近一年中位單價
25.9萬/坪
-4.4%vs 八里區n=4，樣本少
一年漲跌
+3.2%
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
1.67%
月租 360 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–37.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 79 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中華路2段466-1號 | 2022/01/05 | 22.1 | 2026/03/30 | 26.9 | 4.2 年 | +22% |
| 區中華路2段480號 | 2014/08/28 | 18.3 | 2025/12/13 | 24.9 | 11.3 年 | +35.8% |
| 區中華路2段470號 | 2017/02/20 | 13.5 | 2025/03/08 | 23.2 | 8 年 | +71.4% |
| 區中華路2段480號 | 2022/04/30 | 21.2 | 2024/11/16 | 23.7 | 2.5 年 | +11.7% |
| 區中華路2段468號 | 2018/12/24 | 21.6 | 2024/08/08 | 37.4 | 5.6 年 | +73.5% |
| 區中華路2段468-1號 | 2016/10/24 | 21.3 | 2024/07/09 | 24.7 | 7.7 年 | +16.4% |
| 區中華路2段468-1號 | 2023/05/22 | 20.1 | 2024/06/16 | 25.5 | 1.1 年 | +26.4% |
| 區中華路2段478號 | 2016/12/12 | 16.9 | 2022/10/05 | 17.7 | 5.8 年 | +4.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 26.9 | 750 | 27.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/26 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 27.2 | 580 | 21.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/13 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 24.9 | 1,290 | 51.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/09/30 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 14.5 | 750 | 51.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/08 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 23.2 | 720 | 31.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 23.7 | 1,229 | 51.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/11/10 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 24.4 | 520 | 21.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/08 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 37.4 | 425 | 11.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/19 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 31.7 | 525 | 16.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 24.7 | 768 | 31.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 25.5 | 790 | 31.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 27.4 | 585 | 21.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/22 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 22.6 | 630 | 27.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/22 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 20.1 | 625 | 31.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/13 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 29.1 | 330 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/31 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 23.3 | 650 | 27.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/28 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 22.8 | 635 | 27.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/05 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 17.7 | 700 | 39.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/10 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 17.8 | 295 | 16.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/10 | 新北市八里區區中華路2段476號 | 19.6 | 602 | 30.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/30 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 21.2 | 1,100 | 51.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/05 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 22.1 | 615 | 27.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/11 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 17.2 | 1,300 | 75.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/12/03 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 19.0 | 610 | 32.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/26 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 20.3 | 425 | 21.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/09 | 新北市八里區中華路2段478號 | 15.5 | 1,100 | 71.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2021/04/30 | 新北市八里區中華路2段462號 | 17.4 | 485 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2021/04/18 | 新北市八里區中華路2段466-1號 | 23.8 | 270 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/17 | 新北市八里區中華路2段470號 | 18.5 | 387 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/11 | 新北市八里區中華路2段466-1號 | 15.8 | 420 | 26.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/27 | 新北市八里區中華路2段470號 | 15.1 | 470 | 31.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/08/26 | 新北市八里區中華路2段460號 | 14.9 | 500 | 33.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/13 | 新北市八里區中華路2段466號 | 16.8 | 470 | 27.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/27 | 新北市八里區中華路2段468號 | 22.9 | 260 | 11.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/03/25 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 14.3 | 400 | 27.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/24 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 15.1 | 635 | 42.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/08/17 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 16.1 | 500 | 31.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/06 | 新北市八里區區中華路2段472號 | 13.0 | 592 | 45.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/05 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 15.6 | 500 | 32.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/24 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 21.6 | 245 | 11.4 | 5/14F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/03 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 12.1 | 650 | 53.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/23 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 21.6 | 245 | 11.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/21 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 21.1 | 240 | 11.4 | 6/14F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/08 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 16.1 | 450 | 27.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/02/20 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 13.5 | 420 | 31.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2016/12/12 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 16.9 | 670 | 39.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/24 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 21.3 | 660 | 31.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2016/03/30 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 14.5 | 750 | 51.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2015/09/23 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 20.4 | 1,750 | 85.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 6房4廳4衛 | — | |
| 2015/09/22 | 新北市八里區區中華路2段472號 | 17.2 | 610 | 35.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/26 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 18.1 | 380 | 21.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 16.8 | 640 | 38.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/28 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 18.7 | 393 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/28 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 21.1 | 240 | 11.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/28 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 18.3 | 950 | 51.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/10 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 15.0 | 630 | 42.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/16 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 20.4 | 570 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/08 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 15.1 | 420 | 27.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/09 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 16.1 | 500 | 31.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/17 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 20.9 | 237 | 11.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/12 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 18.1 | 580 | 32.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/01 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 16.1 | 705 | 43.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/17 | 新北市八里區區中華路2段472號 | 10.3 | 366 | 35.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/02 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 20.3 | 230 | 11.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/01 | 新北市八里區區中華路2段460號 | 18.7 | 600 | 32.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/07 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 16.8 | 470 | 27.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/31 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 18.7 | 710 | 38.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/09 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 16.3 | 270 | 16.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/19 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 19.1 | 400 | 21.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/04 | 新北市八里區區中華路2段462號 | 15.8 | 600 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/23 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 16.8 | 520 | 31.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2013/03/20 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 14.5 | 750 | 51.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/31 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 14.5 | 406 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/01/28 | 新北市八里區區中華路2段468號 | 13.7 | 156 | 11.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/21 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 17.0 | 193 | 11.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/28 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 12.3 | 505 | 41.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/29 | 新北市八里區區中華路2段476號 | 12.3 | 500 | 40.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/26 | 新北市八里區區中華路2段470號 | 11.3 | 350 | 31.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/07/06 | 新北市八里區區中華路2段468-1號 | 13.4 | 415 | 31.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 1 | 51.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費續租 |
| 2025/11/28 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 2 | 51.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳3衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/11/08 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/20 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 0.1 | 2 | 21.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/31 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/29 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.0 | 2 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/04/29 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/22 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 0.0 | 2 | 39.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/18 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 11.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/11 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 1 | 51.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2024/12/10 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.0 | 2 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/20 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 2 | 51.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳3衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/08 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 新北市八里區區中華路2段476號 | 0.0 | 2 | 40.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含管理費 |
| 2024/05/31 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/27 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 2 | 51.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/10/05 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.0 | 2 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/08/18 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/07/04 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.1 | 2 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/07/21 | 新北市八里區區中華路2段480號 | 0.0 | 2 | 51.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/06/09 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 0.1 | 1 | 16.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/06/22 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.1 | 2 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/06/30 | 新北市八里區區中華路2段466號 | 0.1 | 2 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — |
各棟
新北市八里區區中華路2段466-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・16 筆
新北市八里區區中華路2段466號
住宅大樓・14樓・1998 完工・15 筆
新北市八里區區中華路2段480號
住宅大樓・14樓・1998 完工・13 筆
新北市八里區區中華路2段460號
住宅大樓・14樓・1998 完工・10 筆
新北市八里區區中華路2段478號
住宅大樓・14樓・1998 完工・9 筆
新北市八里區區中華路2段470號
住宅大樓・14樓・1998 完工・9 筆
新北市八里區區中華路2段468號
住宅大樓・14樓・1998 完工・9 筆
新北市八里區區中華路2段468-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆
新北市八里區區中華路2段472號
住宅大樓・14樓・1998 完工・4 筆
新北市八里區區中華路2段476號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
新北市八里區中華路2段468號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
新北市八里區中華路2段470號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
新北市八里區區中華路2段462號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
新北市八里區中華路2段466-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
新北市八里區中華路2段478號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段462號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段460號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段466號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段480號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆