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宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄106號

宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄106號・華廈・6 樓・屋齡 31 年・58 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-29.9%vs 宜蘭市n=5

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-36.4%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

3.22%

月租 426 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.0–21.2 萬/坪・2012/08～2026/05・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森路336巷25號	2024/11/18	20.3	2026/05/01	18.5	1.4 年	-8.5%
林森路336巷9號	2021/05/22	13.9	2026/01/07	15.0	4.6 年	+7.7%
林森路336巷6號	2024/04/12	17.3	2025/04/01	17.9	1 年	+3.5%
林森路336巷10號	2022/02/23	17.7	2024/12/03	20.5	2.8 年	+16%
林森路336巷28號	2020/07/03	18.2	2023/08/04	17.9	3.1 年	-1.9%
林森路336巷9號	2019/12/18	11.4	2021/07/23	15.0	1.6 年	+31.3%
林森路336巷5號	2018/11/27	14.4	2021/04/04	16.2	2.4 年	+12.9%
慈安路49巷2弄68號	2013/09/14	7.8	2018/11/03	8.9	5.1 年	+13.9%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷25號	18.5	540	29.1	4/6F	華廈	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷8號	14.5	480	33.1	2/6F	華廈	31年	2房1廳2衛	—
2026/01/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷17號	15.9	600	37.7	6/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/07	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷9號	15.0	420	28.1	4/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷30號	19.9	600	30.1	2/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/25	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷12號	20.4	530	26.0	1/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷35號	20.5	600	29.2	4/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/01	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷6號	17.9	535	29.9	5/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷36號	17.1	530	31.1	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/19	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷22號	20.1	670	33.4	6/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/03	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷10號	20.5	580	28.3	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/18	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷25號	20.3	590	29.1	4/6F	華廈	29年	5房1廳2衛	—
2024/10/26	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷31號	17.8	520	29.3	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/02	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號	18.3	656	35.9	5/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷16號	18.4	635	28.6	5/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷5號	21.2	590	27.9	3/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷11號	19.7	500	25.4	2/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷6號	17.3	517	29.9	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷10號	18.7	530	28.3	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷31號	17.3	520	30.1	6/6F	華廈	29年	5房2廳2衛	—
2024/01/16	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷33號	21.1	600	28.4	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷30號	15.4	486	31.5	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/15	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷13號	15.3	470	30.8	2/6F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/04	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷28號	17.9	520	29.1	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷26號	17.3	465	26.9	3/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷35號	17.8	520	29.2	5/6F	華廈	28年	4房1廳2衛	—
2022/12/02	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷26號	15.5	430	27.7	6/6F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/10/01	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷16號	20.0	690	34.6	4/6F	華廈	27年	4房3廳2衛	—	含增建
2022/04/29	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷1號	15.3	475	31.0	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/27	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷13號	16.0	480	30.0	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/26	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷28號	17.4	521	29.9	2/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/11	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷35號	20.0	600	30.1	6/6F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2022/03/25	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷23號	18.5	625	33.8	6/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/23	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷10號	17.7	500	28.3	5/6F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2021/07/29	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷15號	14.7	460	31.3	3/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷9號	15.0	420	28.1	2/6F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/22	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷9號	13.9	390	28.1	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷5號	16.2	438	27.0	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/20	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷3號	15.9	430	27.0	3/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷33號	13.5	395	29.2	1/6F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2020/07/03	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷28號	18.2	530	29.1	5/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/18	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷28號	13.7	400	29.1	1/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/18	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷9號	11.4	320	28.1	2/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/16	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷20號	10.3	410	39.9	5/6F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/29	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷3號	14.8	400	27.0	5/6F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/06/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷3號	13.7	370	27.0	1/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷22號	10.8	400	36.9	4/6F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/04/04	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷17號	10.4	390	37.3	1/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷17號	13.8	520	37.7	4/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷27號	16.3	438	26.9	5/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/27	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷5號	14.4	388	27.0	2/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/11/03	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄68號	8.9	336	37.7	6/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/08/30	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄78號	11.6	386	33.4	6/6F	華廈	23年	3房3廳2衛	—	含增建
2018/06/11	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄64號	10.1	315	31.3	3/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/02	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄48號	14.5	420	29.0	3/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄76號	12.5	450	35.9	5/6F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2018/03/27	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄62號	13.0	400	30.8	4/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄52號	12.4	410	33.1	5/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2017/10/18	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄76號	12.2	439	35.9	6/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/11	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄68號	13.3	500	37.7	4/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/07/21	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄60號	17.7	460	26.0	1/6F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2017/07/03	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄66號	14.5	500	34.6	4/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2017/04/24	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄84號	9.0	250	27.7	6/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/21	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄106號	—	10	0.8	1/6F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 10萬
2016/11/06	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄100號	12.6	390	31.1	5/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/16	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄78號	11.7	450	38.5	—	華廈	—	4房2廳2衛	—
2016/03/20	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄56號	14.1	400	28.3	3/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/01/30	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄76號	12.5	450	35.9	5/6F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2016/01/04	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄88號	14.1	480	34.0	4/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄64號	11.2	350	31.3	5/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/04	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄94號	12.3	360	29.3	1/6F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2015/10/28	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄92號	14.9	450	30.1	2/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2015/09/24	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄42號	12.2	330	27.0	1/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/16	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄46號	11.7	315	27.0	2/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/14	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄74號	8.8	350	39.9	2/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/11	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄92號	12.7	382	30.1	2/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/08/13	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄48號	12.7	443	35.0	6/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2015/07/25	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄92號	11.1	350	31.5	6/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/07/20	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄92號	13.8	445	32.3	3/6F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2015/07/15	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄88號	9.4	320	34.0	2/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2015/07/09	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄106號	—	40	0.8	1/6F	其他	20年	0房0廳0衛	坡道機械 40萬
2015/05/27	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄52號	10.7	355	33.1	5/6F	華廈	20年	4房1廳2衛	—
2015/05/20	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄80號	13.6	458	33.8	6/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2015/04/16	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄90號	7.6	220	29.1	1/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/30	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄84號	12.3	330	26.9	3/6F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/12/22	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄92號	10.9	320	29.3	5/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/10/27	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄60號	13.4	350	26.0	1/6F	華廈	19年	0房0廳1衛	—
2014/10/27	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄98號	12.7	360	28.4	6/6F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2014/10/14	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄76號	11.3	405	35.9	6/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/13	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄60號	12.0	375	31.1	3/6F	華廈	19年	0房0廳1衛	—
2014/09/04	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄84號	10.8	290	26.9	3/6F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2014/08/25	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄38號	13.0	380	29.2	3/6F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2014/08/21	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄46號	11.5	310	27.0	6/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號	0.0	2	35.1	5/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	續租
2025/09/25	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷26號	0.1	2	26.9	3/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2025/04/24	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷30號	0.0	1	29.3	2/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/12/07	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號	0.0	2	35.1	5/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2024/07/26	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷6號	0.0	1	29.0	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/05	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號	0.0	1	27.6	5/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/03/16	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷3號	0.1	2	27.0	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/22	宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號	0.0	1	24.5	5/6F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2014/03/27	宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄88號	0.0	1	22.9	1/6F	華廈	19年	2房1廳2衛	—