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台北市南港區土地行情 →

近一年中位單價

79.0萬/坪

+0.6%vs 前一年近三年 78.0

近一年成交

245筆

近三年 1,518 筆

中位總價

2,480萬

租金報酬率

1.79%

月租 1180 元/坪・430 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
南港花園台北市南港區福德街373巷41號	台北市南港區	65.0	+0.6%	10	28年
世界明珠台北市南港區南港路2段51號	台北市南港區	132.5	-10.5%	9	1年
擎天森林台北市南港區興南街99-1號	台北市南港區	110.1	+15.7%	6	2年
京石隱台北市南港區經貿二路235巷38號	台北市南港區	112.0	+12.2%	6	12年
信義W會館台北市南港區成福路194巷6號	台北市南港區	86.7	-6.9%	5	12年
翔譽之心大樓台北市南港區興中路28巷18號	台北市南港區	97.0	+1.6%	5	14年
萬象廣場綜合大樓台北市南港區八德路4段871號	台北市南港區	56.2	+0.4%	4	31年
國泰悠陽台北市南港區向陽路120巷2弄29號	台北市南港區	99.0	—	4	2年
巴黎春天台北市南港區南深路33號	台北市南港區	56.1	-2.9%	4	27年
第一道大廈台北市南港區園區街8號	台北市南港區	104.7	+5.8%	4	17年
首泰大方台北市南港區興中路68巷8號	台北市南港區	87.4	-11.5%	3	10年
南港世紀廣場台北市南港區興南街7號	台北市南港區	57.5	+24.8%	3	20年
東方爵士大廈台北市南港區成福路168號	台北市南港區	66.0	+40.1%	3	31年
台北市南港區研究院路3段68巷32弄8號	台北市南港區	41.0	—	3	45年
晶鑽凱悅一期台北市南港區重陽路125巷36弄10號	台北市南港區	71.6	-10.1%	3	19年
台北市南港區大坑街450號	台北市南港區	113.7	+18.0%	3	3年
新美齊心居台北市南港區重陽路531號	台北市南港區	110.7	-6.6%	3	3年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	台北市南港區成福路72號	#563951	68.0	1,200	17.6	2/4F	公寓	52年	2房1廳1衛	—
2026/07/06	台北市南港區研究院路2段150巷1弄13號	—	40.1	1,086	27.1	4/4F	公寓	53年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/07/06	台北市南港區經貿二路235巷36號	京石隱	118.9	4,080	34.3	5/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2026/06/29	台北市南港區東新街108巷18號	#469099	69.1	1,888	27.3	4/4F	公寓	48年	5房3廳2衛	—	含增建
2026/06/14	台北市南港區興華路30巷34號	#468976	84.8	3,400	40.1	7/13F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/01	台北市南港區八德路4段925號	玉河苑	77.2	6,300	65.8	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/29	台北市南港區研究院路3段84號	#469175	51.6	1,275	24.7	4/4F	公寓	48年	4房3廳2衛	—	含增建
2026/05/28	台北市南港區經貿一路59號	YES新世貿	97.4	1,648	16.9	5/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/14	大豐段三小段537地號	—	0.1	483	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	台北市南港區南深路23巷1號	中研苑士	81.9	2,842	32.5	3/5F	華廈	0年	3房2廳1衛	升降機械 180萬
2026/05/08	台北市南港區經貿二路235巷29號	日升月恆	92.4	17,000	171.0	19/21F	住宅大樓	11年	5房3廳5衛	坡道平面 1,200萬	含增建
2026/05/03	台北市南港區福德街373巷59號	南港花園	67.0	3,070	45.8	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/01	台北市南港區八德路4段871號	萬象廣場綜合大樓	27.6	420	15.2	2/16F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2026/04/28	台北市南港區重陽路11號	香榭帝寶	129.1	2,380	16.1	5/14F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	坡道平面 300萬
2026/04/27	台北市南港區興南街5號	南港世紀廣場	50.4	3,050	49.0	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/04/24	台北市南港區重陽路292巷28號	—	96.0	600	6.3	—	透天厝	59年	5房2廳2衛	—
2026/04/23	南港段一小段93地號	—	165.3	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	台北市南港區成福路168號	東方爵士大廈	37.2	605	16.3	B1/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/23	台北市南港區忠孝東路6段70巷21弄24號	南港龍華	69.0	2,360	34.2	4/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/22	台北市南港區玉成街52巷12號	#563994	95.0	2,900	30.5	1/5F	公寓	44年	0房0廳1衛	—	含增建
2026/04/22	新光段二小段550地號	—	2.6	62	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	中南段四小段631地號	—	4.3	363	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	中南段四小段635地號	—	4.3	211	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	台北市南港區大坑街450號	#563920	113.7	1,708	15.0	3/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/04/13	玉成段四小段469地號	—	120.0	2,760	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/12	台北市南港區研究院路2段12巷57弄34號	#469150	44.5	1,520	34.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/10	台北市南港區合順街8巷3弄28號	—	42.1	980	23.3	3/4F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/07	台北市南港區成福路170號	東方爵士大廈	66.0	1,100	16.7	6/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/06	台北市南港區港東街48號	達欣東匯	119.2	5,038	39.6	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/05	台北市南港區興東街29號	世貿旺角住戶	68.5	2,130	31.1	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建

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