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國賓伊頓

台北市文山區政大一街279號・華廈・5 樓・屋齡 12 年・30 棟・別名：國賓伊頓社區管理委員會

近一年中位單價

68.8萬/坪

+8.7%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 67.5 萬/坪

近一年成交

3筆

+250.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.2–78.3 萬/坪・2012/12～2026/02・共 221 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 18 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

-10.2%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

59%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
政大一街293號	2015/09/06	52.0	2026/02/01	67.0	10.4 年	+28.8%
政大一街269號	2013/02/20	62.1	2025/11/06	68.8	12.7 年	+10.8%
政大一街283號	2013/04/11	60.6	2025/10/05	73.6	12.5 年	+21.3%
政大一街267號	2013/05/12	59.5	2025/09/14	78.3	12.3 年	+31.7%
政大一街279號	2013/04/11	63.6	2025/08/03	72.9	12.3 年	+14.6%
政大一街295號	2020/10/16	51.7	2025/06/28	76.4	4.7 年	+47.7%
政大一街253號	2013/05/15	61.1	2025/06/21	67.0	12.1 年	+9.6%
政大一街259號	2019/03/03	44.1	2025/03/02	76.0	6 年	+72.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台北市文山區政大一街293號	67.0	2,888	39.4	5/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/06	台北市文山區政大一街269號	68.8	3,020	40.3	5/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/05	台北市文山區政大一街283號	73.6	2,268	27.4	3/5F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/14	台北市文山區政大一街267號	78.3	2,400	27.5	2/5F	華廈	11年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/03	台北市文山區政大一街279號	72.9	3,015	38.0	5/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/28	台北市文山區政大一街295號	76.4	2,288	26.7	3/5F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/21	台北市文山區政大一街253號	67.0	2,945	40.2	4/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/02	台北市文山區政大一街259號	76.0	2,350	27.6	4/5F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/15	台北市文山區政大一街267號	75.4	2,320	27.5	4/5F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/30	台北市文山區政大一街275號	66.0	2,120	28.3	2/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/26	台北市文山區政大一街257號	72.4	2,250	27.6	5/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/20	台北市文山區政大一街261號	67.7	2,210	29.0	4/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/13	台北市文山區政大一街279號	67.2	2,750	38.0	2/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/07	台北市文山區政大一街257號	66.6	2,090	27.6	2/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/22	台北市文山區政大一街243號	67.4	2,100	27.5	5/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/12	台北市文山區政大一街247號	65.1	2,139	29.0	2/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/11	台北市文山區政大一街279號	62.4	2,568	38.0	4/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/04	台北市文山區政大一街251號	64.4	1,980	27.6	2/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/26	台北市文山區政大一街269號	59.7	2,655	40.3	4/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/12	台北市文山區政大一街263號	64.4	2,108	29.6	5/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/12	台北市文山區政大一街285號	62.2	2,100	29.8	5/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/18	台北市文山區政大一街297號	53.1	2,708	51.0	4/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/10/18	台北市文山區政大一街287號	68.5	2,680	35.5	1/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/10/05	台北市文山區政大一街291號	67.1	2,450	32.8	1/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/10/01	台北市文山區政大一街293號	65.2	2,400	33.0	1/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/03	台北市文山區政大一街295號	63.0	1,880	26.7	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/07/26	台北市文山區政大一街261號	63.9	2,100	29.0	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/05/19	台北市文山區政大一街281號	66.5	2,160	28.7	3/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/27	台北市文山區政大一街281號	61.5	2,018	28.7	5/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/16	台北市文山區政大一街279號	65.9	2,750	38.0	3/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/09	台北市文山區政大一街249號	65.1	2,050	27.6	4/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/04/04	台北市文山區政大一街263號	63.4	2,078	29.6	4/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/04	台北市文山區政大一街247號	63.8	2,100	29.0	3/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/02/15	台北市文山區政大一街277號	56.3	2,700	37.9	5/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/11	台北市文山區政大一街265號	66.6	2,030	27.5	4/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/22	台北市文山區政大一街255號	54.2	2,750	50.7	5/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/24	台北市文山區政大一街283號	69.8	1,920	24.6	1/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/26	台北市文山區政大一街293號	65.0	2,318	33.0	1/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/08/10	台北市文山區政大一街263號	66.2	1,250	16.9	1/5F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/07/31	台北市文山區政大一街243號	59.5	1,835	27.5	4/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/20	台北市文山區政大一街289號	51.4	1,860	26.2	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/07	台北市文山區政大一街277號	64.3	2,350	33.8	1/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/06/24	台北市文山區政大一街267號	47.7	1,788	27.5	3/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/12	台北市文山區政大一街251號	54.8	1,690	27.6	5/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2021/03/25	台北市文山區政大一街249號	56.0	1,688	27.6	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/03/17	台北市文山區政大一街279號	62.6	2,315	33.8	1/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/06	台北市文山區政大一街289號	54.0	1,818	33.7	1/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	台北市文山區政大一街245號	42.5	1,684	29.6	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/03	台北市文山區政大一街285號	63.1	1,800	25.7	1/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/12/13	台北市文山區政大一街275號	42.0	1,610	28.3	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/22	台北市文山區政大一街273號	43.9	1,650	27.6	4/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	台北市文山區政大一街295號	43.6	1,600	26.7	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/10/23	台北市文山區政大一街259號	56.1	1,695	27.6	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/10/17	台北市文山區政大一街293號	52.1	2,250	39.4	4/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/16	台北市文山區政大一街295號	51.7	1,580	26.7	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/10/12	台北市文山區政大一街259號	42.5	1,600	27.6	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	台北市文山區政大一街241號	44.0	1,650	27.5	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/27	台北市文山區政大一街287號	44.9	2,290	41.0	2/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/25	台北市文山區政大一街261號	42.8	1,688	29.4	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/06/28	台北市文山區政大一街239號	44.4	2,230	40.2	2/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	台北市文山區政大一街261號	40.5	1,580	29.0	3/5F	公寓	6年	2房2廳1衛	—
2020/02/24	台北市文山區政大一街261號	40.2	1,568	29.0	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2020/01/20	台北市文山區政大一街243號	43.2	1,620	27.5	3/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/11	台北市文山區政大一街285號	49.0	1,658	29.8	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/09/24	台北市文山區政大一街255號	60.9	2,260	34.3	1/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/09/13	台北市文山區政大一街243號	41.0	1,535	27.5	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/08	台北市文山區政大一街293號	47.0	2,050	39.4	3/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/05/22	台北市文山區政大一街271號	41.0	1,605	29.1	5/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/03/14	台北市文山區政大一街273號	41.2	1,550	27.6	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/03	台北市文山區政大一街259號	44.1	1,660	27.6	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2018/05/25	台北市文山區政大一街255號	51.9	2,288	40.2	2/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/05/23	台北市文山區政大一街241號	41.6	1,560	27.5	3/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2018/04/26	台北市文山區政大一街267號	41.9	1,570	27.5	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/22	台北市文山區政大一街253號	44.8	2,250	40.2	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/27	台北市文山區政大一街267號	62.8	1,724	24.6	1/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2018/01/28	台北市文山區政大一街297號	42.5	2,168	41.0	3/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/01/04	台北市文山區政大一街241號	41.6	1,560	27.5	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/24	台北市文山區政大一街259號	43.8	1,650	27.6	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/10/30	台北市文山區政大一街239號	47.7	2,120	40.2	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/10/15	台北市文山區政大一街277號	43.1	2,068	37.9	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/03	台北市文山區政大一街257號	42.0	1,580	27.6	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/10/02	台北市文山區政大一街277號	45.9	2,200	37.9	4/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/18	台北市文山區政大一街257號	43.8	1,650	27.7	5/5F	公寓	3年	3房2廳2衛	—
2017/06/16	台北市文山區政大一街257號	44.1	1,660	27.6	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/05/26	台北市文山區政大一街259號	41.6	1,565	27.6	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/04/06	台北市文山區政大一街273號	43.1	1,620	27.6	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2016/12/24	台北市文山區政大一街249號	47.0	1,500	27.6	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2016/12/05	台北市文山區政大一街263號	43.7	1,500	29.7	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2016/09/06	台北市文山區政大一街249號	57.0	1,800	27.6	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2016/08/18	台北市文山區政大一街281號	47.1	1,680	25.7	1/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2016/01/28	台北市文山區政大一街285號	55.3	1,805	29.8	3/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2016/01/18	台北市文山區政大一街251號	59.0	1,855	27.6	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2015/11/25	台北市文山區政大一街275號	55.4	1,698	28.3	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/10/20	台北市文山區政大一街255號	58.9	2,530	40.2	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/10/15	台北市文山區政大一街265號	76.3	1,996	23.7	1/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2015/09/06	台北市文山區政大一街293號	52.0	2,568	39.4	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/07/16	台北市文山區政大一街243號	60.0	1,640	24.6	1/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2015/06/19	台北市文山區政大一街245號	64.3	1,820	25.6	1/5F	華廈	1年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2013/11/20	台北市文山區政大一街257號	64.8	1,956	27.6	5/5F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 165萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/06	台北市文山區政大一街269號	0.2	7	34.4	1/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	台北市文山區政大一街279號	0.1	3	38.0	2/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	台北市文山區政大一街281號	0.1	3	28.7	4/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/09/12	台北市文山區政大一街291號	0.1	4	40.8	5/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	台北市文山區政大一街283號	0.1	3	27.4	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/05/26	台北市文山區政大一街279號	0.1	3	38.0	4/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	台北市文山區政大一街279號	0.1	3	38.0	2/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/20	台北市文山區政大一街271號	0.1	2	29.1	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/12/24	台北市文山區政大一街253號	0.1	3	40.2	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台北市文山區政大一街291號	0.1	4	40.8	5/5F	公寓	3年	4房2廳2衛	—
2016/06/03	台北市文山區政大一街245號	0.1	3	19.6	3/5F	華廈	2年	1房1廳2衛	—
2015/07/19	台北市文山區政大一街245號	0.1	3	29.6	5/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	—
2015/07/06	台北市文山區政大一街247號	0.1	3	29.0	5/5F	公寓	1年	2房2廳1衛	—
2015/04/13	台北市文山區政大一街271號	0.1	3	29.1	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—