 531 | 28.9 | 3/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/22 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.9 | 836 | 56.1 | 3/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/20 | 台中市大里區區光正路56號 | 19.1 | 735 | 28.9 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/19 | 台中市大里區光正路56號 | 18.8 | 710 | 28.1 | 4/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/12 | 台中市大里區光正路58號 | 19.0 | 730 | 28.9 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/06 | 台中市大里區光正路56號 | 17.8 | 808 | 35.7 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/08 | 台中市大里區光正路56號 | 18.5 | 865 | 37.0 | 8/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/28 | 台中市大里區光正路56號 | 18.8 | 725 | 38.6 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/11/12 | 台中市大里區光正路58號 | 16.3 | 780 | 38.1 | 4/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/28 | 台中市大里區光正路58號 | 16.8 | 800 | 38.1 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/21 | 台中市大里區光正路56號 | 16.6 | 640 | 28.9 | 7/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/09 | 台中市大里區光正路56號 | 16.5 | 630 | 28.6 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/03 | 台中市大里區光正路58號 | 17.7 | 668 | 28.1 | 7/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/08/02 | 台中市大里區光正路58號 | 16.8 | 790 | 37.4 | 10/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/01 | 台中市大里區光正路56號 | 15.3 | 730 | 38.1 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/14 | 台中市大里區光正路56號 | 16.8 | 720 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/06/05 | 台中市大里區光正路58號 | 16.3 | 623 | 28.6 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/24 | 台中市大里區區光正路56號 | 16.0 | 820 | 41.5 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/03 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.6 | 600 | 28.9 | 2/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/04/29 | 台中市大里區區光正路56號 | 16.7 | 638 | 28.6 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/20 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.2 | 585 | 28.9 | 7/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/17 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.3 | 730 | 41.5 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/22 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.3 | 580 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/01/14 | 台中市大里區光正路56號 | 14.0 | 850 | 41.5 | 5/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/12 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.0 | 580 | 28.9 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/05 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.0 | 540 | 28.9 | 2/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/27 | 台中市大里區區光正路58號 | 17.2 | 788 | 36.2 | 10/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/25 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.5 | 585 | 28.1 | 7/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/16 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.4 | 700 | 35.7 | 9/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/01 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.2 | 725 | 38.1 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/27 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.3 | 658 | 36.2 | 10/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/28 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.1 | 705 | 37.0 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/15 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.2 | 780 | 51.1 | 7/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/25 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.4 | 670 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/20 | 台中市大里區區光正路56號 | 13.5 | 632 | 37.0 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/18 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.5 | 725 | 37.0 | 8/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/19 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.0 | 568 | 28.1 | 5/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/02 | 台中市大里區區光正路58號 | 16.6 | 626 | 28.1 | 7/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/07/25 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.6 | 800 | 51.1 | 4/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/01 | 台中市大里區區光正路58號 | 13.9 | 666 | 47.8 | 4/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/23 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.0 | 700 | 37.0 | 8/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/18 | 台中市大里區區光正路58號 | 16.3 | 626 | 28.9 | 6/10F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/26 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.6 | 678 | 36.8 | 5/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/14 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.8 | 608 | 28.9 | 9/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/01/19 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.4 | 698 | 45.4 | 7/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/01 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.3 | 590 | 28.9 | 5/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/12/18 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.6 | 550 | 37.8 | 3/10F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/25 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.1 | 700 | 36.8 | 3/10F | 華廈 | 3年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/29 | 台中市大里區區光正路56號 | 16.2 | 830 | 51.1 | 9/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/15 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.4 | 652 | 45.4 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/13 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.3 | 647 | 45.4 | 4/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/08 | 台中市大里區區光正路58號 | 13.9 | 710 | 41.5 | 3/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/21 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.3 | 720 | 37.4 | 10/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/07 | 台中市大里區區光正路56號 | 17.6 | 730 | 35.7 | 9/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2017/07/03 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.5 | 560 | 38.5 | 9/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/30 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.1 | 580 | 28.9 | 8/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.9 | 575 | 38.5 | 7/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/07 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.4 | 735 | 47.8 | 7/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/17 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.5 | 818 | 46.8 | 10/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2017/02/19 | 台中市大里區區光正路56-1號 | 18.1 | 680 | 27.9 | 1/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/25 | 台中市大里區區光正路58號 | 13.9 | 710 | 41.5 | 2/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/08 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.1 | 640 | 35.7 | 8/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/04 | 台中市大里區區光正路56號 | 13.8 | 648 | 47.1 | 10/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/15 | 台中市大里區區光正路56號 | 15.1 | 720 | 38.1 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2016/08/28 | 台中市大里區區光正路56號 | 16.5 | 1,120 | 48.4 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2016/08/01 | 台中市大里區區光正路58號 | 13.6 | 650 | 38.1 | 5/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/06/24 | 台中市大里區區光正路58號 | 15.5 | 1,050 | 67.7 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/03 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.3 | 539 | 28.1 | 5/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/02/10 | 台中市大里區區光正路56號 | 14.1 | 658 | 46.7 | 6/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/11 | 台中市大里區區光正路58號 | 14.4 | 668 | 46.4 | 7/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/26 | 台中市大里區區光正路58號 | 13.3 | 605 | 35.7 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.0 | 2 | 47.8 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/13 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.1 | 2 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2025/10/15 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/06/20 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 41.5 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2025/05/23 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.1 | 2 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 0萬 | 續租 |
| 2024/10/14 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/13 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.1 | 2 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 0萬 | 續租 |
| 2024/05/24 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.0 | 2 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.1 | 2 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/10/13 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/07/11 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.1 | 2 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2023/04/14 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.0 | 2 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/22 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.0 | 2 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2022/10/21 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/21 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 36.8 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/14 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.1 | 2 | 18.5 | 2/10F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/30 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.1 | 2 | 28.9 | 2/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/11/25 | 台中市大里區區光正路56號 | 0.0 | 2 | 35.7 | 5/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2018/02/08 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.1 | 2 | 19.2 | 5/10F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2016/02/04 | 台中市大里區區光正路58號 | 0.0 | 2 | 46.4 | 9/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |