新竹市房價

先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。

近一年加權中位單價

38.3萬/坪

+0.6%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -0.8%

近一年成交

2,194筆

-8.4%一年近 3 月各區平均 -20%

殖利率

2.66%

各區平均（毛）

評分最高

東區

62 分・45.0 萬/坪

哪一區值得先看

行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。

區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。

行政區價差・中古 vs 新案萬/坪

橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。

中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。

模型回測誤差中位 12.94%・±10% 內 41.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。

過去：登記移轉的組成

未來：預估交屋時程交屋壓力 0.98・未來一年約 2,150 戶

交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。

申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。

預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）

依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。

行政區	萬/坪	一年價(中位)	一年量	近3月量	殖利率	vs 新案	交屋壓力	持有年化	指數動能	戶數年增	淨遷入率	評分
東區 1,095 筆・25 新案	45.0	+3.0%	-1%	-27%	2.4%	-37%	0.94	+6.0%	37	+0.4%	-0.06%	62
北區 766 筆・21 新案	32.9	-5.6%	-11%	-18%	2.7%	-44%	1.17	+8.2%	18	+1.1%	+0.54%	49
香山區 333 筆・11 新案	28.5	-5.1%	-23%	-16%	2.8%	-39%	0.62	+7.7%	90	+1.1%	+0.60%	48

行政區	萬/坪(1年)	萬/坪(3年)	成交筆數	中位總價	月租元/坪
東區	45.0	44.7	1,095	1,750	916
北區	32.9	34.1	766	1,239	750
香山區	28.5	28.7	333	1,180	668
新竹市	—	—	0	—	638

每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。