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基隆市中正區觀海街149號

基隆市中正區觀海街149號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・115 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-20.3%vs 中正區n=28

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 17.5 萬/坪

近一年成交

28筆

-21.9%vs 前一年近半年 -32%

租金報酬率

4.24%

月租 536 元/坪・101 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–25.2 萬/坪・2012/05～2026/05・共 1382 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・454 對（近三年 109 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街137號	2017/10/29	9.9	2026/04/09	13.4	8.4 年	+35.4%
觀海街93號	2020/12/04	11.8	2026/03/31	13.6	5.3 年	+15.5%
觀海街23號	2019/07/08	10.5	2026/03/19	13.5	6.7 年	+28.1%
觀海街91號	2016/04/27	9.8	2026/03/15	13.8	9.9 年	+40.2%
觀海街29號	2020/02/13	9.9	2026/03/08	13.0	6.1 年	+31.1%
觀海街123號	2025/06/15	13.9	2026/02/26	13.6	0.7 年	-2.4%
觀海街213號	2017/07/25	9.5	2026/02/17	15.2	8.6 年	+59.6%
觀海街133號	2022/07/16	18.3	2026/02/02	21.8	3.6 年	+19.4%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	基隆市中正區觀海街211號	16.2	320	19.7	2/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/05/02	基隆市中正區觀海街199號	23.7	230	9.7	7/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/04/09	基隆市中正區觀海街137號	13.4	650	48.4	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2026/04/08	基隆市中正區觀海街115號	21.3	210	9.8	13/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/04/03	基隆市中正區觀海街107號	14.0	490	35.0	8/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/31	基隆市中正區觀海街209號	15.2	540	35.6	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/31	基隆市中正區觀海街93號	13.6	485	35.5	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/19	基隆市中正區觀海街23號	13.5	615	45.7	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	基隆市中正區觀海街91號	13.8	500	36.3	7/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/03/08	基隆市中正區觀海街29號	13.0	590	45.3	8/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2026/02/26	基隆市中正區觀海街123號	13.6	550	40.5	9/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2026/02/17	基隆市中正區觀海街213號	15.2	415	27.3	3/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2026/02/02	基隆市中正區觀海街133號	21.8	215	9.8	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/01/26	基隆市中正區觀海街189號	20.5	200	9.7	15/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/01/24	基隆市中正區觀海街25號	16.4	750	45.7	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	基隆市中正區觀海街199號	14.3	350	9.7	14/16F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/13	基隆市中正區觀海街109號	6.8	245	36.2	7/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/01/06	基隆市中正區觀海街221號	21.0	200	9.5	16/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/01/03	基隆市中正區觀海街161號	15.4	557	36.1	8/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2025/12/31	基隆市中正區觀海街145號	13.4	470	35.0	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2025/10/27	基隆市中正區觀海街189號	22.4	218	9.7	14/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/10/20	基隆市中正區觀海街41號	15.5	710	45.9	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/19	基隆市中正區觀海街43號	16.9	780	46.3	1/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	基隆市中正區觀海街105號	13.3	655	35.3	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含租約
2025/10/13	基隆市中正區觀海街31號	19.1	660	34.6	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	基隆市中正區觀海街185號	12.5	340	27.2	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2025/10/10	基隆市中正區觀海街45號	17.1	568	33.2	14/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/10/05	基隆市中正區觀海街209號	14.6	735	35.6	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	基隆市中正區觀海街191號	19.5	190	9.7	12/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/09/16	基隆市中正區觀海街13號	17.3	782	45.3	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/16	基隆市中正區觀海街15號	17.1	368	21.6	7/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/16	基隆市中正區觀海街185號	12.0	460	38.3	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/05	基隆市中正區觀海街147號	13.5	646	47.9	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/27	基隆市中正區觀海街57號	21.0	685	32.5	15/15F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	—
2025/08/18	基隆市中正區觀海街137號	13.9	660	34.4	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/17	基隆市中正區觀海街19號	20.4	700	34.3	12/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/14	基隆市中正區觀海街155號	21.4	200	9.3	9/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/14	基隆市中正區觀海街55號	17.9	618	34.5	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	基隆市中正區觀海街113號	16.7	445	26.6	11/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2025/08/09	基隆市中正區觀海街27號	18.6	400	21.6	10/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/08/03	基隆市中正區觀海街219號	21.9	210	9.6	8/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/07/26	基隆市中正區觀海街93號	18.6	660	35.5	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/17	基隆市中正區觀海街39號	18.6	400	21.5	4/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/07/11	基隆市中正區觀海街127號	21.8	215	9.8	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/24	基隆市中正區觀海街113號	16.9	450	26.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	基隆市中正區觀海街17號	17.3	600	34.6	10/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	基隆市中正區觀海街209號	13.9	700	35.6	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/20	基隆市中正區觀海街31號	15.3	700	45.7	5/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	基隆市中正區觀海街123號	13.9	500	26.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	坡道平面 130萬
2025/06/10	基隆市中正區觀海街197號	17.6	480	27.2	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/02	基隆市中正區觀海街221號	25.2	240	9.5	6/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/05/28	基隆市中正區觀海街17號	16.8	580	34.6	5/15F	住宅大樓	26年	3房3廳2衛	—
2025/05/20	基隆市中正區觀海街199號	23.7	230	9.7	15/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/17	基隆市中正區觀海街153號	23.5	220	9.3	11/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/05/10	基隆市中正區觀海街9號	24.6	530	21.6	14/15F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/05/08	基隆市中正區觀海街141號	17.0	590	34.8	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/02	基隆市中正區觀海街195號	15.4	420	27.3	15/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/04/21	基隆市中正區觀海街95號	16.3	1,060	57.6	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/04/19	基隆市中正區觀海街65號	20.6	1,050	51.1	15/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/16	基隆市中正區觀海街125號	18.1	480	26.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/04/11	基隆市中正區觀海街59號	13.2	760	45.9	6/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	基隆市中正區觀海街95號	15.6	550	35.2	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	基隆市中正區觀海街201號	18.8	358	19.0	13/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/03/31	基隆市中正區觀海街57號	25.1	540	21.5	7/15F	住宅大樓	26年	1房1廳2衛	—
2025/03/30	基隆市中正區觀海街169號	24.4	230	9.4	11/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/03/30	基隆市中正區觀海街209號	12.1	600	35.6	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	基隆市中正區觀海街91號	17.9	400	22.4	5/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/03/15	基隆市中正區觀海街167號	23.0	215	9.3	16/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/03/09	基隆市中正區觀海街33號	22.0	475	21.6	6/15F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/02/28	基隆市中正區觀海街45號	19.4	630	32.5	11/15F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/02/24	基隆市中正區觀海街49號	19.0	880	34.5	2/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/02/20	基隆市中正區觀海街107號	13.5	660	48.9	13/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	基隆市中正區觀海街1號	17.2	780	45.3	9/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	基隆市中正區觀海街157號	23.3	220	9.4	11/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/01/13	基隆市中正區觀海街93號	18.6	660	35.5	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	基隆市中正區觀海街61號	17.5	690	39.4	13/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/12/25	基隆市中正區觀海街209號	13.2	665	35.6	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/12	基隆市中正區觀海街113號	17.6	468	26.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2024/12/01	基隆市中正區觀海街121號	23.3	230	9.8	2/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/27	基隆市中正區觀海街173號	16.7	740	44.4	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	基隆市中正區觀海街209號	14.4	726	50.4	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/19	基隆市中正區觀海街99號	14.8	733	49.5	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/05	基隆市中正區觀海街31號	13.4	610	45.7	2/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	基隆市中正區觀海街1號	23.9	820	34.3	3/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/19	基隆市中正區觀海街89號	16.5	580	35.2	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/04	基隆市中正區觀海街139號	16.6	580	35.0	6/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2024/09/30	基隆市中正區觀海街63號	14.2	815	51.2	2/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 87萬
2024/09/14	基隆市中正區觀海街145號	20.1	440	21.9	6/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2024/09/07	基隆市中正區觀海街109號	21.0	468	22.3	5/15F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2024/09/06	基隆市中正區觀海街165號	24.6	230	9.3	15/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/09/01	基隆市中正區觀海街43號	17.3	800	46.2	12/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/08/27	基隆市中正區觀海街31號	18.5	640	34.6	14/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/26	基隆市中正區觀海街13號	17.2	780	45.3	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	基隆市中正區觀海街127號	14.7	350	9.9	9/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/08/02	基隆市中正區觀海街103號	21.1	470	22.3	13/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2024/07/28	基隆市中正區觀海街127號	22.1	218	9.8	3/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	基隆市中正區觀海街33號	0.0	2	32.6	8/15F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2026/08/06	基隆市中正區觀海街155號	0.1	1	9.3	8/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/08/05	基隆市中正區觀海街217號	0.1	1	9.6	14/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2026/08/04	基隆市中正區觀海街129號	0.1	1	9.8	12/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/03	基隆市中正區觀海街109號	0.0	1	36.2	2/15F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/08/03	基隆市中正區觀海街69號	0.0	2	51.2	2/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/05/08	基隆市中正區觀海街149號	0.1	1	25.6	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/05/08	基隆市中正區觀海街217號	0.1	1	9.6	9/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/05/07	基隆市中正區觀海街189號	0.1	1	9.7	15/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/05/06	基隆市中正區觀海街189號	0.1	1	9.7	10/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/05/06	基隆市中正區觀海街49號	0.0	1	34.5	4/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	續租
2026/05/05	基隆市中正區觀海街113號	0.0	1	40.5	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	基隆市中正區觀海街153號	0.1	1	9.3	14/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/04/28	基隆市中正區觀海街169號	0.1	1	9.4	2/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/04/28	基隆市中正區觀海街5號	0.0	2	45.6	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/27	基隆市中正區觀海街63號	0.0	2	76.2	15/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/25	基隆市中正區觀海街153號	0.1	1	9.3	2/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/24	基隆市中正區觀海街137號	0.0	2	47.6	7/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/24	基隆市中正區觀海街139號	0.1	1	21.9	15/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/04/21	基隆市中正區觀海街105號	0.0	1	49.2	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	基隆市中正區觀海街109號	0.0	1	36.2	7/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/04/20	基隆市中正區觀海街163號	0.1	1	9.4	5/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/20	基隆市中正區觀海街33號	0.0	1	32.6	15/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/04/16	基隆市中正區觀海街143號	0.0	1	34.4	2/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2026/04/14	基隆市中正區觀海街171號	0.1	1	25.6	10/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/12	基隆市中正區觀海街115號	0.1	1	9.8	11/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/10	基隆市中正區觀海街167號	0.1	1	9.3	2/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/02	基隆市中正區觀海街91號	0.0	1	36.3	16/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/04/01	基隆市中正區觀海街111號	0.0	2	35.3	4/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/01	基隆市中正區觀海街165號	0.1	1	9.3	8/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/01	基隆市中正區觀海街223號	0.0	1	38.4	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/30	基隆市中正區觀海街161號	0.0	1	37.4	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/30	基隆市中正區觀海街171號	0.0	1	25.6	12/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/30	基隆市中正區觀海街57號	0.0	1	33.2	12/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/03/24	基隆市中正區觀海街191號	0.1	1	9.7	7/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/23	基隆市中正區觀海街101號	0.0	1	48.9	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/03/19	基隆市中正區觀海街135號	0.0	2	40.5	6/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2026/03/17	基隆市中正區觀海街189號	0.0	1	24.6	13/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/03/16	基隆市中正區觀海街79號	0.0	1	33.5	13/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/03/11	基隆市中正區觀海街153號	0.1	1	9.3	15/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/10	基隆市中正區觀海街87號	0.0	1	45.8	5/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	基隆市中正區觀海街37號	0.0	1	34.5	4/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/05	基隆市中正區觀海街139號	0.1	1	21.9	15/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/03/05	基隆市中正區觀海街211號	0.1	1	19.7	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/02/12	基隆市中正區觀海街85號	0.1	2	21.8	11/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租
2026/02/11	基隆市中正區觀海街27號	0.1	1	21.6	12/15F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/02/10	基隆市中正區觀海街117號	0.1	1	9.8	8/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/10	基隆市中正區觀海街151號	0.0	1	20.5	2/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/02/09	基隆市中正區觀海街153號	0.1	1	9.3	3/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/06	基隆市中正區觀海街195號	0.0	1	27.3	11/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租