近一年中位單價
26.9萬/坪
-5.6%vs 善化區n=3，樣本少
一年漲跌
-11.6%
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.99%
月租 671 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–42.3 萬/坪・2013/07～2026/04・共 256 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 19 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
+103.7%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
8%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍目井路88號 | 2014/08/08 | 13.6 | 2026/04/26 | 24.7 | 11.7 年 | +81.1% |
| 龍目井路88號 | 2015/08/02 | 14.9 | 2026/03/29 | 29.9 | 10.7 年 | +100.5% |
| 龍目井路88號 | 2015/04/17 | 14.0 | 2025/12/20 | 26.9 | 10.7 年 | +91.8% |
| 龍目井路88號 | 2014/06/27 | 16.4 | 2025/08/10 | 28.1 | 11.1 年 | +71.5% |
| 龍目井路88號 | 2014/08/14 | 13.6 | 2025/07/20 | 33.8 | 10.9 年 | +149% |
| 龍目井路88號 | 2015/01/18 | 14.8 | 2024/12/11 | 32.0 | 9.9 年 | +116.4% |
| 龍目井路88號 | 2019/05/11 | 14.0 | 2024/10/29 | 27.4 | 5.5 年 | +95.5% |
| 龍目井路88號 | 2018/09/05 | 14.2 | 2024/07/13 | 33.8 | 5.9 年 | +137.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台南市善化區龍目井路88號 | 24.7 | 760 | 24.7 | 3/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/03/29 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.9 | 738 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/20 | 台南市善化區龍目井路88號 | 26.9 | 930 | 26.2 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/10 | 台南市善化區龍目井路88號 | 28.1 | 860 | 22.3 | 1/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/20 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.8 | 970 | 24.9 | 3/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/12/15 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.8 | 998 | 25.2 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.0 | 790 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/29 | 台南市善化區龍目井路88號 | 27.4 | 700 | 25.6 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/13 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.8 | 850 | 25.2 | 2/8F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 42.3 | 940 | 22.3 | 1/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.4 | 850 | 26.2 | 8/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/19 | 台南市善化區龍目井路88號 | 31.6 | 1,050 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.5 | 835 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/29 | 台南市善化區龍目井路88號 | 34.1 | 850 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.2 | 825 | 24.9 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台南市善化區龍目井路88號 | 31.5 | 785 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.4 | 800 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 31.7 | 790 | 24.9 | 5/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.6 | 998 | 22.3 | 1/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/02 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.0 | 790 | 24.7 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/26 | 台南市善化區龍目井路88號 | 30.1 | 1,000 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.6 | 830 | 25.4 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/23 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.7 | 1,086 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/07/21 | 台南市善化區龍目井路88號 | 30.4 | 758 | 24.9 | 5/8F | 華廈 | 7年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/16 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.3 | 728 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/15 | 台南市善化區龍目井路88號 | 30.5 | 1,015 | 24.9 | 7/8F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/18 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.5 | 802 | 24.7 | 3/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/17 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.8 | 835 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/12 | 台南市善化區龍目井路88號 | 28.2 | 950 | 25.4 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/08 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.0 | 950 | 24.9 | 6/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/03/28 | 台南市善化區龍目井路88號 | 28.1 | 700 | 24.9 | 3/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/03/21 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.2 | 970 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/19 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.0 | 980 | 25.4 | 7/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.7 | 780 | 26.2 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/21 | 台南市善化區龍目井路88號 | 34.1 | 980 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/09/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.6 | 830 | 24.7 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台南市善化區龍目井路88號 | 29.0 | 930 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/07/30 | 台南市善化區龍目井路88號 | 28.1 | 700 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.4 | 850 | 26.2 | 8/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/06/28 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.8 | 810 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/28 | 台南市善化區龍目井路88號 | 32.8 | 810 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/07 | 台南市善化區龍目井路88號 | 33.0 | 926 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 5年 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2021/12/03 | 台南市善化區龍目井路88號 | 18.7 | 600 | 24.9 | 6/8F | 華廈 | 5年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/10/31 | 台南市善化區龍目井路88號 | 24.5 | 808 | 33.0 | 5/8F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/09/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 20.7 | 525 | 25.4 | 4/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/30 | 台南市善化區龍目井路88號 | 19.0 | 640 | 25.4 | 5/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | 含租約 |
| 2021/04/06 | 台南市善化區龍目井路88號 | 23.3 | 575 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/06 | 台南市善化區龍目井路88號 | 15.4 | 510 | 33.0 | 5/8F | 華廈 | 3年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2020/04/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 17.7 | 395 | 22.3 | 1/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 480 | 25.4 | 4/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/04 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.3 | 350 | 26.2 | 5/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/02 | 台南市善化區龍目井路88號 | 16.2 | 520 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/19 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.5 | 360 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 3年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2019/09/13 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.9 | 450 | 24.9 | 6/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2019/09/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.8 | 368 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/09/08 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.4 | 360 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/08/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 17.5 | 390 | 22.3 | 1/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/14 | 台南市善化區龍目井路88號 | 15.8 | 418 | 26.4 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/07/03 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 3/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/07/03 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/06/22 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 430 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2019/06/22 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/06/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 358 | 25.6 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/06/06 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.4 | 330 | 24.7 | 4/8F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 358 | 25.6 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/04/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/04/04 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 350 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/04/04 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.3 | 440 | 26.4 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2019/04/04 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/31 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.4 | 355 | 24.7 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/29 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.1 | 348 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.5 | 445 | 30.6 | 1/8F | 華廈 | 2年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/20 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 358 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/18 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.6 | 360 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/16 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/15 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.7 | 345 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/12 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 435 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2019/03/10 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.5 | 340 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/03/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/02/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 347 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/02/13 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/01/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 438 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 88萬 | |
| 2019/01/11 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.2 | 340 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/01/10 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 347 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/12/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 440 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2018/12/22 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.0 | 348 | 24.9 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/09/05 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.2 | 358 | 25.2 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/07/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/03/10 | 台南市善化區龍目井路88號 | 16.5 | 450 | 22.1 | 1/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/12/23 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.5 | 445 | 24.9 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/12/09 | 台南市善化區龍目井路88號 | 15.0 | 460 | 24.7 | 6/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2017/09/27 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.4 | 478 | 33.3 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/03/31 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.8 | 376 | 25.4 | 8/8F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/09/24 | 台南市善化區龍目井路88號 | 13.8 | 478 | 34.6 | 7/8F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2015/08/02 | 台南市善化區龍目井路88號 | 14.9 | 368 | 24.7 | 7/8F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 33.2 | 8/8F | 華廈 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/03/04 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 6/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/10 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 25.4 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/12 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 1 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/07/25 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 25.4 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/05 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 25.4 | 3/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/02/20 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 2 | 24.9 | 8/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/18 | 台南市善化區龍目井路88號 | 0.1 | 1 | 24.9 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |