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台北市中山區農安街34號

台北市中山區農安街34號・套房・10 樓・屋齡 47 年・2 棟

近一年中位單價

70.8萬/坪

-14.6%vs 中山區n=5

一年漲跌

+6.9%

近三年中位 68.3 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.76%

月租 2218 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 37.9–94.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 85 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農安街34號	2016/12/17	43.1	2026/03/21	70.3	9.3 年	+62.9%
農安街34號	2024/04/08	62.8	2026/01/02	94.1	1.7 年	+49.7%
農安街34號	2020/10/26	40.3	2024/05/24	40.3	3.6 年	0%
農安街34號	2016/05/30	52.6	2024/03/14	68.5	7.8 年	+30.2%
農安街34號	2013/04/25	49.2	2022/03/08	52.4	8.9 年	+6.7%
農安街34號	2018/08/10	45.8	2021/12/18	60.6	3.4 年	+32.3%
農安街34號	2016/11/22	54.8	2021/08/20	56.4	4.7 年	+3%
農安街34號	2016/06/18	44.6	2021/04/08	54.0	4.8 年	+20.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台北市中山區農安街34號	70.3	676	9.6	6/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/22	台北市中山區農安街34號	74.7	1,050	14.1	6/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/02	台北市中山區農安街34號	94.1	1,430	15.2	9/10F	華廈	47年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/11/30	台北市中山區農安街34號	68.1	760	11.2	5/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/27	台北市中山區農安街34號	70.8	900	12.7	5/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台北市中山區農安街34號	71.0	650	9.2	6/10F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/09/23	台北市中山區農安街34號	71.9	1,140	15.8	6/10F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/24	台北市中山區農安街34號	40.3	17,500	434.4	3/10F	華廈	45年	35房0廳0衛	—
2024/05/10	台北市中山區農安街34號	65.5	600	9.2	6/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/10	台北市中山區農安街34號	66.2	1,050	15.8	6/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/13	台北市中山區農安街34號	67.2	808	12.0	6/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/08	台北市中山區農安街34號	62.8	955	15.2	9/10F	華廈	45年	2房1廳1衛	—
2024/03/14	台北市中山區農安街34號	68.5	1,536	22.4	5/10F	華廈	45年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台北市中山區農安街34號	61.6	748	12.1	5/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/09/11	台北市中山區農安街34號	55.6	560	10.1	9/10F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2022/03/08	台北市中山區農安街34號	52.4	480	9.2	5/10F	華廈	43年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/12/18	台北市中山區農安街34號	60.6	770	12.7	4/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/08/20	台北市中山區農安街34號	56.4	350	6.2	5/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2021/04/08	台北市中山區農安街34號	54.0	550	10.2	5/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2020/10/28	台北市中山區農安街34號	56.3	500	8.9	4/10F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2020/10/26	台北市中山區農安街34號	40.3	17,500	434.4	3/10F	華廈	42年	35房0廳0衛	—
2020/06/14	台北市中山區農安街34號	58.0	980	16.9	9/10F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/01	台北市中山區農安街34號	61.5	780	12.7	9/10F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2020/05/08	台北市中山區農安街34號	47.5	530	11.2	4/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2020/04/24	台北市中山區農安街34號	54.5	830	15.2	6/10F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2020/04/19	台北市中山區農安街34號	54.7	1,456	26.6	10/10F	華廈	41年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/03/11	台北市中山區農安街34號	53.0	485	9.2	4/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2020/03/03	台北市中山區中山區農安街34號	46.2	515	11.2	5/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/10/07	台北市中山區農安街34號	51.1	620	12.1	6/10F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2019/07/23	台北市中山區農安街34號	56.6	1,448	25.6	8/10F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/12	台北市中山區農安街34號	54.8	845	15.4	9/10F	華廈	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/10	台北市中山區農安街34號	47.5	530	11.2	4/10F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2018/08/10	台北市中山區農安街34號	45.8	582	12.7	4/10F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2018/05/16	台北市中山區農安街34號	51.7	720	13.9	9/10F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2018/03/12	台北市中山區農安街34號	47.6	530	11.1	10/10F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2017/09/16	台北市中山區農安街34號	52.7	510	9.7	10/10F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2017/09/01	台北市中山區農安街34號	55.3	1,470	26.6	10/10F	華廈	38年	3房1廳2衛	—
2017/07/16	台北市中山區農安街34號	46.6	505	10.8	4/10F	套房	38年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/12/17	台北市中山區農安街34號	43.1	415	9.6	6/10F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2016/11/22	台北市中山區農安街34號	54.8	680	12.4	5/10F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2016/09/21	台北市中山區農安街34號	37.9	16,450	434.4	3/10F	華廈	37年	11房3廳4衛	—
2016/09/14	台北市中山區農安街34號	61.8	650	10.5	10/10F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2016/07/17	台北市中山區農安街34號	42.6	462	10.8	6/10F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2016/06/18	台北市中山區農安街34號	44.6	455	10.2	5/10F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2016/05/30	台北市中山區農安街34號	52.6	1,180	22.4	5/10F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/05/13	台北市中山區農安街34號	52.1	1,072	20.6	5/10F	華廈	37年	2房1廳1衛	—
2015/12/28	台北市中山區農安街34號	39.0	875	22.4	5/10F	華廈	37年	3房1廳1衛	—
2015/12/28	台北市中山區農安街34號	39.0	802	20.6	5/10F	華廈	37年	2房2廳1衛	—
2015/12/01	台北市中山區農安街34號	58.9	620	10.5	10/10F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2015/09/04	台北市中山區農安街34號	58.4	890	15.2	4/10F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2015/04/13	台北市中山區農安街34號	48.8	940	19.3	5/10F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2015/03/08	台北市中山區農安街34號	56.8	875	15.4	9/10F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2015/02/05	台北市中山區農安街34號	47.4	575	12.1	6/10F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2015/02/02	台北市中山區農安街34號	53.2	542	10.2	4/10F	套房	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/01/31	台北市中山區農安街34號	47.3	527	11.1	10/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2014/12/26	台北市中山區農安街34號	51.1	495	9.7	—	套房	36年	1房1廳1衛	—
2014/12/19	台北市中山區農安街34號	42.0	640	15.2	4/10F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2014/12/19	台北市中山區農安街34號	53.9	685	12.7	4/10F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2014/11/23	台北市中山區農安街34號	43.7	388	8.9	4/10F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2014/08/29	台北市中山區農安街34號	45.1	475	10.5	10/10F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2014/06/25	台北市中山區農安街34號	55.9	786	14.1	5/10F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2014/02/28	台北市中山區農安街34號	53.5	1,368	25.6	8/10F	華廈	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2014/02/14	台北市中山區農安街34號	44.8	500	11.2	4/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2014/02/10	台北市中山區農安街34號	45.9	445	9.7	10/10F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2014/02/08	台北市中山區農安街34號	54.6	768	14.1	4/10F	華廈	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/12/20	台北市中山區農安街34號	44.3	480	10.8	4/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2013/12/03	台北市中山區農安街34號	43.2	440	10.2	4/10F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2013/11/27	台北市中山區農安街34號	45.2	493	10.9	10/10F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2013/10/30	台北市中山區農安街34號	62.4	600	9.6	6/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2013/10/09	台北市中山區農安街34號	54.0	670	12.4	6/10F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2013/10/09	台北市中山區農安街34號	51.6	626	12.1	4/10F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2013/09/29	台北市中山區農安街34號	62.2	586	9.4	9/10F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2013/08/29	台北市中山區農安街34號	54.0	550	10.2	6/10F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2013/08/15	台北市中山區農安街34號	49.8	700	14.1	4/10F	套房	34年	1房0廳1衛	—
2013/07/14	台北市中山區農安街34號	51.0	800	15.7	10/10F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2013/05/22	台北市中山區農安街34號	43.1	585	13.6	6/10F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/05/20	台北市中山區農安街34號	41.1	499	12.1	6/10F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/05/03	台北市中山區農安街34號	48.1	440	9.2	4/10F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/04/25	台北市中山區農安街34號	49.2	450	9.2	5/10F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/04/06	台北市中山區農安街34號	47.0	660	14.1	5/10F	華廈	34年	2房1廳1衛	—
2013/04/03	台北市中山區農安街34號	40.8	530	13.0	10/10F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2012/10/11	台北市中山區農安街34號	38.2	426	11.1	10/10F	套房	34年	0房0廳0衛	—
2012/09/19	台北市中山區農安街34號	40.2	510	12.7	9/10F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2012/08/17	台北市中山區農安街34號	40.9	630	15.4	9/10F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2012/08/06	台北市中山區農安街34號	43.6	840	19.3	5/10F	華廈	33年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	台北市中山區農安街34號	0.2	2	8.9	4/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/29	台北市中山區農安街34號	0.3	3	10.1	9/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2025/08/27	台北市中山區農安街34號	0.2	2	9.2	4/10F	華廈	46年	1房0廳1衛	—	續租
2024/09/09	台北市中山區農安街34號	0.2	2	9.2	4/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2024/08/13	台北市中山區農安街34號	0.2	2	11.2	5/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	續租
2024/07/19	台北市中山區農安街34號	0.2	2	9.2	4/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2024/03/15	台北市中山區農安街34號	0.2	2	9.2	4/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/09/01	台北市中山區農安街34號	0.2	2	11.2	5/10F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2022/04/05	台北市中山區農安街34號	0.2	4	25.6	8/10F	華廈	43年	2房1廳2衛	—
2020/04/20	台北市中山區農安街34號	0.1	2	16.6	8/10F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2013/06/01	台北市中山區農安街34號	0.1	1	9.0	10/10F	華廈	34年	1房1廳1衛	—

各棟

台北市中山區農安街34號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）

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