法拍屋行情

現況　本件標的查封時無人應門，張貼查封公告於門首，停車位編號29號位於B2有停放汽車一輛，惟其佔有使用權源不明；測量時，由承租人陳喬惠開門讓執行人員入內執行，地政人員稱9178建號無增建、夾層，承租人陳喬惠稱建物現由其占有使用並提出租約，租期為民國114年7月5日起至115年7月4日止；另經員警查訪本件標的使用現狀稱現由陳喬惠占用無誤，上開租期於查封日115年2月13日後，已經屆滿到期，倘默示更新租約或訂定新租約，均不得對抗查封效力，如有爭議以實體判決為準；本件係拍賣9178建號之權利範圍全部，建物部分拍定後點交，又本建物含1停車位，因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交；依本院函查結果、鑑定報告所載，本件建物非列管之高氯離子鋼筋混凝土建築物，並無地震受創、火災受損、嚴重漏水、未發現有凶宅等情

現況　本件拍賣之建物(土地)據債務人陳稱：無人居住，堆放雜物使用；拍賣之建物據債務人陳報會漏水

現況　本件拍賣之建物(土地)據債務人陳稱：係由其與家屬自用、未出租，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明

現況　⑴ 6地號使用分區為第參種商業區（依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用）（原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區）；本件拍賣標的據本院現場履勘，2104及4353建號建物各有獨立出入口，2104建號有債權人之父賈錦福在場稱一直由其獨自居住使用，4353建號則由在場債務人即共有人之一賈錦興稱由其自住，據其稱4353建號天花板曾有漏水情形，但已修繕完畢；本件拍定後4353建號建物點交；⑵ 本件拍賣標的4353建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處114年8月20日北市都建查字第1146037822號函覆為垂直增建違章建築（屋頂），已依臺北市違章建築處理規則拍照存證，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意；⑶ 本件拍賣標的建物經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡與輻射屋等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月13日北市消調字第1143017792號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年10月20日北市警中分刑字第1143031136號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年10月16日北市都建使字第1146044980號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準

現況　本件標的查封時，通往門牌號碼金華街63號四樓及65號(依建物謄本登記應為四樓)之1樓樓梯處遭鐵片封鎖無法上樓，執行人員現場目視2樓以上各房均有拆除痕跡、無外側牆壁且鋼筋裸露，有網子遮蓋，似已無法居住，經鄰居稱本件標的已為空屋十幾年，上樓之樓梯均已拆除無法上樓；本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點交；依本院函查結果、鑑定報告所載，本件建物並無地震受創、火災受損、未發現有凶宅等情，鑑定報告並稱標的現況部分牆面已拆除無法使用，使用現狀為空置

現況　⑴ 本件拍賣標的662建號建物據本院現場查封時在場債務人即共有人胡啓瑞稱，現由其一人居住

現況　依假扣押查封筆錄及前案拍賣公告所載，拍賣土地屬都市計畫內第二種住宅區，建物屬集合式鋼筋混凝土造七層樓（美又美大廈），拍賣建物位於6樓，屋齡約44年，債務人於114年4月22日到院稱拍賣建物租予第三人鄧O辰，由其包租代管，租期：109年8月1日至119年7月1日，每月租金1萬元整，但扣除房屋修繕費用後，每月實拿租金約8000元左右，目前屋內房客均為第三人鄧O辰所出租，不清楚房屋目前由誰居住使用，故拍定後不點交

現況　拍賣土地地號100使用分區為都市計畫區內第二種住宅區；拍賣土地地號100-1使用分區為都市計畫區內第三種住宅區；據查封筆錄所載，債務人稱建物無人居住，僅作為堆放建物使用，查封時建物為債務人占有使用，拍定後點交，惟就停車位部分占有使用現況不明，拍定後不點交；建物登記謄本載有停車位1個(地下2層編號42)，惟拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料；建物有無積欠大樓管理費用及有無停車位使用權，因欠缺公示資料

現況　拍賣土地使用分區為都市計畫區內第二種商業區；據查封筆錄所載，查封時建物為債務人及其家屬自行居住使用，拍定後點交，惟就停車位部分占有使用現況不明，拍定後不點交；建物登記謄本載有停車位1個（編號82號)，惟拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料；建物有無積欠大樓管理費用及有無停車位使用權，因欠缺公示資料

現況　故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交；依估價報告書及執行筆錄記載，拍賣土地為鄉村區乙種建築用地，為集合式住宅之基地使用，拍賣建物位於鋼筋混凝土造5層樓房內之3樓，據債務人前婆婆稱建物無配置車位，車位是抽的，有管理費每月600元，經本院於115年9月10日前往拍賣建物所在社區詢問管理員結果，拍賣建物內之住戶業已搬離，因本院無從查知正確之占有使用情形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交

現況　民國115年4月15日現場查封履勘時，大門深鎖，債務人不在場，據地政人員指界稱：229地號現上為門牌茄苳腳13-8號建物；另依鑑價報告記載：建物現為閒置未使用，有水電，無電梯設備；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　本件標的查封時，建物共有人朱Ｏ瑞在場稱建物現由其居住使用，本建物（9號2樓）與隔壁建物（11號2樓）打通使用；本件建物係拍賣應有部分，拍定後不點交；依臺北市建築管理工程處115年4月23日北市都建查字第1156019738號函，此建物為陽台之「垂直增建違章建築」，違建處理情形為依臺北市違章建築處理規則，相關作業規定予以拍照存證辦理

現況　據函請警方查詢回覆，該房屋現由債務人及家屬居住使用中

現況　查封時，系爭建物一樓有零星攤商尚有營業(約一至二攤)，二樓無人使用，成廢墟狀態，有水泥塊剝落、鋼筋裸露、地板碎裂之情形，地下室有積水，難以進入；據本院前案(112年度司執字第44771號)鑑價報告記載：系爭建物為勞工市場之一部分，於市場內所屬位置不明，目前僅有一樓尚有零星攤位在營業，大部分閒置未使用，二樓有鋼筋外露及天花板剝落之情形；拍賣之建物係坐落第三人所有之同段1539、1540-1、1541地號土地，占有使用法律關係不明

現況　本件標的假扣押查封時，債務人在場稱1795建號建物現為自住使用；依新北市政府工務局115年5月29日新北工建字第1151025390號函，134、135地號土地係94店建字第45號建造執照（97店使字第179號使用執照）之建築基地；1795建號建物現由債務人自用，拍定後依現況點交；133地號土地之使用分區為山坡地保育區林業用地，係屬土地法第17條第1項第1款之「林地」，故外國人不得應買

現況　537建號經本院現場查封，債務人不在場，經檢視無增建；據第三人馮OO在場陳稱，其係基於租賃關係居住使用；嗣據債權人陳報租約，債務人與包租業者星鴻股份有限公司簽立包租契約，租期自114年1月20日起至117年1月19日止，每月租金為26,000元，押金為52,000元；拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件

現況　拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人洪００在場並表示：其為建物承租人，現作為工廠使用（正捷精密有限公司）；提出租賃契約，租期自114年3月10日起至119年2月28日止、每月租金新台幣45,000元；本件於拍定後不點交；本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年7月1日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別；關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主

現況　本件建物為舊式公寓，有電梯，屋內有9間套房，走廊上置有食品區(零食、泡麵、飲料等)，房間分別有台籍或外籍之第三人居住使用，部分在場人表明為借住使用，其餘第三人占用建物之權源不明，本件不動產於拍定後不點交

現況　163建號經本院現場查封，債務人在場陳稱建物係由其自行居住使用，並無出租或出借他人；經檢視無增建，本件拍定後點交；拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件

現況　558建號經本院現場查封，債務人在場陳稱建物係為樓中樓，有三個房間、前後陽台及兩間衛浴，據債務人表示目前為空屋；另有兩個停車位，B1車位為編號14號、B4車位為編號37號，係機械停車位，經管理委員會函覆本院，上開停車位目前並未有租賃契約關係，無車輛停放，然自113年7月迄今均未繳納管理費；經檢視無增建，本件拍定後點交；拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件

現況　本院於111年9月29日前案查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；據在場溫室員工稱其公司名稱為時代共生魚菜農場公司，係向地主江先生承租土地；據新豐鄉中崙段1558地號土地謄本顯示此筆土地上有中崙段217、218建號建物坐落，218建號即上開門牌號碼中崙38之6號房屋，非債務人所有，前開地上物（含溫室）均非拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題；（四）依地政機關回函所載本件拍賣1558地號土地係農地重劃區之耕地，依農業重劃條例第5條規定其優先購買權之次序如下： ① 出租耕地之承租人；② 共有土地現耕之其他共有人

現況　查封時債務人不場，據地政人員指界及鑑價報告記載，邊號1、2、3土地係空地，供道路使用；編號4、5土地相鄰，拍賣建物坐落編號4土地、編號5土地作空地使用；據債務人稱前開建物係債務人自住自用，拍定後拍賣建物及編號4、5土地點交，但如有其他依法不得點交之情事，本院得不點交；另編號1、2、3土地係拍賣應有部分，且債務人未實際占用，拍定後不點交；土地編定之使用種類均為鄉村區乙種建築用地；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險

現況　本院現場履勘時，債務人母親在場稱，債務人已一年多沒回系爭建物居住，現由債務人之母親及債務人的女兒居住使用；地政人員測量後稱系爭建物後陽台有小部份增建；本件1017建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院現場查封時，債務人不在場，據社區主委表示標的建物現住使用人非債務人，似由其他共有人出租予第三人；本件拍賣標的之使用現況；本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　824建號據債務人稱目前係自己與家人居住使用，二樓頂層有增建物，各樓層格局為一樓有一房一廳一衛浴，二樓有二房一衛浴、倉庫、洗衣間，二樓頂樓（3F）有神明廳與二房一衛浴，本件拍定後點交；3765建號係824建號之增建物，經臺北市建築管理工程處以115年5月14日北市都建查字第1156022680號函示列管為水平增建違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，又因增建物係未辦保存登記建物，故拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等（因本建物為55年登記，不在輻射屋發生年間，故不另查輻射屋紀錄），經各該主管機關回覆無相關報案記錄、自95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等

現況　又系爭房屋即138建號建物於查封時曾為「紅菱重工股份有限公司」之辦公室，然本院至現場履勘時已由債務人為負責人之「厚本機電有限公司」作為辦公室占有使用，惟屋內尚有擺放少數紅菱重工股份有限公司所留動產；另系爭房屋有少數隔間分別供債務人自用及第三人楊小姐使用，債務人稱與楊小姐簽有租賃契約，惟經本院合法通知債務人、第三人楊小姐提出租賃契約到院，迄今仍未提出，租期起訖日及租金等狀況皆不明；本件因原占有人紅菱重工股份有限公司已遷離系爭房屋，而厚本機電有限公司於查封後始取得占有，故拍定後依現況點交

現況　144建號建物於查封時債務人出租予他人，隔層5間，編號分別為401、402、403、405、406，惟所有房間之租約依卷內資料所示均已屆期

現況　本件拍賣之建物(土地)據債權人陳稱：現無水電、無人居住，牆壁有壁癌，經通知債務人後其並未表示意見，請應買人注意查明

現況　目前為債務人經營事業，及為其及家屬居住使用；故，拍定後點交；查封2380號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件增建查封2380建號建物之總面積為107.09平方公尺，其中0.22平方公尺使用鄰地（國風段476-4地號）；本件查封標的，現況為「林澤記麻辣火鍋」，一樓及二樓供營業使用，其餘樓層為債務人與其配偶及子居住；債權人115年1月8日陳報：目前為債務人及家屬居住；本件拍定後，或有點交程序

現況　135、暫編2324建號建物拍定後點交；206、207地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；135、暫編2324建號建物由債務人自行居住使用，無滲漏水之情形

現況　本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓；嗣114年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌

現況　本標有在場人吳0賢表示，房屋係由其向債務人承租使用中；故，拍定後不點交；暫編1503號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本標無壁癌、無漏水；一樓後方鐵皮增建、二樓無增建；債權人提出租賃契約一份（租期114年1月2日至117年1月1日，租金每月15,000元，押租金30,000元

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；本標查封1409號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；（屋頂部分有漏水）；在場人陳0盛（共有人）稱：房屋目前由其與其家人居住；債務人未居住此

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編47號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件頂樓有鐵皮加蓋（慈濟幫忙加蓋），一樓前方鐵皮雨遮（他共有人之一加蓋的）；在場人（共有人）稱：本件房屋目前由其等自住使用

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編146號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本標房屋一樓會漏水，一樓往二樓之樓梯牆壁，壁癌嚴重；債務未居住於該屋；目前由債務人母親及其家人居住使用

現況　本標標的查封時，據債務人在場稱係由其兒子居住使用；查封615建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計126.39平方公尺，其中約2.93平方公尺占用鄰地(東華段424地號)，約11.16平方公尺占用鄰地(東華段425-1地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；於核定拍賣條件時（115年3月26日），據使用分區證明書所示，425地號土地使用分區記載為「東華大學城特定區都市計劃志學社區附近地區細部計畫之住宅區」，425-2地號土地使用分區記載為「東華大學城特定區都市計劃志學社區附近地區細部計畫之道路用地」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞

現況　本院民國114年3月20日現場查封時，債務人稱106年開始出租予弟弟王森雄及家人，每月2萬元，沒簽約，依鑑定報告，土地屬住宅區，標的屬四樓透天厝，屋齡約10年，3789-94地號現況為永吉街15巷私設巷道；惟實際占有使用情形

現況　本院民國114年3月20日現場查封時，債務人稱標的由自己及家人居住使用，依鑑定報告，土地屬住宅區，標的屬四樓透天厝，屋齡約10年，3789-94地號現況為永吉街15巷私設巷道；惟實際占有使用情形

現況　741建號建物114年7月18日現場查封時，經按門鈴無人回應；114年9月9日現場履勘測量時，債務人在場，房屋隔成2間，並由債務人居住使用，約一個月來使用一次，屋內並無相通，各自有獨立的出入口，一戶需從後門至後巷才能進入，一戶需從前門出入口出入，故拍定後依現況點交；2618建號建物為靠近電梯那戶的角落增建，作為客房使用，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意

現況　按臺北市建築管理工程處113年9月13日北市都建照字第1136167450號函復，該地號係97使字第0221號使用執照(95建字第0091號建造執照)之建築基地；2428建號建物部分，為台大經典社區之交誼廳公共空間使用，據現場管理委員會保全人員稱，債務人於地下三層有機械式停車位9個(編號28、34、42、57、59、61、63、65、69號)惟實際之車位數及編號依社區登記為準；土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第壹種商業區)；依臺北市政府都市發展局97年度使字第0221號使用執照所示，共有部分2443建號建物共含75個停車位，其中獎勵公用停車位44位，惟債務人持有之9個停車位是否屬於獎勵公用停車位不明；然依台北市建築管理工程處104年11月11日北市都建使字第10439579600號函所示，獎勵公用停車位係為鼓勵建築物增設停車空間，提供公眾停車使用，關於建築物鼓勵增設之停車位如何供公眾使用問題，應由所有權人、使用人依使用管理約定為之，所有權人亦不應排除於公眾之外，故停車空間不論由所有權人自行使用或供任何不特定人依約定之使用，咸屬供公眾使用，故該等停車空間若未挪為其他用途違規使用者，即屬適法

現況　現場查封履勘時，無人在場，據地政人員稱，拍賣之房屋係坐落於同段334-351地號土地上；另依前案查封、履勘筆錄記載，依現場所見房屋外觀，其三樓屋頂已滅失，房屋有漏水情事，為債務人之前夫居住使用，房屋屋外產業道路上設有「金帛山開天宮」之路牌，似有部分作宮廟使用；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋，或曾發生非自然死亡之足以影響交易之特殊情事

現況　於政大經典社區配有機械式停車位11個(編號B2-19、82-21、B2-22、B2-30、B2-32、B2-33、B2-35、B2-36、B2-38、B2-39、B2-40號)，現均無人使用，實際車位數及編號依社區登記為準；土地使用分區為第三種住宅區；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為97年1月24日非屬前揭公告區間；經臺北市建築管理工程處114年10月8日北市都建使字第1146165817號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局114年10月7日北市消調字第1143047211號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局114年10月2日北市警文一分刑字第1143026886號函覆，未發現有非自然死亡情事；依臺北市政府都市發展局97年度使字第0006號使用執照所示，共有部分2319建號建物共含60個停車位，其中獎勵公用停車位40位，惟債務人持有之11個停車位是否屬於獎勵公用停車位不明

現況　本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：2619建號建物坐落於281-27地號土地，屋內堆置雜物，家具蓋上帆布，無人居住；據債權人代理人稱：房屋為債務人及其家人自行使用，無出租；281-27地號土地及2619、2619-1棟次建號建物為債務人占有使用，拍定後點交之；但如有依法不得點交之情事，本院得不點交；2619、2619-1棟次建號建物為集合式住宅，該社區之公共設施用地及建物之共有人無優先購買權，拍定後其共用部分不點交

現況　本院民國115年2月6日現場查封時，建國二路73號為管理室，標的現由債務人及其家人自住，有壁癌，雜物多，依鑑定報告，屋齡約25.8年，標的為建國新城國民住宅；惟實際占有使用情形

現況　據本院於民國115年8月7日現場執行筆錄，查封物現無人居住，僅有家具物品，拍定後1536建號依法點交；本件拍賣標的據債務人稱屋況無明顯漏水、火災痕跡，且無非自然死亡等情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本件拍賣標的建物部分，本院於114年9月25日至現場查封時債務人在場，據稱為債務人女兒自住使用，114年8月間廚房地板滲水已修復；本件拍賣標的建物部分，由債務人親屬占有輔助，拍定後點交

現況　10062建號建物拍定後點交；302地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；115年3月17日現場勘測時，目前由債務人占有使用，屋內堆滿大量雜物，僅能容納二人出入；因雜物堆疊遮蔽視線，無從判斷屋內牆壁是否有嚴重漏水或地震受創等影響交易之特殊情事；債務人稱未居住於此，目前作為倉庫堆放個人物品，屋內鼠患猖獗，有數條電線被咬斷，某些插座無法使用；有配附編號90號之停車位，目前出借予鄰居無償使用；115年3月11日第三人心居易社區管理委員會總幹事李○芸具狀陳報，債務人自113年5月起至115年3月，共23個月之管理費45,517元未繳納，心居易社區管理委員會已對債務人積欠之管理費取得確定判決，債務人積欠之管理費仍持續增加中；暫編11221建號建物，115年4月16日新北市政府違章建築拆除大隊函復，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，權利人應自行承擔相關之拆除風險，請應買人注意

現況　據本院於民國115年1月14日現場執行筆錄，查封物除一樓出租他人外，樓上現為債務人與其家屬使用，因查無債務人應有部分之實際占用位置，拍定後不點交；本件拍賣標的據債務人陳報稱無火災、非自然死亡等情事；本件僅拍賣建物，其使用土地之權源不明且土地不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　據查封筆錄記載，本件拍賣建物1至3層樓原有天井部分改為樓梯，1樓及2樓房間出租第三人，4樓大部分為增建，5樓梯間為鐵皮增建，木地板因滲水嚴重鏽蝕（應為腐蝕），4、5樓牆壁有壁癌，建物外牆有鐵皮包覆；據債務人陳報， ⑴ 建物1樓出租第三人米果服飾開發有限公司，租期108年10月16日起至114年10月5日止，租金每月6萬元；⑵ 2、3樓房間出租第三人陳○堂即維峰企業社，租期113年2月10日起至118年2月9日止，租金每月5,000元；因 ⑴ 租期已屆至，故除 ⑵ 出租部分範圍不點交外，其餘部分得聲請點交

現況　據本院於民國114年10月27日現場執行筆錄，查封建物現為共有人居住使用；1010地號部分範圍其上為本件拍賣建物所占有使用；另因查無債務人實際占有使用部分，本件拍定後不點交；本件拍賣標的據上開共有人表示，無非自然死亡等情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；據債權人稱，3831建號建物現為債務人自行居住使用；6611建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即295地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意

現況　若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　本件拍賣標的2741建號建物出租予安谷動畫科技有限公司，租期自114年10月1日至116年9月30日止，租金每月43,000元，債權人稱無增建，亦無其他足以影響交易情事；83地號土地使用分區為第三之一種住宅區；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年6月29日北市消調字第1153004555號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處115年7月9日北市都建使字第1156029465號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；本件係拍賣標的2741建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；2784建號建物為應有部分，拍定後不點交

現況　本件拍賣標的675建號建物現由債務人之親屬居住使用，債務人無居住於此，另就債務人之母親陳張寶珠陳稱系爭建物無配賦停車位、無增建情形，亦無足以影響交易之特殊情事；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年6月22日北市消調字第1153004437號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局115年6月24日北市警信分刑字第1153044408號函覆，並無旨揭建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄，故無相關資料供參；經臺北市建築管理工程處115年6月16日北市都建使字第1156028004號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另依臺北市政府都市發展局113年7月29日北市都授建字第1136150403號函覆，標的81地號土地與拍賣標的675建號建物同為66使字第1955號使用執照(65建(松山)

現況　本件拍賣標的3293建號建物據本院現場查封時債務人董永淑的兒子于紹勤稱無人住為空屋，無增建，無出租、出借，無其他影響交易情事；標的4459建號建物位於地下層，現作為停車場使用，登記主要用途為防空避難室及停車場；298地號土地使用分區為第三種住宅區；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月25日北市消調字第1143016728號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年9月23日北市警安分刑字第1143022351號函覆，查詢內政部警政署110報案系統紀錄確認完畢，皆未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年9月23日北市都建使字第1146042211號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；本件係拍賣標的3293建號建物所有權全部，拍定後點交；4459建號建物為應有部分，拍定後不點交

現況　建物坐落彰化縣大城鄉三塊厝194-4地號土地，查封時債務人之父在場，據其稱現場建物由其次子承租，債務人未實際占有使用建物，且目前行方不明，「拍定後不點交」；依關係人即建物承租人提出之租賃契約，租賃期間為113年4月15日起至123年4月14日止，每月租金新台幣(下同)6,000元；依租賃契約第23條約定:"本合約承續上份合約，本土地之地上物廠房(地址:彰化縣大城鄉和平路臨2-6號)係乙方莊鉑翰出資500萬元建造，本合約承租30年後，本廠房所有權歸甲方莊鴻鍠所有"；本件僅拍賣建物，建物坐落之土地不在拍賣範圍內，依建物稅籍資料，納稅義務人為莊鴻鍠即債務人，故形式認定債務人就建物有處分權，至於關係人提出之租賃契約第23條部分，涉及建物所有權部分，本院不做實體認定，關係人莊鉑翰應自行提出第三人異議之訴，以解決本件標的處分權歸屬問題；本件拍賣標的之範圍、使用現況及位置，應買人應自行前往查證，本院不做實體認定，拍定人日後不得以拍定標的之範圍、使用現況、位置不符等情請求減少價金或撤銷拍賣

現況　本件拍賣標的暫128建號建物，其所座落之土地不在本件拍賣範圍，且占有該土地之使用權源不明，另按本院他案(114年度司執16152)之前當時的調查結果，建物外部上，未有懸掛門牌而僅掛有「屏東縣塩埔鄉4280房屋稅籍牌」，建物內部裹，屋頂已經部分坍塌而會漏水，且存有壁癌，地板亦有損壞之情形，又經在場之債務人弟弟表示，建物結構已非常老舊，地震來時恐會倒塌，使用情形則無人居住，拍定(承受、應買、承買(購))後按現況點交；本件拍定（承受、應買、承買(購)）後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定(承受、應買、後順位承買(購))人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請拍定(承受、應買、後順位承買(購))人注意

現況　本件僅拍賣建物，其坐落之土地未一併拍賣，上開建物包括鋼筋混凝土造樓房與廢棄豬舍；前開建物無人使用，豬舍有部分坍塌；本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；建物占用土地之法律關係應由拍定人自理；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險

現況　本件拍賣標的建物部分，經轄區分局查報為一樓為共有人使用，二樓出租他人使用；226-2地號使用分區：道路用地；本件拍賣標的土地及建物皆為應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交

現況　查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時債務人在場表示該屋為其自住使用，無出租出借，無增建，無特殊影響交易之情事，現場無門牌經債權人指封後為查封；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本院114年6月18日履勘時，債務人在場稱標的借用予親戚陳OO使用，每月補貼水電費2至3千元，並表示有地震受損及漏水現象，牆壁有裂縫；拍賣標的為未辦所有權第一次登記之建物，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且現為第三人借用中，拍定後不點交

現況　114.12.9現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，房屋使用情形不明，嗣債權人陳報稱房屋應由債務人自用等語；115.1.13經地政人員所指，663-4號土地係皇昱綠尊社區車道、管理中心(管理室)及後方樓梯占用；依債權人陳報，房屋由債務人自用，故732建號建物拍定後點交；本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事

現況　本件拍賣標的經本院民國115年1月6日現場查封，債務人不在場，經執行人員目視屋內情形，房屋現況內部凌亂，有水、無電，目前無人居住之跡象；另據鑑價報告所載，標的物之客廳有漏水之情形；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的經本院於114年11月20日現場查封，債務人在場稱標的物現由其與家屬共同居住使用，有2個停車位，位於地下二層，編號88、89號；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　屋內有水電、傢俱，牆壁有壁癌、油漆脫落，樑柱有部分鋼筋裸露；有增建（經地政編為6890臨建號）；依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估土地使用分區屬：商業區；拍定後不點交

現況　114.8.28現場查封時，債務人不在場，據共有人稱，房屋由共有人居住使用，債務人未住於此，有些微漏水，部分牆面有裂痕；635號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用，部分為雜林及屋前空地；645號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用，部分為道路及無門牌鐵皮屋占用；114.10.31會測時，債務人哥哥黃汶隆在場稱房屋由共有人黃永標居住使用；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；暫編66建號建物未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理增建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，請應買人注意；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事

現況　第三人陳○○在場稱：「1樓係由伊向債務人公司承租，租賃範圍含主建物、附屬建物（陽台、）防空避難室，且對公共區域有使用權，租期20年，已公證；1樓冷凍機器為第三人所有；3樓有增建（經地政編為554臨建號）；另據到場之地政人員稱：「445、446地號土地為門牌號碼深澳坑路330號建物（即本件拍賣建物，下簡稱330號建物）占用；448地號土地部分為330號建物占用，部分面積為屋前空地；依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的土地使用分區係屬乙種工業區（一）；47-1及47-2建號依現場勘查結果係打通使用

現況　本件拍賣建物現由債務人與共有人共同居住使用；本件僅拍賣建物之應有部分，且建物坐落之基地非在本件拍賣範圍內，故拍定後不點交；本件僅拍賣暫274建號建物，該建物坐落之219地號、220地號及221地號土地均係第三人分別所有且均非在本件拍賣範圍內

現況　本件標的於民國115年1月15司查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人把鑰匙交付管理員，管理員交付鑰匙予債權人代理人開門，再會同鎖匠及警員進入，屋內有寢俱、床，枕頭套印有「泉鄉」兩字，債權人代理人稱有出租給他人使用；經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；本件經現場調查所得：建物是否無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內是否無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均無法得知；本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交；建物部分，債權人尚未陳報係何人占有使用經營民宿，於拍定後亦不點交；本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為健康休閒專用區四

現況　本件拍賣之1301建號建築物含共有部分即同段1340建號（含停車位編號16號，1532.07平方公尺，權利範圍67/10000），且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載，主要用途：本共有部分之項目有管委會使用空間，消防發電機室，安全梯，無障礙昇降機，電信室，機電設備空間，停車空間及樓梯間等八項；本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地

現況　另本院於民國114年7月31日現場履勘，債務人在場稱，本件建物自住，無出租，曾發生跳樓自殺事件，原債務人於陽台跳樓自殺；經地政人員勘測後稱，本件建物無增建；本件建物於查封時債務人在場，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交；現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：曾發生跳樓自殺事件；本件標的之使用分區詳如附表；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考

現況　九年無人居住，屋內佈滿灰塵、三臥室均有家具、客廳有沙發等家具；拍定後12451建號依現況點交

現況　115年3月24日查封時，承租人葉長青在場稱房屋由其向債務人承租使用；停車位位於B1號39及40號為機械式車位，車位未出租；拍定後停車位點交；上開租賃關係業經本院115年8月4日雄院國115司執助瑞字第896號除去，拍定後房屋部分亦點交

現況　本件拍賣標的於114年10月15日現場查封時，債務人不在現場，經查債務人及家屬自住；該址應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情事；本件為拍賣應有部分，拍定後不點交

現況　本件拍賣標的於114年1月13日現場查封時，債務人不在現場，經鎖匠開門，屋內外堆滿雜物不易進出，無增建；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序

現況　本件建物目前為債務人自行使用，惟因係拍賣應有部分，拍定後不點交；使用分區：第二種住宅區

現況　現場查封時，據債務人現場陳稱，牆面有漏水情形，債務人稱無車位；拍定後僅就編號1建物點交，其餘不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；174建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明

現況　據地政人員指界稱：依謄本所示153地號土地有建號20號建物佔用，惟實地察看該土地上並無建物，現為雜木林、雜草地；依地政機關指界測量結果，288-1地號土地上有門牌號碼新北市貢寮區長潭街22號房屋佔用，其餘為雜樹林；又本件建物屋內有電，現無人居住使用，為空屋；本件各標的土地上之建物占有權源不明；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交

現況　本件不動產於現場查封時，共有人徐庚辛在場稱其居住於此，客廳供奉神明及祖先牌位，建物有內梯可通往屋頂；系爭建物、飯廳、廚房、另二間房間均有漏水及牆壁油漆剝落情形；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱有地震受創及嚴重漏水，是否為海砂屋、輻射屋不清楚，其餘狀況無；經本院函詢相關單位，新北市政府警察局金山分局函覆，經查訪無發生非自然死亡情事；新北市政府工務局函覆，該建物目前不在列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關紀錄中

現況　本件標的經函警協助查訪，據查訪調查結果，據在場人為債務人之母親表示，現由其與家屬居住使用中；又標的現況有為宮廟（吾佛天聖宮，有供奉神明）及三合院；本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之建物全部為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管主管機關洽辦，本院不負擔保之責

現況　本件標的於114年10月13日經地政人員指界，三樓為增建；現由債務人家人居住在內；本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件土地使用分區為鄉村區；使用地類別為乙種建築用地，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；第1230建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

現況　本件拍賣建物分為三棟廠房，依建物成果圖有中棟、面大門左棟、面大門右棟廠房，經測量中棟廠房增建夾層，左棟廠房增建後方倉庫、二樓宿舍，右棟廠房增建右後方倉庫及守衛室旁鐵皮棚架為增建，守衛室旁鐵皮棚架作為停車使用，廠房屋頂上方均有設置太陽能光電板；查封時債務人公司無員工在場，似已無營業；第三人蘇○睿在場稱其為第三人台耀綠能科技股份有限公司之人員，表示該公司自113年12開始承租中棟廠房1樓部分辦公室及左棟廠房後方土地；拍賣之不動產據債務人查報出租、占有使用情形：；拍賣之土地其中100坪，出租予第三人麗儲電力股份有限公司，依契約所載每月租金新臺幣（下同）4萬元，按各年度一次性給付，租賃期間自儲能系統通過台電通訊能力及執行能力測試之日起算至10年屆滿為止；拍定後與第三人間之法律關係請自理，占有部分拍定後不點交；拍賣之建物廠房屋頂及高壓變電設施位置之地面出租予第三人普登科技實業有限公司，依契約所載租賃金額依經濟部能源局核定之售電價格10%，租賃期間自台電開始計算售電日起至滿20年止；拍賣之建物左棟廠房後方空地，共約200坪，出租予第三人台耀綠能科技股份有限公司，每月租金10萬元，租賃期間3年，自114年2月1日起至117年1月31日止

現況　本院於民國114年11月12日至現場履勘，債務人不在場，據金寶山管理中心人員當場指稱：「債務人所有塔位，塔位編號『B東60926號』，係位於明王樓地下1層，前曾使用後來遷出，目前未使用；民國114年12月提出到院之鑑價報告稱：「本勘估標的位於新北市金山區金寶山靈骨塔之塔位，使用編號為『地下層B東60926號』，現況使用過已遷出；惟該靈骨塔係一建物，於其中再行分割成多數空間，約定由特定之（應有部分）所有人占用特定部分（特定空間）；拍定後，倘有使用權益上相關爭議，均由拍定人自理；上揭編號『B東60926號』之金寶塔塔位，係由金寶山管理人員所指，債務人基於其對共有建物上開應有部分，對該共有建物特定部分有權占有管理使用；惟債務人就上揭塔位是否確有占有使用權，應買人於應買前，應自行先向金寶山事業集團或塔位管理人（機構）查明；系封建物占用金山區中角段西勢湖小段276-7、276-8地號土地，該二筆土地均非債務人所有，均非本件拍賣標的；系封建物占用該二筆土地之權源均不明，拍定後，系封建物與該二筆土地間占有使用收益法律關係，由拍定人自理

現況　拍賣之土地使用分區為都市計畫區內第一種及第二種商業區；據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，拍賣標的位於全球影城商業大樓五樓，建物現無人占用，已斷水斷電，無法得知其使用情形；尚無非自然死亡情事，亦無火災跡象，海砂屋、輻射屋、地震受創則尚無資料等情事；本件拍定後不點交

現況　土地使用分區均為都市計畫內之第一種住宅區；據查封筆錄及鑑定報告所載，335、336地號為61、742建號之基地，310地號坐落61建物旁，其上有鐵皮倉庫（即742建物）及土地公廟（非本件執行標的）；查封時債務人未在場，據共有人之一稱742建物現作為倉庫、車庫等使用，有獨立出入口，現為共有人占用01020304第二頁函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：十股擬       判：擬　　　　判民事執行處司法事務官  蔡佩樺中；61建號房屋現已無人居住，因房屋老舊有地震受損，經檢視現場房屋有漏水、壁癌，部分有地層下陷；拍賣編號742建物為編號61建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險

現況　3569建號為第4層及頂樓之增建，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險；上開增建均經臺北市建築管理工程處認定為垂直增建違章建築，予以拍照存證；上開頂樓增建與原建物內部有樓梯相通，無獨立之水表、電表；在場人並稱下大雨時4樓門口前方會漏水；本件債務人自住，故拍定後依現況點交；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，0102030405第三頁函 稿 代 碼：5.13.2 應買公告（特別拍賣後之公告應買）（強81）股       別：慧股擬       判：擬　　　　判或新檢測為海砂屋等

現況　本標標的查封時，據債務人母親在場稱係由其與親屬居住使用，債務人未居住於此；查封145建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；於核定拍賣條件時（115年3月26日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「秀林(崇德地區)都市計畫之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞；114年司執字006870號 財產所有人：岳志豪編號土　　　　地　　　　坐　　　　落 使　用地類別使用分區面　積 權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 秀林鄉 下崇德 466 1593.54 8分之1 130,000元備考 原住民保留地

現況　本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住

現況　本件拍賣之標的係拍賣應有部分持分，未有分管協議，拍定後不點交；本件拍賣之建物現由債務人自住

現況　鑑價報告記載，編號1建物室內堆置衣物及物品，詢問同社區住戶表示已閒置一年以上無人居住，並表示該社區公設地下室出入口已封閉無法進入使用，現場照片所示屋內堆滿衣物及家具雜物；依臺南市政府警察局第五分局函，編號1建物大門深鎖，同棟住戶表示該址無人居住；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制

現況　本件拍賣建物應為大樓內之攤位，目前閒置，無人使用，拍定後按現況點交；使用分區：都市計畫商業區

現況　查封時債務人不在場，債務人婆婆蔡OO在場表示債務人目前外出不在，該屋為債務人及家人自住使用，無出租出借，無海砂屋等特殊影響交易情事；拍定後建物點交；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險