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新北市樹林區中正路633號

新北市樹林區中正路633號・住宅大樓・23 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-21.4%vs 樹林區n=2，樣本少

一年漲跌

-17.1%

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-63.6%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

3.70%

月租 911 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–46.3 萬/坪・2012/06～2026/06・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路637號	2017/11/30	24.8	2025/11/12	31.8	8 年	+28.6%
中正路637號	2013/01/24	20.3	2025/06/03	43.2	12.4 年	+112.8%
中正路635號	2014/11/25	17.1	2025/02/11	28.4	10.2 年	+65.6%
中正路635號	2015/11/03	21.6	2024/04/16	46.3	8.5 年	+114%
中正路641號	2014/07/28	9.0	2023/10/25	21.8	9.2 年	+143.1%
保安街3段40號	2018/06/19	23.1	2023/08/11	35.7	5.1 年	+54.3%
保安街3段40號	2014/02/19	16.1	2023/05/03	21.3	9.2 年	+32.6%
保安街3段44號	2021/09/24	25.3	2023/04/07	26.6	1.5 年	+5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新北市樹林區保安街3段40號	27.3	820	19.9	18/23F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/12	新北市樹林區中正路637號	31.8	900	28.3	12/23F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/07	新北市樹林區中正路639號	26.0	1,258	44.5	7/23F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2025/09/07	新北市樹林區中正路641號	24.2	1,960	72.7	22/23F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2025/06/03	新北市樹林區中正路637號	43.2	366	8.5	21/23F	住宅大樓	31年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市樹林區中正路637號	30.8	1,000	32.4	3/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	新北市樹林區保安街3段42號	35.3	688	19.5	3/23F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/11	新北市樹林區中正路635號	28.4	530	18.7	B4/23F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/17	新北市樹林區保安街3段44號	28.7	1,230	42.8	7/23F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/19	新北市樹林區中正路633號	34.9	688	19.7	12/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/17	新北市樹林區中正路639號	27.0	1,200	44.5	6/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/25	新北市樹林區中正路635號	42.5	360	8.5	5/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/08/15	新北市樹林區中正路641號	26.8	1,350	42.8	15/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/21	新北市樹林區中正路633號	44.9	960	21.4	20/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市樹林區中正路635號	40.2	438	10.9	12/23F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2024/04/16	新北市樹林區中正路635號	46.3	520	11.2	6/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/13	新北市樹林區保安街3段44號	20.7	1,115	42.7	4/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/25	新北市樹林區中正路641號	21.8	1,240	56.8	12/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/11	新北市樹林區保安街3段40號	35.7	710	19.9	11/23F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/03	新北市樹林區保安街3段40號	21.3	1,160	54.4	8/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	新北市樹林區保安街3段44號	26.6	735	27.7	18/23F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/03/25	新北市樹林區中正路633號	32.1	686	21.4	3/23F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/09/09	新北市樹林區中正路639號	26.5	1,136	42.8	9/23F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/25	新北市樹林區中正路641號	21.7	1,150	42.8	17/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/07/23	新北市樹林區中正路639號	23.8	1,020	42.8	13/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	新北市樹林區中正路637號	30.2	425	14.1	15/23F	住宅大樓	28年	2房0廳2衛	—
2022/07/03	新北市樹林區中正路633號	32.6	720	22.1	5/23F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/06/21	新北市樹林區中正路637號	32.0	635	19.9	15/23F	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—
2022/06/21	新北市樹林區保安街3段40號	35.8	600	16.8	20/23F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/06	新北市樹林區中正路633號	28.5	320	11.2	15/23F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/18	新北市樹林區中正路635號	24.8	270	10.9	22/23F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/16	新北市樹林區中正路633號	28.1	600	21.4	11/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/03/16	新北市樹林區保安街3段44號	23.5	650	27.7	17/23F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/01/11	新北市樹林區中正路641號	22.6	1,200	42.8	17/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	新北市樹林區保安街3段44號	25.3	700	27.7	18/23F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/09/08	新北市樹林區保安街3段42號	28.0	838	29.9	9/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/17	新北市樹林區保安街3段42號	31.3	480	15.3	11/23F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/12	新北市樹林區中正路641號	20.5	1,000	42.8	17/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/05/12	新北市樹林區中正路635號	25.9	282	10.9	21/23F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/09	新北市樹林區中正路633號	25.9	510	19.7	3/23F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新北市樹林區保安街3段44號	22.4	960	42.8	11/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/01/01	新北市樹林區中正路635號	31.8	350	11.0	16/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/26	新北市樹林區中正路637號	21.2	600	28.3	4/23F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/30	新北市樹林區中正路633號	31.2	350	11.2	18/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/05	新北市樹林區保安街3段42號	25.2	386	15.3	14/23F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/25	新北市樹林區保安街3段44號	26.2	380	14.5	19/23F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/04/23	新北市樹林區保安街3段42號	24.2	370	15.3	20/23F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/02/19	新北市樹林區中正路633號	26.7	570	21.4	12/23F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/22	新北市樹林區中正路639號	24.5	1,050	42.8	13/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	新北市樹林區中正路637號	27.0	380	14.1	17/23F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/08/30	新北市樹林區中正路633號	21.8	430	19.7	11/23F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2019/08/28	新北市樹林區保安街3段40號	17.7	600	33.9	14/23F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/08/09	新北市樹林區保安街3段44號	25.2	365	14.5	16/23F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/16	新北市樹林區中正路633號	17.3	738	31.6	16/23F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含增建
2019/05/25	新北市樹林區中正路633號	24.1	270	11.2	10/23F	套房	25年	0房0廳1衛	—	含增建
2019/04/19	新北市樹林區保安街3段40號	22.7	450	19.9	6/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/03/22	新北市樹林區中正路637號	23.9	340	14.2	3/23F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/11/08	新北市樹林區中正路633號	25.0	535	21.4	10/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/09/26	新北市樹林區中正路637號	25.7	365	14.2	5/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/06/19	新北市樹林區保安街3段40號	23.1	460	19.9	11/23F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2018/06/11	新北市樹林區中正路637號	24.9	350	14.1	20/23F	套房	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/06/07	新北市樹林區保安街3段44號	17.4	660	37.9	5/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/03/06	新北市樹林區中正路637號	26.3	370	14.1	12/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/02/05	新北市樹林區中正路633號	21.1	450	21.4	4/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/02/04	新北市樹林區保安街3段44號	20.7	300	14.5	20/23F	套房	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/11/30	新北市樹林區中正路637號	24.8	700	28.3	12/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/10/09	新北市樹林區中正路637號	21.4	425	19.9	15/23F	住宅大樓	23年	3房0廳1衛	—	含增建
2017/10/06	新北市樹林區中正路633號	20.6	440	21.4	21/23F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/09/07	新北市樹林區中正路637號	17.4	590	19.9	B2/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/27	新北市樹林區中正路633號	24.1	475	19.7	13/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/08/15	新北市樹林區中正路633號	22.7	255	11.2	10/23F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/07/12	新北市樹林區中正路635號	27.3	300	11.0	18/23F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/27	新北市樹林區保安街3段44號	19.3	535	27.7	9/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/01	新北市樹林區中正路633號	22.8	450	19.7	8/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/05/29	新北市樹林區中正路637號	15.7	530	33.9	B2/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/04/27	新北市樹林區中正路637號	19.1	380	19.9	17/23F	住宅大樓	23年	3房0廳1衛	—	含增建
2017/02/17	新北市樹林區中正路637號	25.2	355	14.1	10/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/01/20	新北市樹林區保安街3段40號	17.9	539	19.9	10/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/01/17	新北市樹林區中正路635號	24.8	270	10.9	13/23F	套房	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/12/20	新北市樹林區中正路639號	19.3	900	46.6	21/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/10/31	新北市樹林區保安街3段40號	21.6	430	19.9	10/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/10/19	新北市樹林區保安街3段42號	25.1	385	15.3	11/23F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/10/05	新北市樹林區中正路635號	25.4	280	11.0	13/23F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/08/31	新北市樹林區中正路635號	22.7	250	11.0	10/23F	套房	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/08/22	新北市樹林區中正路637號	19.3	545	28.3	16/23F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—	含增建
2016/08/19	新北市樹林區中正路635號	25.7	280	10.9	15/23F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/08/05	新北市樹林區中正路637號	21.1	300	14.2	5/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/07/15	新北市樹林區保安街3段44號	21.7	600	27.7	6/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/07/15	新北市樹林區中正路633號	—	95	0.0	B4/23F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬
2016/07/11	新北市樹林區保安街3段40號	23.6	470	19.9	6/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	14.1	17/23F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/29	新北市樹林區中正路633號	0.1	1	11.2	9/23F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/29	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	18/23F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/31	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	17/23F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/28	新北市樹林區保安街3段42號	0.1	1	15.3	22/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/26	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	15/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/05	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	2	27.7	9/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/06	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	12/23F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/02	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	15/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/12/29	新北市樹林區保安街3段40號	0.0	1	19.9	16/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	8.5	20/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	新北市樹林區保安街3段42號	0.1	2	15.3	4/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	14.1	14/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	3	42.8	11/23F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	8.5	17/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/14	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	10.9	4/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	8.5	14/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/04	新北市樹林區中正路633號	0.0	1	21.4	9/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/16	新北市樹林區中正路633號	0.1	2	21.4	15/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	新北市樹林區保安街3段42號	0.1	1	15.3	7/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/08/01	新北市樹林區保安街3段42號	0.1	1	15.3	13/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/31	新北市樹林區中正路639號	0.1	2	44.5	6/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/15	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	8.5	15/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/27	新北市樹林區中正路637號	0.0	1	28.3	8/23F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/23	新北市樹林區中正路633號	0.1	2	21.4	8/23F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	17/23F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/27	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	18/23F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/19	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	8.5	17/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/22	新北市樹林區中正路633號	0.1	1	11.2	9/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/21	新北市樹林區保安街3段42號	0.1	1	15.3	22/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/02/27	新北市樹林區中正路639號	0.0	2	42.0	20/23F	住宅大樓	30年	1房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/25	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	14.1	17/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/18	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	15/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/02/06	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	12/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/01/09	新北市樹林區中正路641號	0.1	2	42.8	11/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/27	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	2	27.7	9/23F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/12/27	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	10.9	22/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/12/24	新北市樹林區保安街3段40號	0.0	1	19.9	16/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/23	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	1	14.5	15/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/12/16	新北市樹林區保安街3段40號	0.1	1	19.9	18/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/12/05	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	14.1	14/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/22	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	14.1	18/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/09	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	11/23F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/16	新北市樹林區中正路633號	0.0	1	21.4	9/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/10/10	新北市樹林區保安街3段44號	0.1	3	42.8	11/23F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/07	新北市樹林區保安街3段40號	0.1	1	19.9	12/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/24	新北市樹林區中正路637號	0.1	1	8.5	14/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/08/28	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	10.9	4/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/23	新北市樹林區中正路633號	0.1	2	21.4	15/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/21	新北市樹林區中正路635號	0.1	1	11.0	12/23F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含租約