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台中市梧棲區中華路2段128號

台中市梧棲區中華路2段128號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

20.1萬/坪

-12.7%vs 梧棲區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.1%

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

2筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.53%

月租 423 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–21.5 萬/坪・2019/04～2026/07・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 15 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段128號	2023/09/30	19.8	2026/07/19	19.3	2.8 年	-2.4%
中華路2段128號	2019/04/13	15.8	2026/03/08	20.9	6.9 年	+32.1%
中華路2段128號	2019/04/14	16.6	2025/07/07	21.0	6.2 年	+26.3%
中華路2段128號	2019/04/03	16.5	2025/07/06	20.4	6.3 年	+23.4%
中華路2段128號	2024/01/27	19.1	2024/09/19	20.3	0.6 年	+6.6%
中華路2段128號	2019/05/01	16.1	2024/04/22	20.1	5 年	+25%
中華路2段128號	2021/01/10	16.3	2024/03/02	21.1	3.1 年	+29.9%
中華路2段128號	2020/07/31	15.1	2024/01/27	20.1	3.5 年	+32.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	台中市梧棲區中華路2段128號	19.3	610	25.3	6/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/08	台中市梧棲區中華路2段128號	20.9	640	24.3	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/07/07	台中市梧棲區中華路2段128號	21.0	750	29.3	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/07/06	台中市梧棲區中華路2段128號	20.4	640	24.3	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/19	台中市梧棲區中華路2段128號	20.3	725	29.3	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/04/22	台中市梧棲區中華路2段128號	20.1	688	27.8	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市梧棲區中華路2段128號	21.1	760	25.4	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/27	台中市梧棲區中華路2段128號	19.1	680	29.3	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/01/27	台中市梧棲區中華路2段128號	20.1	630	24.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	台中市梧棲區中華路2段128號	20.2	620	24.3	9/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/14	台中市梧棲區中華路2段128號	21.5	735	34.2	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/10/04	台中市梧棲區中華路2段128號	20.1	610	24.3	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/01	台中市梧棲區中華路2段128號	19.1	600	25.4	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/30	台中市梧棲區中華路2段128號	19.8	625	31.6	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/30	台中市梧棲區中華路2段128號	18.9	680	25.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/15	台中市梧棲區中華路2段128號	18.6	650	27.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/07/23	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	595	25.4	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/02/27	台中市梧棲區中華路2段128號	15.6	545	24.3	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/01/22	台中市梧棲區中華路2段128號	17.1	595	34.9	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/01/10	台中市梧棲區中華路2段128號	16.3	585	25.4	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/18	台中市梧棲區中華路2段128號	17.5	610	24.3	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/11/16	台中市梧棲區中華路2段128號	15.3	588	27.8	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/09/24	台中市梧棲區中華路2段128號	14.6	560	27.8	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/20	台中市梧棲區中華路2段128號	16.0	559	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/08/19	台中市梧棲區中華路2段128號	15.2	529	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/18	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	462	24.3	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/08/18	台中市梧棲區中華路2段128號	17.2	584	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/14	台中市梧棲區中華路2段128號	17.0	484	24.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/07	台中市梧棲區中華路2段128號	14.8	465	25.4	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/31	台中市梧棲區中華路2段128號	15.1	475	24.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/16	台中市梧棲區中華路2段128號	16.2	475	25.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/07/05	台中市梧棲區中華路2段128號	13.9	500	25.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/12	台中市梧棲區中華路2段128號	15.1	460	24.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/06	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	605	29.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/06	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	600	29.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/05	台中市梧棲區中華路2段128號	15.8	579	29.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/18	台中市梧棲區中華路2段128號	16.3	593	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/02	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	609	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/01	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	542	25.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/31	台中市梧棲區中華路2段128號	17.6	605	27.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/31	台中市梧棲區中華路2段128號	17.2	609	29.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/29	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	487	25.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/08/15	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	532	27.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/08/15	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	540	25.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/08/14	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	489	25.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/08/05	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	487	25.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/07/12	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	492	25.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/07/11	台中市梧棲區中華路2段128號	16.2	469	25.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2019/07/07	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	584	27.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/06	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	545	25.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/06	台中市梧棲區中華路2段128號	15.8	544	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/07/01	台中市梧棲區中華路2段128號	16.2	489	25.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/06/26	台中市梧棲區中華路2段128號	17.4	624	29.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/06/26	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	606	29.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/06/18	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	600	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/06/16	台中市梧棲區中華路2段128號	17.2	533	24.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/06/15	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	487	25.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/06/09	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	487	25.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/06/09	台中市梧棲區中華路2段128號	15.7	526	29.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/06/09	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	608	29.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/06/05	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	489	25.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/06/04	台中市梧棲區中華路2段128號	17.3	525	24.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/06/04	台中市梧棲區中華路2段128號	17.0	478	24.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/05/28	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	574	27.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/23	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	610	29.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/23	台中市梧棲區中華路2段128號	16.0	511	25.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/05/21	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	572	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/05/19	台中市梧棲區中華路2段128號	16.3	559	27.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/05/14	台中市梧棲區中華路2段128號	17.1	592	27.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/07	台中市梧棲區中華路2段128號	16.0	510	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/05/07	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	598	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/06	台中市梧棲區中華路2段128號	16.6	602	29.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/05	台中市梧棲區中華路2段128號	15.9	518	25.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/05	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	472	24.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/05/03	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	574	27.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/03	台中市梧棲區中華路2段128號	16.6	602	29.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/05/03	台中市梧棲區中華路2段128號	16.4	468	24.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/05/01	台中市梧棲區中華路2段128號	16.1	503	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/04/29	台中市梧棲區中華路2段128號	16.0	460	25.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/04/28	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	579	27.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/28	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	604	29.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/28	台中市梧棲區中華路2段128號	15.4	533	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/28	台中市梧棲區中華路2段128號	15.5	486	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/04/24	台中市梧棲區中華路2段128號	15.8	545	27.8	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/23	台中市梧棲區中華路2段128號	16.8	608	29.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/23	台中市梧棲區中華路2段128號	16.7	477	24.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/22	台中市梧棲區中華路2段128號	17.0	518	24.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/21	台中市梧棲區中華路2段128號	17.0	484	24.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/21	台中市梧棲區中華路2段128號	16.3	520	25.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/21	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	472	24.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/20	台中市梧棲區中華路2段128號	16.2	579	29.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/04/20	台中市梧棲區中華路2段128號	16.6	473	24.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/20	台中市梧棲區中華路2段128號	16.9	527	24.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/20	台中市梧棲區中華路2段128號	16.5	575	27.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/14	台中市梧棲區中華路2段128號	15.3	457	25.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/14	台中市梧棲區中華路2段128號	16.6	558	29.3	—	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/13	台中市梧棲區中華路2段128號	15.8	454	24.3	—	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/04/12	台中市梧棲區中華路2段128號	16.1	502	27.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/04/12	台中市梧棲區中華路2段128號	15.3	504	25.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/04/11	台中市梧棲區中華路2段128號	15.8	440	24.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	27.8	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/13	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	29.3	7/12F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2026/01/18	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	31.6	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/08	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	1	25.3	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/20	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	2	27.8	3/12F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/19	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	39.9	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/19	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	29.3	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/01/07	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	31.6	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	續租
2024/09/07	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	30.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	續租
2024/01/14	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	1	25.3	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2023/12/01	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	1	24.3	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2023/03/01	台中市梧棲區中華路2段128號	0.3	2	2.5	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/02/15	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	39.9	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/01/14	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	31.6	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/12/25	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	35.6	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/11/30	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	30.6	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/11/15	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	38.4	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/09/28	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	34.1	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/07/04	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	2	12.4	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	30.3	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/25	台中市梧棲區中華路3段128號	0.2	2	9.8	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/30	台中市梧棲區中華路2段128號	0.2	2	9.5	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/02/15	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	31.6	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/01/12	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	34.1	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/10	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	35.6	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/30	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	40.5	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/18	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	30.6	3/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2021/11/30	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	38.4	2F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/10/15	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	34.1	5F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/06/01	台中市梧棲區中華路128號	0.1	2	18.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/05/24	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	1	30.3	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/22	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	2	19.9	12/10F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/14	台中市梧棲區中華路2段128號	0.0	2	27.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/01/11	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	2	27.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含租約含管理費
2020/12/17	台中市梧棲區中華路2段128號	0.1	1	24.3	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

各棟

台中市梧棲區中華路2段128號

住宅大樓・12樓・2020 完工・139 筆

台中市梧棲區中華路2段128號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 15 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 15 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆