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礁溪湯園2

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號・住宅大樓・18 樓・屋齡 5 年・2 棟

近一年中位單價

56.4萬/坪

+137.5%vs 礁溪鄉n=1，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.59%

月租 747 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.4–56.4 萬/坪・2018/05～2026/05・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路208號	2020/07/06	41.2	2026/05/14	56.4	5.9 年	+36.8%
仁愛路208號	2018/05/07	33.6	2025/07/30	40.0	7.2 年	+19.1%
仁愛路208號	2018/12/08	35.9	2024/12/06	34.5	6 年	-3.9%
仁愛路202號	2018/05/21	33.1	2024/11/04	40.9	6.5 年	+23.3%
仁愛路208號	2022/05/21	33.0	2024/05/09	40.7	2 年	+23.4%
仁愛路208號	2018/07/26	31.2	2024/03/29	42.1	5.7 年	+35.1%
仁愛路208號	2018/05/28	32.3	2024/03/04	39.8	5.8 年	+23.1%
仁愛路208號	2018/05/07	37.3	2024/01/15	47.6	5.7 年	+27.5%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	56.4	3,900	69.2	18/18F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	—
2025/07/30	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.0	1,282	32.0	9/18F	住宅大樓	5年	1房2廳2衛	—
2024/12/06	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.5	1,510	43.8	12/18F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2024/11/04	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	40.9	2,088	51.1	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/09/08	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	39.3	1,550	39.4	9/18F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2024/07/02	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	35.1	1,381	39.4	13/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2024/06/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.1	1,463	39.4	14/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2024/05/09	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.7	2,030	49.9	6/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	42.1	1,355	32.2	6/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2024/03/04	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	39.8	1,280	32.2	7/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2024/01/15	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	47.6	2,316	48.6	15/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/12/05	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.4	1,720	48.6	2/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/09/16	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	39.1	2,000	51.1	15/18F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/08/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	30.9	1,217	39.4	3/18F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2023/07/19	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	50.1	1,900	37.9	18/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	37.1	1,460	39.4	6/18F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	—
2023/04/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.0	1,280	32.0	7/18F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	—
2022/12/10	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	44.0	1,668	37.9	18/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	30.4	1,330	43.8	5/18F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	—
2022/06/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.6	1,678	49.9	2/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/31	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.3	1,610	49.9	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	33.1	1,650	49.9	7/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	32.6	1,625	49.9	6/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/24	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	31.1	1,552	49.9	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/23	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	39.0	3,274	84.0	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2022/05/21	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.0	1,645	49.9	6/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.7	1,630	49.9	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.0	1,800	48.6	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/07	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.9	1,090	32.2	2/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/04/30	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.2	1,708	49.9	9/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.8	1,410	39.4	12/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/04/27	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.6	1,363	39.4	10/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/04/23	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.4	1,668	49.9	7/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/17	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	36.0	1,798	49.9	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/08	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.2	1,953	48.6	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/07	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	34.0	1,698	49.9	9/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/04/07	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	35.4	1,138	32.2	5/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/04/07	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.6	1,728	49.9	10/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	33.7	1,680	49.9	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	36.4	1,768	48.6	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.6	1,828	48.6	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/11	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	39.0	1,898	48.6	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/10	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	35.1	1,850	49.9	4/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2022/03/05	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	38.2	1,855	48.6	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/02/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.6	1,820	51.1	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/02/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.0	3,358	84.0	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2022/02/11	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	30.9	1,579	51.1	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.8	1,645	48.6	9/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/11	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.2	1,268	39.4	3/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/01/03	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	38.6	1,878	48.6	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/30	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.0	1,888	51.1	2/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.5	1,728	48.6	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/21	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.2	1,307	39.4	9/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2021/12/20	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.2	1,665	48.6	10/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/19	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	32.4	1,277	39.4	8/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2021/12/12	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.1	1,608	48.6	7/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/28	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.0	1,555	48.6	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/27	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.7	1,590	48.6	6/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	40.5	1,536	37.9	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.0	1,558	48.6	4/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/26	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.6	1,678	49.9	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/24	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.8	1,678	51.1	6/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/11/17	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	32.0	1,030	32.2	2/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2021/10/27	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.7	1,668	51.1	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/23	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.2	1,388	39.4	11/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2021/10/16	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.7	1,288	39.4	5/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2021/10/15	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.0	1,634	51.1	4/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/09/17	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	35.5	1,726	48.6	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	41.2	1,565	37.9	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/21	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	32.2	1,036	32.2	3/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/31	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	44.8	3,100	69.2	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2021/07/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	36.6	1,858	48.6	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 80萬
2021/07/29	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.3	1,815	51.1	9/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 65萬	預售分件
2021/07/23	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	37.8	1,275	32.0	12/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 65萬
2021/07/19	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	36.8	1,450	39.4	4/18F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2021/07/11	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	34.0	1,736	51.1	9/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/06/18	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	33.1	1,140	32.0	3/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/05/20	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	43.9	3,689	84.0	18/18F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2021/05/15	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	36.0	1,750	48.6	13/18F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.3	1,102	32.1	11/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/05/07	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	39.1	2,700	67.0	16/18F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/05/03	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	31.7	1,543	48.6	2/18F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/31	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	38.5	1,304	32.1	15/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2021/03/22	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.0	1,188	32.1	14/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	33.8	1,688	49.9	10/18F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/13	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	36.8	1,180	32.0	13/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/01	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.3	1,528	37.9	16/18F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/25	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	35.8	1,150	32.1	13/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/15	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	34.2	1,095	32.0	10/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/09	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	40.0	3,358	84.0	18/18F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—	預售分件
2021/01/28	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	37.6	1,205	32.1	15/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/27	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.3	1,100	32.0	2/18F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/14	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	36.7	1,177	32.1	14/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/04	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	40.0	1,280	32.0	15/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/19	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	35.6	1,730	48.6	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/17	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	31.4	1,010	32.2	3/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/21	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.6	1,110	32.0	10/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/17	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	34.8	1,115	32.0	11/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/09	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號	32.7	1,053	32.2	8/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/27	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	33.2	1,063	32.0	7/18F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	0.1	2	32.1	8/18F	住宅大樓	5年	1房1廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/30	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	0.1	2	32.1	8/18F	住宅大樓	4年	1房1廳2衛	—	含管理費續租
2023/10/08	宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號	0.1	2	32.1	8/18F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—	含管理費

各棟

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號

住宅大樓・18樓・2021 完工・108 筆

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號

住宅大樓・18樓・2021 完工・99 筆

礁溪湯園2

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆