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台南市善化區蓮潭路3號

台南市善化區蓮潭路3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・1 棟

近一年中位單價

34.3萬/坪

+20.2%vs 善化區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.01%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–34.9 萬/坪・2018/05～2026/06・共 68 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+98.1%

中位年化報酬

+17.3%

近三年賣出 +18.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓮潭路3號	2023/05/26	31.0	2026/03/19	33.7	2.8 年	+8.5%
蓮潭路3號	2019/10/19	15.7	2025/05/13	32.0	5.6 年	+103.3%
蓮潭路3號	2020/03/04	15.6	2024/10/06	33.3	4.6 年	+113.9%
蓮潭路3號	2019/11/30	15.5	2024/08/10	33.8	4.7 年	+118.7%
蓮潭路3號	2019/10/27	15.9	2024/07/17	34.9	4.7 年	+119.7%
蓮潭路3號	2019/10/19	15.4	2023/09/10	34.0	3.9 年	+121.2%
蓮潭路3號	2022/01/12	25.2	2023/05/26	31.0	1.4 年	+23.1%
蓮潭路3號	2018/10/28	16.0	2023/05/09	32.0	4.5 年	+100.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	台南市善化區蓮潭路3號	34.9	1,190	29.2	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2026/03/19	台南市善化區蓮潭路3號	33.7	1,736	42.8	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/13	台南市善化區蓮潭路3號	32.0	1,215	29.2	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/10/06	台南市善化區蓮潭路3號	33.3	1,725	43.0	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	台南市善化區蓮潭路3號	33.8	1,750	43.0	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/17	台南市善化區蓮潭路3號	34.9	1,700	40.0	6/13F	住宅大樓	6年	4房2廳6衛	—	含增建
2024/04/23	台南市善化區蓮潭路3號	32.8	1,245	38.0	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/12/24	台南市善化區蓮潭路3號	31.0	1,600	42.9	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	台南市善化區蓮潭路3號	34.0	1,580	42.9	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/05/26	台南市善化區蓮潭路3號	31.0	1,600	51.6	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	台南市善化區蓮潭路3號	32.0	1,650	42.8	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/10	台南市善化區蓮潭路3號	30.8	1,170	29.2	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/01/12	台南市善化區蓮潭路3號	25.2	1,300	42.8	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台南市善化區蓮潭路3號	20.5	1,000	40.0	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	台南市善化區蓮潭路3號	20.0	760	29.3	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/06/06	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	717	40.0	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/21	台南市善化區蓮潭路3號	16.5	625	38.0	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/18	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	769	42.9	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/10	台南市善化區蓮潭路3號	16.7	815	42.9	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/10	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	758	43.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/26	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	725	40.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/20	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	758	43.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/15	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	552	29.0	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/14	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	758	42.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	765	42.8	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/08	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	720	40.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/04	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	780	43.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/04	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	770	42.8	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/04	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	740	40.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/28	台南市善化區蓮潭路3號	16.2	760	40.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/24	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	720	40.0	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/02	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	730	40.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/27	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	765	43.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/19	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	560	29.2	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/18	台南市善化區蓮潭路3號	15.8	733	40.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/16	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	739	40.0	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/01/15	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	728	40.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/05	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	735	40.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/25	台南市善化區蓮潭路3號	17.1	605	29.0	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/11/30	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	765	43.0	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/11/13	台南市善化區蓮潭路3號	15.5	765	42.8	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/27	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	763	43.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/27	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	735	40.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/20	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	735	40.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/19	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	770	42.9	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/19	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	560	29.2	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/17	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	739	40.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/17	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	730	40.0	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/10	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	739	40.0	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/06	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	735	40.0	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/09/07	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	775	43.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/08/08	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	780	43.0	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/08/07	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	735	40.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/27	台南市善化區蓮潭路3號	15.9	745	40.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/06/18	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	785	43.0	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/09	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	773	42.9	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/09	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	563	29.0	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/03/09	台南市善化區蓮潭路3號	15.7	560	29.2	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	17.3	605	29.2	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	770	42.9	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	770	43.0	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.8	733	40.0	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.6	716	40.0	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	17.2	798	40.0	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	725	40.0	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/01	台南市善化區蓮潭路3號	15.4	770	42.9	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/28	台南市善化區蓮潭路3號	16.0	793	42.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/31	台南市善化區蓮潭路3號	15.3	760	43.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	台南市善化區蓮潭路3號	0.1	3	40.0	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	台南市善化區蓮潭路3號	0.1	3	48.8	4/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/02/22	台南市善化區蓮潭路3號	0.1	3	40.0	4/13F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—

各棟

台南市善化區蓮潭路3號

住宅大樓・13樓・2018 完工・79 筆