近一年中位單價
28.2萬/坪
+34.1%vs 嘉義市n=2，樣本少
一年漲跌
+7.4%
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.64%
月租 855 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–31.9 萬/坪・2017/07～2026/03・共 131 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1433.3萬/坪1,210 萬32.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
- 2025/10/1627.6萬/坪1,300 萬47.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2025/05/0826.0萬/坪1,050 萬40.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2031.9萬/坪1,300 萬40.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
- 2024/06/2924.5萬/坪1,030 萬42.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1128.8萬/坪1,220 萬38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
- 2024/03/0422.7萬/坪960 萬42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
- 2023/10/2722.9萬/坪960 萬42.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1917.0萬/坪648 萬38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2923.1萬/坪970 萬42.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2023/05/2624.0萬/坪1,030 萬37.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
- 2022/06/1624.8萬/坪1,020 萬36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
- 2022/06/1223.0萬/坪880 萬32.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
- 2022/03/1321.4萬/坪900 萬42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2022/02/1123.2萬/坪888 萬32.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 125萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 33.3 | 1,210 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） | |
| 2025/10/16 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 27.6 | 1,300 | 47.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/08 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 26.0 | 1,050 | 40.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 31.9 | 1,300 | 40.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 24.5 | 1,030 | 42.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 28.8 | 1,220 | 38.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） | |
| 2024/03/04 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 22.7 | 960 | 42.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/27 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 22.9 | 960 | 42.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 17.0 | 648 | 38.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/29 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 23.1 | 970 | 42.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/26 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 24.0 | 1,030 | 37.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） | |
| 2022/06/16 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 24.8 | 1,020 | 36.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） | |
| 2022/06/12 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 23.0 | 880 | 32.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） | |
| 2022/03/13 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 21.4 | 900 | 42.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/11 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 23.2 | 888 | 32.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 125萬） |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 10 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+51.2%
中位年化報酬
+11.4%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大業街106巷47號 | 2026/03/14 | 28.8 | 4.6 年 | +51.2% | ||
| 大業街106巷49號 | 2025/10/16 | 27.6 | 4.7 年 | +79.3% | ||
| 大業街106巷47號 | 2025/05/08 | 26.0 | 5 年 | +69.4% | ||
| 大業街106巷49號 | 2024/07/20 | 31.9 | 3.8 年 | +101.9% | ||
| 大業街106巷47號 | 2024/06/29 | 24.5 | 5 年 | +63.5% | ||
| 大業街106巷49號 | 2024/05/11 | 25.7 | 3 年 | +79.4% | ||
| 大業街106巷49號 | 2024/03/04 | 22.7 | 5.6 年 | +60% | ||
| 大業街106巷47號 | 2023/10/27 | 22.9 | 5.3 年 | +64.1% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 20,000 | 1,074 | 18.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 20,695 | 635 | 32.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 20,000 | 1,061 | 18.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/24 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 25,000 | 519 | 48.1 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/13 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 20,395 | 628 | 32.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/15 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 21,526 | 532 | 40.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/28 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 18,000 | 430 | 32.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/28 | 嘉義市嘉義市大業街106巷49號 | 23,000 | 489 | 37.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/14 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 20,000 | 476 | 32.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/24 | 嘉義市嘉義市大業街106巷47號 | 23,000 | 707 | 32.6 | 5/15F | 住宅大樓 |
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