新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市興隆路1段49號

新竹縣竹北市興隆路1段49號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・23 棟

近一年中位單價

40.2萬/坪

-13.5%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+75.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–44.8 萬/坪・2012/11～2026/02・共 388 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・107 對（近三年 13 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

28%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路1段45號	2016/07/29	16.5	2026/02/07	40.1	9.5 年	+142.5%
興隆路1段51號	2014/04/15	17.6	2025/07/22	39.3	11.3 年	+122.5%
興隆路1段51號	2012/11/30	18.4	2025/05/17	40.6	12.5 年	+120.8%
興隆路1段45號	2012/11/30	18.6	2024/09/29	43.9	11.8 年	+136%
興隆路1段29號	2013/02/18	17.8	2024/09/26	37.4	11.6 年	+109.9%
興隆路1段37號	2020/09/28	19.2	2024/06/30	39.6	3.8 年	+106.1%
興隆路1段21號	2012/12/20	18.0	2024/03/30	36.4	11.3 年	+102.8%
興隆路1段23號	2013/03/04	17.7	2024/03/09	34.9	11 年	+97.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	新竹縣竹北市興隆路1段37號	33.1	2,670	56.8	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/02/07	新竹縣竹北市興隆路1段45號	40.1	1,770	32.9	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/10	新竹縣竹北市興隆路1段47號	40.3	1,700	30.3	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新竹縣竹北市興隆路1段33號	41.3	2,258	42.8	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/08	新竹縣竹北市興隆路1段47號	41.6	1,730	30.3	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/22	新竹縣竹北市興隆路1段51號	39.3	2,158	43.0	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	新竹縣竹北市興隆路1段51號	40.6	2,230	43.0	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	新竹縣竹北市興隆路1段45號	43.9	1,938	32.9	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/26	新竹縣竹北市興隆路1段29號	37.4	2,100	44.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	新竹縣竹北市興隆路1段37號	39.6	2,720	56.8	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/05/06	新竹縣竹北市興隆路1段41號	44.8	2,480	43.5	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/30	新竹縣竹北市興隆路1段21號	36.4	3,100	61.2	10/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2024/03/10	新竹縣竹北市興隆路1段33號	37.5	2,050	42.8	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	新竹縣竹北市興隆路1段23號	34.9	2,292	41.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/05	新竹縣竹北市興隆路1段21號	36.2	3,080	61.2	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2024/01/30	新竹縣竹北市興隆路1段49號	36.5	1,505	29.3	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/23	新竹縣竹北市興隆路1段25號	37.8	2,100	43.7	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	新竹縣竹北市興隆路1段41號	34.8	1,928	43.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	新竹縣竹北市興隆路1段31號	33.9	2,960	63.6	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/10/24	新竹縣竹北市興隆路1段39號	37.1	2,030	42.8	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/15	新竹縣竹北市興隆路1段27號	36.6	1,576	31.2	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/28	新竹縣竹北市興隆路1段51號	34.3	1,888	43.0	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新竹縣竹北市興隆路1段53號	34.6	2,862	59.0	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	新竹縣竹北市興隆路1段25號	37.6	2,088	43.7	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	新竹縣竹北市興隆路1段45號	33.9	1,520	32.9	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/29	新竹縣竹北市興隆路1段45號	34.1	1,528	32.9	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/04/21	新竹縣竹北市興隆路1段27號	35.5	1,530	43.1	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	新竹縣竹北市興隆路1段45號	34.2	1,511	32.9	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/28	新竹縣竹北市興隆路1段31號	30.9	2,700	63.6	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/02/12	新竹縣竹北市興隆路1段27號	32.9	1,420	31.2	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/04	新竹縣竹北市興隆路1段27號	37.7	1,600	42.4	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/09/04	新竹縣竹北市興隆路1段49號	38.6	1,566	29.3	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/08/15	新竹縣竹北市興隆路1段45號	33.5	1,480	32.9	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/06/26	新竹縣竹北市興隆路1段31號	37.9	2,100	43.5	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/07	新竹縣竹北市興隆路1段27號	36.1	1,530	31.2	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/25	新竹縣竹北市興隆路1段49號	34.7	1,408	29.3	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/04/12	新竹縣竹北市興隆路1段41號	32.4	2,830	63.6	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/04/09	新竹縣竹北市興隆路1段39號	34.4	2,928	62.5	14/15F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/03/26	新竹縣竹北市興隆路1段27號	33.2	1,410	31.2	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/05	新竹縣竹北市興隆路1段61號	30.4	1,830	37.7	—	透天厝	9年	0房0廳1衛	—	含增建含租約
2022/02/28	新竹縣竹北市興隆路1段23號	32.6	1,750	41.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/02/08	新竹縣竹北市興隆路1段53號	32.4	2,680	59.0	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/27	新竹縣竹北市興隆路1段23號	33.5	1,800	41.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新竹縣竹北市興隆路1段31號	34.1	1,868	43.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/21	新竹縣竹北市興隆路1段55號	26.2	1,780	44.1	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/14	新竹縣竹北市興隆路1段33號	32.0	1,752	42.8	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/07	新竹縣竹北市興隆路1段47號	32.9	1,390	30.3	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/20	新竹縣竹北市興隆路1段53號	26.0	2,150	82.8	8/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/11/01	新竹縣竹北市興隆路1段35號	29.4	2,018	56.8	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含租約
2021/10/17	新竹縣竹北市興隆路1段31號	28.9	1,580	43.5	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	新竹縣竹北市興隆路1段21號	27.3	2,320	61.2	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/09/20	新竹縣竹北市興隆路1段21號	25.4	2,160	61.2	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/09/14	新竹縣竹北市興隆路1段21號	29.3	2,065	61.2	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2021/08/13	新竹縣竹北市興隆路1段45號	24.5	1,098	32.9	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/06/25	新竹縣竹北市興隆路1段45號	25.2	1,130	44.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2021/06/20	新竹縣竹北市興隆路1段39號	23.7	1,280	42.8	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/30	新竹縣竹北市興隆路1段53號	25.0	2,068	59.0	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/05/07	新竹縣竹北市興隆路1段31號	21.0	1,398	66.7	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	新竹縣竹北市興隆路1段23號	25.7	1,480	45.7	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	新竹縣竹北市興隆路1段45號	22.1	990	44.8	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	新竹縣竹北市興隆路1段37號	19.1	2,280	95.6	14/15F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	—
2021/03/12	新竹縣竹北市興隆路1段23號	22.3	1,200	41.8	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	新竹縣竹北市興隆路1段31號	26.4	1,465	43.5	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	新竹縣竹北市興隆路1段45號	19.9	892	32.9	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/11/27	新竹縣竹北市興隆路1段21號	18.1	1,538	61.2	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/10/12	新竹縣竹北市興隆路1段47號	20.6	870	30.3	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/04	新竹縣竹北市興隆路1段51號	18.5	1,015	43.0	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/29	新竹縣竹北市興隆路1段31號	20.8	1,138	43.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/28	新竹縣竹北市興隆路1段37號	19.2	1,320	56.8	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/09/02	新竹縣竹北市興隆路1段21號	18.8	1,600	61.2	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	新竹縣竹北市興隆路1段39號	18.8	1,250	42.8	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/11	新竹縣竹北市興隆路1段25號	21.6	1,200	43.7	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/28	新竹縣竹北市興隆路1段21號	17.5	1,488	61.2	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/05/17	新竹縣竹北市興隆路1段25號	19.4	1,080	43.7	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/05/02	新竹縣竹北市興隆路1段55號	22.4	1,240	44.1	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	新竹縣竹北市興隆路1段27號	19.2	815	31.2	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/03/13	新竹縣竹北市興隆路1段51號	18.6	1,025	43.0	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/12/09	新竹縣竹北市興隆路1段29號	19.2	1,080	44.3	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	新竹縣竹北市興隆路1段43號	18.5	1,040	44.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/11	新竹縣竹北市興隆路1段21號	16.0	1,358	61.2	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2019/09/26	新竹縣竹北市興隆路1段49號	18.5	750	29.3	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/07/25	新竹縣竹北市興隆路1段51號	13.9	930	43.0	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	新竹縣竹北市興隆路1段47號	18.2	755	30.3	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/07/10	新竹縣竹北市興隆路1段33號	17.0	968	42.8	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/05/06	新竹縣竹北市興隆路1段45號	16.9	758	32.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/05/05	新竹縣竹北市興隆路1段49號	16.6	672	29.3	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/04/29	新竹縣竹北市興隆路1段21號	19.4	1,650	61.2	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2019/04/25	新竹縣竹北市興隆路1段41號	16.3	1,095	43.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新竹縣竹北市興隆路1段25號	18.0	900	43.7	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/09	新竹縣竹北市竹北市興隆路1段25號	16.4	910	43.7	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/24	新竹縣竹北市興隆路1段25號	16.7	930	43.6	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	新竹縣竹北市興隆路1段29號	18.7	1,050	44.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/12/21	新竹縣竹北市興隆路1段49號	18.5	750	29.3	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/12/19	新竹縣竹北市興隆路1段23號	15.2	878	45.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	新竹縣竹北市興隆路1段45號	18.2	805	32.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2018/10/16	新竹縣竹北市興隆路1段45號	16.7	750	32.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/10/02	新竹縣竹北市興隆路1段39號	19.6	1,060	42.8	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/27	新竹縣竹北市興隆路1段25號	17.6	966	43.7	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/21	新竹縣竹北市興隆路1段29號	17.6	988	44.3	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/31	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.1	2	40.6	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	續租
2024/08/30	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.1	3	29.3	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/12/08	新竹縣竹北市興隆路1段61號	0.1	4	71.2	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/08/31	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.1	3	29.3	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/08/27	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.1	2	29.3	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/18	新竹縣竹北市興隆路1段27號	0.1	2	31.2	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/08/17	新竹縣竹北市興隆路1段61號	0.1	4	49.0	—	透天厝	9年	0房1廳1衛	—
2020/09/10	新竹縣竹北市興隆路1段45號	0.0	2	32.9	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/04/14	新竹縣竹北市興隆路1段27號	0.0	2	31.2	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/02/12	新竹縣竹北市興隆路1段45號	0.0	2	44.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/05/11	新竹縣竹北市興隆路1段25號	0.0	2	55.6	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/11/08	新竹縣竹北市興隆路1段51號	0.0	2	55.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/06/14	新竹縣竹北市興隆路1段31號	0.0	2	54.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2014/04/02	新竹縣竹北市興隆路1段45號	0.0	2	44.8	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/23	新竹縣竹北市興隆路1段25號	0.0	2	55.6	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/01/18	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.0	1	40.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/11/15	新竹縣竹北市興隆路1段47號	0.1	2	16.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/11/07	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.0	2	40.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/09/19	新竹縣竹北市興隆路1段23號	0.0	2	33.7	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/08/23	新竹縣竹北市興隆路1段43號	0.0	2	49.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/06/17	新竹縣竹北市興隆路1段49號	0.0	2	40.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2013/06/14	新竹縣竹北市興隆路1段41號	0.1	3	55.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/06/12	新竹縣竹北市興隆路1段31號	0.0	2	54.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—