新竹市 › 新竹市

新竹市新竹市慈濟路222號

新竹市新竹市慈濟路222號・住宅大樓・23 樓・屋齡 11 年・29 棟

近一年中位單價

54.0萬/坪

+51.7%vs 新竹市n=6

一年漲跌

+3.8%

近三年中位 56.4 萬/坪

近一年成交

6筆

+40.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.3–116.4 萬/坪・2015/06～2026/07・共 495 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 16 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈濟路210號	2015/08/06	24.3	2026/07/28	58.6	11 年	+141.1%
慈濟路208號	2015/08/06	24.9	2026/04/13	48.7	10.7 年	+95.9%
崇和路9號	2019/12/30	27.8	2026/01/24	47.8	6.1 年	+72.2%
慈濟路208號	2015/07/16	23.5	2026/01/05	51.0	10.5 年	+117%
崇和路7號	2015/08/13	27.6	2025/07/05	54.3	9.9 年	+96.8%
慈濟路212號	2016/09/30	27.3	2025/06/22	60.2	8.7 年	+120.4%
崇和路3號	2015/08/05	26.3	2024/12/28	54.1	9.4 年	+105.7%
慈濟路226號	2016/02/19	25.4	2024/11/11	60.8	8.7 年	+139.9%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	新竹市新竹市慈濟路210號	58.6	3,520	60.0	14/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/22	新竹市新竹市慈濟路226號	56.9	3,750	65.9	7/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/13	新竹市新竹市慈濟路208號	48.7	3,920	80.5	4/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	新竹市新竹市慈濟路228號	58.1	3,600	62.0	7/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/24	新竹市新竹市崇和路9號	47.8	3,960	82.8	2/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/05	新竹市新竹市慈濟路208號	51.0	3,900	76.5	6/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/29	新竹市新竹市慈濟路216號	59.7	3,600	60.3	5/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	新竹市新竹市慈濟路228號	58.7	3,650	62.1	8/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	新竹市新竹市崇和路7號	54.3	4,300	79.2	12/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/22	新竹市新竹市慈濟路212號	60.2	3,636	60.4	14/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/28	新竹市新竹市崇和路3號	54.1	4,710	87.1	17/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/11/11	新竹市新竹市慈濟路226號	60.8	3,910	64.3	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/27	新竹市新竹市慈濟路202號	52.8	3,905	73.9	2/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	新竹市新竹市慈濟路220號	65.5	3,880	59.2	5/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/07	新竹市新竹市慈濟路212號	56.0	3,378	60.4	2/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	新竹市新竹市慈濟路202號	52.3	3,868	73.9	12/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	新竹市新竹市慈濟路202號	56.4	3,695	65.5	18/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	新竹市新竹市慈濟路228號	57.2	3,600	62.9	11/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新竹市新竹市慈濟路202號	54.1	3,670	67.8	23/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/31	新竹市新竹市慈濟路220號	58.5	3,500	59.8	16/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/12	新竹市新竹市慈濟路208號	52.7	3,910	74.2	8/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	新竹市新竹市慈濟路216號	57.9	3,590	62.0	6/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/02	新竹市新竹市慈濟路208號	86.4	10,110	117.0	1/23F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—	含租約
2022/06/17	新竹市新竹市慈濟路226號	55.0	3,420	62.2	2/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/22	新竹市新竹市慈濟路200號	52.5	3,988	76.0	6/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/04/17	新竹市新竹市慈濟路216號	55.2	3,388	61.4	3/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/05	新竹市新竹市慈濟路212號	49.2	3,023	61.4	4/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	新竹市新竹市慈濟路226號	48.5	2,968	61.2	8/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	新竹市新竹市慈濟路212號	30.0	2,000	66.7	10/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/30	新竹市新竹市慈濟路226號	29.0	1,800	62.0	3/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	新竹市新竹市慈濟路212號	38.9	2,300	59.1	19/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	新竹市新竹市慈濟路222號	33.3	2,100	63.1	14/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/11/05	新竹市新竹市慈濟路210號	33.3	1,966	59.0	2/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	新竹市新竹市慈濟路226號	28.6	1,960	68.6	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/15	新竹市新竹市慈濟路222號	31.6	1,828	57.8	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	新竹市新竹市崇和路11號	27.2	2,365	87.0	4/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/03/08	新竹市新竹市慈濟路202號	27.7	2,100	75.8	16/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	新竹市新竹市崇和路9號	27.8	2,300	82.8	2/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	新竹市新竹市慈濟路222號	29.6	1,745	58.9	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	新竹市新竹市慈濟路210號	28.3	1,670	59.0	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/22	新竹市新竹市慈濟路216號	30.4	1,960	64.6	20/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/11/04	新竹市新竹市慈濟路212號	28.7	1,730	60.4	16/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/20	新竹市新竹市慈濟路206號	30.0	2,315	77.1	17/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/03	新竹市新竹市慈濟路222號	26.7	1,750	65.5	12/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/27	新竹市新竹市慈濟路222號	27.3	1,580	57.8	3/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/31	新竹市新竹市崇和路3號	30.0	2,498	83.3	15/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	新竹市新竹市慈濟路222號	27.8	1,635	58.9	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	新竹市新竹市慈濟路216號	30.7	1,798	58.6	21/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/17	新竹市新竹市慈濟路202號	24.9	1,840	73.9	6/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/01/09	新竹市新竹市慈濟路210號	27.2	1,570	57.8	3/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	新竹市新竹市慈濟路222號	28.6	1,650	57.8	15/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/11/06	新竹市新竹市慈濟路206號	30.0	2,300	76.7	20/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/10/28	新竹市新竹市慈濟路218號	25.7	1,750	68.0	3/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	新竹市新竹市慈濟路228號	31.1	1,820	58.5	19/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/11	新竹市新竹市慈濟路212號	27.1	1,750	64.6	15/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/07/31	新竹市新竹市慈濟路208號	27.2	2,080	76.6	3/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/22	新竹市新竹市慈濟路218號	27.1	1,681	62.1	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/27	新竹市新竹市慈濟路218號	29.6	1,810	61.1	14/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/04/23	新竹市新竹市崇和路1號	27.0	2,350	87.2	13/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/03/02	新竹市新竹市埔頂二路2號	80.9	5,100	60.1	1/23F	店面	3年	0房0廳0衛	坡道平面 238萬
2018/02/09	新竹市新竹市慈濟路206號	86.0	9,200	102.7	1/23F	店面	3年	0房0廳0衛	坡道平面 368萬
2018/01/01	新竹市新竹市慈濟路208號	30.3	2,150	70.9	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/11/11	新竹市新竹市慈濟路210號	29.0	1,706	58.8	9/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/15	新竹市新竹市慈濟路208號	24.5	2,020	82.5	11/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/10/11	新竹市新竹市慈濟路206號	27.9	2,150	64.1	9/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/10/10	新竹市新竹市慈濟路228號	26.0	1,780	68.5	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/12	新竹市新竹市慈濟路212號	25.1	1,508	60.1	3/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/07/20	新竹市新竹市慈濟路222號	27.5	1,560	56.7	5/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/06/28	新竹市新竹市慈濟路200號	24.6	1,820	73.9	13/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/06/27	新竹市新竹市崇和路1號	27.6	2,400	86.8	23/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/04/15	新竹市新竹市慈濟路202號	22.4	1,790	79.8	8/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2017/04/05	新竹市新竹市埔頂一路166號	—	110	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2017/04/03	新竹市新竹市崇和路5號	23.8	2,400	100.7	14/23F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2017/03/28	新竹市新竹市崇和路11號	21.7	1,950	77.0	18/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/03/14	新竹市新竹市崇和路11號	22.1	1,925	77.1	16/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/03/14	新竹市新竹市崇和路11號	21.9	1,900	77.7	19/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/03/14	新竹市新竹市崇和路11號	22.6	1,915	75.8	20/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/03/01	新竹市新竹市埔頂一路166號	—	140	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2017/02/20	新竹市新竹市崇和路11號	22.7	1,945	77.3	17/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/01/25	新竹市新竹市崇和路5號	20.3	1,900	84.0	2/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/01/25	新竹市新竹市崇和路11號	21.7	1,890	77.1	14/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/01/18	新竹市新竹市崇和路11號	22.8	1,930	75.8	23/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/01/13	新竹市新竹市崇和路11號	21.9	1,790	77.3	11/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/31	新竹市新竹市慈濟路206號	27.0	2,082	77.1	7/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/30	新竹市新竹市崇和路11號	21.4	1,858	77.1	4/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/29	新竹市新竹市崇和路11號	23.6	2,020	75.8	21/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/29	新竹市新竹市崇和路11號	23.9	1,940	75.8	22/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/29	新竹市新竹市崇和路11號	22.9	2,000	77.3	13/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/12/26	新竹市新竹市埔頂一路166號	—	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2016/12/20	新竹市新竹市埔頂一路166號	—	113	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 113萬
2016/12/15	新竹市新竹市慈濟路208號	24.9	1,906	76.5	10/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/08	新竹市新竹市崇和路11號	23.0	1,987	77.1	12/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/11/30	新竹市新竹市崇和路3號	20.6	1,765	75.5	2/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/11/30	新竹市新竹市崇和路11號	21.4	1,850	77.1	10/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/10/27	新竹市新竹市崇和路11號	24.2	2,110	77.2	15/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/24	新竹市新竹市慈濟路210號	0.2	17	94.5	1/23F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2025/03/04	新竹市新竹市慈濟路222號	0.1	4	56.3	23/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	新竹市新竹市慈濟路216號	0.1	5	68.0	9/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/01	新竹市新竹市埔頂一路162號	0.2	14	64.1	1/23F	店面	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/04/01	新竹市新竹市慈濟路206號	0.1	7	64.0	9/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/01	新竹市新竹市埔頂一路162號	0.1	6	64.1	1/23F	店面	8年	0房0廳0衛	—
2022/06/05	新竹市新竹市崇和路1號	0.1	7	91.6	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/10/01	新竹市新竹市新竹市慈濟路206號	0.1	5	77.1	9/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	新竹市新竹市崇和路5號	0.0	4	103.9	8/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2020/06/10	新竹市新竹市埔頂一路166號	0.1	4	76.9	1/23F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2020/04/21	新竹市新竹市慈濟路226號	0.0	3	67.5	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/04	新竹市新竹市慈濟路226號	0.0	3	67.5	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	新竹市新竹市慈濟路208號	0.0	3	70.9	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/05/27	新竹市新竹市慈濟路202號	0.1	4	69.8	13/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/04/04	新竹市新竹市埔頂二路16號	0.1	8	56.0	1/23F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2018/01/15	新竹市新竹市東區慈濟路208號	0.2	14	80.5	—	店面	3年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/04/25	新竹市新竹市埔頂二路10號	0.1	6	62.5	1/23F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2016/08/15	新竹市新竹市慈濟路216號	0.1	11	87.8	1/23F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2016/06/17	新竹市新竹市慈濟路222號	0.1	4	58.9	4/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2016/03/31	新竹市新竹市慈濟路226號	0.1	5	65.5	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/02/01	新竹市新竹市慈濟路228號	0.1	11	87.8	1/23F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2015/10/07	新竹市新竹市慈濟路212號	0.1	18	127.3	1/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—