新北市 › 新莊區

新北市新莊區福營路326號

新北市新莊區福營路326號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・171 棟

近一年中位單價

38.6萬/坪

-21.4%vs 新莊區n=9

一年漲跌

-2.1%

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

9筆

-48.1%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

5.16%

月租 1660 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–49.1 萬/坪・2012/07～2026/07・共 385 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 14 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路829巷73號	2017/08/02	26.6	2026/07/27	38.6	9 年	+45.1%
福營路300號	2019/10/10	33.9	2026/04/01	41.0	6.5 年	+20.9%
中正路829巷61號	2020/10/03	31.8	2026/03/09	48.9	5.4 年	+53.8%
中正路803巷68號	2017/11/23	25.5	2025/09/13	40.0	7.8 年	+57%
中正路829巷111號	2024/11/01	35.8	2025/05/28	39.5	0.6 年	+10.3%
中正路829巷11號	2019/06/27	23.7	2025/03/13	40.4	5.7 年	+70.9%
中正路829巷19號	2021/03/27	33.5	2025/02/11	43.9	3.9 年	+31.1%
中正路803巷56號	2022/12/26	38.3	2025/01/20	39.2	2.1 年	+2.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 49 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	新北市新莊區中正路829巷73號	38.6	856	22.2	8/10F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/23	新北市新莊區中正路803巷49號	40.0	952	23.8	7/10F	華廈	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/04/01	新北市新莊區福營路300號	41.0	665	16.2	4/10F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/09	新北市新莊區中正路829巷61號	48.9	800	16.4	4/10F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/23	新北市新莊區中正路829巷89號	37.9	900	23.7	4/10F	華廈	32年	3房1廳1衛	—
2025/11/05	新北市新莊區中正路829巷15號	37.5	1,268	33.8	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	新北市新莊區中正路803巷66號	36.8	1,165	31.6	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/19	新北市新莊區中正路803巷47號	40.9	1,300	31.8	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	新北市新莊區中正路829巷73號	38.1	1,630	42.7	1/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	新北市新莊區中正路803巷68號	40.0	950	23.7	5/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/09/08	新北市新莊區中正路829巷105號	40.5	1,220	30.1	1/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/30	新北市新莊區中正路803巷70號	38.2	1,330	34.8	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/22	新北市新莊區中正路829巷22弄31號	35.0	575	16.4	3/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/07/20	新北市新莊區中正路829巷51號	43.4	1,485	34.2	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	新北市新莊區中正路803巷50號	37.5	1,240	33.1	1/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	新北市新莊區中正路829巷111號	39.5	1,350	34.2	6/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	新北市新莊區中正路829巷22弄3號	44.7	725	16.2	3/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/03/13	新北市新莊區中正路829巷11號	40.4	1,598	39.5	6/10F	華廈	31年	5房0廳5衛	—	含增建
2025/03/07	新北市新莊區中正路829巷57號	41.2	1,350	32.8	10/10F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	新北市新莊區福營路324號	42.9	1,055	24.6	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	新北市新莊區中正路829巷19號	43.9	970	22.1	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/20	新北市新莊區中正路829巷7號	26.3	1,950	74.3	1/10F	華廈	31年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/01/20	新北市新莊區中正路803巷56號	39.2	870	22.2	10/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/12/17	新北市新莊區中正路829巷101號	37.8	1,200	31.8	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/17	新北市新莊區中正路829巷111號	34.6	1,180	34.1	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/05	新北市新莊區中正路829巷22弄18號	37.7	1,240	32.9	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/28	新北市新莊區中正路803巷57號	43.7	1,458	33.4	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/26	新北市新莊區中正路803巷64號	40.1	1,150	28.7	1/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	新北市新莊區中正路829巷33號	46.9	1,260	26.9	1/10F	華廈	31年	2房3廳1衛	—
2024/11/01	新北市新莊區中正路829巷111號	35.8	1,224	34.2	6/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2024/10/21	新北市新莊區福營路318號	47.7	780	16.4	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/23	新北市新莊區福營路290號	47.4	1,900	40.1	10/10F	華廈	30年	6房1廳6衛	—	含增建
2024/08/24	新北市新莊區中正路829巷22弄18號	38.0	1,250	32.9	5/10F	華廈	30年	4房0廳4衛	—
2024/08/23	新北市新莊區福營路306號	41.7	1,350	32.4	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/07	新北市新莊區福營路318號	39.1	640	16.4	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/07/26	新北市新莊區中正路829巷55號	36.5	1,188	32.6	5/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	新北市新莊區中正路829巷22弄5號	47.4	780	16.5	5/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/03	新北市新莊區民安路16-11號	37.5	1,372	36.6	1/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/01	新北市新莊區中正路803巷15號	35.5	840	23.6	6/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/05/24	新北市新莊區中正路829巷22弄13號	49.1	800	16.3	3/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/18	新北市新莊區中正路829巷91號	38.0	1,300	34.2	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/14	新北市新莊區中正路829巷91號	35.2	1,200	34.1	5/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新北市新莊區中正路803巷62號	39.7	880	22.2	7/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/17	新北市新莊區中正路803巷72號	44.5	1,450	32.6	1/10F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2024/03/27	新北市新莊區中正路803巷15號	34.0	806	23.7	4/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	新北市新莊區中正路829巷22弄13號	36.2	590	16.3	3/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/31	新北市新莊區民安路16-26號	32.6	1,340	34.9	4/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/05	新北市新莊區民安路16-18號	38.2	900	23.6	4/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	新北市新莊區福營路326號	41.1	670	16.3	5/10F	華廈	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/26	新北市新莊區中正路829巷22弄41號	36.0	1,180	32.8	4/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/23	新北市新莊區民安路16-18號	34.0	800	23.6	4/10F	華廈	29年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新北市新莊區中正路829巷22弄5號	0.1	2	16.5	3/10F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2026/03/11	新北市新莊區民安路16號	0.1	6	55.2	—	華廈	32年	0房0廳0衛	—
2026/01/18	新北市新莊區中正路829巷81號	0.4	1	3.5	9/10F	華廈	32年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/18	新北市新莊區中正路829巷81號	0.3	1	4.0	9/10F	華廈	32年	4房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/21	新北市新莊區中正路829巷81號	0.3	1	4.5	9/10F	華廈	32年	4房1廳2衛	—
2025/12/13	新北市新莊區中正路829巷81號	0.2	2	8.0	9/10F	華廈	32年	4房1廳2衛	—
2025/11/06	新北市新莊區中正路829巷73號	0.1	2	21.5	1/10F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2025/10/30	新北市新莊區中正路829巷73號	0.1	2	21.2	2/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	新北市新莊區中正路829巷89號	0.1	2	23.8	7/10F	廠辦	31年	2房2廳2衛	—
2025/07/28	新北市新莊區中正路829巷33號	0.1	2	31.7	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	新北市新莊區福營路312號	0.1	2	19.4	2/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/11	新北市新莊區中正路829巷67號	0.1	2	23.8	6/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	新北市新莊區民安路16-25號	0.1	2	23.8	8/10F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/07/15	新北市新莊區中正路829巷73號	0.1	2	21.5	—	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/04/06	新北市新莊區民安路16-18號	0.1	2	23.6	4/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2023/10/28	新北市新莊區中正路829巷22弄3號	0.1	1	16.2	4/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/10/11	新北市新莊區中正路829號	0.1	2	23.8	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	新北市新莊區中正路829巷19號	0.1	2	22.1	8/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/09	新北市新莊區福營路326號	0.1	2	40.0	7/10F	辦公商業大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	新北市新莊區中正路803巷58號	0.0	1	45.3	—	華廈	28年	0房0廳0衛	—
2022/04/26	新北市新莊區民安路16-24號	0.1	3	31.6	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	新北市新莊區中正路829巷22弄5號	0.1	1	16.5	3/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2020/09/30	新北市新莊區民安路16號	0.1	5	55.2	—	店面	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/08	新北市新莊區中正路829巷22弄5號	0.1	2	32.9	9/10F	其他	26年	0房0廳0衛	—
2018/07/30	新北市新莊區福營路310號	0.1	3	42.7	1/10F	店面	24年	2房2廳2衛	—
2018/06/26	新北市新莊區福營路348號	0.1	2	24.7	4/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2018/05/15	新北市新莊區福營路310號	0.1	3	42.7	1/10F	店面	24年	0房0廳0衛	—
2017/11/16	新北市新莊區福營路312號	0.1	2	33.9	1/10F	店面	24年	2房2廳2衛	—
2016/01/05	新北市新莊區中正路803巷21號	0.0	2	45.3	—	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/08/17	新北市新莊區福營路308號	0.0	1	31.5	6/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2014/09/06	新北市新莊區中正路829巷55號	0.1	1	16.2	3/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	新北市新莊區中正路803巷50號	0.1	2	33.1	—	店面	20年	3房2廳1衛	—
2014/01/01	新北市新莊區民安路16號	0.1	4	55.2	1/10F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2013/12/08	新北市新莊區福營路348號	0.1	1	24.8	10/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2013/10/17	新北市新莊區福營路328號	0.1	4	40.9	1/10F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2013/08/14	新北市新莊區福營路348號	0.0	1	24.7	4/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2013/07/27	新北市新莊區中正路829巷22弄16號	0.1	1	17.7	9/10F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2013/07/26	新北市新莊區福營路348號	0.1	2	24.8	10/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2013/06/30	新北市新莊區福營路308號	0.0	1	31.5	6/10F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2013/06/10	新北市新莊區民安路16-5號	0.3	6	17.1	1/10F	店面	19年	3房2廳2衛	—
2013/04/08	新北市新莊區中正路803巷4號	0.0	2	77.0	1/10F	華廈	19年	0房0廳1衛	—
2013/03/20	新北市新莊區中正路803巷40號	0.0	1	32.4	6/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/20	新北市新莊區福營路348號	0.1	1	24.8	10/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2012/10/09	新北市新莊區中正路829巷22弄41號	0.0	1	28.0	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—