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勝美有禮

台中市大里區區環中東路6段282號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・22 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

+3.8%vs 大里區n=5

一年漲跌

-9.8%

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+16.7%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.77%

月租 681 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–78.2 萬/坪・2012/11～2026/02・共 230 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +13.8%

賠售比例

8%

兩年內轉手

85%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區環中東路6段282號	2021/10/31	23.9	2025/03/23	38.7	3.4 年	+61.8%
區環中東路6段282號	2021/07/26	21.1	2025/02/10	31.9	3.5 年	+51.3%
環中東路6段288號	2020/06/02	19.6	2021/04/18	20.9	0.9 年	+6.3%
環中東路6段282號	2020/06/03	8.6	2021/03/14	20.7	0.8 年	+140.8%
環中東路6段288號	2019/08/19	20.3	2021/03/01	21.5	1.5 年	+5.9%
環中東路6段288號	2019/10/22	20.3	2021/02/23	21.3	1.3 年	+4.7%
環中東路6段282號	2019/07/10	19.9	2021/02/01	22.4	1.6 年	+12.3%
環中東路6段270號	2019/07/24	18.8	2021/01/28	20.1	1.5 年	+6.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市大里區區環中東路6段282號	30.2	1,400	37.8	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	台中市大里區區環中東路6段282號	29.1	1,350	37.8	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	台中市大里區區環中東路6段296號	29.5	956	23.8	1/15F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	—
2025/11/29	台中市大里區區環中東路6段298號	26.0	900	26.0	1/15F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	—
2025/10/09	台中市大里區區環中東路6段288號	29.6	1,128	29.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/11	台中市大里區區環中東路6段288號	31.4	1,200	29.6	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/07	台中市大里區區環中東路6段270號	29.7	1,360	37.2	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市大里區區環中東路6段282號	38.7	1,300	29.4	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/02/10	台中市大里區區環中東路6段282號	31.9	1,210	29.4	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	台中市大里區區環中東路6段270號	35.8	1,480	37.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/02	台中市大里區區環中東路6段288號	32.6	1,515	37.9	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	台中市大里區區環中東路6段282號	32.8	1,245	29.4	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/05	台中市大里區區環中東路6段288號	32.7	1,250	29.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/06	台中市大里區區環中東路6段292號	31.1	1,018	23.8	1/15F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	台中市大里區區環中東路6段288號	32.1	1,225	29.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/15	台中市大里區區環中東路6段288號	28.0	1,068	29.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/10	台中市大里區區環中東路6段270號	31.2	1,430	45.8	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台中市大里區區環中東路6段288號	26.2	1,000	29.6	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/24	台中市大里區區環中東路6段276號	30.0	960	23.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/11/13	台中市大里區區環中東路6段288號	26.7	1,020	29.6	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/10/16	台中市大里區區環中東路6段282號	27.0	1,025	29.4	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/10/12	台中市大里區區環中東路6段270號	25.8	1,400	37.2	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市大里區區環中東路6段270號	29.5	1,350	37.2	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/06	台中市大里區區環中東路6段288號	29.0	1,350	37.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/20	台中市大里區區環中東路6段282號	27.6	1,050	29.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	台中市大里區區環中東路6段282號	25.0	950	29.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/10/31	台中市大里區區環中東路6段282號	23.9	910	29.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/17	台中市大里區區環中東路6段288號	31.0	1,088	26.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/26	台中市大里區區環中東路6段282號	21.1	800	29.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/25	台中市大里區區環中東路6段270號	20.6	1,120	37.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/30	台中市大里區區環中東路6段282號	21.1	800	29.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/20	台中市大里區區環中東路6段270號	20.2	927	37.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市大里區環中東路6段288號	22.3	850	38.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/04/18	台中市大里區環中東路6段288號	20.9	970	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/30	台中市大里區環中東路6段282號	21.6	820	38.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/14	台中市大里區環中東路6段282號	20.7	785	29.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/01	台中市大里區環中東路6段288號	21.5	820	29.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/23	台中市大里區環中東路6段288號	21.3	813	29.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/09	台中市大里區環中東路6段288號	25.1	880	26.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2021/02/01	台中市大里區環中東路6段282號	22.4	850	29.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/01/28	台中市大里區環中東路6段270號	20.1	920	37.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	台中市大里區環中東路6段288號	19.8	920	37.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台中市大里區環中東路6段282號	20.5	950	37.8	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	台中市大里區環中東路6段282號	21.0	798	29.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/11/21	台中市大里區環中東路6段270號	18.8	860	37.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/29	台中市大里區環中東路6段288號	21.0	800	29.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/18	台中市大里區環中東路6段270號	22.0	938	37.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/17	台中市大里區環中東路6段270號	18.3	770	36.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 96萬
2020/08/03	台中市大里區環中東路6段288號	20.2	683	29.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/08/01	台中市大里區環中東路6段270號	19.4	915	37.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2020/06/28	台中市大里區環中東路6段288號	20.2	683	29.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/06/27	台中市大里區環中東路6段288號	18.8	799	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬
2020/06/25	台中市大里區環中東路6段298號	10.0	693	58.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/06/25	台中市大里區環中東路6段298號	9.5	661	58.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/06/21	台中市大里區環中東路6段292號	26.4	738	23.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2020/06/21	台中市大里區環中東路6段288號	18.9	813	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/06/19	台中市大里區環中東路6段276號	25.7	710	23.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2020/06/14	台中市大里區環中東路6段288號	18.2	796	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/06/13	台中市大里區環中東路6段282號	18.9	645	29.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 89萬	預售分件
2020/06/12	台中市大里區環中東路6段288號	19.7	835	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件含裝潢
2020/06/07	台中市大里區環中東路6段288號	22.1	750	29.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬
2020/06/04	台中市大里區環中東路6段288號	19.4	820	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件含裝潢
2020/06/03	台中市大里區環中東路6段288號	8.7	698	67.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/06/03	台中市大里區環中東路6段288號	8.7	686	67.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/06/03	台中市大里區環中東路6段282號	8.6	674	67.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/06/03	台中市大里區環中東路6段282號	8.5	678	67.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/06/02	台中市大里區環中東路6段288號	19.6	840	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件含裝潢
2020/05/31	台中市大里區環中東路6段288號	19.5	663	29.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/30	台中市大里區環中東路6段288號	18.0	780	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/05/26	台中市大里區環中東路6段270號	17.6	755	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2020/05/24	台中市大里區環中東路6段282號	19.9	680	29.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/05/23	台中市大里區環中東路6段282號	20.0	695	29.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/05/23	台中市大里區環中東路6段288號	17.9	765	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/16	台中市大里區環中東路6段282號	19.7	850	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/05/15	台中市大里區環中東路6段270號	18.2	773	37.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/05/11	台中市大里區環中東路6段282號	19.8	680	29.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/05/08	台中市大里區環中東路6段288號	11.2	790	60.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 107萬
2020/05/05	台中市大里區環中東路6段282號	20.2	700	29.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/05/05	台中市大里區環中東路6段270號	19.4	830	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/05/02	台中市大里區環中東路6段288號	20.0	688	29.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/05/01	台中市大里區環中東路6段288號	20.3	696	29.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/04/30	台中市大里區環中東路6段282號	19.7	850	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/26	台中市大里區環中東路6段288號	18.2	798	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/26	台中市大里區環中東路6段282號	19.4	820	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/04/25	台中市大里區環中東路6段288號	18.9	825	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/24	台中市大里區環中東路6段288號	20.2	705	29.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/19	台中市大里區環中東路6段282號	18.6	799	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/04/14	台中市大里區環中東路6段288號	18.7	818	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/12	台中市大里區環中東路6段270號	18.9	810	37.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/05	台中市大里區環中東路6段288號	22.1	760	29.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件含裝潢
2020/04/05	台中市大里區環中東路6段270號	19.2	820	37.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/04/04	台中市大里區環中東路6段288號	17.7	780	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/03/30	台中市大里區環中東路6段270號	19.3	931	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 214萬	預售分件
2020/03/29	台中市大里區環中東路6段288號	19.6	686	29.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/03/28	台中市大里區環中東路6段270號	18.5	795	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2020/03/22	台中市大里區環中東路6段288號	19.6	675	29.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/03/22	台中市大里區環中東路6段270號	18.0	765	37.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬	預售分件
2020/03/20	台中市大里區環中東路6段282號	18.8	805	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 96萬
2020/03/20	台中市大里區環中東路6段270號	19.3	930	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 214萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/04	台中市大里區區環中東路6段288號	0.1	2	29.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/03	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/01	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/21	台中市大里區區環中東路6段288號	0.1	2	29.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/01	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/01/10	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/01/13	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/05	台中市大里區區環中東路6段288號	0.1	3	19.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/02/16	台中市大里區區環中東路6段282號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—

各棟

台中市大里區區環中東路6段282號

住宅大樓・15樓・2020 完工・77 筆

台中市大里區區環中東路6段288號

住宅大樓・15樓・2020 完工・70 筆

台中市大里區環中東路6段288號

住宅大樓・15樓・2020 完工・66 筆

台中市大里區區環中東路6段270號

住宅大樓・15樓・2020 完工・64 筆

台中市大里區環中東路6段282號

住宅大樓・15樓・2020 完工・62 筆

台中市大里區環中東路6段270號

住宅大樓・15樓・2020 完工・60 筆

台中市大里區區環中東路6段296號

住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆

台中市大里區區環中東路6段298號

住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆

台中市大里區區環中東路6段290號

店面・1樓・2006 完工・2 筆

台中市大里區區環中東路6段276號

住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆

台中市大里區環中東路6段298號

住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆

台中市大里區區環中東路6段272號

店面・15樓・1 筆

台中市大里區環中東路6段290號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區環中東路6段292號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區區內新里環中東路6段290號

其他・1樓・2006 完工・1 筆

台中市大里區區環中東路6段292號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區環中東路6段286號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區區環中東路6段278號

店面・15樓・1 筆

台中市大里區區環中東路6段280號

店面・15樓・1 筆

台中市大里區環中東路6段272號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區環中東路6段280號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆

台中市大里區環中東路6段276號

住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆