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基隆市中正區新豐街161巷57號

基隆市中正區新豐街161巷57號・公寓・4 樓・屋齡 43 年・12 棟

近一年中位單價

16.3萬/坪

-14.3%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.35%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.1–16.3 萬/坪・2012/05～2026/04・共 51 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新豐街161巷55號	2024/02/02	16.3	2026/04/24	16.3	2.2 年	0%
新豐街161巷93號	2021/08/31	9.7	2024/11/04	6.9	3.2 年	-28.3%
新豐街161巷55號	2022/09/16	12.2	2024/02/02	16.3	1.4 年	+33.3%
新豐街161巷63號	2022/12/29	14.5	2023/11/26	16.2	0.9 年	+11.4%
新豐街161巷93號	2017/07/20	9.1	2023/08/27	13.9	6.1 年	+52%
新豐街161巷91號	2016/06/28	9.3	2023/06/05	14.8	6.9 年	+60%
新豐街161巷55號	2022/03/18	9.6	2022/09/16	12.2	0.5 年	+27.7%
新豐街161巷55號	2021/09/01	9.6	2022/03/18	9.6	0.5 年	0%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	基隆市中正區新豐街161巷55號	16.3	400	24.5	3/4F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/11/04	基隆市中正區新豐街161巷93號	6.9	190	27.4	2/4F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	基隆市中正區新豐街161巷55號	16.3	400	24.5	3/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/11/26	基隆市中正區新豐街161巷63號	16.2	390	24.1	3/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/10/28	基隆市中正區新豐街161巷55號	16.3	400	24.5	4/4F	公寓	41年	2房2廳1衛	—
2023/08/27	基隆市中正區新豐街161巷93號	13.9	380	27.4	4/4F	公寓	40年	5房4廳4衛	—	含增建
2023/06/05	基隆市中正區新豐街161巷91號	14.8	400	26.9	4/4F	公寓	40年	6房1廳6衛	—	含增建
2022/12/29	基隆市中正區新豐街161巷63號	14.5	350	24.1	3/4F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/09/16	基隆市中正區新豐街161巷55號	12.2	300	24.5	3/4F	公寓	39年	3房1廳1衛	—
2022/03/18	基隆市中正區新豐街161巷55號	9.6	235	24.5	3/4F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2021/10/09	基隆市中正區新豐街161巷57號	10.0	240	24.1	4/4F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建含租約
2021/09/28	基隆市中正區新豐街161巷83號	10.9	300	27.4	4/4F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2021/09/01	基隆市中正區新豐街161巷55號	9.6	235	24.5	3/4F	公寓	38年	3房1廳1衛	—
2021/08/31	基隆市中正區新豐街161巷93號	9.7	265	27.4	2/4F	公寓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/18	基隆市中正區新豐街161巷87號	11.1	300	26.9	3/4F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2019/09/18	基隆市中正區新豐街161巷89號	12.8	346	26.9	4/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/05	基隆市中正區新豐街161巷57號	9.1	220	24.1	4/4F	公寓	36年	3房1廳1衛	—
2019/06/06	基隆市中正區新豐街161巷57號	8.7	210	24.1	2/4F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2019/03/27	基隆市中正區新豐街161巷59號	10.0	240	24.1	4/4F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/03/06	基隆市中正區新豐街161巷63號	10.0	240	24.1	4/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/08/03	基隆市中正區新豐街161巷59號	9.1	220	24.1	4/4F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/07/14	基隆市中正區新豐街161巷87號	10.0	270	26.9	3/4F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2018/05/09	基隆市中正區新豐街161巷85號	11.5	310	26.9	4/4F	公寓	35年	3房1廳1衛	—
2018/01/04	基隆市中正區新豐街161巷65號	11.0	270	24.5	3/4F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2017/11/08	基隆市中正區新豐街161巷57號	10.5	252	24.1	1/4F	公寓	35年	3房1廳1衛	—	含增建
2017/07/20	基隆市中正區新豐街161巷93號	9.1	250	27.4	4/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/12	基隆市中正區新豐街161巷65號	11.8	290	24.5	2/4F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2017/05/10	基隆市中正區新豐街161巷65號	10.0	245	24.5	3/4F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2017/01/03	基隆市中正區新豐街161巷65號	9.4	230	24.5	3/4F	公寓	34年	3房1廳1衛	—
2016/12/31	基隆市中正區新豐街161巷89號	4.8	128	26.9	4/4F	公寓	34年	5房3廳2衛	—	含增建
2016/12/08	基隆市中正區新豐街161巷85號	11.1	300	26.9	4/4F	公寓	34年	3房1廳1衛	—
2016/11/30	基隆市中正區新豐街161巷65號	10.2	250	24.5	2/4F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2016/11/17	基隆市中正區新豐街161巷59號	12.5	300	24.1	3/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/10/12	基隆市中正區新豐街161巷89號	7.4	200	26.9	2/4F	公寓	34年	3房1廳1衛	—
2016/06/28	基隆市中正區新豐街161巷91號	9.3	250	26.9	4/4F	公寓	33年	6房2廳2衛	—	含增建
2016/04/22	基隆市中正區新豐街161巷65號	12.7	310	24.5	1/4F	公寓	33年	4房0廳4衛	—	含增建
2016/03/07	基隆市中正區新豐街161巷91號	6.4	160	24.9	3/4F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2016/01/12	基隆市中正區新豐街161巷83號	10.9	300	27.4	4/4F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/08/12	基隆市中正區新豐街161巷85號	8.0	215	26.9	4/4F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2015/08/11	基隆市中正區新豐街161巷61號	10.4	250	24.1	1/4F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2015/06/03	基隆市中正區新豐街161巷63號	10.2	245	24.1	4/4F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2015/04/27	基隆市中正區新豐街161巷93號	6.6	180	27.4	2/4F	公寓	32年	2房1廳1衛	—
2015/04/22	基隆市中正區新豐街161巷93號	6.6	180	27.4	4/4F	公寓	32年	2房2廳1衛	—
2015/04/09	基隆市中正區新豐街161巷85號	5.6	150	26.9	4/4F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2014/12/30	基隆市中正區新豐街161巷63號	3.1	75	24.1	4/4F	公寓	32年	2房1廳2衛	—
2014/12/23	基隆市中正區新豐街161巷93號	6.2	170	27.4	3/4F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2014/12/15	基隆市中正區新豐街161巷59號	10.0	240	24.1	3/4F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2014/09/02	基隆市中正區新豐街161巷89號	5.8	155	26.9	3/4F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2014/08/08	基隆市中正區新豐街161巷61號	7.7	370	48.1	1/4F	公寓	31年	5房2廳2衛	—
2014/07/17	基隆市中正區新豐街161巷59號	4.2	100	24.1	3/4F	公寓	31年	3房1廳1衛	—
2012/05/28	基隆市中正區新豐街161巷65號	5.9	145	24.5	1/4F	公寓	29年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	基隆市中正區新豐街161巷57號	1	24.1	4/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	續租
2025/08/28	基隆市中正區新豐街161巷55號	1	24.5	3/4F	公寓	42年	2房1廳1衛	—	續租
2024/12/12	基隆市中正區新豐街161巷57號	1	24.1	4/4F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2024/09/09	基隆市中正區新豐街161巷55號	1	24.5	3/4F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	基隆市中正區新豐街161巷57號	1	24.1	4/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	基隆市中正區新豐街161巷57號	1	24.1	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	基隆市中正區新豐街161巷55號	1	24.5	3/4F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2021/12/30	基隆市中正區新豐街161巷57號	1	22.2	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—