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台北晴灣

新北市八里區區忠孝路329號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・35 棟・別名：台北晴灣社區管理委員會

近一年中位單價

29.1萬/坪

+7.4%vs 八里區n=6

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-9.1%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.25%

月租 545 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–35.5 萬/坪・2017/08～2026/03・共 292 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 23 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區忠孝路333號	2017/11/14	18.4	2026/03/23	28.8	8.4 年	+56%
區忠孝路309號	2019/03/08	24.7	2026/03/04	25.1	7 年	+1.7%
區忠孝路321號	2024/09/21	28.2	2025/11/26	29.8	1.2 年	+5.6%
區忠孝路303號	2018/07/19	19.8	2025/11/12	27.0	7.3 年	+36.7%
區忠孝路313號	2019/08/12	25.3	2025/10/04	31.8	6.1 年	+25.6%
區忠孝路311號	2019/05/10	22.9	2025/10/01	29.4	6.4 年	+28.5%
區忠孝路309號	2017/09/28	16.0	2025/08/30	29.6	7.9 年	+84.2%
區忠孝路333號	2018/01/24	20.0	2025/06/20	27.7	7.4 年	+38.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市八里區區忠孝路333號	28.8	1,100	28.4	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	新北市八里區區忠孝路309號	25.1	1,050	32.0	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/11/26	新北市八里區區忠孝路321號	29.8	1,480	43.7	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/11/12	新北市八里區區忠孝路303號	27.0	1,030	28.6	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/10/04	新北市八里區區忠孝路313號	31.8	1,568	43.7	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/10/01	新北市八里區區忠孝路311號	29.4	1,230	31.9	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/08/30	新北市八里區區忠孝路309號	29.6	1,250	32.4	3/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/06/20	新北市八里區區忠孝路333號	27.7	1,050	28.4	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/31	新北市八里區區忠孝路307號	32.1	1,090	28.4	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/05/06	新北市八里區區忠孝路329號	31.4	1,200	28.4	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	新北市八里區區忠孝路329號	35.5	1,188	28.4	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/03/09	新北市八里區區忠孝路299號	30.3	1,150	32.0	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/12/25	新北市八里區區忠孝路311號	28.2	1,180	31.9	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	新北市八里區區忠孝路327號	31.2	760	14.5	1/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/08	新北市八里區區忠孝路333號	29.0	1,100	28.4	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/11/05	新北市八里區區忠孝路323號	28.4	1,420	43.7	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/09/21	新北市八里區區忠孝路321號	28.2	1,500	43.7	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	新北市八里區區忠孝路325號	31.5	1,205	31.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/07/02	新北市八里區區忠孝路299號	27.6	1,168	42.3	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/02	新北市八里區區忠孝路319號	27.5	1,150	32.0	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/20	新北市八里區區忠孝路299號	29.6	1,238	32.0	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/01/21	新北市八里區區忠孝路305號	26.9	782	23.5	2/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/18	新北市八里區區忠孝路329號	22.2	856	28.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/24	新北市八里區區忠孝路331號	21.9	710	22.5	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/08/05	新北市八里區區忠孝路313號	25.2	1,350	43.7	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	新北市八里區區忠孝路299號	20.8	870	32.0	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/11	新北市八里區區忠孝路327號	19.1	800	32.0	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/03/20	新北市八里區區忠孝路303號	22.6	870	28.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/12/15	新北市八里區區忠孝路305號	24.0	780	22.5	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/11/16	新北市八里區區忠孝路331號	21.3	690	22.5	3/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2022/10/23	新北市八里區區忠孝路305號	21.0	625	23.5	2/14F	住宅大樓	4年	1房1廳11衛	坡道平面 130萬
2022/09/13	新北市八里區區忠孝路301號	20.5	855	31.9	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/18	新北市八里區區忠孝路299號	22.7	855	32.0	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/30	新北市八里區區忠孝路315號	25.4	1,260	43.7	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/28	新北市八里區區忠孝路323號	20.9	1,325	43.7	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	新北市八里區區忠孝路305號	25.3	670	22.5	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/08/22	新北市八里區區忠孝路311號	16.2	838	31.9	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	新北市八里區忠孝路323號	20.2	1,080	43.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	新北市八里區忠孝路305號	21.6	580	22.5	13/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 93萬
2021/02/18	新北市八里區忠孝路321號	21.4	1,038	44.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 93萬
2021/02/18	新北市八里區忠孝路301號	20.3	750	32.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2021/02/18	新北市八里區忠孝路311號	20.3	738	31.9	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 89萬
2021/02/02	新北市八里區忠孝路325號	23.8	945	31.9	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 186萬	含裝潢
2021/02/02	新北市八里區忠孝路309號	19.9	731	32.0	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2021/02/02	新北市八里區忠孝路327號	19.9	731	32.0	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2021/02/02	新北市八里區忠孝路327號	19.9	738	32.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2021/02/02	新北市八里區忠孝路319號	23.6	946	32.0	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/01/15	新北市八里區忠孝路327號	20.3	730	32.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2021/01/15	新北市八里區忠孝路327號	20.3	733	32.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2021/01/11	新北市八里區忠孝路299號	20.3	750	32.4	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2021/01/08	新北市八里區忠孝路333號	19.6	750	28.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/22	新北市八里區忠孝路309號	20.4	740	32.4	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/12/22	新北市八里區忠孝路325號	20.4	743	32.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/12/15	新北市八里區忠孝路325號	20.7	740	31.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/12/15	新北市八里區忠孝路311號	20.3	742	32.3	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/12/11	新北市八里區忠孝路315號	20.0	1,076	44.1	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 196萬
2020/12/11	新北市八里區忠孝路315號	22.1	1,150	43.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2020/12/11	新北市八里區忠孝路317號	20.3	747	32.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/12/11	新北市八里區忠孝路319號	20.3	751	32.4	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2020/11/11	新北市八里區忠孝路299號	22.7	810	32.0	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	含裝潢
2020/11/05	新北市八里區忠孝路303號	21.4	696	28.6	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/10/29	新北市八里區忠孝路309號	20.5	735	32.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/10/29	新北市八里區忠孝路311號	20.5	735	31.9	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/10/27	新北市八里區忠孝路299號	20.8	840	32.0	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 173萬
2020/10/27	新北市八里區忠孝路313號	21.5	1,030	43.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 93萬
2020/10/20	新北市八里區忠孝路317號	20.2	738	31.9	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2020/10/13	新北市八里區忠孝路315號	22.2	1,063	43.7	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 93萬
2020/09/29	新北市八里區忠孝路313號	21.3	1,027	43.7	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	含裝潢
2020/09/29	新北市八里區忠孝路319號	20.3	740	32.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 89萬
2020/09/22	新北市八里區忠孝路325號	20.4	744	31.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2020/09/18	新北市八里區忠孝路303號	21.4	696	28.6	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/09/18	新北市八里區忠孝路307號	21.5	692	28.4	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2020/09/18	新北市八里區忠孝路307號	21.3	690	28.4	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/09/12	新北市八里區忠孝路323號	22.6	1,070	43.7	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2020/08/25	新北市八里區忠孝路303號	21.4	706	28.6	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2020/08/14	新北市八里區忠孝路323號	21.4	1,018	43.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2020/08/11	新北市八里區忠孝路307號	21.7	720	28.7	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2020/08/03	新北市八里區忠孝路307號	23.7	765	28.4	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	含裝潢
2020/08/03	新北市八里區忠孝路307號	23.1	750	28.4	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	含裝潢
2020/08/03	新北市八里區忠孝路309號	20.3	743	32.0	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2020/06/12	新北市八里區忠孝路333號	24.9	780	28.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 73萬
2020/05/26	新北市八里區區忠孝路317號	21.1	756	31.9	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2020/05/08	新北市八里區區忠孝路311號	20.9	761	31.9	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 93萬
2020/04/28	新北市八里區區忠孝路299號	21.3	760	32.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2020/04/01	新北市八里區區忠孝路333號	24.9	780	28.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 73萬
2020/03/26	新北市八里區區忠孝路301號	20.9	750	31.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2020/02/03	新北市八里區區忠孝路319號	20.6	743	32.0	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2020/01/16	新北市八里區區忠孝路301號	20.0	722	31.9	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2020/01/01	新北市八里區區忠孝路301號	21.0	755	31.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2019/12/25	新北市八里區區忠孝路327號	20.7	732	32.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 70萬
2019/12/19	新北市八里區區忠孝路317號	20.5	738	31.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2019/12/16	新北市八里區區忠孝路333號	21.6	685	28.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 73萬
2019/12/13	新北市八里區區忠孝路333號	22.7	736	28.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2019/12/03	新北市八里區區忠孝路299號	20.2	730	32.0	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2019/11/22	新北市八里區區忠孝路323號	25.7	1,268	43.7	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 146萬
2019/11/05	新北市八里區區忠孝路331號	24.0	625	22.5	13/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 85萬
2019/11/04	新北市八里區區忠孝路325號	21.4	766	31.9	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 83萬
2019/10/18	新北市八里區區忠孝路303號	24.2	765	28.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 73萬
2019/10/16	新北市八里區區忠孝路329號	22.1	701	28.4	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市八里區區忠孝路319號	0.0	2	32.0	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/31	新北市八里區區忠孝路331號	0.1	2	32.4	13/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/20	新北市八里區區忠孝路307號	0.1	2	28.4	11/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/13	新北市八里區區忠孝路309號	0.0	2	32.4	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/15	新北市八里區區忠孝路301號	0.1	2	31.9	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/27	新北市八里區區忠孝路329號	0.1	2	38.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/26	新北市八里區區忠孝路325號	0.0	2	32.3	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/24	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	22.5	7/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/15	新北市八里區區忠孝路319號	0.0	2	32.0	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/09	新北市八里區區忠孝路315號	0.0	2	43.7	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	新北市八里區區忠孝路331號	0.1	2	22.5	13/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/11	新北市八里區區忠孝路307號	0.1	2	28.4	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/01	新北市八里區區忠孝路303號	0.0	2	38.1	7/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/10/01	新北市八里區區忠孝路301號	0.0	2	31.9	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/27	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	22.5	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/09/16	新北市八里區區忠孝路319號	0.0	2	32.0	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/28	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	23.5	2/14F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/25	新北市八里區區忠孝路325號	0.1	2	32.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/27	新北市八里區區忠孝路333號	0.1	2	28.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/03/19	新北市八里區區忠孝路307號	0.1	2	28.4	11/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/03/12	新北市八里區區忠孝路321號	0.0	2	44.1	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	新北市八里區區忠孝路301號	0.0	2	31.9	10/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/19	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	22.5	10/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/09/06	新北市八里區區忠孝路323號	0.0	2	43.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/04/28	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	22.5	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/02/19	新北市八里區區忠孝路329號	0.1	2	28.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/09	新北市八里區區忠孝路303號	0.1	2	28.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/31	新北市八里區區忠孝路321號	0.0	2	44.1	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/03/11	新北市八里區區忠孝路305號	0.1	2	22.5	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/07/22	新北市八里區區忠孝路331號	0.1	2	19.6	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	新北市八里區區忠孝路325號	0.0	2	32.3	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬