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綠野山莊

台北市文山區萬壽路61巷13號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・8 棟・別名：綠野山莊管理委員會

近一年中位單價

38.4萬/坪

-39.4%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.7–46.3 萬/坪・2012/09～2026/06・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路61巷9號	2013/04/26	34.1	2024/01/27	43.6	10.8 年	+27.9%
萬壽路61巷11號	2022/01/28	42.8	2023/11/02	45.5	1.8 年	+6.4%
萬壽路61巷13號	2013/12/26	33.8	2020/05/20	35.2	6.4 年	+4.2%
萬壽路61巷13號	2018/10/24	41.0	2020/04/27	32.2	1.5 年	-21.4%
萬壽路61巷5號	2012/09/12	34.3	2019/09/06	31.0	7 年	-9.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	台北市文山區萬壽路61巷13號	46.3	3,166	68.4	6/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/01/06	台北市文山區萬壽路61巷13號	30.4	2,080	68.4	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/18	台北市文山區萬壽路61巷11號	45.7	2,115	42.4	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/04/15	台北市文山區萬壽路61巷3號	39.7	2,048	51.5	2/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/27	台北市文山區萬壽路61巷9號	43.6	2,856	65.5	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/02	台北市文山區萬壽路61巷11號	45.5	2,500	54.9	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	台北市文山區萬壽路61巷1號	43.6	2,080	43.1	7/15F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/08/08	台北市文山區萬壽路61巷3號	33.9	1,380	28.2	10/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/28	台北市文山區萬壽路61巷11號	42.8	2,350	54.9	8/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	台北市文山區萬壽路61巷7號	34.6	2,698	78.0	5/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/05/20	台北市文山區萬壽路61巷13號	35.2	2,408	68.4	4/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/27	台北市文山區萬壽路61巷13號	32.2	2,200	68.4	9/15F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/09/06	台北市文山區萬壽路61巷5號	31.0	1,660	53.6	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/24	台北市文山區萬壽路61巷13號	41.0	2,800	68.4	9/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	台北市文山區萬壽路61巷1號	29.7	1,650	55.6	5/15F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/06/28	台北市文山區萬壽路61巷7號	31.9	2,888	65.5	11/15F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/04/10	臺北市文山區萬壽路61巷1、3、5、7、9、11、13號房屋地下二、三層	—	80	0.0	B2/15F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 80萬
2017/03/26	台北市文山區萬壽路61巷7號	32.8	2,560	78.0	7/15F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/01/13	台北市文山區萬壽路61巷11號	31.5	1,730	54.9	7/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/10	台北市文山區萬壽路61巷7號	33.2	4,600	113.7	14/15F	住宅大樓	19年	4房3廳3衛	—
2013/12/26	台北市文山區萬壽路61巷13號	33.8	2,310	68.4	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/18	台北市文山區萬壽路61巷5號	31.7	1,700	41.1	4/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2013/07/25	台北市文山區萬壽路61巷9號	37.7	2,622	65.5	5/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/06/06	台北市文山區萬壽路61巷9號	38.9	2,700	65.5	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/05	台北市文山區萬壽路61巷3號	37.2	1,050	28.2	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/04/26	台北市文山區萬壽路61巷9號	34.1	2,660	78.0	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/02/06	台北市文山區萬壽路61巷13號	35.1	2,193	62.4	1/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2012/09/12	台北市文山區萬壽路61巷5號	34.3	1,408	41.1	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/13	台北市文山區萬壽路61巷3號	0.1	2	28.2	7/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/12/28	台北市文山區萬壽路61巷3號	0.1	2	28.2	7/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/12/15	台北市文山區萬壽路61巷9號	0.1	5	91.7	2/15F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—

各棟

台北市文山區萬壽路61巷13號

住宅大樓・15樓・1995 完工・7 筆

台北市文山區萬壽路61巷7號

住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆

台北市文山區萬壽路61巷3號

住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆

台北市文山區萬壽路61巷9號

住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆

台北市文山區萬壽路61巷11號

住宅大樓・15樓・1995 完工・4 筆

台北市文山區萬壽路61巷5號

住宅大樓・15樓・1995 完工・3 筆

台北市文山區萬壽路61巷1號

住宅大樓・15樓・1995 完工・3 筆

臺北市文山區萬壽路61巷1、3、5、7、9、11、13號房屋地下二、三層

其他・15樓・1995 完工・1 筆