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台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號

台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・17 棟

近一年中位單價

47.6萬/坪

-39.7%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.87%

月租 744 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.0–62.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路2段12巷57弄34號	2015/05/15	36.9	2026/04/12	44.5	10.9 年	+20.6%
研究院路2段12巷57弄48號	2013/05/30	36.0	2020/11/03	36.4	7.4 年	+1.3%
研究院路2段12巷57弄52號	2013/06/04	33.2	2015/07/31	43.2	2.2 年	+30%
研究院路2段12巷57弄34號	2012/08/20	29.0	2015/05/15	36.9	2.7 年	+27.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台北市南港區研究院路2段12巷57弄34號	44.5	1,520	34.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	台北市南港區研究院路2段12巷57弄78號	50.8	1,588	31.3	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/18	台北市南港區研究院路2段12巷57弄80號	45.9	1,558	33.9	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/09	台北市南港區研究院路2段12巷57弄64號	49.0	1,510	30.8	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	台北市南港區研究院路2段12巷57弄84號	62.2	2,248	36.1	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/26	台北市南港區研究院路2段12巷57弄76號	42.8	1,338	31.3	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台北市南港區研究院路2段12巷57弄52號	40.2	1,150	28.6	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2022/01/22	台北市南港區研究院路2段12巷57弄82號	44.2	1,400	31.7	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	台北市南港區研究院路2段12巷57弄54號	47.7	1,400	29.3	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	台北市南港區研究院路2段12巷57弄44號	45.3	1,260	27.8	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	台北市南港區研究院路2段12巷57弄48號	36.4	1,368	37.5	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/23	台北市南港區研究院路2段12巷57弄42號	42.1	1,300	30.9	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/06/03	台北市南港區研究院路2段12巷57弄60號	38.4	1,170	30.4	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/15	台北市南港區研究院路2段12巷57弄80號	36.2	1,230	33.9	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/08/19	台北市南港區研究院路2段12巷57弄76號	44.1	1,380	31.3	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	台北市南港區研究院路2段12巷57弄52號	43.2	1,235	28.6	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/15	台北市南港區研究院路2段12巷57弄34號	36.9	1,260	34.2	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/27	台北市南港區研究院路2段12巷57弄52號	48.2	1,380	28.6	2/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2013/12/30	台北市南港區研究院路2段12巷57弄64號	47.1	1,450	30.8	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/12/03	台北市南港區研究院路2段12巷57弄86號	44.1	1,480	33.6	5/5F	公寓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2013/06/15	台北市南港區研究院路2段12巷57弄66號	41.8	1,340	32.1	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/06/04	台北市南港區研究院路2段12巷57弄52號	33.2	950	28.6	5/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2013/05/30	台北市南港區研究院路2段12巷57弄48號	36.0	1,350	37.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/04/26	台北市南港區研究院路2段12巷57弄66號	40.5	1,300	32.1	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/02/02	台北市南港區研究院路2段12巷57弄46號	45.1	1,450	32.2	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2012/09/30	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	37.4	1,180	31.6	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/08/20	台北市南港區研究院路2段12巷57弄34號	29.0	988	34.1	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2012/07/11	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	31.7	1,000	31.6	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/01	台北市南港區研究院路2段12巷57弄42號	0.1	2	30.9	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2025/10/24	台北市南港區研究院路2段12巷57弄42號	0.1	2	30.9	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2024/10/14	台北市南港區研究院路2段12巷57弄42號	0.1	2	30.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2022/01/03	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	36年	1房0廳1衛	—
2021/12/28	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	36年	1房0廳1衛	—
2020/11/16	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2020/11/02	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2020/02/01	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2020/01/29	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	套房	35年	1房0廳1衛	—
2019/09/07	台北市南港區研究院路2段12巷57弄70號	0.2	1	7.9	3/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—