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宜蘭縣宜蘭市農權路101號

宜蘭縣宜蘭市農權路101號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・18 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

+12.0%vs 宜蘭市n=3，樣本少

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-45.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.00%

月租 635 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–47.5 萬/坪・2012/07～2025/12・共 124 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 9 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+33.1%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農權路95號	2018/12/07	19.4	2025/11/29	25.4	7 年	+30.8%
農權路101號	2020/07/17	16.4	2025/08/05	24.6	5.1 年	+50%
中山路2段151號	2015/04/30	16.6	2025/06/10	21.8	10.1 年	+31.4%
農權路99號	2013/03/01	10.7	2025/05/01	24.3	12.2 年	+128.1%
農權路101號	2020/04/03	19.9	2025/03/28	26.8	5 年	+34.7%
中山路2段151號	2013/05/11	10.9	2024/12/18	19.2	11.6 年	+75.2%
農權路85號	2015/04/13	12.8	2024/07/09	23.1	9.2 年	+80.6%
農權路93號	2013/04/18	11.5	2023/11/24	21.8	10.6 年	+89.2%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	宜蘭縣宜蘭市農權路93號	20.7	810	39.1	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	宜蘭縣宜蘭市農權路81-1號	31.7	1,030	32.5	1/12F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—
2025/11/29	宜蘭縣宜蘭市農權路95號	25.4	785	30.9	10/12F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/08/05	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	24.6	240	9.8	12/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2025/06/10	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	21.8	1,150	52.7	9/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/01	宜蘭縣宜蘭市農權路99號	24.3	1,095	45.0	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	26.8	660	24.6	10/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/18	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	19.2	736	38.4	4/12F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2024/10/25	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	26.3	415	15.8	8/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/09/25	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	26.7	260	9.8	6/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/09/22	宜蘭縣宜蘭市農權路83號	22.0	882	40.1	11/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/07/20	宜蘭縣宜蘭市農權路91號	23.1	880	38.1	8/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	宜蘭縣宜蘭市農權路85號	23.1	715	30.9	9/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2024/07/03	宜蘭縣宜蘭市農權路103號	47.5	2,003	42.2	1/12F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2024/06/15	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.5	190	9.8	6/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/05/22	宜蘭縣宜蘭市農權路85號	20.0	760	38.0	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/26	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	26.0	330	12.7	12/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2024/01/14	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	19.8	760	38.4	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	宜蘭縣宜蘭市農權路93號	21.8	700	32.1	10/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	宜蘭縣宜蘭市農權路89號	19.6	888	45.2	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	宜蘭縣宜蘭市農權路89號	18.4	700	38.1	3/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/05/03	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	17.1	880	51.5	7/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2023/04/30	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	18.6	980	52.7	8/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/03/31	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	17.0	775	45.6	4/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2023/03/23	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	18.7	718	38.4	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	宜蘭縣宜蘭市農權路87號	20.5	658	32.1	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/08	宜蘭縣宜蘭市農權路81-1號	26.2	850	32.5	1/12F	住宅大樓	23年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/02/07	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.0	195	10.3	9/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/02/06	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	15.7	716	45.5	6/12F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2023/02/04	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	16.2	910	56.2	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2023/01/30	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	15.8	720	45.6	7/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/12/19	宜蘭縣宜蘭市中山路2段147號	43.6	1,550	35.5	1/12F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/11/25	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	23.2	290	12.5	9/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/02	宜蘭縣宜蘭市農權路95號	20.5	635	30.9	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	20.0	768	38.4	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	19.5	750	38.4	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/15	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	19.5	885	45.5	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/14	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.1	390	20.5	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/12/11	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	18.9	860	45.5	6/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	15.2	240	15.8	6/12F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2021/11/22	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	17.7	680	38.4	6/12F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2021/10/31	宜蘭縣宜蘭市農權路95號	17.8	550	30.9	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.2	251	13.1	4/12F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2021/09/10	宜蘭縣宜蘭市農權路85號	19.8	700	35.3	1/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2021/07/09	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	16.6	638	38.4	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	16.6	638	38.4	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	宜蘭縣宜蘭市農權路87號	20.3	650	32.1	6/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2021/04/01	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.1	500	26.1	9/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/30	宜蘭縣宜蘭市農權路99號	18.5	700	37.9	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/18	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	16.6	638	38.4	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	16.4	160	9.8	12/12F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2020/06/24	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	16.7	280	16.7	9/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2020/06/10	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.2	260	13.5	4/12F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2020/06/06	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	19.0	300	15.8	7/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2020/05/29	宜蘭縣宜蘭市農權路99號	17.0	766	45.0	9/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/03	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.9	490	24.6	10/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/03/25	宜蘭縣宜蘭市農權路81號	17.3	780	45.0	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/01/20	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	16.6	638	38.4	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	14.6	669	45.7	2/12F	住宅大樓	19年	0房0廳2衛	—
2019/08/03	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	18.3	289	15.8	3/12F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2019/07/17	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	14.3	650	45.5	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	宜蘭縣宜蘭市農權路87號	20.4	800	39.1	9/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2019/01/21	宜蘭縣宜蘭市農權路89號	19.2	730	38.1	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/12/07	宜蘭縣宜蘭市農權路95號	19.4	600	30.9	10/12F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2018/11/12	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	17.5	670	38.4	10/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2018/09/28	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	24.4	250	10.3	5/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2018/09/15	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	16.5	635	38.4	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/08/30	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	18.4	290	15.8	6/12F	套房	18年	0房0廳1衛	—	含增建
2018/04/24	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	18.4	480	26.1	8/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/03/21	宜蘭縣宜蘭市農權路93號	17.6	688	39.1	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/01/10	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	18.3	188	10.3	8/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/09/24	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	15.9	725	45.5	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/07/23	宜蘭縣宜蘭市農權路89號	16.8	760	45.2	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/06/27	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	15.2	690	45.5	9/12F	住宅大樓	17年	0房0廳1衛	—
2017/06/19	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	17.4	170	9.8	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/03/13	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	19.9	490	24.6	12/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2017/01/26	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	18.2	175	9.6	12/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/01/26	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	15.6	195	12.5	9/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2016/12/27	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	22.4	230	10.3	5/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2016/07/05	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	10.4	100	9.7	12/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2016/07/04	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	18.7	460	24.6	10/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2016/04/22	宜蘭縣宜蘭市農權路89號	15.7	710	45.2	10/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/03/31	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	16.5	260	15.8	6/12F	套房	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	2	26.1	9/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2026/01/15	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.1	1	15.8	7/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/21	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	4	49.6	1/12F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/06/03	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	1	26.1	9/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/20	宜蘭縣宜蘭市農權路103號	0.1	5	42.2	1/12F	店面	25年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/02/25	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.0	1	49.1	8/12F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/12/12	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.1	1	15.8	7/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/28	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	1	26.1	9/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	續租
2023/12/20	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	1	9.7	12/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/19	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.0	1	26.1	8/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2023/06/16	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	1	26.1	9/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2023/05/10	宜蘭縣宜蘭市中山路2段147號	0.1	5	71.1	1/12F	店面	23年	0房0廳0衛	—
2022/12/09	宜蘭縣宜蘭市農權路95號	0.1	2	30.9	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	2	45.5	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.1	2	29.2	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	1	29.2	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	1	29.2	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.1	2	29.2	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/09	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	0.0	1	29.2	2/12F	辦公商業大樓	20年	0房0廳1衛	—
2020/04/07	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	0.1	1	11.8	5/12F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/07/14	宜蘭縣宜蘭市農權路101號	0.1	1	9.9	12/12F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2019/07/06	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	1	34.6	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	1	29.2	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/09/10	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	1	29.2	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	宜蘭縣宜蘭市中山路2段145號	0.0	2	34.6	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/12/01	宜蘭縣宜蘭市中山路2段151號	0.0	1	34.7	7/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2015/07/28	宜蘭縣宜蘭市農權路81號	0.1	2	29.4	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2015/06/17	宜蘭縣宜蘭市農權路81-1號	0.1	2	25.6	—	店面	15年	0房0廳0衛	—
2013/03/11	宜蘭縣宜蘭市中山路2段153號	0.1	3	36.6	1/12F	店面	13年	0房0廳1衛	—