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台北時代廣場

台北市中山區植福路308號・辦公商業大樓・11 樓・屋齡 11 年・28 棟・別名：台北時代廣場管理委員會

近一年中位單價

99.0萬/坪

+19.3%vs 中山區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 94.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-44.4%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.46%

月租 2030 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.5–187.0 萬/坪・2012/09～2026/02・共 319 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 11 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-4.3%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群二路297號	2015/10/13	64.6	2026/02/03	65.7	10.3 年	+1.7%
樂群二路299號	2012/10/31	70.0	2024/09/18	100.7	11.9 年	+44%
樂群二路267號	2014/05/05	114.7	2024/08/22	87.4	10.3 年	-23.8%
樂群二路299號	2014/08/04	94.9	2024/07/15	106.5	9.9 年	+12.2%
樂群二路297號	2013/03/30	68.2	2024/06/29	96.3	11.2 年	+41.3%
樂群二路297號	2016/01/14	70.4	2024/02/09	89.8	8.1 年	+27.6%
樂群二路299號	2021/07/04	81.7	2024/01/20	90.4	2.5 年	+10.6%
樂群二路297號	2017/05/01	70.0	2024/01/13	92.2	6.7 年	+31.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台北市中山區樂群二路297號	65.7	1,400	21.3	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/22	台北市中山區樂群二路299號	80.5	2,700	33.5	1/11F	住宅大樓	18年	0房2廳1衛	—	含增建
2025/10/16	台北市中山區樂群二路267號	117.5	16,210	132.8	5/10F	華廈	10年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2025/10/16	台北市中山區樂群二路267號	125.7	18,858	142.9	5/10F	華廈	10年	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2025/09/10	台北市中山區樂群二路297號	92.8	1,550	15.1	9/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/12/05	台北市中山區植福路308號	98.0	9,398	91.9	7/10F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2024/11/26	台北市中山區植福路308號	100.0	6,968	64.7	4/10F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2024/09/20	台北市中山區樂群二路267號	99.0	16,168	158.7	6/10F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 452萬
2024/09/18	台北市中山區樂群二路299號	100.7	1,608	16.0	3/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/08/22	台北市中山區樂群二路267號	87.4	8,080	92.4	3/10F	華廈	9年	4房1廳0衛	坡道平面 400萬
2024/07/20	台北市中山區樂群二路297號	77.8	1,620	15.1	9/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/07/15	台北市中山區樂群二路299號	106.5	1,700	16.0	10/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/06/29	台北市中山區樂群二路297號	96.3	1,688	16.0	8/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/05/06	台北市中山區樂群二路297號	93.8	1,610	15.6	9/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/03/31	台北市中山區樂群二路299號	94.1	1,420	15.1	4/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/02/09	台北市中山區樂群二路297號	89.8	1,578	15.6	6/11F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	坡道機械 180萬
2024/01/20	台北市中山區樂群二路299號	90.4	1,438	15.9	6/11F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/01/13	台北市中山區樂群二路297號	92.2	3,088	31.9	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/12/06	台北市中山區樂群二路297號	92.4	1,665	16.1	6/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2023/11/19	台北市中山區樂群二路297號	95.6	1,676	16.0	6/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/10/28	台北市中山區樂群二路297號	96.0	1,448	15.1	4/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/09/11	台北市中山區樂群二路297號	97.4	1,488	15.3	6/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2023/09/07	台北市中山區樂群二路299號	89.0	1,610	16.1	2/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/08/08	台北市中山區樂群二路267號	97.3	17,098	169.6	5/10F	華廈	8年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2023/08/07	台北市中山區樂群二路297號	94.0	1,680	16.0	11/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道機械 180萬
2023/08/06	台北市中山區樂群二路299號	89.9	1,430	15.9	3/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/23	台北市中山區樂群二路299號	95.2	1,700	16.0	8/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/07/14	台北市中山區樂群二路297號	91.0	1,452	16.0	4/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2023/06/04	台北市中山區樂群二路299號	89.1	1,422	16.0	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含租約
2023/05/14	台北市中山區樂群二路299號	90.0	1,436	16.0	4/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2023/03/27	台北市中山區植福路308號	90.0	12,798	138.9	3/10F	華廈	7年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2023/03/08	台北市中山區樂群二路297號	84.2	1,340	15.9	3/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2022/12/25	台北市中山區樂群二路299號	71.5	1,548	15.9	11/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2022/07/25	台北市中山區樂群二路299號	88.6	1,594	16.0	10/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2022/06/09	台北市中山區樂群二路297號	90.1	1,360	15.1	2/11F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—
2022/06/03	台北市中山區樂群二路297號	87.2	1,466	15.1	6/11F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道機械 150萬
2022/04/12	台北市中山區樂群二路297號	90.6	1,410	15.6	11/11F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—
2022/03/31	台北市中山區植福路308號	97.9	5,200	50.0	6/10F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2022/03/25	台北市中山區樂群二路297號	86.0	1,315	15.3	9/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/03/07	台北市中山區樂群二路299號	79.5	2,900	30.8	10/11F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/01/24	台北市中山區植福路308號	96.5	6,088	58.5	3/10F	華廈	6年	0房0廳0衛	坡道平面 450萬
2021/08/18	台北市中山區樂群二路267號	81.3	20,000	245.9	3/10F	華廈	6年	3房0廳0衛	—
2021/08/04	台北市中山區樂群二路299號	85.8	1,520	16.0	10/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2021/07/13	台北市中山區樂群二路289號	125.1	78,389	556.6	1/10F	華廈	6年	0房0廳0衛	—	含租約
2021/07/07	台北市中山區植福路308號	104.2	6,868	66.0	3/10F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2021/07/07	台北市中山區植福路308號	102.4	6,557	64.0	3/10F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2021/07/04	台北市中山區樂群二路299號	81.7	1,300	15.9	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/06/25	台北市中山區樂群二路299號	66.8	1,430	15.7	3/11F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2021/04/23	台北市中山區樂群二路297號	88.5	1,336	15.1	5/11F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2021/04/20	台北市中山區樂群二路297號	83.0	1,770	19.2	5/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/04/19	台北市中山區樂群二路299號	67.3	1,415	21.0	7/11F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2021/04/11	台北市中山區樂群二路299號	85.6	1,308	15.3	4/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/03/27	台北市中山區樂群二路299號	71.6	1,550	15.9	7/11F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/02/24	台北市中山區樂群二路299號	80.2	1,280	16.0	3/11F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2020/12/24	台北市中山區樂群二路265巷18號	—	4,624	0.1	1/10F	其他	5年	0房0廳0衛	坡道平面 4,624萬
2020/12/24	台北市中山區樂群二路265巷18號	—	7,072	0.2	1/10F	其他	5年	0房0廳0衛	坡道平面 7,072萬
2020/12/24	台北市中山區樂群二路265巷18號	—	7,888	0.2	1/10F	其他	5年	0房0廳0衛	坡道平面 7,888萬
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	15,631	148.8	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	15,735	148.8	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	15,945	149.8	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	15,414	146.8	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	7,360	70.1	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	9,031	86.0	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	9,193	87.5	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	9,036	86.0	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	16,662	158.7	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.1	20,370	193.9	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	7,360	70.1	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.0	7,490	71.3	8/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	15,517	146.8	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	7,409	70.1	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	9,091	86.0	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	9,254	87.5	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	9,097	86.0	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	16,773	158.7	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.8	17,184	162.4	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	7,409	70.1	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	105.7	7,539	71.3	9/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	15,691	147.4	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	7,563	71.1	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	9,257	87.0	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	9,421	88.5	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	9,228	86.7	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	16,991	159.6	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	17,396	163.4	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	7,563	71.1	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/12/24	台北市中山區樂群二路267號	106.4	7,694	72.3	10/10F	華廈	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢含租約
2020/11/20	台北市中山區樂群二路297號	71.6	1,150	16.1	3/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/01	台北市中山區樂群二路297號	82.3	1,322	16.1	10/11F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台北市中山區樂群二路279號	0.2	15	73.9	—	華廈	10年	0房0廳0衛	—
2025/08/20	台北市中山區植福路308號	0.2	13	50.0	7/10F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/08/06	台北市中山區植福路308號	0.2	13	56.6	7/10F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/07/23	台北市中山區植福路308號	0.2	29	138.1	9/10F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—	續租
2025/07/02	台北市中山區植福路308號	0.2	13	56.5	7/10F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/04/24	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	19.1	5/11F	辦公商業大樓	17年	0房0廳1衛	—
2024/12/02	台北市中山區植福路308號	0.2	9	43.3	4/10F	辦公商業大樓	9年	2房0廳0衛	—
2024/10/11	台北市中山區植福路308號	0.2	20	97.0	7/10F	辦公商業大樓	9年	3房0廳0衛	—
2024/07/01	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	19.1	5/11F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/06/18	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.1	5/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/06/18	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	10/11F	辦公商業大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/15	台北市中山區植福路308號	0.2	43	203.1	9/10F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—
2024/04/13	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.9	10/11F	辦公商業大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/02/22	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.9	10/11F	其他	16年	0房0廳0衛	—
2023/09/26	台北市中山區樂群二路265巷16號	0.2	14	63.7	—	辦公商業大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/09/13	台北市中山區樂群二路267號	0.2	13	67.7	4/10F	辦公商業大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/09/01	台北市中山區樂群二路299號	0.1	3	27.8	10/11F	辦公商業大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/06/09	台北市中山區植福路308號	0.2	11	64.7	4/10F	辦公商業大樓	8年	1房0廳0衛	—
2023/05/03	台北市中山區樂群二路275號	0.2	15	78.9	—	店面	8年	1房2廳0衛	—	含裝潢
2023/04/10	台北市中山區植福路308號	0.2	12	56.5	7/10F	辦公商業大樓	8年	1房0廳0衛	—
2023/03/29	台北市中山區樂群二路267號	0.2	16	77.0	3/10F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2023/01/13	台北市中山區樂群二路267號	0.2	15	67.7	4/10F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2022/12/14	台北市中山區植福路308號	0.2	13	64.7	4/10F	辦公商業大樓	7年	1房3廳0衛	—
2022/11/25	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.9	10/11F	辦公商業大樓	15年	1房0廳0衛	—
2022/06/25	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	11/11F	辦公商業大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/06/13	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	10/11F	辦公商業大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/10	台北市中山區樂群二路297號	0.2	3	16.0	4/11F	辦公商業大樓	14年	1房0廳1衛	—
2022/06/10	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.3	9/11F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/04/19	台北市中山區植福路308號	0.1	9	56.5	7/10F	辦公商業大樓	7年	1房1廳0衛	—
2022/03/14	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	8/11F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/03/04	台北市中山區樂群二路297號	0.2	3	16.1	2/11F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/25	台北市中山區植福路308號	0.1	11	64.7	4/10F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2021/11/21	台北市中山區樂群二路297號	0.2	3	15.3	7/11F	辦公商業大樓	14年	0房1廳1衛	—
2021/11/17	台北市中山區樂群二路8號	0.2	7	31.3	2/10F	辦公商業大樓	6年	1房0廳0衛	—
2021/11/05	台北市中山區植福路308號	0.2	12	51.9	7/10F	辦公商業大樓	6年	1房0廳0衛	—
2021/10/22	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	19.1	5/11F	辦公商業大樓	13年	0房0廳1衛	—
2021/10/05	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	10/11F	辦公商業大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/09/20	台北市中山區樂群二路299號	0.1	3	16.0	10/11F	辦公商業大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/09/15	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	11/11F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/08/24	台北市中山區樂群二路299號	0.1	2	15.7	5/11F	辦公商業大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/07/26	台北市中山區植福路308號	0.1	12	85.9	9/10F	辦公商業大樓	6年	3房0廳0衛	—
2021/06/25	台北市中山區樂群二路297號	0.1	3	19.2	6/11F	辦公商業大樓	13年	0房1廳1衛	—
2021/05/29	台北市中山區樂群二路297號	0.1	2	15.9	3/11F	其他	13年	1房0廳0衛	—
2021/03/23	台北市中山區樂群二路299號	0.1	3	15.3	9/11F	辦公商業大樓	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/03/15	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	15.9	11/11F	其他	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/01/12	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	8/11F	辦公商業大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/10/26	台北市中山區樂群二路297號	0.2	3	15.9	3/11F	其他	12年	1房0廳0衛	—
2020/09/15	台北市中山區樂群二路299號	0.2	3	16.0	10/11F	其他	12年	0房0廳0衛	—	含管理費
2020/08/27	台北市中山區植福路308號	0.2	14	85.9	9/10F	其他	5年	0房0廳0衛	—
2020/08/15	台北市中山區植福路308號	0.2	10	50.0	3/10F	辦公商業大樓	5年	1房1廳0衛	—