新北市房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
47.4萬/坪
-0.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +2.8%
近一年成交
22,089筆
-8.8%一年近 3 月各區平均 -19%
殖利率
2.51%
各區平均（毛）
評分最高
萬里區
83 分・12.2 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.94・未來一年約 20,385 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 42 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 455 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 1,416 | — | 47.3 | 完整 |
| 2026-07 | 1,665 | — | 47.0 | 完整 |
| 2026-06 | 1,830 | — | 47.7 | 完整 |
| 2026-05 | 2,152 | — | 47.6 | 完整 |
| 2026-04 | 2,096 | — | 48.7 | 完整 |
| 2026-03 | 2,109 | — | 47.5 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬里區 139 筆・0 新案 | 12.2 | +20.0% | -9% | +28% | 4.5% | — | — | +6.2% | — | +0.4% | -0.74% | 83 |
| 石門區 17 筆・0 新案 | 9.0 | +11.7% | +42% | -50% | 3.9% | — | — | — | — | -0.4% | -0.93% | 82 |
| 金山區 103 筆・1 新案 | 15.6 | +2.0% | +30% | +5% | 3.3% | -43% | 0.36 | +2.6% | — | +0.6% | -0.69% | 79 |
| 瑞芳區 126 筆・0 新案 | 12.4 | -0.3% | +15% | -21% | 3.7% | — | — | — | — | -0.7% | -0.89% | 71 |
| 三芝區 203 筆・0 新案 | 13.7 | -2.8% | -19% | -2% | 3.9% | -42% | 0.13 | +5.2% | 95 | +1.1% | +0.10% | 68 |
| 貢寮區 17 筆・0 新案 | 11.2 | +11.5% | +42% | 0% | 2.6% | — | — | — | — | -1.0% | -1.04% | 66 |
| 永和區 908 筆・5 新案 | 59.1 | -1.6% | -1% | -34% | 2.3% | -36% | 0.23 | +2.9% | 58 | +0.4% | -0.43% | 50 |
| 淡水區 2,461 筆・13 新案 | 33.0 | +1.5% | -16% | -27% | 2.4% | -16% | 1.20 | +3.5% | 79 | +3.1% | +1.95% | 50 |
| 汐止區 1,538 筆・5 新案 | 42.2 | -1.8% | -7% | -17% | 2.3% | -42% | 0.09 | +3.7% | 64 | +0.7% | +0.11% | 50 |
| 蘆洲區 744 筆・4 新案 | 51.9 | +4.6% | -7% | -24% | 1.9% | -37% | 0.20 | +4.6% | 81 | +0.7% | -0.57% | 49 |
| 新店區 1,785 筆・14 新案 | 48.2 | -2.8% | -4% | -22% | 2.3% | -45% | 0.32 | +3.6% | 67 | +0.8% | -0.03% | 46 |
| 三峽區 483 筆・9 新案 | 40.4 | +2.5% | -10% | -17% | 1.8% | -27% | 0.31 | +5.4% | 57 | +1.4% | +0.30% | 43 |
| 三重區 2,058 筆・26 新案 | 58.9 | -0.5% | -11% | -31% | 2.2% | -25% | 2.18 | +4.8% | 59 | +1.6% | +0.29% | 43 |
| 中和區 2,050 筆・20 新案 | 54.1 | -1.9% | -12% | -23% | 2.2% | -32% | 0.65 | +3.8% | 75 | +0.9% | -0.18% | 42 |
| 新莊區 2,352 筆・27 新案 | 51.0 | -1.3% | -1% | -19% | 2.0% | -30% | 0.53 | +3.5% | 84 | +0.9% | -0.22% | 42 |
| 板橋區 2,408 筆・16 新案 | 59.8 | -0.4% | -11% | -30% | 2.1% | -27% | 0.75 | +4.3% | 76 | +0.9% | -0.17% | 41 |
| 林口區 1,123 筆・22 新案 | 47.2 | -2.0% | +4% | +3% | 2.1% | -24% | 2.32 | +4.4% | 36 | +2.3% | +1.06% | 40 |
| 樹林區 626 筆・5 新案 | 39.1 | -0.8% | -13% | -28% | 2.0% | -13% | 0.13 | +4.7% | 35 | +0.5% | -0.56% | 37 |
| 五股區 675 筆・5 新案 | 40.1 | -2.8% | -8% | -18% | 2.0% | -28% | 0.86 | +3.8% | 86 | +2.5% | +1.00% | 36 |
| 泰山區 364 筆・5 新案 | 41.6 | -4.7% | -10% | -35% | 2.1% | -32% | 2.27 | +4.4% | 69 | +2.1% | +0.55% | 34 |
| 土城區 1,133 筆・15 新案 | 48.9 | -4.1% | -7% | -19% | 2.0% | -31% | 2.17 | +5.2% | 81 | +2.0% | +0.38% | 34 |
| 深坑區 126 筆・1 新案 | 34.3 | -5.2% | -5% | -26% | 2.1% | -24% | 0.00 | +1.8% | — | +0.7% | -0.35% | 33 |
| 鶯歌區 366 筆・12 新案 | 32.2 | -5.8% | -21% | -19% | 2.1% | -34% | 1.51 | +7.7% | 73 | +1.4% | +0.12% | 29 |
| 八里區 274 筆・5 新案 | 28.1 | -12.0% | -34% | -34% | 2.2% | -33% | 0.55 | +3.1% | 36 | +1.1% | +0.42% | 25 |
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡水區 | 33.0 | 2,461 | 1,100 | ||
| 板橋區 | 59.8 | 2,408 | 1,620 | ||
| 新莊區 | 51.0 | 2,352 | 1,611 | ||
| 三重區 | 58.9 | 2,058 | 1,641 | ||
| 中和區 | 54.1 | 2,050 | 1,466 | ||
| 新店區 | 48.2 | 1,785 | 1,550 | ||
| 汐止區 | 42.2 | 1,538 | 1,400 | ||
| 土城區 | 48.9 | 1,133 | 1,480 | ||
| 林口區 | 47.2 | 1,123 | 1,978 | ||
| 永和區 | 59.1 | 908 | 1,633 | ||
| 蘆洲區 | 51.9 | 744 | 1,580 | ||
| 五股區 | 40.1 | 675 | 1,393 | ||
| 樹林區 | 39.1 | 626 | 1,350 | ||
| 三峽區 | 40.4 | 483 | 1,275 | ||
| 鶯歌區 | 32.2 | 366 | 1,183 | ||
| 泰山區 | 41.6 | 364 | 1,392 | ||
| 八里區 | 28.1 | 274 | 1,000 | ||
| 三芝區 | 13.7 | 203 | 345 | ||
| 萬里區 | 12.2 | 139 | 230 | ||
| 瑞芳區 | 12.4 | 126 | 350 | ||
| 深坑區 | 34.3 | 126 | 1,094 | ||
| 金山區 | 15.6 | 103 | 630 | ||
| 貢寮區 | 11.2 | 17 | 423 | ||
| 石門區 | 9.0 | 17 | 300 | ||
| 石碇區 | 19.9 | 3 | 1,080 | ||
| 雙溪區 | 18.3 | 3 | 400 | ||
| 烏來區 | 16.9 | 2 | 1,094 | ||
| 坪林區 | 15.8 | 2 | 1,475 | ||
| 平溪區 | — | 0 | — |
新北市各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。