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富寶公寓大廈社區

新北市樹林區中洲街31-1號・華廈・8 樓・屋齡 10 年・5 棟・32 戶・別名：富寶公寓大廈社區社區管理委員會

近一年中位單價

40.8萬/坪

+8.5%vs 樹林區n=2，樣本少

一年漲跌

+11.1%

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.61%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–44.0 萬/坪・2014/03～2026/08・共 44 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

+44.3%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

8%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中洲街35號	2016/10/16	24.9	2025/11/26	37.6	9.1 年	+51.1%
中洲街33號	2016/06/20	21.4	2025/09/08	37.1	9.2 年	+73.6%
中洲街33號	2016/08/13	17.8	2025/08/07	29.5	9 年	+65.8%
中洲街33號	2015/06/26	25.4	2025/04/28	35.5	9.8 年	+40%
中洲街31號	2023/08/18	29.7	2025/03/08	41.2	1.6 年	+38.6%
中洲街31號	2014/03/21	21.7	2024/08/17	24.2	10.4 年	+11.3%
中洲街31-1號	2016/11/26	22.5	2024/01/22	36.8	7.2 年	+63.9%
中洲街31號	2016/07/31	21.5	2023/08/18	29.7	7 年	+38.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	新北市樹林區中洲街35號	44.0	1,070	24.3	1/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/26	新北市樹林區中洲街35號	37.6	1,050	27.9	7/8F	華廈	10年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/09/08	新北市樹林區中洲街33號	37.1	1,040	28.0	3/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/07	新北市樹林區中洲街33號	29.5	1,250	28.0	5/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	新北市樹林區中洲街33號	35.5	980	27.6	4/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/03/08	新北市樹林區中洲街31號	41.2	1,150	27.9	3/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/17	新北市樹林區中洲街31號	24.2	1,300	27.4	8/8F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/01/22	新北市樹林區中洲街31-1號	36.8	1,016	27.6	4/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/18	新北市樹林區中洲街31號	29.7	830	27.9	3/8F	華廈	7年	3房1廳1衛	—
2023/06/11	新北市樹林區中洲街31-1號	32.3	1,006	27.6	8/8F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道平面 116萬	含增建
2021/02/22	新北市樹林區中洲街33號	22.8	750	27.6	8/8F	華廈	5年	1房1廳1衛	升降平面 120萬
2019/12/02	新北市樹林區中洲街31-1號	22.1	610	27.6	6/8F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2018/03/08	新北市樹林區中洲街31-1號	23.9	660	27.6	6/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2017/02/16	新北市樹林區中洲街31-1號	14.0	571	27.6	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/12/16	新北市樹林區中洲街33號	—	115	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2016/12/02	新北市樹林區中洲街31號	19.0	785	27.9	7/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2016/12/02	新北市樹林區中洲街31-1號	18.8	795	28.0	7/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2016/11/30	新北市樹林區中洲街33號	19.2	812	28.0	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/26	新北市樹林區中洲街31-1號	22.5	620	27.6	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/23	新北市樹林區中洲街31號	23.9	650	27.2	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/06	新北市樹林區中洲街31號	22.6	620	27.4	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/10/16	新北市樹林區中洲街35號	24.9	695	27.9	7/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/09/24	新北市樹林區中洲街35號	23.7	650	27.4	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/08/13	新北市樹林區中洲街33號	17.8	754	28.0	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/08/13	新北市樹林區中洲街35號	18.7	774	27.9	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/08/09	新北市樹林區中洲街33號	22.8	630	27.6	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/08/03	新北市樹林區中洲街31號	17.3	710	27.9	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/31	新北市樹林區中洲街31-1號	21.4	600	28.0	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/31	新北市樹林區中洲街31號	21.5	600	27.9	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/19	新北市樹林區中洲街31-1號	17.9	759	28.0	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/08	新北市樹林區中洲街35號	17.3	710	27.9	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/07	新北市樹林區中洲街33號	32.6	935	24.4	1/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/07/05	新北市樹林區中洲街35號	32.1	780	24.3	1/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/27	新北市樹林區中洲街33號	23.6	650	27.6	6/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/06/20	新北市樹林區中洲街33號	21.4	599	28.0	3/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/03/31	新北市樹林區中洲街35號	24.0	660	27.4	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2015/10/08	新北市樹林區中洲街35號	26.3	722	27.4	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2015/06/26	新北市樹林區中洲街33號	25.4	700	27.6	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2014/04/15	新北市樹林區中洲街31-1號	19.7	653	27.3	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/03/25	新北市樹林區中洲街33號	21.7	684	27.6	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2014/03/21	新北市樹林區中洲街31-1號	21.7	699	27.6	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2014/03/21	新北市樹林區中洲街31號	21.7	711	27.4	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2014/03/20	新北市樹林區中洲街31號	20.7	568	27.4	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2014/03/18	新北市樹林區中洲街35號	21.7	711	27.4	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬
2014/03/11	新北市樹林區中洲街31號	23.1	1,484	35.8	1/8F	華廈	—	0房0廳0衛	一樓平面 656萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市樹林區中洲街31-1號	0.1	2	41.9	4/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/26	新北市樹林區中洲街31-1號	0.1	2	41.9	4/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

新北市樹林區中洲街31-1號

華廈・8樓・2016 完工・14 筆

新北市樹林區中洲街33號

華廈・8樓・2016 完工・13 筆

新北市樹林區中洲街31號

華廈・8樓・2016 完工・12 筆

新北市樹林區中洲街35號

華廈・8樓・2016 完工・10 筆

新北市樹林區中洲街33號等