嘉義市 › 嘉義市

嘉義市嘉義市新民路394號

嘉義市嘉義市新民路394號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-2.0%vs 嘉義市n=2，樣本少

一年漲跌

+27.7%

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.93%

月租 504 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–20.8 萬/坪・2012/08～2026/05・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
嘉義市嘉義市新民路396號
20.8萬/坪
687 萬
33.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2025/11/03
嘉義市嘉義市新民路402號
20.4萬/坪
820 萬
40.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/09
嘉義市嘉義市新民路396號
19.9萬/坪
655 萬
33.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/10/30
嘉義市嘉義市新民路396號
15.8萬/坪
520 萬
33.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/10/26
嘉義市嘉義市新民路394號
16.4萬/坪
278 萬
17.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/04/06
嘉義市嘉義市新民路396號
15.2萬/坪
500 萬
33.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/01/21
嘉義市嘉義市新民路402號
14.5萬/坪
583 萬
40.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/01/11
嘉義市嘉義市新民路402號
14.0萬/坪
561 萬
40.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/21
嘉義市嘉義市新民路410號
9.7萬/坪
700 萬
72.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
2021/08/04
嘉義市嘉義市新民路402號
14.9萬/坪
690 萬
46.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/24
嘉義市嘉義市新民路394號
17.4萬/坪
318 萬
18.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/03/10
嘉義市嘉義市新民路402號
10.8萬/坪
500 萬
46.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/03/02
嘉義市嘉義市新民路396號
13.3萬/坪
438 萬
33.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
2021/02/08
嘉義市嘉義市新民路394號
18.8萬/坪
320 萬
17.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/07/29
嘉義市嘉義市新民路394號
11.1萬/坪
535 萬
48.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/03	嘉義市嘉義市新民路396號	20.8	687	33.0	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2025/11/03	嘉義市嘉義市新民路402號	20.4	820	40.2	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	嘉義市嘉義市新民路396號	19.9	655	33.0	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/10/30	嘉義市嘉義市新民路396號	15.8	520	33.0	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/10/26	嘉義市嘉義市新民路394號	16.4	278	17.0	9/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/04/06	嘉義市嘉義市新民路396號	15.2	500	33.0	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/01/21	嘉義市嘉義市新民路402號	14.5	583	40.2	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/01/11	嘉義市嘉義市新民路402號	14.0	561	40.2	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	嘉義市嘉義市新民路410號	9.7	700	72.5	1/12F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	—
2021/08/04	嘉義市嘉義市新民路402號	14.9	690	46.4	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	嘉義市嘉義市新民路394號	17.4	318	18.3	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/03/10	嘉義市嘉義市新民路402號	10.8	500	46.4	9/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/03/02	嘉義市嘉義市新民路396號	13.3	438	33.0	7/12F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/02/08	嘉義市嘉義市新民路394號	18.8	320	17.0	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/07/29	嘉義市嘉義市新民路394號	11.1	535	48.1	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+13.8%

近三年賣出 +21.1%

賠售比例

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民路396號	2024/04/06	15.2	2026/05/03	20.8	2.1 年	+37.4%
新民路402號	2024/01/21	14.5	2025/11/03	20.4	1.8 年	+40.7%
新民路396號	2024/10/30	15.8	2025/08/09	19.9	0.8 年	+26%
新民路402號	2018/12/30	10.5	2023/01/11	14.0	4 年	+33.6%
新民路394號	2020/05/15	9.0	2021/04/24	17.4	0.9 年	+93.1%
新民路396號	2019/03/24	9.7	2020/06/30	11.2	1.3 年	+16.1%
新民路398號	2017/07/25	12.9	2020/03/14	13.6	2.6 年	+4.7%
新民路394號	2014/01/10	7.1	2018/01/07	10.6	4 年	+50%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	嘉義市嘉義市新民路396號	19,600	595	33.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/11/17	嘉義市嘉義市新民路400號	18,500	413	44.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/26	嘉義市嘉義市新民路396號	12,541	433	29.0	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/08/26	嘉義市嘉義市新民路396號	12,541	433	29.0	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/21	嘉義市嘉義市新民路400號	18,900	423	44.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛