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台南市善化區陽光大道591號

台南市善化區陽光大道591號・住宅大樓・22 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

28.7萬/坪

+0.6%vs 善化區n=4，樣本少

一年漲跌

-9.9%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.53%

月租 605 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–39.8 萬/坪・2015/04～2026/04・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 15 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+89.6%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陽光大道591號	2015/04/26	15.4	2026/04/25	29.2	11 年	+89.6%
陽光大道591號	2018/04/08	15.0	2026/03/19	27.9	7.9 年	+86%
陽光大道591號	2015/05/27	16.2	2025/11/23	32.6	10.5 年	+101.5%
陽光大道591號	2020/03/12	16.3	2025/10/08	28.1	5.6 年	+73.1%
陽光大道591號	2019/08/07	17.0	2025/08/14	31.3	6 年	+84.1%
陽光大道591號	2017/06/29	14.9	2025/06/29	28.3	8 年	+90.3%
陽光大道591號	2019/01/18	16.0	2025/05/03	29.4	6.3 年	+83.4%
陽光大道591號	2020/07/05	16.2	2024/09/29	38.3	4.2 年	+136.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台南市善化區陽光大道591號	29.2	1,388	41.0	11/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/19	台南市善化區陽光大道591號	27.9	900	26.6	10/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 159萬	含增建
2025/11/23	台南市善化區陽光大道591號	32.6	1,310	33.2	20/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/08	台南市善化區陽光大道591號	28.1	1,350	41.0	3/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/14	台南市善化區陽光大道591號	31.3	1,500	41.0	17/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	台南市善化區陽光大道591號	28.3	1,138	33.2	13/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/05/03	台南市善化區陽光大道591號	29.4	1,410	41.0	15/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	台南市善化區陽光大道591號	38.3	1,018	26.6	11/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/04/10	台南市善化區陽光大道591號	32.0	1,536	41.0	9/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	台南市善化區陽光大道591號	25.8	2,090	81.1	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2024/03/07	台南市善化區陽光大道591號	34.2	1,365	33.0	8/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/06	台南市善化區陽光大道591號	39.8	1,058	26.6	18/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/03/02	台南市善化區陽光大道591號	37.0	1,350	33.0	3/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/01/26	台南市善化區陽光大道591號	33.9	1,120	26.6	8/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	台南市善化區陽光大道591號	32.5	1,300	33.0	22/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/11/14	台南市善化區陽光大道591號	32.3	1,530	40.5	19/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/18	台南市善化區陽光大道591號	34.9	1,150	33.0	17/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/06/01	台南市善化區陽光大道591號	32.7	1,570	48.0	14/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/05/08	台南市善化區陽光大道591號	30.4	1,020	26.6	15/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/05	台南市善化區陽光大道591號	32.0	850	26.6	22/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	台南市善化區陽光大道591號	31.3	1,500	41.0	8/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/21	台南市善化區陽光大道591號	27.8	932	26.6	4/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/15	台南市善化區陽光大道591號	19.5	780	33.0	19/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/07	台南市善化區陽光大道591號	33.4	1,340	33.2	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	台南市善化區陽光大道591號	30.8	818	26.6	12/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/01	台南市善化區陽光大道591號	34.7	1,388	33.0	16/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/01/02	台南市善化區陽光大道591號	30.9	1,450	33.0	18/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/06	台南市善化區目加溜灣大道533號	39.4	1,990	44.0	1/22F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	台南市善化區陽光大道591號	29.2	980	26.6	15/22F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2022/07/22	台南市善化區陽光大道591號	31.1	1,243	33.0	16/22F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2022/07/01	台南市善化區目加溜灣大道535號	33.7	1,700	44.0	1/22F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—
2022/04/02	台南市善化區陽光大道591號	28.3	950	26.6	16/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	台南市善化區目加溜灣大道533號	31.7	1,600	44.0	1/22F	住宅大樓	2年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/11/12	台南市善化區陽光大道591號	27.3	1,080	33.0	7/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/13	台南市善化區陽光大道591號	25.5	1,223	41.0	4/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	台南市善化區陽光大道591號	27.4	1,300	40.5	19/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	台南市善化區陽光大道591號	24.8	2,000	66.8	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/11/27	台南市善化區陽光大道591號	24.0	965	33.2	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/12	台南市善化區陽光大道591號	18.1	480	26.6	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/07	台南市善化區陽光大道591號	18.6	890	48.0	3/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	台南市善化區陽光大道591號	19.5	1,450	67.4	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2020/09/10	台南市善化區陽光大道591號	17.8	590	33.2	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台南市善化區陽光大道591號	19.8	526	26.6	16/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/07/24	台南市善化區陽光大道591號	18.1	725	33.0	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/10	台南市善化區陽光大道591號	17.7	470	26.6	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/05	台南市善化區陽光大道591號	16.2	430	26.6	11/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/06/24	台南市善化區陽光大道591號	17.5	1,420	67.2	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/06/20	台南市善化區陽光大道591號	17.3	1,399	66.8	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/06/13	台南市善化區陽光大道591號	16.5	790	41.0	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/13	台南市善化區陽光大道591號	17.4	1,290	67.0	18/22F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/06/06	台南市善化區陽光大道591號	16.3	650	33.0	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	台南市善化區陽光大道591號	15.5	623	33.2	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	台南市善化區陽光大道591號	17.2	458	26.6	18/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	台南市善化區陽光大道591號	16.6	660	33.2	18/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/22	台南市善化區陽光大道591號	16.8	675	40.2	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	台南市善化區陽光大道591號	17.7	850	41.0	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/05/16	台南市善化區陽光大道591號	16.3	780	41.0	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	台南市善化區陽光大道591號	16.7	800	48.0	16/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	台南市善化區陽光大道591號	16.7	560	33.5	17/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台南市善化區陽光大道591號	16.3	780	48.0	3/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	台南市善化區陽光大道591號	16.8	676	40.2	17/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/02/08	台南市善化區陽光大道591號	17.4	830	47.8	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/01/18	台南市善化區陽光大道591號	16.7	800	48.0	13/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/01/17	台南市善化區陽光大道591號	17.5	836	47.8	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	台南市善化區陽光大道591號	16.9	810	48.0	12/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	台南市善化區陽光大道591號	18.6	890	48.0	15/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/17	台南市善化區陽光大道591號	14.6	598	41.0	13/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	台南市善化區陽光大道591號	16.3	780	48.0	12/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	台南市善化區陽光大道591號	16.4	435	26.6	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/10/09	台南市善化區陽光大道591號	16.6	551	33.2	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/24	台南市善化區陽光大道591號	15.9	765	48.0	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市善化區陽光大道591號	15.8	760	48.0	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/08/07	台南市善化區陽光大道591號	17.0	815	48.0	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/07/20	台南市善化區陽光大道591號	16.4	660	40.2	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/06/18	台南市善化區陽光大道591號	15.7	752	48.0	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/04/27	台南市善化區陽光大道591號	16.6	790	47.6	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/02/28	台南市善化區陽光大道591號	16.4	780	47.4	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/02/17	台南市善化區陽光大道591號	16.3	655	40.2	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/01/22	台南市善化區陽光大道591號	15.5	520	33.5	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/01/21	台南市善化區陽光大道591號	16.6	558	33.5	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/01/18	台南市善化區陽光大道591號	16.0	769	48.0	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/01/18	台南市善化區陽光大道591號	15.8	530	33.5	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/01/08	台南市善化區陽光大道591號	15.5	620	40.0	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/11/24	台南市善化區陽光大道591號	15.8	760	48.0	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/11/03	台南市善化區陽光大道591號	14.3	570	40.0	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/11/03	台南市善化區陽光大道591號	16.0	640	33.0	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/10/20	台南市善化區陽光大道591號	15.0	718	48.0	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/09/23	台南市善化區陽光大道591號	15.4	738	48.0	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/09/15	台南市善化區陽光大道591號	14.3	573	40.0	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/08/21	台南市善化區陽光大道591號	14.5	697	48.0	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/07/30	台南市善化區陽光大道591號	16.2	773	47.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/07/28	台南市善化區陽光大道591號	15.6	733	46.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/06/30	台南市善化區陽光大道591號	16.0	640	40.0	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/06/23	台南市善化區陽光大道591號	14.9	500	33.5	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/06/03	台南市善化區陽光大道591號	14.7	590	40.2	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/06/03	台南市善化區陽光大道591號	15.4	617	40.0	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/06/03	台南市善化區陽光大道591號	15.5	620	40.0	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/04/14	台南市善化區陽光大道591號	14.3	685	48.0	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/04/14	台南市善化區陽光大道591號	14.9	500	33.5	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/04/08	台南市善化區陽光大道591號	15.0	503	33.5	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	台南市善化區陽光大道591號	0.1	2	33.0	5/22F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/17	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	31.9	13/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	台南市善化區陽光大道591號	0.1	2	33.2	15/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/12	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	40.0	18/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/27	台南市善化區陽光大道591號	0.0	2	33.0	5/22F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/05	台南市善化區陽光大道591號	0.0	2	33.0	5/22F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/02/26	台南市善化區陽光大道591號	0.1	2	33.0	5/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/11	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	41.0	12/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/29	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	48.0	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/18	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	21.6	5/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	48.0	10/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/08	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	41.0	12/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/04/23	台南市善化區目加溜灣大道531號	0.1	7	101.0	—	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/18	台南市善化區陽光大道591號	0.0	2	40.2	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/10/17	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	48.0	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	台南市善化區陽光大道591號	0.0	2	40.2	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/19	台南市善化區陽光大道591號	0.1	3	48.0	5/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—